酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。

　　我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當時，由于深圳是我國gg開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達的大城市或是一些旅游區(qū)。

　　酒店式公寓的特點

　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。

　　酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

　　選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。

　　與公寓式酒店的區(qū)別

　　與此同時，現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。它和酒店式服務公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時間也不長，數(shù)量有限。所以公寓式酒店市場潛力也很巨大。

　　從服務上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。

　　京城樓市競相亮出酒店式公寓招牌

　　20**年的北京地產(chǎn)市場極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好的Tow nh ou se項目外，“商住”概念項目和酒店式公寓項目最為炙手可熱，宣布要進入和已經(jīng)進入此市場角逐的項目已經(jīng)開始短兵相接。

　　位于東直門交通商務區(qū)的“當代萬國城”已經(jīng)將5號樓和7號樓定位于酒店式服務公寓，這兩棟樓是目前該商務區(qū)中僅有的酒店式公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，“當代萬國城”的前景都相當不錯。再加上擁有優(yōu)質(zhì)的酒店式管理，投資回報率將會更高。隨著東直門地區(qū)交通樞紐的逐漸完工，當代萬國城的回報率也勢必呈逐年攀升的態(tài)勢，實現(xiàn)對投資者最好的回報。

　　北京萬通置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城?國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對京廣中心，緊鄰國貿(mào)中心，背對漢威大廈。包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。新城?國際特別在北京首創(chuàng)提供理想的環(huán)境和con c ie rge服務概念。服務包括各項酒店式和秘書式服務，替住戶布置家居、租賃會所設備，或是提供家庭聚會的籌備和組織，如供應廚師、侍應，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服務。

　　酒店式公寓前景展望

　　目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級商務人士階層。這一階層擁有非常客觀的商務消費能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為北京這樣的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司。因為目前國際上大型的跨國公司都已在北京設立分部，中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。

　　酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務，同時提供了完善的辦公環(huán)境，是北京房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報率的選擇。有關(guān)專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30％左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。

　　酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間，和更高的投資

回報。

酒店式公寓傍緊商務區(qū)

20**年的北京地產(chǎn)市場除了風頭十足、上座率極高的Tow nh ou se外，大約就屬“商住”概念項目最為炙手可熱。酒店式公寓與公寓式酒店都是典型的商住項目。

　　酒店式服務公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

　　與此同時，現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。但是此種物業(yè)也有其局限性。它和酒店式服務公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時間也不長，數(shù)量有限。所以酒店式服務公寓市場潛力巨大。

　　繼復興門和建國門CBD商務區(qū)后，東直門交通商務區(qū)被提出。東直門交通樞紐的興建，不僅可以大大改善京城東北部的交通狀況、空港和市區(qū)的快速交通的連接，也將使這一地區(qū)的功能定位產(chǎn)生變化，交通的便利勢必帶動商業(yè)設施形成規(guī)模，漸而成為交通商務區(qū)。

　　東直門交通樞紐在規(guī)劃時，北部部分就已經(jīng)規(guī)劃為商務區(qū)，其規(guī)劃達22萬平方米。未來，將有大量白領(lǐng)階層在此工作，租賃市場勢必蓬勃發(fā)展。小業(yè)主購房后，很容易就能找到租賃對象。如果物業(yè)本身有好的、有特色的管理的話，價值也必然會隨之提高。

　　據(jù)悉，位于東直門交通商務區(qū)的“當代萬國城”已經(jīng)將5號樓和7號樓定位于酒店式服務公寓，這是兩棟在交通商務區(qū)中僅有的酒店式服務公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，“當代萬國城”的前景都相當不錯。

　　此外，位于CBD中心區(qū)的后現(xiàn)代城等項目，也在利用其特有的區(qū)位優(yōu)勢推出酒店式服務的住宅項目。有業(yè)內(nèi)人士認為，這種單位小、好管理、易出租的酒店式公寓在新建商務區(qū)中將會擁有較好的市場。

商住之后酒店式公寓浮出水面

　酒店式公寓冒頭
　　20**年的北京地產(chǎn)市場除了風頭十足、上座率極高的Townhouse外，大約就屬“商住”概念項目最為炙手可熱。已經(jīng)進入和宣布要進入“商住”市場角逐的項目已經(jīng)開始短兵相接，原本不是商住、重新包裝定位于“商住”的項目也為數(shù)不少。

　　市場人士分析“商住”之所以能吸引客戶主要原因是：第一、商有利可圖，投資風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。第二、住得舒服。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一經(jīng)推出即備受商務人士歡迎。第三、產(chǎn)權(quán)問題。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式服務公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

　　與此同時，現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。但是此種物業(yè)也有其局限性。它和酒店式服務公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時間也不長，數(shù)量有限。所以酒店式服務公寓市場潛力巨大。

　　東直門交通商務區(qū)出現(xiàn)
　　繼復興門和建國門CBD商務區(qū)后，東直門交通商務區(qū)被提出。東直門則作為京城未來6大交通樞紐工程（包括東直門、西直門、動物園、公主墳、劉家窯、四惠）中最大的一個，正計劃興建亞洲最大交通樞紐工程。據(jù)資料顯示，該工程位于東直門立交橋東北側(cè)，總占地15．44公頃，其中交通樞紐建設用地5．1公頃。交通樞紐的換乘在樓底下三層，地面兩層，建成后的東直門交通樞紐將成為連接望京、酒仙橋、首都機場三個地方、輻射順義、懷柔、密云、平谷等遠郊區(qū)縣的重要交通樞紐，將是市區(qū)東北部的門戶，成為市區(qū)和空港之間快速客運走廊的端點、市區(qū)和東北部公路客運的起始點。西直門將成為以軌道交通換乘為主，地面公交銜接換乘為輔的集多種交通方式于一體的綜合大型客運交通樞紐。

　　東直門交通樞紐的興建，不僅可以大大改善京城東北部的交通狀況、空港和市區(qū)的快速交通的連接，也將使這一地區(qū)的功能定位產(chǎn)生變化，交通的便利勢必帶動商業(yè)設施形成規(guī)模，漸而成為交通商務區(qū)。而且，東直門交通樞紐在規(guī)劃時，北部部分就已經(jīng)規(guī)劃為商務區(qū)，其規(guī)劃達22萬平方米。未來，將有大量白領(lǐng)階層在此工作，租賃市場勢必蓬勃發(fā)展。小業(yè)主購房后，很容易就能找到租賃對象。如果物業(yè)本身有好的有特色的管理的話，價值也必然會隨之提高。位于東直門交通商務區(qū)的“當代萬國城”已經(jīng)將5號樓和7號樓定位于酒店式服務公寓，這是兩棟在交通商務區(qū)中僅有的酒店式服務公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，“當代萬國城”的前景都相當不錯。根據(jù)推算，“當代萬國城”的年租金投報率至少在10．5％到11％以上。如果加上好的酒店式管理，投報率將會更高。隨著交通樞紐的

逐漸完工，萬國城的回報率也勢必逐年攀升，實現(xiàn)對投資者最好的回報。

　　什么是酒店式公寓
　　酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。

　　與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別
　　酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

　　相關(guān)鏈接
　　酒店式公寓的起源
　　酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。
　　酒店式公寓，最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
　　在我國酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京等地，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，目前上海共有75家酒店式服務公寓，北京的數(shù)目則較少，它們主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi)。
　　自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復蘇，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8％—10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。

　　酒店式公寓的前景
　　隨著中國加入WTO，將會有更多的國際跨國公司企業(yè)來北京設立公司，其中中小型企業(yè)由于資金實力，酒店式公寓成為它們的首選。
　　酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。因為此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
　　酒店式服務公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間，投資回報。

什么是酒店式公寓？
酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。這類物業(yè)一般建在市中心和交通便捷地區(qū)，周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全，外立面、電梯、中央空調(diào)、電容量、水路管線等配置高檔。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務往往更勝一籌：它能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換、24小時送餐和一些商業(yè)服務等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應俱全，以及家居式的服務，既有了“居家”的私密性和生活氛圍，又有了高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店多了“家”的味道，而且租價更合理。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受中短期租務需求的白領(lǐng)、商務人士和異地旅游人士的青睞。

篇2：酒店式公寓物業(yè)服務特點

　　酒店式公寓物業(yè)服務特點

　　酒店式公寓作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費者”。良好的物業(yè)管理服務，是酒店式公寓的一個必要條件，能夠為業(yè)主、租戶提供良好的日常服務及周到配套服務，使其更具有“舒適性”和“私密性”，是保持長期生命的關(guān)鍵。

　　酒店式公寓物業(yè)管理服務區(qū)別普通住宅物業(yè)管理服務有以下特點:

　　一、日常服務要求高、質(zhì)量高。

　　1、實行標準規(guī)范的酒店式的房間清潔服務。

　　2、實行24小時全封閉、智能化的全天候保安服務。

　　3、實行24小時及時周到高效的維修服務。

　　二、特約服務需求更多。

　　對于普通小區(qū)來說，物業(yè)管理公司不會提供過多服務，但對于高檔物業(yè)就不同了，需提供個性化的特約服務。

　　1、通過各種途徑，聯(lián)絡各服務公司提供快速高效便捷的服務質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。如各種代辦服務、中介服務等。

　　2、尋求廣泛有效便捷的信息來源，為業(yè)主提供全方位信息服務。如咨詢服務等。

　　3、全方位儲備人力服務資源，第一時間滿足業(yè)主人力需求。如家政服務、維修服務等。

篇3：酒店式公寓租賃合同范本

　　酒店式公寓租賃合同范本

　　訂立合同雙方：

　　出租方：________，以下簡稱甲方

　　承租方：________，以下簡稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_______酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

　　第一章 總則

　　第一條 甲方將其所有的坐落在____街____路____號______酒店式公寓____樓____房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

　　第二條 租賃期限共____天。甲方從____年____月____日起將上述房租給乙方使用，至____年____月____日收回。

　　第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料，甲方承擔保密責任。

　　第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

　　第五條 本合同于乙方向甲方繳納____元押金后生效。

　　第二章 租金和其他費用的交納與結(jié)算

　　第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務費及其他消費費用。

　　租金=標準租金__優(yōu)惠折扣率__租用的公寓面積

　　有關(guān)服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網(wǎng)絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

　　甲方負責承擔房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

　　第七條 乙方租住同一房____天，付____%房租；住____天及以上享受____%的優(yōu)惠價。

　　乙方在人住期間，每月____日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關(guān)監(jiān)制的收租賃證。

　　第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應付其它費用。

　　第三章 公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

　　第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

　　第十條 乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：

　　1、不得在公寓內(nèi)放置貨物；

　　2、不得更動公寓內(nèi)的電線、管道位置；

　　3、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

　　4、不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　第十一條乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的____小時內(nèi)進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

　　第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內(nèi)的設施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

　　第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報請政府有關(guān)部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。

　　第十四條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔。

　　第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第四章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

　　第十六條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計算。

　　第十七條 合同自動終止的免責條件：

　　1、發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

　　2、因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

　　3、甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。

　　發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

　　第十八條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

　　1、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費用后，乙方不及時補足押金的；

　　2、乙方逾期不交房租的；

　　3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的；

　　4、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

　　5、乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

　　第十九條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權(quán)要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

　　1、在公寓內(nèi)固定設施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

　　2、乙方在公寓里得不到安全保障；

　　3、乙方得不到相應的服務。

　　第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結(jié)算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。

　　乙方提前辦理退房應提前通知甲方。

　　第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲 方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。

　　第五章 違約責任

　　第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

　　第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權(quán)要求乙方補足所欠費用，同時還有權(quán)收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

　　第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。

　　第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機構(gòu)申請仲裁。

　　第六章 附則

　　第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

　　出租方(甲方)(蓋章)________

　　法定代表人：(簽名)________

　　聯(lián)系電話：________

　　銀行賬號：________

　　委托代理人：(蓋章)________

　　____年__月__日

　　承租方(乙方)(簽名蓋章)________

　　地址或單位：________

　　聯(lián)系方式：________

　　身份證號碼：________(附乙方簽名的身份證復印件)

　　____年__月__日

　　合同登記機關(guān)(簽章)

　　____年__月__日

　　合同有效期限：至____年__月__日