高端租戶細(xì)節(jié)上的考慮
對于瞄準(zhǔn)國際租戶的商業(yè)街來說，具備長期的開發(fā)眼光是至關(guān)重要的?，F(xiàn)在，中國很多在建中的零售物業(yè)項目都準(zhǔn)備以散售形式出售，開發(fā)商以圖提早取得回報，或償還項目開發(fā)期 間發(fā)生的債務(wù)。不過，很多國際獨(dú)特品牌對整體客戶組合相當(dāng)敏感。這些國際租戶往往根據(jù)其他臨近租客的品牌而 做出選址的決定。很明顯，在產(chǎn)權(quán)分拆的商場內(nèi)，業(yè)主們是無從控制商戶組合，也難以吸引高品質(zhì)的租客。
開發(fā)商必須具有長遠(yuǎn)的投資意向，才能獲得國際級租戶及本地知名品牌租戶的垂青。要照顧到諸多細(xì)節(jié)。
一是優(yōu)質(zhì)的市場推廣資料，例如宣傳冊，光碟及網(wǎng)頁等。
二是租物優(yōu)惠。商場開發(fā)商若能提供合作伙伴或協(xié)助獲得 零售牌照及品牌代理，便會增加對國際級租戶的吸引力。雖然中國自入世后，外商對開發(fā)國內(nèi)市場的興趣大幅增 加，不過，他們大多感到對國內(nèi)業(yè)權(quán)及經(jīng)營之規(guī)例較難掌握。所以，如開發(fā)商能在該范疇內(nèi)給予支持，將大大提高 他們對租用樓面的意愿。
三是大型租戶預(yù)租推廣。大部分國內(nèi)的開發(fā)商均會犯同一個錯誤，就是在整個零售項目完 成工程后才開始招攬大型租戶及需要特別要求的零售商，例如電影院。時常發(fā)生的情況是，商場的樓面設(shè)計不適合 于目標(biāo)租戶所租用，而建筑工程已經(jīng)到了一個不可做大幅修改的階段。如不能吸引有勢力的大型租戶進(jìn)駐，該商場 將難以全部租出，尤其是優(yōu)質(zhì)的租戶群，開發(fā)商的回報也將大幅減少。
篇2：物業(yè)租戶管理協(xié)議書
物業(yè)租戶管理協(xié)議書
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心
乙方（承租方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方于年月日租住位于z高爾夫度假村 內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時辦理房屋租賃登記備案。
2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。
3、乙方在進(jìn)駐時必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。
5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請。
6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。
7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動。
8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司
高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心
經(jīng)辦人：
年月日
乙方：
經(jīng)辦人：
年月日
篇3：Z物業(yè)公司租戶管理協(xié)議書
Z物業(yè)公司租戶管理協(xié)議書
甲方:身份證號碼:
工作單位:
乙方: Z物業(yè)管理有限公司管理處
甲方于 年月日租住武漢市住宅區(qū)(大廈)棟(樓)房，為維護(hù)房屋建筑的使用壽命，便于今后各項管理服務(wù)工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復(fù)印件、相片等到管理處辦理登記手續(xù)。
2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口：
(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。
(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。
3.甲方需向乙方交納3個月管理費(fèi)及水電費(fèi)作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。
4.根據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的《家庭居室裝修管理規(guī)定》，請勿擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者， 否則除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)損害程度，甲方須負(fù)責(zé)其他相應(yīng)的賠償。
5.甲方應(yīng)與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對于違反有關(guān)規(guī)定造成危害時，將請公安機(jī)關(guān)處理。
6.根據(jù)市政府有關(guān)收取管理費(fèi)文件，甲方必須按時如數(shù)交納管理費(fèi)，否則按規(guī)定計收滯納金，如拖欠一個月者，乙方可停其水電，并有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制追繳。
7.甲方應(yīng)按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動。
8.以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
年 月 日 年 月 日