房地產價格制定辦法

　　1、樓座因素與價格的關系

　　景觀與價格的關系：

　　（浮動系數為2%）景觀好的戶型平均價格水平高于景觀相對較差的戶型l單元戶型密度與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）單元內戶型密度低的平均價格水平高于單元內戶型密度高的l舒適型戶型密度與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）樓座內舒適戶型多的平均價格水平高于樓座內舒適戶型少的

　　2、戶型特點因素與價格的關系

　　l戶型位置與價格關系：

　　（浮動系數為2%）端單元戶型平均價格水平高于中間戶型l戶型朝向與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）南北通透的戶型平均價格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價格的關系；

　　（浮動系數為2%）戶型大的產品平均價格水平高于戶型小的產品

　　3、其他與價格的關系：

　　l單元分布與價格的關系：

　　（浮動系數為0.5%）按照西高東低的趨勢浮動l樓層與價格的關系

　　（浮動系數為0.5%）按照由低向高逐漸增大的原則浮動

篇2：酒店菜品價格制定程序

　　酒店菜品價格制定程序

　　1、第一個月：配送中心、基地、店面共同設定綜合毛利率。

　　①配送中心負責制定采購計劃成本（估計）。

　　②基地負責制定菜品成品率。

　　③店央負責預測菜品銷售結構。

　　注：特菜部需提供特菜單位成本。

　　三個部門共同根據以上情況確定基礎毛利率。

　　④制定標準：A、根據單項菜品計劃成本、銷售價格確定單項毛利率；B、根據預測銷售量結構比計算各菜品銷售權重；C、銷售權重×單項毛利率=基礎毛利率。

　　⑤計算各指標對基礎毛利率的敏感分析（財務部）。

　　⑥月終，配送中心、基地、店面共同對基礎毛利率差異進行定位和定量分析，確定各環(huán)節(jié)的基本浮動率（正常），調整基礎毛利率。

　　2、第2、3個月，每月對基礎毛利率差異進行分析和調整，調整步驟同1.

　　3、第4月以后，制定程序：

　　①以1.2步驟確定的基本毛利率，制定內部交易價格。

　　②以1.2步驟確定的各環(huán)節(jié)浮動率制定內部基本浮動率。

　　4、返回品、剩余品定價：

　　①能再次銷售的，根據質檢部的質量認定等級按成本計價。

　　②不能再次銷售的，不作價。

　　③回油以操作間初練數量入庫，價格由加工車間、基地和店面共同計價。

　　④門店、基地營業(yè)前開辦費，固定資產投資等前期投資總費用，按3年攤銷，計入各結算單位"營業(yè)費用".