黃金國際綜合商住建筑項(xiàng)目簡介

　　20**年，黃金國際在淄博中央城區(qū)誕生，從此踏上了"品質(zhì)地產(chǎn)、誠信地產(chǎn)"的探索之旅。它位于淄博市第二大城市公園-蓮池公園西側(cè)，屬于淄博居住環(huán)境最好的區(qū)域之一，西鄰城市景觀河玉龍河，南邊是知名中學(xué)-張店七中。項(xiàng)目總占地面積39.2公頃，規(guī)劃總建筑面積約100萬平米，堪稱齊魯?shù)谝欢际写蟊P。開發(fā)至今，黃金國際一直采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、整體超越的開發(fā)理念，與享譽(yù)中外的專業(yè)公司聯(lián)手，構(gòu)筑一個(gè)中西合璧、博采眾長的黃金國際。從而全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)，打造以"舍得、用心、創(chuàng)新"為特征的新型地產(chǎn)開發(fā)模式，引領(lǐng)中國地產(chǎn)跨入"品質(zhì)地產(chǎn)、誠信地產(chǎn)"的新時(shí)代。

　　黃金國際采用的是當(dāng)代歐洲成熟的街區(qū)模式和國際先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，集現(xiàn)代國際化高檔住宅群、城市級商業(yè)中心、國際化星級酒店、酒店式商務(wù)公寓、甲級寫字樓群等建筑形式，街區(qū)化布局，打造具有特色街區(qū)文化，環(huán)境優(yōu)美的綜合性國際街區(qū)。

　　大話“品質(zhì)地產(chǎn)”房地產(chǎn)除了我們能看見的一切--鋼筋、水泥、高度、體量、造型、顏色、綠化等物質(zhì)的東西外，還充滿著符號、表情、印象、感覺等精神內(nèi)涵。有一位建筑理論家說，住宅是一種"巨大"空間雕塑物，除了直觀看外形，人們還可以進(jìn)入其中，并在行進(jìn)中感受它的效果。黃金國際倡導(dǎo)的"品質(zhì)地產(chǎn)"是一種超越產(chǎn)品質(zhì)量層面之上，全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)，以舍得、用心、創(chuàng)新為開發(fā)特征的新型地產(chǎn)開發(fā)模式。品質(zhì)地產(chǎn)不僅僅在于地段、裝修、價(jià)格、景觀等，更是一種從質(zhì)量到品質(zhì)的飛躍。

　　建筑設(shè)計(jì)布局的居住美學(xué)

　　建筑是以和周圍環(huán)境的聯(lián)系作為整體而體現(xiàn)出來的。黃金國際的建筑設(shè)計(jì)與布局正是完美體現(xiàn)了建筑美學(xué)的這一至高境界。自然村落式的排列、半圍合式的空間布局、以及錯(cuò)落式的樓間關(guān)系，體現(xiàn)了自由流動(dòng)的群體組合的建筑美感，正好與浪漫法國風(fēng)情園林相互襯托，構(gòu)成建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

　　黃金國際內(nèi)部的居室空間上在實(shí)用中流露著高雅，表現(xiàn)的是一種品質(zhì)，一種成功的生活形式。戶型設(shè)計(jì)講究大開間、短進(jìn)深，充分保證每一戶良好的通風(fēng)與采光，保證業(yè)主良好的居住舒適度。葉型環(huán)形道路系統(tǒng)，超大樓距，再結(jié)合其間的最佳距離，充分體現(xiàn)了建筑與環(huán)境天人合一的設(shè)計(jì)思想。不僅綠化平均散布于園區(qū)，處處有景，還特別突出設(shè)計(jì)了立體式綠化，景觀錯(cuò)落有致，強(qiáng)調(diào)了空間的立體感和韻律感。在回家的路上，無處不在的景觀，形成一幅幅美的畫卷，讓每一次顧盼都成為美的游歷。小區(qū)還特設(shè)了北方少見的大面積中心水面，以及500米長的社區(qū)內(nèi)河，全面提升住戶的居住品質(zhì)。

　　社區(qū)配套成熟，生活更趨便利

　　如果說黃金國際A區(qū)商業(yè)街是樂曲的前奏，那么由黃金國際酒店、商業(yè)中心、寫字樓組成的商業(yè)王國就是樂曲的高潮。中西美食、休閑購物、時(shí)尚家具、生活服務(wù)。黃金國際酒店、商業(yè)中心、寫字樓、公寓總建筑面積近20萬平方米，全面滿足您的購物欲望。

　　3800㎡國際會(huì)所，至尊生活享受

　　3800平方米法式高尚會(huì)所——名人俱樂部，36種健康、藝術(shù)的生活方式：

　　形體健身房、鋼琴吧、閱覽室、棋牌室、中西餐廳、陶藝吧、乒乓球中心、壁球室、法國名畫泳池、高爾夫推桿練習(xí)場、網(wǎng)球場……

　　會(huì)所內(nèi)由具有共同背景、品位和觀點(diǎn)的人們聚在一起優(yōu)雅，仿佛回溯到法國名流沙龍的經(jīng)典時(shí)光。在這里，您可以真正實(shí)現(xiàn)全新的國際生活方式：

　　藝術(shù)——鋼琴吧演奏心曲，陶藝吧動(dòng)手制作，在彩繪著名畫的泳池暢游；

　　休閑——高爾夫練習(xí)場培養(yǎng)高貴氣質(zhì)，在泳池蕩漾身心，在網(wǎng)球場活力迸發(fā)；

　　格調(diào)——咖啡吧舒展思緒，閱覽室呼吸文化氣息，過有格調(diào)的精致生活，冶煉品位人生；

　　品質(zhì)地產(chǎn)，一站式教育體系

　　黃金國際投資近千萬元建設(shè)黃金國際貴族幼兒園，建筑面積近5000平方米，20**年7月19日，黃金國際與淄博市直機(jī)關(guān)第二幼兒園正式簽署入駐協(xié)議，使黃金國際在社區(qū)教育體系的完善上邁出了順利的一步。（淄博市直機(jī)關(guān)第二幼兒園是淄博市政府辦公廳主辦的一所全日制公立幼兒園，有近三十年的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)，曾先后獲得“山東省省級示范幼兒園”、“淄博市初步現(xiàn)代化幼兒園”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號。）

　　此外，黃金國際與淄博市的兩所重點(diǎn)學(xué)校—蓮池小學(xué)、張店七中只有一路之隔，淄博職業(yè)學(xué)院、山東理工大學(xué)等學(xué)校分布周邊，人文氣息濃厚，為黃金國際業(yè)主的子女提供了良好的教育環(huán)境。

　　黃金國際幼兒園和與黃金國際項(xiàng)目一路之隔的淄博市蓮池小學(xué)、張店區(qū)第七中學(xué)，一同形成一個(gè)從幼兒園到初中就學(xué)一體化的高標(biāo)準(zhǔn)教育體系，從啟蒙教育到義務(wù)制教育，孩子們在成長過程中最重要的階段能夠接受系統(tǒng)化、正規(guī)化的一站式培養(yǎng)，對孩子們未來的成長和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。

　　百萬平米黃金國際憑借強(qiáng)大的社區(qū)配套和超值的物業(yè)服務(wù)，不僅向業(yè)主提供淄博城市第一大盤所帶來的高貴居住品質(zhì)，更讓業(yè)主在子女教育問題上得到了滿意的答復(fù)。

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的內(nèi)容簡介

　　在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目中,由于項(xiàng)目本身的復(fù)雜性和龐大性,它往往涉及到許多專業(yè)部門,不僅僅是項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目投資單位。在項(xiàng)目的建設(shè)過程中,盡管不同的參與者所承擔(dān)的工作任務(wù)不同,但是各參與者及其工作任務(wù)共同構(gòu)成了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的完整體系。

　　(1)項(xiàng)目建設(shè)單位。

　　項(xiàng)目建設(shè)單位是站在投資主體的立場對項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的管理。其管理是通過一定的組織形式,采用多種方法和措施,對整個(gè)項(xiàng)目多有工作的系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)過程進(jìn)行計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總評價(jià),以保證項(xiàng)目質(zhì)量、工期、投資效益目的實(shí)現(xiàn)。如果除項(xiàng)目建設(shè)單位之外還包括項(xiàng)目的其他投資者。如項(xiàng)目融資單位、BOT項(xiàng)目的投資者等,他們必須參與項(xiàng)目全過程的管理,便于了解項(xiàng)目的投資收益情況,確定投資方案。

　　(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位。

　　在現(xiàn)代項(xiàng)目實(shí)施過程中,由于市場經(jīng)濟(jì)體制的影響,設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷地延伸,已經(jīng)打破了以往純設(shè)計(jì)階段的舊格局,在向兩端逐漸拓展,漸漸深入到了項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)、可行性研究、施工階段和竣工驗(yàn)收階段,甚至還滲透到了使用過程中的改造和維修過程。

　　因此,在市場的作用下,項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷拓展,已不完全是設(shè)計(jì)階段的自我管理。其工作任務(wù)已延伸到項(xiàng)目施工階段的施工監(jiān)督、竣工階段的質(zhì)量驗(yàn)收,滲透到項(xiàng)目前期為項(xiàng)目建設(shè)單位提供可靠的技術(shù)服務(wù),幫助建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位和項(xiàng)目立項(xiàng)等。

　　(3)施工單位(或項(xiàng)目承包商)。

　　施工單位是項(xiàng)目產(chǎn)品的直接建造單位,一般是在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后,施工單位通過投標(biāo)的形式取得項(xiàng)目的施工承包資格,按承包合同規(guī)定完成項(xiàng)目施工任務(wù),并在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi),交付項(xiàng)目,同時(shí)還應(yīng)按合同規(guī)定承擔(dān)承包項(xiàng)目的保修責(zé)任。其工作范圍、責(zé)任與權(quán)力持續(xù)時(shí)間應(yīng)由合同進(jìn)行清晰地規(guī)定。

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性,使業(yè)主越來越趨向于將項(xiàng)目的全部任務(wù)交給一個(gè)承包商完成,即采用“設(shè)計(jì)--施工--供應(yīng)”的總承包方式。采用這種承包方式的項(xiàng)目,承包商往往在項(xiàng)目建立后,甚至在項(xiàng)目可性研究階段或構(gòu)思階段就介入了項(xiàng)目的有關(guān)工作,為業(yè)主提供全過程、全方位的服務(wù)(包括項(xiàng)目的運(yùn)行管理,參與項(xiàng)目的融資等)。

　　這種總承包公司是一個(gè)純粹的項(xiàng)目管理公司(沒有施工單位和設(shè)計(jì)單位等),對項(xiàng)目各階段的任務(wù)可在他的統(tǒng)一調(diào)配下,采用分包的方式分包給設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。此時(shí)的總承包方式已打破了過去以往承包單位僅僅承包項(xiàng)目施工任務(wù)的運(yùn)行模式,可使總承包單位運(yùn)用自己豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)對具體項(xiàng)目實(shí)施管理,同時(shí)減輕了業(yè)主管理項(xiàng)目的壓力,在一定程度上促進(jìn)了項(xiàng)目的順利實(shí)施和社會(huì)資源的合理利用。

　　(4)咨詢單位(監(jiān)理公司)。

　　咨詢單位(或監(jiān)理公司)是一種中介服務(wù)組織,一般是在接受業(yè)主或總承包商的委托之后,按咨詢(監(jiān)理)合同的規(guī)定,代表業(yè)主或承包商,對項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)咨詢(監(jiān)理),對相應(yīng)階段的相關(guān)任務(wù)進(jìn)行咨詢(監(jiān)理)。其中咨詢(監(jiān)理)單位主要是對業(yè)主或承包商直接負(fù)責(zé)。

　　當(dāng)然,還包括對項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控的政府主管部門,他們主要調(diào)控項(xiàng)目對整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,控制項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān),促進(jìn)項(xiàng)目與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)等宏觀性工作。

　　上述各項(xiàng)目參與單位的工作任務(wù)都符合“項(xiàng)目”的定義,因此在具體的實(shí)施過程,都可設(shè)立自己的相應(yīng)的項(xiàng)目管理組織,以實(shí)施相應(yīng)的項(xiàng)目管理任務(wù)或過程。

篇3：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簡介

　　物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簡介

　　根據(jù)zz公寓的物業(yè)功能及其管理特點(diǎn)，**市科技工業(yè)園物業(yè)有限公司北京分公司將派任項(xiàng)目經(jīng)理及客服主管實(shí)施該項(xiàng)目的全程管理，擬將派任的項(xiàng)目經(jīng)理是歷經(jīng)多個(gè)大型智能化辦公樓、商業(yè)、住宅樓等的管理，參與過物業(yè)管理的前期介入、入駐和物業(yè)后續(xù)的管理，有著豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。具體簡歷如下：

　　z(男)：電氣工程師、大專。持全國物業(yè)管理部門經(jīng)理上崗證書。

　　從事電氣工程施工、安裝管理5年，2000年起從事物業(yè)管理工作，已有8年物業(yè)管理工作從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。歷任**市福田區(qū)江蘇大廈管理處經(jīng)理助理、**市南山區(qū)熙灣小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理、北京紫金數(shù)碼園管理服務(wù)中心工程部經(jīng)理。

　　主要物業(yè)管理工作經(jīng)歷：

　　2000年3月：參與江蘇大廈前期介入的物業(yè)管理工作。該大廈建筑面積86000平方米。是集辦公、商務(wù)、商住、賓館為一體的綜合型高層寫字樓。

　　20**年8月：擔(dān)任**市南山區(qū)熙灣管理服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理，該物業(yè)位于**市南山區(qū)，建筑面積為42000平方米，是超高層的高檔住宅建筑。

　　20**年12月：參與**市華鼎物業(yè)管理顧問有限公司對**市福田區(qū)航天大廈實(shí)施的物業(yè)管理顧問工作。

　　20**年5月-今：擔(dān)任**市科技工業(yè)園物業(yè)管理有限公司北京分公司紫金數(shù)碼園工程部經(jīng)理。該物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村，建筑面積為146000平方米的5A級智能數(shù)碼園，是集商業(yè)、辦公、研發(fā)、公寓為一體的綜合型高檔樓宇。

　　該項(xiàng)目經(jīng)理，是一名在物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)近十年的職業(yè)人員，已具備復(fù)合型的知識(shí)結(jié)構(gòu)及良好的職業(yè)素質(zhì)：熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)，精通物管項(xiàng)目的日常管理和各類創(chuàng)建管理工作，具有良好的溝通能力和豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。工作責(zé)任心強(qiáng)，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，有良好的工作作風(fēng)和職業(yè)道德。曾多次被評為物業(yè)管理先進(jìn)工作者。