房產經紀人跑盤技能要點
從事房產中介行業的都知道，“跑盤”是每個房產經紀人的必經之路。新入跑盤的認真、用心程度決定了經紀人在房產中介行業的成長速度。
1、跑盤的目的：
為了體現經紀人的專業程度，增強客戶和房東對自己的信任度，便于以后更好的開展工作。
房地產經紀人員在從業的地區必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產經紀人員能夠做好業務。
2、新人跑盤的相關技巧知識
跑盤前準備
明確目的，帶著問題去跑盤，明確為什么去跑盤，要收集哪些信息。
準備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
跑盤準備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
跑盤需了解的項目：
物業名稱
位置
小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）
內部設施
交通狀況
周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）
管理費及停車費
開發商及物業管理
入住時間和批地時間
銷售均價
小區周圍有何特征建筑（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上了然一胸，并清楚介紹給客戶，有助于客戶增加對你的信任度。建議制定一個詳細的表格，每跑完一項打個√。
跑盤要求及指引
1、掌握城市結構、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區
2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換；在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在作業中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。
跑盤注意事項
重點跑租售量較大的社區，以后開單的機會更多（需經理說明）。
可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
跑盤過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什么都記不起來，要記住：好心不如爛筆頭，邊看邊記，加深記憶，之后要隨時復習。
不要有應付心理，只為了完成任務，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
有鑰匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免泄露公司資源（特殊情況除外）。
不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
篇2：房產經紀人跑盤技能要點
房產經紀人跑盤技能要點
從事房產中介行業的都知道，“跑盤”是每個房產經紀人的必經之路。新入跑盤的認真、用心程度決定了經紀人在房產中介行業的成長速度。
1、跑盤的目的：
為了體現經紀人的專業程度，增強客戶和房東對自己的信任度，便于以后更好的開展工作。
房地產經紀人員在從業的地區必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產經紀人員能夠做好業務。
2、新人跑盤的相關技巧知識
跑盤前準備
明確目的，帶著問題去跑盤，明確為什么去跑盤，要收集哪些信息。
準備資料，對自己所要了解的片區（商圈）進行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點。
跑盤準備：地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
跑盤需了解的項目：
物業名稱
位置
小區內部的平面布置（含幾棟、單元數及名稱、產型結構、面積、入住人是租客還是業主、園林綠化等）
內部設施
交通狀況
周圍配套設施（含商場、銀行、學校、同行等）
管理費及停車費
開發商及物業管理
入住時間和批地時間
銷售均價
小區周圍有何特征建筑（著名大廈、超市、館所等）房產經紀人應熟記。業主—報盤，馬上了然一胸，并清楚介紹給客戶，有助于客戶增加對你的信任度。建議制定一個詳細的表格，每跑完一項打個√。
跑盤要求及指引
1、掌握城市結構、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區
2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換；在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在作業中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經過的大、中、小巴士路號及車費。
跑盤注意事項
重點跑租售量較大的社區，以后開單的機會更多（需經理說明）。
可通過公司的內部電腦了解相關小區的資料（如售價、棟數、均價等）。
跑盤過程中，不能走馬觀花，只看不記，出了小區又什么都記不起來，要記住：好心不如爛筆頭，邊看邊記，加深記憶，之后要隨時復習。
不要有應付心理，只為了完成任務，自己不親自跑，而是直接到小區看小區示意圖、小區平面圖，更有甚者抄襲同事的成果，要記住：別人的只能作為參考，不要自己騙自己。
有鑰匙的房子不能讓保安知道正確的坐落，以免泄露公司資源（特殊情況除外）。
不要強行進入小區，要尊重保安的工作職責，不要發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
篇3：物業管家應具備工作技能
物業管家應具備工作技能
1、物業專業技能：離開了物業管理談“物業管家”，尤如紙上談兵;因此作為“物業管家”首先要具備物業管理相關的專來技能，只有基礎的物業管理服務堅實了，“物業管家”服務的延伸與拓展才有了基礎與平臺。前期的銷售配合、交樓時的禮賓與交樓服務、裝修期間的監管服務和入住后的系列服務，都需要有良好的技能基礎。物業管家應熟悉國家和當地的物管法律、法規及有關政策，有一定土建工程知識和裝修管理知識。
2、家政服務技能：解決衣食住行問題，是每個人都要面對的事，與之相適應的家政服務正源于此項需求。提供高品質家政服務也是“物業管家”的一項重要工作，因此“物業管家”應具備全面的家政知識，具備提供房間布置、裝修、美學、插花、烹飪飲食、家具保養、衣服熨洗、嬰兒看護、醫療常識及醫療護理等各項家政服務的技能。
3、基礎商務服務技能：“物業管家”服務隨著信息時代的來臨，涉及商務的內容也開始不斷增加，客人的委托代辦系列服務中，有許多涉及商務的內容。因此隨著“物業管家”的推進，商務服務技能也是管家應當具備的技能這一。
4、貼身管家服務技能：管家式服務的內容十分的豐富，且服務的標準與要求很高，“物業管家”作為“貴族式”經典服務的提供者，應具備各類奢侈品服務、高檔餐飲服務、名貴物件保養收藏、高尚社交活動舉辦等一系列管家服務技能。
5、服務拓展創新技能：服務是無止盡的，“物業管家”作為優秀的服務師，他們需要成為一名革新者，通過服務實踐，將不斷推陳出新型的服務產品完美地呈現給尊貴的業戶;同時他們還要是一名社區文化的倡導者和傳播者，積極地將和諧的社區文化，優質的生活方式，通過“物業管家”服務的形式，推廣到業戶，為業戶創造出更好、更美、更滿意的高品質生活。