房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語（10）
通廊式高屋住宅
由公用樓梯，電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高屋住宅。
外銷項(xiàng)目
既可以出售給中國公民又能夠出售給外籍人士的項(xiàng)目。
外銷商品房
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可向國內(nèi)企業(yè)和組織、國外港澳臺(tái)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售、出租的商品房。
維修基金
是指商品房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
尾房
指不多于項(xiàng)目總數(shù)5%的剩余出售單元。
現(xiàn)房
達(dá)到入住條件的商品房
小高層住宅
層數(shù)7-11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯，但無消防電梯。
一級市場
房屋一級市場指開發(fā)商作為出售人的市場，土地一級市場指國家作為土地使用轉(zhuǎn)讓人的市場。
印花稅
是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。
躍層住宅
套內(nèi)空間跨越兩樓層及兩樓層以上的住宅。
直管公房
國家授權(quán)由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管單位作為所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的國有房。
住房公積金
指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪做他用。
住宅共用部位
指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
組合貸款
住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借貸人發(fā)放的購房貸款。
篇2：房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊:術(shù)語和定義
房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊：術(shù)語和定義
3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質(zhì)量管理體系-基礎(chǔ)和術(shù)語》中的術(shù)語和定義。
3.2各專業(yè)技術(shù)術(shù)語，采用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程中的定義。
3.3采用以下術(shù)語和定義
顧客：指公司公司開發(fā)土地和商品房購買消費(fèi)者、房屋租賃者以及相關(guān)的融資方。
產(chǎn)品：指公司所開發(fā)的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)的商品房以及提供的相應(yīng)的服務(wù)。
關(guān)鍵過程：指工序較為復(fù)雜，質(zhì)量易被動(dòng)，對整個(gè)產(chǎn)品的質(zhì)量影響較大的過程。
房地產(chǎn)開發(fā)：指公司對擁有經(jīng)營權(quán)的土地、商品房，進(jìn)行建設(shè)經(jīng)營的一系列行為過程。
物業(yè)管理：指物業(yè)公司依據(jù)與物業(yè)所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進(jìn)行維護(hù)管理的有償服務(wù)行為。
篇3：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(11)
房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語（11）
1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)。
2、五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》（營業(yè)執(zhí)照）
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。
4、安居房：（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。（其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房價(jià)由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）
5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。）
6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）
7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開。
8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公
13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對流通暢，自然對流的換氣能力
25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來源、去路。
27、進(jìn)深：房間：長開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離
29、建筑密度=建筑占地面積
建筑用地面積
30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分
31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。
33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明
36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)
38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)
42、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
45、造型：建筑物外觀.
46、室內(nèi)配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。
47、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應(yīng)最少8米）。
53、陽臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽臺(tái)算全面積，半封閉陽臺(tái)算半面積）。
54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。
58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。
59、建筑形式：塔式、板式、墻式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁
、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺(tái)、雨蓬等部分組成。68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價(jià)：目前銷售中最低的單價(jià)。
71、均價(jià)：樓盤所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。
72、最高價(jià)：目前銷售中最高的價(jià)格。
73、一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格。
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。