房地產(chǎn)稅收知識培訓(xùn)

　　中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關(guān)的稅有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、外國投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、印花稅。

　　一、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

　　1、納稅人：凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人的納稅人。

　　2、課稅對象的征稅范圍：房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3、客稅依據(jù)：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　4、稅率：房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　5、納稅地點(diǎn)和納稅期限；房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為客稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

　　三、耕地占用稅

　　耕地占用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

　　四、土地增值稅

　　土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

　　五、契稅

　　契稅是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，按當(dāng)事人雙方訂立契約等時對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。1、納稅人：在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為納稅人。

　　轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣、贈與和交換；

　　下列行為視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅；

　　以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；以土地、房屋權(quán)屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　2、客稅對象：契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

　　3、稅率：契稅的稅率為3~5%，安徽省的契稅稅率為4%，合肥目前的契稅稅率為4%，但購置普通住宅減辦收取。

　　4、計(jì)稅依據(jù)：契稅的計(jì)稅依據(jù)是土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽定的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計(jì)稅依據(jù)。但是，為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、滿價等逃稅行為，征稅機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時，也可以直接委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　六、相關(guān)稅收

　　1、營業(yè)稅、城市維護(hù)建社稅和教育費(fèi)附加

　　營業(yè)稅：是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。

　　城市建設(shè)維護(hù)稅：是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

　　教育費(fèi)附加：是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

　　2、企業(yè)所得稅：是對企業(yè)在一定期間內(nèi)取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。

　　3、印花稅：是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。印花銳的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證。

篇2：北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法(2003年)

　　北政發(fā)[20**]23號

　　二00三年四月三日

　　北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[20**]205號)的精神,明確辦理稅收優(yōu)惠政策的程序和要求,根據(jù)《北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則》,特制定本操作辦法。

　　一、申報(bào)

　　凡符合享受處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的單位和個人,均按本辦法申請辦理免稅審批手續(xù)。申請人申請免稅手續(xù),統(tǒng)一向財(cái)稅部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易中心的財(cái)稅征收點(diǎn)申報(bào),申報(bào)時需填寫《免稅申請審批表》,并提交有關(guān)材料。

　　(一)空置商品房銷售

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　3、房屋買賣協(xié)議(合同)復(fù)印件l份

　　4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件1份

　　5、買賣雙方身份證明復(fù)印件l份(法人提供營業(yè)執(zhí)照副本,自然人提供居民身份證件)

　　(二)購入的空置商品房銷售

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　3、房屋買賣協(xié)議(合同)復(fù)印件l份

　　4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件l份

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(賣方)購房發(fā)票復(fù)印件l份

　　7、買賣雙方身份證復(fù)印件l份(法人提供營業(yè)執(zhí)照副本,自然人提供居民身份證件)

　　(三)停緩建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、停緩建工程買賣協(xié)議(合同)復(fù)印件l份

　　3、《停緩建工程項(xiàng)目確認(rèn)書》復(fù)-印件l份

篇3：湘西關(guān)于加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征收管理工作的通知

　　州政辦發(fā) [20**] 2號

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征收管理工作的通知

　　各縣市人民政府,州政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu):

　　為加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)的稅源監(jiān)控,堵塞稅收漏洞,規(guī)范稅收征管秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范、持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于堅(jiān)持依法治稅加強(qiáng)稅收征管的通知》(湘政辦發(fā)〔20**〕49號)精神,經(jīng)州人民政府同意,現(xiàn)就加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征收管理工作通知如下:

　　一、充分認(rèn)識加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征管工作的重要性

　　建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征管一直是我州稅收征管中的薄弱環(huán)節(jié),做好建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征管工作是落實(shí)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的需要,是落實(shí)***、構(gòu)建和諧社會的需要,有利于規(guī)范稅收秩序,增強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)納稅人納稅意識,堵塞稅收漏洞,防止國家稅收流失;有利于公平稅負(fù),促進(jìn)社會和諧。各縣市人民政府、州直相關(guān)部門要從經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的高度,(來自:www.dewk.cn)提高對加強(qiáng)建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征管重要性的認(rèn)識,進(jìn)一步統(tǒng)一思想,采取有力措施,切實(shí)加強(qiáng)對建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)的稅收征管。

　　二、嚴(yán)格依法行政,推進(jìn)依法治稅進(jìn)程

　　各縣市人民政府要增強(qiáng)依法行政意識,切實(shí)解決過來在建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)上減免稅收問題。從現(xiàn)在起,一律不準(zhǔn)以文件、紀(jì)要等形式出臺減免稅收政策,對過來已經(jīng)出臺的與稅收征管法相抵觸的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策要組織力量進(jìn)行認(rèn)真清理,對違規(guī)出臺的要堅(jiān)決糾正,對已經(jīng)到期的要及時恢復(fù)正常征收。

　　三、加快信息化建設(shè),推進(jìn)科學(xué)化管理

　　建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)情況相對較復(fù)雜,稅收征管難度大,各級稅務(wù)部門要以“先稅后證”(即先向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅收后,再辦理產(chǎn)權(quán)證書)為抓手,以信息共享、數(shù)據(jù)比

　　對為依托,以優(yōu)化服務(wù)、方便納稅人為宗旨,通過部門配合、環(huán)節(jié)控制,實(shí)現(xiàn)建筑工程和房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間有機(jī)銜接,房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)相關(guān)稅收“一窗式”或“一站式”征收和專業(yè)化、信息化、規(guī)范化管理。各縣市人民政府和相關(guān)部門要大力支持稅務(wù)征收部門啟動建筑業(yè)稅收管理軟件,推行機(jī)開房地產(chǎn)預(yù)售款專用收據(jù)和專用發(fā)票,推進(jìn)房地產(chǎn)稅收“一體化”管理,規(guī)范稅源管理,細(xì)化工作流程,有效監(jiān)控征管,提升管理水平。

　　四、加強(qiáng)部門配合,建立協(xié)作管稅工作機(jī)制

　　各級各部門要大力支持稅收征管工作,形成齊抓共管、協(xié)作管稅的工作機(jī)制,加強(qiáng)對建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)的稅收監(jiān)控。稅務(wù)部門要加強(qiáng)與工商、發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安、銀行等部門的聯(lián)系,建立定期信息交流制度,及時向各級政府報(bào)告建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)稅收征管情況;工商部門要及時向稅務(wù)部門提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記、變更、注銷信息;發(fā)改、國土、建設(shè)、規(guī)劃、房管部門要積極配合稅務(wù)部門把好征稅源頭關(guān),及時提供項(xiàng)目名稱、投資計(jì)劃、施工單位的基本情況和土地轉(zhuǎn)讓情況;建設(shè)部門要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”規(guī)定,積極配合稅務(wù)部門做好完稅工作,對不能出具完稅(或減免稅)憑證的,房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,不得辦理權(quán)屬登記;公安部門要積極支持稅務(wù)部門加大對漏欠稅的追繳力度,嚴(yán)厲打擊偷抗稅行為;建設(shè)單位和開發(fā)主管單位要認(rèn)真履行稅款代扣代繳義務(wù)。各縣市人民政府要督促相關(guān)職能部門配合搞好稅收征管工作,對配合不力、支持不夠的部門要予以通報(bào)批評,責(zé)令整改;對阻礙稅務(wù)征收部門依法征稅的,要督促有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。

　　二OO七年二月十