房地產經濟學復習筆記(1)
第一章房地產與房地產業
重點：
1、房地產的含義及特性；
2、房地產業的含義、特點及產業內涵
難點：房地產經濟學的研究方法。
內容；
第一節房地產的含義及其特性
一、房地產的含義
（一）概念
提問——你腦子里的房地產是什么？
1、“房+地——物質性概念
2、“產”——經濟學概念
（1）價值觀念
（2）權利觀念
3、定義
（二）房地產存在的形態
1、土地——地產
2、房屋——房產
3、房地——房地產
二、地產與房產的關系
（一）房產與地產具有相互依賴的不可分割性
1、從事物形態
2、從價值形態
3、從交易程序
4、從資金循環過程
5、從經濟角度分析
（二）房產與地產的差異性
1、地產可脫離房產單獨存在，房產則不能
2、在資金損益計算中，土地不提折舊，房屋要提
3、地產的價格由地租理論計算，房屋由市場規律支配
三、房地產的特性
（一）房地產的自然特性
1、房地產的固定性和異質性
2、房地產使用的耐久性和多層次性
3、土地面積總量的一定性和房地產的有限性
（二）房地產的經濟特性
1、房地產經濟價值的積累性和衰減性
2、房地產利用的遞減性和合理集約性
3、房地產權利的可分割性和權益的流動性
4、房地產供給的稀缺性和經營的壟斷性
5、房地產投資和消費的雙重性
6、房地產的保值和增值性
（三）房地產的社會制度特性
1、房地產的財富性
2、房地產的社會穩定性
3、房地產產權的法律性
四、房地產的分類
（一）按用途分類
（二）按實物形態分類
（三）按房地產開發程度分類
（四）按房地產權屬關系分類
（五）按房地產開發經營內容分類
第二節房地產業的含義及其產業內涵
一、房地產業的含義
（一）定義
（二）房地產業的劃分
（三）房地產業的內涵
二、房地產業的基本特點
（一）從區域經濟來看
（二）從行業特征來看
（三）從投資過程來看
（四）從社會經濟活動來看
三、房地產業與房地產、建筑業、住宅業的關系
（一）與房地產的關系
（二）與建筑業的關系
（三）與住宅業的關系
第三節房地產經濟學的研究對象、方法和任務
一、房地產經濟學的含義及研究對象
（一）經濟學與房地產經濟學
（二）房地產經濟學研究的對象
（三）房地產經濟學研究的內容
二、房地產經濟學的主要任務及其在經濟建設與社會發展中的作用
（一）任務
（二）作用
三、房地產經濟學的研究方法
（一）理論聯系實際的方法
（二）系統分析方法
（三）定性分析與定量分析相結合的方法
（四）宏觀分析與微觀分析相結合的方法
（五）規范分析與實證分析相結合的方法
（六）個案分析法
篇2：房地產經濟學復習筆記(2)
第二章房地產業與國民經濟
重點：
1、房地產業與國民經濟的關系；
2、住宅業成為國民經濟增長點的必然性。
難點：房地產業的可持續發展。
內容：
第一節房地產業在國民經濟中的地位與作用
一、房地產業在國民經濟中的地位
（一）房地產業是國民經濟的基礎性產業
（二）房地產業是國民經濟的先導性產業
（三）房地產業將成為我國國民經濟的支柱性產業
1、成為支柱性產業必須具備的條件
2、中國房地產業已達到哪些條件？
二、房地產業在國民經濟中的作用
第二節房地產業與國民經濟的關系
一、國民經濟對房地產業的決定和制約作用
（一）國民收入對房地產業的影響
（二）消費水平對房地產業的影響
（三）消費信貸對房地產業的影響
（四）利率水平對房地產業的影響
（五）經濟增長率對房地產業的影響
二、房地產業的主要經濟變量對國民經濟的影響
（一）房地產業增長率對國民經濟的影響
（二）房地產信用規模對國民經濟的影響
（三）房地產供求水平對國民經濟的影響
第三節住宅業的發展與國民經濟增長的關系
一、住宅業概述
（一）概念
（二）發展住宅的意義
1、住宅是人類社會一項永恒的事業
2、住宅業的發展直接關系到我國經濟戰略目標的實現
3、住宅業在國民經濟和社會發展中占有重要的地位
二、住宅業成為新的經濟增長點的必然性
（一）新的經濟增長點的含義
（二）住宅業成為新的經濟增長點的條件
（三）我國住宅業成為新的經濟增長點的必然性
三、我國住宅業的發展展望
第四節房地產業的可持續發展
一、可持續發展的概念
二、我國經濟可持續發展的主要內容
（一）可持續發展戰略
（二）主要內容
三、房地產業可持續發展的主要內容
四、實現房地產業可持續發展的措施