簽署認購書、合同的注意事項

　　（一）目的：規范認購書、正式預售合同及時補充協議，使其具有有效的法律效力，保障公司的合法利益。

　　（二）具體注意事項：

　　1、認購書、正式預售合同的起草，由銷售部根據項目的實際情況草擬草案，送財務部、法律室、甚至社會公認的法律機構進行審核，形成一套正式的簽署范本。

　　2、對認購書、正式預售合同的正式簽署范本，必須向銷售人員專門認真地就合同上每一條款和細節逐一解釋清楚。

　　3、對認購書的內容條款注意一下幾方面：

　　a)認購面積：必須注明"該面積為暫定面積，應以政府測定面積為準，合同總價因此多退少補"等字眼。

　　b)價格及幣種：注明原價總價，以統一規范注明折扣率（如95％折），寫明實際成交價，注明幣種（如"人民幣"）。

　　c)付款方式及付款時間：清楚注明客戶選擇的付款方式，付款方式的具體付款時間可在附件上注明。

　　d)更改條框的注意事項：換房、更換付款方式、換名的費用及相關規定。

　　e)善用備注（或補充欄）：對未交清定金的時間及沒收規定，

　　f)預售合同的簽字和蓋章：必須法人授權指定人，（總經理）簽署合同，指定專用章（公司章或合同專用章），這需要在工商局、公證處取得合法證明。

篇2：地產認購書、合同及辦理按揭注意事項

　　簽署認購書、合同的注意事項

　　(一)目的:規范認購書、正式預售合同及補充協議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。

　　(二)具體注意事項:

　　1、認購書、正式預售合同的起草,由銷售辦根據項目的實際情況草擬草案,送財務部、法律室、甚至社會公認的法律機構進行審核,形成一套正式的簽署范本。

　　2、對認購書、正式預售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認真地就合同上每一條款和細節逐一解釋清楚。

　　3、對認購書的內容條款注意以下幾方面:

　　A、認購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應以政府測定面積為準,合同總價因此多除少補"等字眼。

　　B、價格及幣種:注明原價總價,以統一規范注明折扣率(如95%折),寫明實際成交價,注明幣種(如"人民幣")。

　　C、付款方式及付款時間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時間可在附件上注明。

　　D、更改條款的注意事項:換房、更換付款方式、換名的費用及相關規定。

　　E、善用備注(或補充欄):對未交清定金的時間及沒收定規定,對付款時間的彈性規定,及其他雙方協商后補充的事項。

　　F、對乙方未能按時交納首期款的違約罰則。

　　G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。

　　H、認購書的簽字和蓋章,www.dewk.cn必須經過總經理辦公室確定,法人授權指定人(銷售經理)簽署認購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。

　　4、對正式預售合同的內容條款注意以下幾個方面:

　　A、必須交納首期款后才能簽署該合同。

　　B、補充協議的雙方約定,必須注明大樓或小區內那部分是不屬于購房者的。

　　C、平面圖注意要與所購單位實際擺放方位一樣。

　　D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協議。

　　E、預售合同得簽字和蓋章,必須法人授權指定人(總經理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。

　　辦理按揭的程序及注意事項

　　1、由專人負責按揭手續的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協助按揭負責人的工作。

　　2、注意事項:

　　A、在客戶交付首期款并簽署正式預售合同后,向其詳細介紹按揭辦理的手續,但介紹時注意不要把按揭事情復雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。

　　B、注意律師審核客戶按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進行溝通,解說情況,請客戶補充資料。

　　3、附件(樣式由財務部準備,并提供相關按揭銀行資料):(售樓現場張貼)。

　　A、按揭收費一覽表

　　B、銀行貸款客戶資信調查表

　　C、《銀行貸款客戶資信調查表》

　　D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》

　　E、《樓花抵押登記表》

　　F、按揭明細表

　　G、貸款合同

篇3：更改合同及認購書的制度

　　更改合同及認購書的制度

　　1、銷售人員不得擅自與客戶更改合同及認購書。

　　2、客戶確實需要更改合同及認購書，銷售人員需向銷售主管匯報，銷售主管得到銷售經理認可后，請營銷總監簽字認可，并送財務處簽字蓋章。

　　3、合同及認購書更改后，銷售人員應當及時通知銷售文員修改相應的銷控情況。