土地估價(jià)師-土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬題

　　第一部分 計(jì)算題共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計(jì)算過(guò)程和計(jì)算結(jié)果,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),地價(jià)單價(jià)的單位為"元/平方米"、總價(jià)單位為"萬(wàn)元"。

　　一、某企業(yè)2000年9月以有償出讓方式取得某地塊40年使用權(quán),面積1000平米,同時(shí)在其上以2000元/平米造價(jià)建成800平米商鋪,建筑物耐用年限為50年,殘值率為5%,目前重置價(jià)格為2500元/平米,該商鋪現(xiàn)全部?jī)?yōu)惠出租給企業(yè)內(nèi)部下崗職工,每月租金30元/平米,同類(lèi)商鋪市場(chǎng)租金一般為每月50元/平米,土地還原率為4%,房屋還原率為5%,每年需支付稅金20元/平米,管理費(fèi)為同類(lèi)租金的5%,年維修費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)分別為重置價(jià)格的2%和0.2%。請(qǐng)?jiān)u估該宗地在20**年9月的價(jià)格。

　　二、某開(kāi)發(fā)區(qū)土地總面積5000畝,已完成"七通一平"建設(shè),公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施占地1000畝。完成土地開(kāi)發(fā)后需要評(píng)估出讓土地的底價(jià),出讓土地使用年限為50年。據(jù)測(cè)算,該開(kāi)發(fā)區(qū)所在地征地費(fèi)為15萬(wàn)元/畝;土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為10萬(wàn)元/畝,土地開(kāi)發(fā)周期為2年,第一年投資額占40%,各年內(nèi)均勻投入,貸款季利率為2%;要求土地開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率和土地增值收益率均為20%,土地還原率確定為8%。請(qǐng)?jiān)u估該開(kāi)發(fā)區(qū)出讓土地的底價(jià)。

　　三、某公司于20**年8月通過(guò)出讓方式取得一宗10000平方米土地使用權(quán),出讓年限為50年,該地塊規(guī)劃為綜合,容積率為3。該公司于20**年8月動(dòng)工興建一座綜合樓。20**年8月該公司擬將土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。如以該宗土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)的70%貸款,請(qǐng)問(wèn)可貸多少款?

　　項(xiàng)目其他資料如下:

　　1、該大樓1-3層為商鋪,建筑面積為5000平方米,上面為寫(xiě)字樓。

　　2、大樓開(kāi)發(fā)周期預(yù)期為3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。

　　3、大樓建成后該公司計(jì)劃自留5000平方米寫(xiě)字樓,另安排1000平方米商鋪優(yōu)惠出租給內(nèi)部職工,月租金為150元/平方米。其余用于對(duì)外出租,預(yù)計(jì)出租率為90%。

篇2：土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論方法模擬試題

　　土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號(hào)1-20,每題0.5分,共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過(guò)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷(xiāo)的各種費(fèi)用。

　　5.在建設(shè)項(xiàng)目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱(chēng)。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題-土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題:土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　報(bào)告一:

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng):××大廈土地使用權(quán)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估。

　　二、委托估價(jià)方:×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　三、受托估價(jià)方:××市土地評(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)對(duì)象:略

　　五、估價(jià)目的:該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)×*×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

　　評(píng)估。

　　六、估價(jià)依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

　　(2)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;