土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設(shè)項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。

　　6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

篇2：房地產(chǎn)土地估價師崗位描述

　　房地產(chǎn)土地估價師崗位描述

　　崗位職責(zé)：

　　1、負責(zé)房地產(chǎn)/土地項目估價工作，根據(jù)公司對房地產(chǎn)估價的各項要求和規(guī)定，完成房地產(chǎn)估價、咨詢等報告，及時收取評估費用；

　　2、在估價工作中，遵守估價規(guī)程，在項目經(jīng)理指導(dǎo)下開展工作，建立并維護良好的客戶關(guān)系；

　　3、認真學(xué)習(xí)并熟練掌握、運用公司的房地產(chǎn)項目評估管理等相關(guān)系統(tǒng)；

　　4、注意收集和掌握各類房地產(chǎn)估價相關(guān)信息，為公司的估價基礎(chǔ)資料庫及價格信息庫提供詳實資料；

　　5、參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見。及時總結(jié)估價業(yè)務(wù)實踐經(jīng)驗，形成書面材料，在公司內(nèi)部共享或行業(yè)雜志上發(fā)表；

　　6、注重溝通和反饋，促進公司業(yè)務(wù)技術(shù)、業(yè)務(wù)管理的高效實施；

　　7、負責(zé)對公司各類相關(guān)信息的保密工作；

　　8、協(xié)助部門日常管理及處理相關(guān)臨時性事務(wù)。

　　任職資格：

　　1、房地產(chǎn)或經(jīng)濟類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；

　　2、具有注冊房地產(chǎn)或土地估價師執(zhí)業(yè)資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價工作經(jīng)驗，對房地產(chǎn)估價行業(yè)有較深了解；

　　4、熟悉國家、地方房地產(chǎn)管理有關(guān)政策，熟悉上海市房地產(chǎn)市場和各種房地產(chǎn)估價方法；

　　5、具有較強的市場意識、善于把握房地產(chǎn)相關(guān)市場動態(tài)，具有較好的市場調(diào)研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨立完成住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多種用途房地產(chǎn)、土地估價業(yè)務(wù)，具有銀行抵押、課稅、轉(zhuǎn)讓、司法鑒證、動拆遷等估價業(yè)務(wù)經(jīng)驗；

　　7、具備一定的客戶維護能力，能不斷加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，熟悉并掌握房地產(chǎn)估價的各類相關(guān)專業(yè)知識并不斷更新；

　　8、具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力及較強的團隊合作精神；

　　9、誠實、敬業(yè)、勇于承擔(dān)、有較強的責(zé)任心，工作謹慎、細致、認真；

　　10、人品端正，在行業(yè)內(nèi)有較好的口碑。符合公司的企業(yè)文化和經(jīng)營理念要求，遵守職業(yè)道德及操守，維護公司利益。

篇3：房地產(chǎn)估價師土地估價師崗位說明

　　房地產(chǎn)估價師、土地估價師崗位說明

　　崗位職責(zé)：

　　1、承擔(dān)房地產(chǎn)評估項目負責(zé)人角色，帶領(lǐng)項目組或可獨立完成項目的全過程并對報審結(jié)果負責(zé)；

　　2、能夠自行解決業(yè)務(wù)工作中技術(shù)難題，清晰識別重大風(fēng)險問題，并提出解決方案；

　　3、完成項目的相關(guān)協(xié)調(diào)和維護工作，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)完成客戶渠道維護工作；

　　4、按照公司要求及時歸檔項目報告、項目總結(jié)等技術(shù)文件；

　　5、負責(zé)項目組成員日常管理及考核工作，完成人事部指派的新員工培養(yǎng)工作；

　　6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　任職要求：

　　1、本科（含）以上學(xué)歷，房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)；

　　2、3年以上房地產(chǎn)評估工作經(jīng)歷；

　　3、具有《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》或《中華人民共和國土地估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,雙證均有者優(yōu)先；

　　4、熟悉北京市房地產(chǎn)市場，熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)，熟悉各項評估業(yè)務(wù)；

　　5、能夠把握行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢和業(yè)務(wù)發(fā)展動向，對關(guān)鍵技術(shù)有自己獨到見解；

　　6、有較強的拓展能力與項目管理能力；

　　7、性格開朗，穩(wěn)重大方，有較強的溝通能力與協(xié)調(diào)能力，思維敏捷，處事果斷，有團隊精神。

　　具備技能:

　　1、熟悉掌握房地產(chǎn)估價方面相關(guān)法律法規(guī)；

　　2、熟悉掌握房地產(chǎn)估價原理和操作實務(wù)；

　　3、熟練掌握房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。