房地產估價師考試《經營與管理》練習題(A)

　　1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報,Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

　　2、財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,項目計算期內各年的凈現金流量之和。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。

　　3、財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。( )

　　標準答案:正確

　　4、研究表明:對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),解出的方程可能有多個實數解,即FIRR可以有多個值。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計算FIRR的方程有多個實數解,須根據FIRR的經濟含義對計算出的實數解進行檢驗,以確定是否能用FIRR評價該項目。

　　5、成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,才等于年成本利潤率。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,也不等于年成本利潤率。

　　6、資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局