土地估價師實務(wù)全真模擬試題集

　　單選題:

　　1、采用收益還原法進行地價評估時,所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用,如前者不包括( )。

　　A.職工工資

　　B.改擴建費用

　　C.房屋火災(zāi)保險

　　D.維修費用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:b

　　解析:根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算,可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應(yīng)攤提費用以及其他應(yīng)扣除的費用,那么其中是沒有改擴建費用的。

　　2、在收益還原法中,可以直接用于評估土地價格的是( )

　　A.實際收益

　　B.客觀純收益

　　C.實際純收益

　　D.實際總收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:b

　　解析:根據(jù)收益還原法,總收益的計算方法,可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益,計算時應(yīng)當(dāng)計算客觀純收益。

　　3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零,則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　標(biāo)準(zhǔn)答案:b

　　解析:根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零,土地使用年期無限的土地價格計算公式為:

篇2：土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設(shè)項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務(wù)模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務(wù)模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責(zé)任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進行

　　評估。

　　六、估價依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;