20**年房地產(chǎn)估價師真題及答案-制度與政策
一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣,根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為()萬元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00
答案:C
解析:房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中,正確的是()。
A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案:B
篇2：估價師真題-土地管理基礎(chǔ)法規(guī)
20**年估價師真題-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)
一、判斷題
1、根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定,首次制定基準(zhǔn)地價和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價均需由主管部門組織聽證。
2、依據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定,我國征收的新建建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),上繳中央的部分,由國土資源局平衡專項(xiàng)用于各地耕地開發(fā);留給地方政府部分進(jìn)入地方財(cái)政用于地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
3、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式,成交價格由土地使用者與政府協(xié)商確定,可以適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r格,不需要另行評估。
4、同一宗土地多次抵押,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
5、企業(yè)改制時,可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評定劃撥土地使用權(quán)價格,其價值作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。
6、調(diào)控地價水平是地價管理的重點(diǎn)之一,政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。
7、按政策規(guī)定,以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的正常市場價格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制定,以協(xié)議方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的成本價格為依據(jù)制定。
8、土地使用權(quán)抵押時,地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。
9、為了保證國有資產(chǎn)不流失,須有國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價機(jī)構(gòu)對改制企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行價格評估。
10、從事土地評估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對土地估價結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,但是要及時將土地估價報(bào)告和土地估價業(yè)績清單報(bào)國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。
篇3：土地估價師真題-土地管理基礎(chǔ)
20**年土地估價師真題-土地管理基礎(chǔ)
判斷題(共20題,題號1~20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.從內(nèi)涵上看,國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。
3.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。
4.省級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。
5.級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。
6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅額大小的。
7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8.有土地所有權(quán)不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。
9.土地供給決定土地的價格,土地價格影響土地需求關(guān)系。
10.嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。
11.土地供給量增大,土地價格必定下降。
12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標(biāo)是一樣的。
13.農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格是由劣等地的生產(chǎn)價格決定的。
14.為了保證國家建設(shè),對于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的情況下,也可以批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。
15.根據(jù)土地報(bào)酬遞減規(guī)律,在土地面積保持不變時,資本或勞動每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。