20**年房地產估價師練習題

　　20**年房地產估價師練習題之單項選擇題

　　1、某房地產的土地面積為500 m2,土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000 m2,成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低()元/m2。

　　A、200

　　B、300

　　C、700

　　D、1000

　　2、下列各類房地產中,特別適用于成本法估價的是()。

　　A、某標準廠房

　　B、某酒廠廠房

　　C、某待出讓土地

　　D、某寫字樓

　　3、某企業開發某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發后的地價為()元/m2。

　　A、1840

　　B、2840

　　C、2966

　　D、3000

　　4、客觀成本是指假設重新開發建設時()的一般花費。

　　A、大多數房地產開發商

　　B、個別房地產開發商

　　C、估價對象開發商

　　D、可比開發商

　　5、不計利息的費用是()。

　　A、土地取得成本

　　B、開發成本

　　C、管理費用和銷售費用

　　D、銷售稅費

篇2：房地產估價師考試《經營管理》練習題(B)

　　房地產估價師考試《經營與管理》練習題(B)

　　單選題:

　　1、下列屬于房地產開發直接投資的是( )。

　　A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案:d

　　2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案:b

　　3、房地產投資的( )特點,正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案:c

　　4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

篇3：房地產估價師考試《經營管理》練習題(A)

　　房地產估價師考試《經營與管理》練習題(A)

　　1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報,Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

　　2、財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,項目計算期內各年的凈現金流量之和。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:財務凈現值(FNPV),是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。

　　3、財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。( )

　　標準答案:正確

　　4、研究表明:對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),解出的方程可能有多個實數解,即FIRR可以有多個值。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化),由于FIRR是唯一的,如果計算FIRR的方程有多個實數解,須根據FIRR的經濟含義對計算出的實數解進行檢驗,以確定是否能用FIRR評價該項目。

　　5、成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,才等于年成本利潤率。( )

　　標準答案:錯誤

　　解析:成本利潤率是整個開發經營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數,也不等于年成本利潤率。

　　6、資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )