房地產(chǎn)營(yíng)銷細(xì)節(jié)指引：建筑外立面的細(xì)節(jié)（5）
9、頂部處理
在外立面上最難處理的就是頂部，最容易出彩的也是頂部，幾乎所有的設(shè)計(jì)師都會(huì)對(duì)頂部感到頭疼，幾乎所有的開發(fā)商都會(huì)對(duì)頂部要求苛刻。尤其是公用建筑，頂部就是標(biāo)志。近幾年注通行無阻的各種風(fēng)格流派，也都在頂部大做文章。
前面已經(jīng)涉及到許多關(guān)于頂部的內(nèi)容，此處不重復(fù)。但在這里可以略做總結(jié)，歸納出一些應(yīng)該注意的問題。
?。?）、平頂：是最簡(jiǎn)單的處理方式，省錢也省力，缺點(diǎn)是外立面缺乏變化，顯得平淡無奇。尤其是大面積樓群，如果全是平頂，會(huì)使樓盤檔次降低，印象分大減。因此在采用平頂時(shí)，應(yīng)盡可能在檐口增加一點(diǎn)裝飾性線條，或是在樓頂女兒墻的墻邊略加一點(diǎn)變化，例如垛口之類。
?。?）、尖頂：大多是在電梯房的外面做一些裝飾，形成所謂鉆石頂之類。成片樓群組合時(shí)也顯得機(jī)械呆板。比起灰禿禿的一個(gè)電梯房，自然已經(jīng)是多了幾分裝飾意味，板式樓由于正立面會(huì)有多個(gè)電梯房，連續(xù)出現(xiàn)了多個(gè)并排的尖頂，整體效果并不如想像中的那么好。如果樓體自身有高差起伏跌落，形成的印象會(huì)稍且些變化的美感。
?。?）、裝飾頂：公用建筑多半都是裝飾頂，用各種手法出奇制勝，求新求異。地王大廈、萬科俊園這一類是用長(zhǎng)針做頂，有“刺破青天鍔未殘”之意。也有些歐陸風(fēng)格的建筑用穹頂，在內(nèi)地較為少見。頂部做四面鐘表，一般用在都市中心的標(biāo)志性建筑。歐陸風(fēng)格的住宅樓常用古典山林或斷裂型山花做頂，只是缺少歐洲古典山花上面的人物雕塑。對(duì)于公用建筑，裝飾頂可以花大力氣去營(yíng)運(yùn)，因?yàn)樗峭饬⒚嫔献钪匾囊蛩刂弧６鴮?duì)于普通住宅樓，則盡可能不使用裝飾頂，以免耗費(fèi)巨額成本；當(dāng)然，像萬科俊園那樣的頂級(jí)豪宅除外。
?。?）、飄板頂：其實(shí)也就是一般所說的框架頂。這是海洋風(fēng)格的典型符號(hào)，已被現(xiàn)代樓盤普遍采用。生硬的框架看上去沒有生動(dòng)的感覺，不耐看，現(xiàn)在已被逐漸淘汰。太復(fù)雜的飄板會(huì)讓人覺得過分夸張，而且樓體有頭重腳輕之感。深圳雅頌居這樣帶有弧形的飄板，從整體的組合效果來看比較大氣，有特征，也不覺得太夸張。
?。?）、坡頂：是最簡(jiǎn)單的、最傳統(tǒng)的，也常常是最耐看的。無論過多少年，回過頭去一看，坡屋頂都不會(huì)過時(shí)。所以設(shè)計(jì)師在不愿費(fèi)力勞力的時(shí)候，大可以直接選擇做坡頂。坡頂?shù)暮锰幒芏?，除審美效果之外，還有隔熱保溫、防滲漏等優(yōu)點(diǎn)。住宅選用坡屋頂?shù)亩嗍堑蛯?、多層和小高層。如果是高層，那就要?jǐn)慎，因?yàn)樵诮幙锤邔拥钠马斂床坏剑瑳]效果；從遠(yuǎn)處看，如果坡頂?shù)某叨劝盐詹缓茫蜆求w不協(xié)調(diào)，會(huì)出現(xiàn)一群身材高大的巨在戴著小帽子的感覺，效果不理想。
（6）、組合頂：有些設(shè)計(jì)師把坡頂、裝飾等幾種建筑符號(hào)用在一起，形成較為復(fù)雜的組合頂。上海萬科城市花園的頂部是用弧形的遮陽板，中間突起長(zhǎng)針，寓意為直上云霄的巨鷹。廣州星河灣在成群成片的坡屋頂中間，偶爾組合一個(gè)北歐風(fēng)格的尖頂，形成點(diǎn)睛之筆，堪稱經(jīng)典之作，實(shí)在是難能可貴，應(yīng)該成為眾多樓盤的學(xué)習(xí)榜樣。大氣、簡(jiǎn)潔、成熟，又不失為華貴的氣度，看似尋常，其實(shí)匠心獨(dú)運(yùn)。
建筑的頂部處理并不僅僅是一個(gè)樓盤自身的形象問題，還承擔(dān)著美化城市天際輪廓線的責(zé)任。歐洲許多城市，公建的頂部別出心裁，但成片的住宅區(qū)則是清一色的坡頂，形成一個(gè)城市的總體風(fēng)格，也很優(yōu)雅。我們今天的城市住宅樓造型太多，形不成統(tǒng)一的風(fēng)格，有時(shí)給人以雜亂無章的印象。究其原因，頂部的變化太多，參差不齊，是緣由之一。
10、入口處理
在低層和多層建筑中，門廳入口是很顯眼的一種裝飾性標(biāo)志。也常常會(huì)成為視覺中心。高層建筑由于體量巨大，單元入口難以引起注意。但是為了和樓體保持協(xié)調(diào)，還是應(yīng)當(dāng)使用一些手法來豐富門廳入口。
有些設(shè)計(jì)師把精力集中在頂部處理上，而對(duì)單元入口的設(shè)計(jì)失之草率，這樣就會(huì)形成比例失調(diào)，輝煌的頂部和簡(jiǎn)樸門廳入口難以呼應(yīng)，像一個(gè)西裝華服、頭戴高帽的人腳下穿了一雙樸素的布鞋。這是應(yīng)當(dāng)盡力避免的，入口絕不是可有可無的、無關(guān)緊要的細(xì)節(jié)。
另外一種極端的傾向是把單元入口設(shè)計(jì)得富麗堂皇，成為外立面上最大的亮點(diǎn)。深圳美加廣場(chǎng)的底部做了兩層高的古典式柱廊，與低矮的門廳連為一體，形成入口區(qū)。其實(shí)那門廳可有可無，柱廊完全能夠替代入口門廳。
還有一種方法是用鮮艷的色彩來突出入口。色彩雖然夸張，但是和樓體、頂部的色彩搭配妥當(dāng)，藍(lán)黃兩色號(hào)稱黃金搭配，組合而成的效果就很搶眼。
現(xiàn)在大量的高層住宅都把一樓架空，變成綠化，于是單元入口的處理也隨之發(fā)生一些變化。廣州珠江帝景的入口用三層樓高的寬邊框架來標(biāo)示，其中兩條橫向?qū)掃呌泻＠思y圖案裝飾，而入口的地方其實(shí)還是架寬層，真正的單元門側(cè)隱藏在里面，從畫面上是看不出來的。許多樓盤都采用這種手法處理，入口分為明入口和暗入口。
檔次較高的樓盤常常把入口做幾級(jí)臺(tái)階，兩邊加上花盆點(diǎn)綴，成為一個(gè)非常明確的標(biāo)示。但這些臺(tái)階也常給搬運(yùn)家具、鋼琴的人們帶來麻煩。
多層住宅一樓不架空，單元入口的尺度一般不用太大，只要有一層高，比門廊的寬度稍度一些就行，顯得平易近人，親切平和。在色彩上，門柱與墻體一致，門頭和綠色窗玻璃一致。
現(xiàn)在還有一種常用的方式，一樓架空以后，單元入口的大堂采用玻璃隔斷，一方面為隱在內(nèi)部的電梯廳引入采光，另一方面是與戶外的綠化景觀相融合。這種方式正逐漸被中高檔樓盤所接受。
隨著樓盤整體素質(zhì)的提高，入口也越來越引起重視，像深圳港麗豪園這樣的新一代豪宅，單元入口的大堂已達(dá)到五六層樓的高度，豪氣逼人。但大多數(shù)開發(fā)商在入口處理方面遠(yuǎn)不如在頂部處理方面那么投入，大體上把握一個(gè)原則：頂部追求裝飾性，入口要求實(shí)用性。尤其是高層住宅，由于樓身的體量問題，單元入口很難做到與頂部爭(zhēng)輝，所以索性做平實(shí)一些，尺度不很大，適中就行。
入口處理要注意的一個(gè)問題盡量和樓體底部的造型、色彩、材質(zhì)相呼應(yīng)。尤其是歐陸風(fēng)格三段式的樓盤，在外立面上入口部分與度部融為一體的，不能太別出心裁自成一派。入口和頂部不一樣，不需要太強(qiáng)烈地予以美感，而要給人以家的感覺，給人以私人領(lǐng)域的提示。另外，入口的風(fēng)格設(shè)計(jì)要和整體樓盤的風(fēng)格一致，有時(shí)見到完全現(xiàn)代風(fēng)格的樓盤，入口做成民族風(fēng)格，用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，看起來總有些怪怪的，不太舒服?，F(xiàn)代風(fēng)格與民族風(fēng)格不是不可以融合，但一定要謹(jǐn)慎從事，做得太出格，效果就適得其反。尤其是高層建筑，入口處理盡量不要用民族風(fēng)格為好。
篇2：淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例(2013)
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理條例(20**)
（20**年2月28日淄博市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過 20**年3月29日山東省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第一次會(huì)議批準(zhǔn) 20**年4月1日淄博市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第9號(hào)公布 自20**年6月1日起施行）
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)戶外廣告設(shè)置管理，保持建筑物外立面整潔完好，創(chuàng)造優(yōu)美的城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告、牌匾的設(shè)置管理，以及城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物（包括構(gòu)筑物）外立面保持整潔管理，適用本條例。
在城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路用地及公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置廣告的，按照公路管理的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三條 本條例所稱戶外廣告設(shè)置，是指單位或者個(gè)人利用公共、自有或者他人所有的建筑物、市政設(shè)施、場(chǎng)地、道路等載體，設(shè)立戶外電子顯示牌（屏）、廣告牌、燈箱、霓虹燈、招貼欄、充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等設(shè)施（以下統(tǒng)稱戶外廣告設(shè)施）發(fā)布廣告的行為。
本條例所稱建筑物外立面保持整潔，是指對(duì)建筑物外立面（含護(hù)欄、燈箱、空調(diào)外機(jī)、各類管線等附屬設(shè)施），以及橋梁設(shè)施、通訊設(shè)施、郵政設(shè)施、市政設(shè)施、公交設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等各類城市公共設(shè)施的清潔、粉飾、整修等行為。
第四條 城市管理行政執(zhí)法部門（以下簡(jiǎn)稱城管執(zhí)法部門）負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的有關(guān)規(guī)劃管理工作。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)戶外廣告發(fā)布的經(jīng)營(yíng)資格審核、內(nèi)容登記和監(jiān)督管理工作。
第五條 城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)與戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理的相關(guān)部門建立協(xié)作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行信息資源共享。
第六條 任何單位和個(gè)人對(duì)違反本條例的行為有權(quán)舉報(bào)、投訴，城管執(zhí)法部門和其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。
第二章 戶外廣告設(shè)置規(guī)劃
第七條 市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市城管執(zhí)法部門組織編制戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第八條 戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求。
戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)全市戶外廣告的總量和布局進(jìn)行控制。
第九條 戶外廣告設(shè)置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃確定的區(qū)域功能、道路特點(diǎn)和所在區(qū)域的風(fēng)貌、格局等統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)，分區(qū)控制，合理布局，保持城市容貌的整體美觀。
戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)風(fēng)格、造型、色調(diào)、位置、高度、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
第十條 有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告：
?。ㄒ唬├媒煌ò踩O(shè)施、交通標(biāo)志的；
（二）利用人行道、行道樹或者損毀綠地的；
?。ㄈ├梦７?、違法建筑物的；
?。ㄋ模┰趪?guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶內(nèi)的。
設(shè)置戶外廣告，不得影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志和無障礙設(shè)施使用；不得危及建筑物安全。
第十一條 市城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，制定戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范應(yīng)當(dāng)明確戶外廣告和牌匾的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)、制作、安裝、維護(hù)保養(yǎng)、安全監(jiān)測(cè)等要求。
第三章 戶外廣告設(shè)置許可
第十二條 設(shè)置戶外廣告，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)向城管執(zhí)法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬敉鈴V告設(shè)置申請(qǐng)表；
?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
（三）設(shè)置戶外廣告設(shè)施的位置示意圖、效果圖；
?。ㄋ模┰O(shè)置戶外廣告的場(chǎng)地、建筑物、設(shè)施的使用權(quán)證明；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
設(shè)置大型戶外廣告，法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃主管部門的許可證明。
第十三條 舉辦大型文化、旅游、體育、公益活動(dòng)或者商品交易會(huì)、展銷會(huì)等需要臨時(shí)設(shè)置充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等戶外廣告的，應(yīng)當(dāng)提前十個(gè)工作日向城管執(zhí)法部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┡R時(shí)戶外廣告設(shè)置申請(qǐng)表；
（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
?。ㄈ┡R時(shí)戶外廣告設(shè)置形式、范圍和期限的書面說明。
第十四條 城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告設(shè)置規(guī)范，實(shí)施戶外廣告設(shè)置許可。
城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)審核設(shè)置戶外廣告的申請(qǐng)材料。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部材料；對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)出具受理憑證，并在受理之日起十五日（臨時(shí)戶外廣告五日）內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定。準(zhǔn)予設(shè)置的，核發(fā)戶外廣告設(shè)置許可證件；不準(zhǔn)予設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
第十五條 戶外廣告設(shè)置許可的期限為：小型和中型廣告設(shè)施不超過三年；大型廣告設(shè)施不超過五年。戶外電子顯示牌（屏）不超過六年。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿需要繼續(xù)設(shè)置的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于期限屆滿三十日前向城管執(zhí)法部門提出延續(xù)申請(qǐng)。城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)設(shè)置的決定。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿后不再設(shè)置或者未取得延續(xù)設(shè)置許可的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于設(shè)置期限屆滿后二十日內(nèi)自行拆除。
臨時(shí)戶外廣告設(shè)置期限應(yīng)當(dāng)與批準(zhǔn)的活動(dòng)期限一致。設(shè)置人應(yīng)當(dāng)在設(shè)置期限屆滿后二日內(nèi)自行拆除。
第十六條 利用戶外廣告設(shè)施發(fā)布廣告的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理戶外廣告登記。無戶外廣告設(shè)置許可的，工商行政管理部門不予辦理登記。
第四章 戶外廣告設(shè)置與維護(hù)
第十七條 戶外廣告設(shè)置人取得設(shè)置許可后方可設(shè)置戶外廣告設(shè)施。
設(shè)置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┌凑张鷾?zhǔn)的位置、形式、規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得擅自變更；需要變更的，按照設(shè)計(jì)審批程序辦理變更手續(xù)；
?。ǘ┌凑諔敉鈴V告設(shè)置技術(shù)規(guī)范和國(guó)家、省有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范設(shè)置，不得影響公共安全；
（三）選用節(jié)約能源、符合環(huán)境保護(hù)要求的材料，避免噪聲污染、光污染和遮擋日照；
?。ㄋ模┤〉迷O(shè)置許可三個(gè)月內(nèi)設(shè)置完畢；逾期未設(shè)置的，設(shè)置許可自行失效。
第十八條 戶外廣告設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，方可投入使用。
戶外廣告設(shè)施竣工后，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和省戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)規(guī)范要求需要進(jìn)行檢驗(yàn)的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范對(duì)其工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件報(bào)送城管執(zhí)法部門備案。
戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件應(yīng)當(dāng)載明戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)使用年限。
第十九條 戶外廣告設(shè)置人承擔(dān)戶外廣告設(shè)施的安全責(zé)任。
戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)至少每六個(gè)月對(duì)戶外廣告設(shè)施進(jìn)行一次安全檢查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除。遇大風(fēng)、暴雨預(yù)警預(yù)報(bào)和其他惡劣天氣時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取安全防范措施。
戶外廣告設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以更新。
城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)戶外廣告設(shè)施的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)戶外廣告設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令并監(jiān)督戶外廣告設(shè)置人限期整修或者拆除。
第二十條 戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)戶外廣告設(shè)施的日常維護(hù)管理，保持戶外廣告整潔美觀，字體規(guī)范完整，夜間照明和顯亮設(shè)施功能完好。對(duì)破損、褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的戶外廣告設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、翻新。
第二十一條 戶外廣告設(shè)施在閑置期間，戶外廣告設(shè)置人有義務(wù)發(fā)布公益廣告。
第二十二條 在戶外廣告設(shè)置許可期限內(nèi)，因城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等公共利益需要拆除戶外廣告設(shè)施的，城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)書面通知設(shè)置人限期拆除，并撤回戶外廣告設(shè)置許可；給設(shè)置人造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
第二十三條 單位和個(gè)人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)置牌匾的，應(yīng)當(dāng)按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置，并向區(qū)、縣城管執(zhí)法部門備案。
第二十四條 設(shè)置牌匾時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用準(zhǔn)確規(guī)范的文字，與市容景觀和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響建筑采光、通風(fēng)和消防設(shè)施的正常使用。
第二十五條 牌匾設(shè)置人應(yīng)當(dāng)保持牌匾清潔、美觀、完好，保障使用安全。牌匾污漬明顯、殘缺破損的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換、修復(fù)。
第五章 建筑物外立面保持整潔管理
第二十六條 城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物外立面和城市公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持整潔完好，無明顯污跡，無殘損、脫落和嚴(yán)重變色。
第二十七條 老舊城區(qū)建筑物外立面的改造應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工。新建、改建的建筑物的外立面應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。
第二十八條 對(duì)建筑物的外立面進(jìn)行粉飾、修繕的，應(yīng)當(dāng)保持原色調(diào)、造型和設(shè)計(jì)風(fēng)格。改變統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)或者原建筑物色調(diào)、造型的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃主管部門同意。
第二十九條 建筑物外立面保持整潔，由建筑物所有權(quán)人負(fù)責(zé)；所有權(quán)人與管理使用人另有約定的，由約定的責(zé)任人負(fù)責(zé)；共同所有或者使用的，由所有人或者使用人共同負(fù)責(zé)。城市公共設(shè)施保持整潔，由設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)。
第三十條 建筑物外立面應(yīng)當(dāng)按照下列要求清潔：
?。ㄒ唬┎Ａь悏w，至少每一年清洗一次；
?。ǘ┭b飾板類墻體，至少每二年清洗一次；
（三）沙石、瓷磚類墻體，至少每三年清洗一次；
?。ㄋ模┢胀ㄍ苛项悏w，至少每五年粉刷一次；高性能涂料類墻體，根據(jù)涂料性能和使用狀況確定粉刷期限。
建筑物外立面殘損、脫落或者有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)、清洗、粉刷。
第三十一條 城市公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)保持公共設(shè)施的整潔。對(duì)破損、褪色的公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。
第三十二條 清潔建筑物外立面，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的清洗劑、建筑涂料等產(chǎn)品。清潔時(shí)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。
第六章 法律責(zé)任
第三十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正或者拆除；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下罰款：
（一）未經(jīng)許可擅自設(shè)置戶外廣告的；
?。ǘ敉鈴V告設(shè)置期滿，未取得延續(xù)設(shè)置許可又不自行拆除的；
?。ㄈ敉鈴V告設(shè)施存在安全隱患，設(shè)置人未在限期內(nèi)采取措施排除的。
第三十四條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上三千元以下罰款：
?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定備案戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件的；
?。ǘ敉鈴V告破損、嚴(yán)重褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定，設(shè)置人未按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置牌匾或者牌匾污漬明顯、殘缺破損的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上二萬元以下的罰款：
?。ㄒ唬┙ㄖ?、城市公共設(shè)施保持整潔責(zé)任人未按照規(guī)定履行保潔義務(wù)，致使建筑物外立面污跡明顯、嚴(yán)重變色，損害城市容貌的；
?。ǘ┪唇?jīng)規(guī)劃主管部門同意擅自改變建筑物色調(diào)、造型或者設(shè)計(jì)風(fēng)格的。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，城管執(zhí)法部門責(zé)令設(shè)置人限期拆除戶外廣告設(shè)施，逾期不拆除的，按照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十八條 戶外廣告或者牌匾設(shè)施倒塌、墜落造成他人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十九條 城管執(zhí)法部門及有關(guān)行政管理部門工作人員有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┰谑芾?、審查、決定行政許可過程中，未向申請(qǐng)人履行法定告知義務(wù)的；
（二）未依法說明不受理行政許可申請(qǐng)或者不予行政許可的理由的；
?。ㄈ?duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予行政許可或者超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
（四）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予行政許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
?。ㄎ澹┧魅?、收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的；
?。┎灰婪男新氊?zé)，玩忽職守、徇私舞弊的。
第七章 附則
第四十條 本條例所稱重點(diǎn)區(qū)域，是指火車站、汽車站、體育館（場(chǎng)）、博物館、展覽館、圖書館、影劇院、廣場(chǎng)、公園、城市出入口、城市河道等公共場(chǎng)所及其周邊區(qū)域。
第四十一條 本條例所稱小型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)二米以下，或者單面面積二點(diǎn)五平方米以下的廣告設(shè)施；中型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)超過二米不足四米，或者單面面積超過二點(diǎn)五平方米不足十平方米的廣告設(shè)施；大型廣告設(shè)施，是指邊長(zhǎng)四米以上，或者單面面積十平方米以上的廣告設(shè)施。
第四十二條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇3：徐州市城市建筑外立面管理?xiàng)l例(2015)
徐州市城市建筑外立面管理條例(20**)
（20**年10月30日徐州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議制定
20**年11月27日江蘇省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)）
徐州市城市建筑外立面管理?xiàng)l例
第一條 為了加強(qiáng)城市建筑外立面管理，塑造良好的城市外觀形象，提升城市品位，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱城市建筑外立面是指城市建(構(gòu))筑物和其他設(shè)施外側(cè)立面。
第三條 市區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)建筑外立面的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)督管理，適用本條例。
第四條 市、區(qū)人民政府城市管理主管部門按照市政府規(guī)定的權(quán)限，負(fù)責(zé)城市建筑外立面的監(jiān)督管理工作。
市、區(qū)人民政府其他主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好城市建筑外立面監(jiān)督管理的相關(guān)工作。
第五條 新建、擴(kuò)建、改建的建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)保持城市風(fēng)貌，體現(xiàn)城市特色，其造型、裝飾裝修等應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)保持外形完好、整潔，保持設(shè)計(jì)建造時(shí)的形態(tài)和色彩，符合街景要求。破損的建（構(gòu)）筑物外立面應(yīng)當(dāng)及時(shí)整修。
第六條 市城市管理主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)城市規(guī)劃以及國(guó)家和省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際制定市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在市人民政府批準(zhǔn)后三十日內(nèi)向社會(huì)公布。
第七條 城市建筑外立面設(shè)計(jì)建設(shè)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 城市建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)使用安全、節(jié)能、環(huán)保的材料和工藝，不得使用國(guó)家禁用或者淘汰的建筑裝飾、景觀照明材料和施工工藝。
安裝于建筑外立面的附加設(shè)備、設(shè)施和其他附著物應(yīng)當(dāng)使用防火、耐腐蝕性材料，并采用防銹、防污、防腐工藝。
第九條 組織實(shí)施成片區(qū)城市建筑外立面改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)編制改造規(guī)劃方案。
改造規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)予以公示，公示時(shí)間不少于十日，并采取論證會(huì)、座談會(huì)或者其他方式征求公眾的意見。
改造規(guī)劃方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十條 申請(qǐng)城市建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理主管部門統(tǒng)一受理，會(huì)同相關(guān)部門實(shí)行聯(lián)合辦理，具體辦法由市人民政府制定。
第十一條 申請(qǐng)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的大中型或者受保護(hù)的城市建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書；
（二）自有房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件，或者房屋租賃合同及房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面材料；
（三）裝飾裝修建筑遠(yuǎn)、近景彩色照片；
?。ㄋ模┭b飾裝修設(shè)計(jì)方案；
?。ㄎ澹┙?jīng)審查符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十二條 準(zhǔn)予裝飾裝修的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)立公示牌。公示牌應(yīng)當(dāng)注明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、項(xiàng)目名稱、施工期限、施工單位、施工負(fù)責(zé)人及監(jiān)督電話。公示期自施工之日起至完工之日止。
第十三條 城市建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)處理好排水、通行、通風(fēng)、采光、安全等相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。
第十四條 利用城市建筑外立面設(shè)置廣告、標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)、畫廊、櫥窗、電子顯示屏和公告欄等戶外廣告設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 城市建筑外立面景觀照明設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合城市照明專項(xiàng)規(guī)劃。
第十六條 安裝門窗防護(hù)欄、遮陽棚、空調(diào)外機(jī)、太陽能設(shè)施或者封閉陽臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十七條 城市建筑外立面附著的管線和電力、通訊、有線電視等纜線應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序，不得亂拉亂設(shè)。
第十八條 附著于城市建筑外立面的外排油煙口、污水道口、爐口等排污口的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)。
第十九條 建（構(gòu)）筑物和其他設(shè)施所有權(quán)人是城市建筑外立面的管理責(zé)任人，所有權(quán)人、使用人、管理人約定管理責(zé)任的，從其約定。
管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)城市建筑外立面及其附著物進(jìn)行日常維護(hù)和安全檢查，對(duì)破損、脫落、銹蝕、變色、污濁的，及時(shí)修復(fù)、清洗、粉刷、更換或者拆除。
第二十條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城市管理主管部門責(zé)令限期改正、采取補(bǔ)救措施；逾期未改正或者未采取補(bǔ)救措施的，按照以下規(guī)定予以處罰：
?。ㄒ唬┌惭b于城市建筑外立面的對(duì)外排油煙口、污水道口、爐口不符合市城市建筑外立面容貌標(biāo)準(zhǔn)的，處以二百元以上一千元以下罰款；
?。ǘ┏鞘薪ㄖ饬⒚婕捌涓街锲茡p、脫落，未修復(fù)、更換或者拆除的，處以二百元以上一千元以下罰款。
第二十一條 對(duì)城市建筑外立面負(fù)有管理責(zé)任的行政機(jī)關(guān)及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位或者上級(jí)主管部門、行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┚懿宦男蟹ǘ氊?zé)的；
?。ǘE用職權(quán)、徇私舞弊的；
?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他違法行為。
第二十二條 縣（市）城市建筑外立面的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)督管理工作，可以參照本條例執(zhí)行。
第二十三條 本條例自20**年5月1日起施行。