園林景觀工程設(shè)計(jì)任務(wù)書（一）

　　委托人：廣東***發(fā)展有限公司（簡稱甲方）

　　設(shè)計(jì)人：**市***園景有限公司（簡稱乙方）

　　甲方委托乙方承擔(dān)****中心綜合開發(fā)項(xiàng)目工程園林景觀工程規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)。

　　第一條設(shè)計(jì)依據(jù)

　　1.1 《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》

　　1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)《規(guī)范》。

　　1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。

　　1.4修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃方案圖、園林小品（構(gòu)筑物）建筑方案圖。

　　1.5場地地質(zhì)勘察報(bào)告

　　第二條設(shè)計(jì)要求

　　2.1工程名稱：****中心綜合開發(fā)項(xiàng)目****第一期

　　2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：**市**新區(qū)

　　2.3設(shè)計(jì)要求（參考合同書相關(guān)內(nèi)容）

　　2.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：

　　1.就本工程要求的整體外觀及其園林特色，制定工程計(jì)劃、參數(shù)及基本要素，并確定設(shè)計(jì)責(zé)任、提交日期、工程分期進(jìn)度及其他要求等。

　　2.與有關(guān)的顧問（結(jié)構(gòu)、機(jī)電 、土木等）配合，就外部空間的設(shè)計(jì)布局和飾面坡度，排水系統(tǒng)等硬景進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。

　　3. 在概念設(shè)計(jì)階段,乙方提供二次概念設(shè)計(jì)講解,然后按照甲方的意見作出相應(yīng)修改。

　　4. 設(shè)計(jì)圖要求參見合同相關(guān)條例。

　　2.3.2. 初步設(shè)計(jì)階段

　　1. 該階段需具體地闡釋硬景及軟景設(shè)計(jì)大意，供有關(guān)顧問作工程協(xié)調(diào)及統(tǒng)籌之用。

　　2. 乙方需按工程進(jìn)度制備圖則，提供相關(guān)顧問工程協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌之用。

　　3. 所提供的資料供工程協(xié)調(diào)及統(tǒng)籌之用，并經(jīng)有關(guān)顧問（建筑師，機(jī)電工程師，結(jié)構(gòu)工程師及土木工程師等）作協(xié)調(diào)及最后總結(jié)，使這些資料修正納入有關(guān)招標(biāo)文件內(nèi)，供建筑及招標(biāo)之用。完整的排灌系統(tǒng)圖則將由獨(dú)立排灌承建商或給排水專業(yè)工程師提供。

　　4. 設(shè)計(jì)圖要求參見合同相關(guān)條例。

　　2.3.3. 施工圖設(shè)計(jì)階段

　　1.公建建筑的頂部也可以適當(dāng)布置環(huán)境，形成休閑平臺(tái)。

　　2.地面停車場應(yīng)結(jié)合綠蔭帶加強(qiáng)綠化，建設(shè)林蔭停車場及嵌草鋪裝停車場，選用植草磚和透氣混凝土材料。

　　3.地形設(shè)計(jì)要科學(xué)合理，有利于保護(hù)天然水源，處理好地表排水，降低建設(shè)投資和養(yǎng)護(hù)管理的費(fèi)用。

　　4.商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施小品的設(shè)置包括以下幾類：

　　信息設(shè)施：指路標(biāo)志、方位導(dǎo)游圖、廣告牌、信息欄、時(shí)鐘、擴(kuò)音器、電話亭等。

　　衛(wèi)生設(shè)施：垃圾箱、煙蒂箱、痰盂、洗手器、公共廁所等。

　　娛樂服務(wù)設(shè)施：室外坐具、桌子、太陽傘、游樂器械、休息廊、售貨亭、自動(dòng)售貨機(jī)等。

　　照明安全設(shè)施：室外燈具、消火栓、火災(zāi)報(bào)警器等。

　　藝術(shù)景觀設(shè)施：雕塑、藝術(shù)小品、壁畫等。

　　無障礙環(huán)境設(shè)施：包括為殘疾人設(shè)置的各項(xiàng)設(shè)施。

　　應(yīng)與建筑群體、綠化種植等緊密結(jié)合，做到實(shí)用、藝術(shù)、有趣味、有特點(diǎn)、數(shù)量足。

　　5.綠化要求：力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落。

　　植物布置應(yīng)充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等特定功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。

　　選好綠化樹種。一級(jí)道路行道樹選擇的標(biāo)準(zhǔn)和要求為：常綠喬木，樹種統(tǒng)一；冠幅樹形要好，達(dá)到整齊、快長；分枝高，樹干通直；不長板根，不破壞人行道板和地下管線；對汽車尾氣等污染物抵抗力強(qiáng)，抗臺(tái)風(fēng)；而且生長快，綠化效果好，易管理等。

　　整個(gè)小區(qū)的綠化、景觀設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮鳥瞰效果，滿足高樓居民的俯視要求。

　　運(yùn)用我國傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法，充分利用建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對景、障景、隙景、借景、框景等不同景點(diǎn)，促使景區(qū)內(nèi)的植物空間幽雅舒適變化豐富。

　　6.綠化配植要求：居住區(qū)綠化、景觀建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持喬、灌、藤、花、草、景觀相結(jié)合，提高生態(tài)含量，美化居住環(huán)境的原則。

　　組團(tuán)綠地應(yīng)包括花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施、健身路徑等。

　　樹種選擇應(yīng)豐富，重點(diǎn)突出其景觀和遮蔭功效。

　　綠化植物種植宜選用適當(dāng)規(guī)格苗木，做到近期效果與遠(yuǎn)期效果相結(jié)合。

　　植物種類需豐富多彩：綠地面積在10000～20000平方米的，一般不低于80種。

　　多配置色葉植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。

　　多配置有益身體健康的保健植物，不用或少用有刺、帶尖、飛毛多、有毒及易引起過敏反應(yīng)的植物。

　　適當(dāng)配植鳥嗜植物和蜜源植物，吸引動(dòng)物和生物，創(chuàng)造人與自然和諧共存的居住環(huán)境。

　　采用生物固氮的方式逐步取代直至取消化肥栽培的方式。即選擇栽種能與自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，減少或消除對土地的污染。

　　根據(jù)植物特性和觀賞作用合理配植植物群落，提高一次存活率，美化居住環(huán)境。

　　沿城市道路的圍墻應(yīng)透空透綠，與城市景觀融為一體。

　　駁岸景觀綠地設(shè)計(jì)在充分考慮防洪要求的前提下，應(yīng)注重水鄉(xiāng)特色。沿河、湖、池、溪流岸線，宜采用景石自然式堆砌護(hù)岸。

　　倡導(dǎo)立體綠化，進(jìn)行垂直綠化和屋面綠化，形成立體生態(tài)。

　　設(shè)置在綠化帶內(nèi)的不常開啟的室外污水井、沙井等蓋頂種植匍匐植物遮蓋。

　　7.夜景照明：

　　實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)得多姿多彩，成為小區(qū)名副其實(shí)的一道亮麗的風(fēng)景線。

　　夜景照明可根據(jù)小區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。燈具類型豐富，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理。

　　花壇部位選用燈形小巧的彩色投光燈，綠色光可以使花壇中的植物顯得更加郁郁蔥蔥；草坪上布置低矮的庭院燈作點(diǎn)綴，高干型的樹木下采用地埋性筒狀射燈，在不影響通行的情況下，將樹木照亮；而在次入口等處對稱成組布置桿狀裝飾燈，起到人流導(dǎo)向作用。噴泉應(yīng)設(shè)水下照明周邊布置低照度彩燈，結(jié)合建筑頂部布置的彩色激光射燈，光柱搖曳，音控噴泉水柱組合不斷變化，交織成完美的動(dòng)感空間。通過燈飾照明體系組合，形成疏密有致、主從分明的連續(xù)性夜間景觀。

　　夜景照明需按上半夜和下半夜做自動(dòng)控制設(shè)計(jì)。下半夜只需少量道路輔助照明和隱蔽處照明。

　　設(shè)計(jì)圖要求參見合同相關(guān)條例。

　　2.3.4.為軟景工程

　　1. 進(jìn)度安排及植物名錄。

　　2. 制備一份定額單和成本概算。

　　軟景元素包括以下內(nèi)容：

　　1. 樹木和棕櫚

　　2. 灌木、喬木平面布置圖及附植物名錄數(shù)量明細(xì)表

　　3. 草地和地被植物平面布置圖及附植物名錄數(shù)量明細(xì)表

　　4. 土木工事和斜坡

　　5. 特殊排水要求

　　6. 特殊移植規(guī)范和圖則

　　7. 移交前期保護(hù)系統(tǒng)

　　2.4設(shè)計(jì)深度

　　綠化及建筑小品布置圖：

　　1 繪出總平面布置。

　　2 綠地（含水面）、人行步道及硬質(zhì)鋪地的定位。

　　3 建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸）、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引。

　　4 指北針。

　　5 注明尺寸單位、比例、圖例。施工要求等。

　　均需達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足施工要求。

　　2.5設(shè)計(jì)成果要求

　　詳見合同中相關(guān)條例。

　　廣東*****發(fā)展有限公司

篇2：房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

　　房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　不管采取哪種方式委托設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)任務(wù)書都是表達(dá)著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念和品牌意識(shí)。設(shè)計(jì)任務(wù)書也是設(shè)計(jì)單位最主要的設(shè)計(jì)依據(jù)。一份宏觀概念清晰，細(xì)部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計(jì)任務(wù)書必定會(huì)觸發(fā)設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識(shí)，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計(jì)作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　市場調(diào)研報(bào)告，土地狀況調(diào)研報(bào)告和選址意見書批復(fù)。

　　3.決策崗位總經(jīng)理：負(fù)責(zé)最后審查和簽發(fā)。

　　主管崗位總建筑師：擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書提綱，提出修改意見，批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：會(huì)簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設(shè)計(jì)管理：起草設(shè)計(jì)任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。

　　協(xié)辦崗位營銷策劃：提供市場調(diào)研報(bào)告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計(jì)指標(biāo)。

　　4.緊前工作條件：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1介紹現(xiàn)場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的大至區(qū)域范圍。

　　5.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向（只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。

　　5.8公共建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。

　　5.9樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計(jì)要求：包括區(qū)域位置、展示要求、臨時(shí)的還是永久性的等。

　　5.10設(shè)計(jì)深度要求：分概念性方案設(shè)計(jì)，建筑方案設(shè)計(jì)和初步方案（即擴(kuò)初）設(shè)計(jì)三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計(jì)深度要求。

　　5.11作品表達(dá)方式：明確各個(gè)階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時(shí)間，一般情況下不得少于30~40個(gè)工作日，催得太急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。

　　6.設(shè)計(jì)任務(wù)書的跟蹤補(bǔ)充

　　6.1在設(shè)計(jì)過程中，甲方可以對設(shè)計(jì)任務(wù)書作書面補(bǔ)充，但如引起設(shè)計(jì)返工，甲方應(yīng)實(shí)事求是地給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計(jì)時(shí)限。

　　6.2當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初階段時(shí)，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計(jì)任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見，同時(shí)吸取會(huì)審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)任務(wù)書，重新遞交設(shè)計(jì)單位。

　　7.設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)附以下附件

　　7.1當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。

　　7.2標(biāo)有規(guī)劃紅線的1:500地形圖（地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)（當(dāng)時(shí)如無此條件的，必須在設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上）。

　　8.當(dāng)設(shè)計(jì)任務(wù)書編進(jìn)設(shè)計(jì)招標(biāo)書時(shí)，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。

篇3：房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

　　房產(chǎn)項(xiàng)目編制設(shè)計(jì)任務(wù)書作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　不管采取哪種方式委托設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)任務(wù)書都是表達(dá)著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)理念和品牌意識(shí)。設(shè)計(jì)任務(wù)書也是設(shè)計(jì)單位最主要的設(shè)計(jì)依據(jù)。一份宏觀概念清晰，細(xì)部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計(jì)任務(wù)書必定會(huì)觸發(fā)設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識(shí)，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過程。成功的設(shè)計(jì)作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　市場調(diào)研報(bào)告，土地狀況調(diào)研報(bào)告和選址意見書批復(fù)。

　　3.決策崗位總經(jīng)理：負(fù)責(zé)最后審查和簽發(fā)。

　　主管崗位總建筑師：擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書提綱，提出修改意見，批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：會(huì)簽草稿，提出修改意見。

　　主辦崗位　設(shè)計(jì)管理：起草設(shè)計(jì)任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。

　　協(xié)辦崗位營銷策劃：提供市場調(diào)研報(bào)告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計(jì)指標(biāo)。

　　4.緊前工作條件：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1介紹現(xiàn)場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。

　　5.2介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。

　　5.3分階段實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的大至區(qū)域范圍。

　　5.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向（只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。

　　5.5市場定位：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。

　　5.6規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。

　　5.7住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。

　　5.8公共建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。

　　5.9樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計(jì)要求：包括區(qū)域位置、展示要求、臨時(shí)的還是永久性的等。

　　5.10設(shè)計(jì)深度要求：分概念性方案設(shè)計(jì)，建筑方案設(shè)計(jì)和初步方案（即擴(kuò)初）設(shè)計(jì)三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計(jì)深度要求。

　　5.11作品表達(dá)方式：明確各個(gè)階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。

　　5.12完成期限：注意盡量給于充足的時(shí)間，一般情況下不得少于30~40個(gè)工作日，催得太急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。

　　6.設(shè)計(jì)任務(wù)書的跟蹤補(bǔ)充

　　6.1在設(shè)計(jì)過程中，甲方可以對設(shè)計(jì)任務(wù)書作書面補(bǔ)充，但如引起設(shè)計(jì)返工，甲方應(yīng)實(shí)事求是地給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計(jì)時(shí)限。

　　6.2當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初階段時(shí)，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計(jì)任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見，同時(shí)吸取會(huì)審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)任務(wù)書，重新遞交設(shè)計(jì)單位。

　　7.設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)附以下附件

　　7.1當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書。

　　7.2標(biāo)有規(guī)劃紅線的1:500地形圖（地處郊區(qū)的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)（當(dāng)時(shí)如無此條件的，必須在設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上）。

　　8.當(dāng)設(shè)計(jì)任務(wù)書編進(jìn)設(shè)計(jì)招標(biāo)書時(shí)，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。