創(chuàng)新工業(yè)園M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊

　　2、建設(shè)地點(diǎn)：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊建設(shè)工程位于新天地區(qū)塊的中東部，處在費(fèi)家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業(yè)公園的圍合中。

　　3、項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)：M地塊規(guī)劃用地面積約4.55公頃，將建成開放街區(qū)式的商業(yè)和居住、辦公結(jié)合的商住社區(qū)。

　　4、建設(shè)環(huán)境：規(guī)劃用地處于杭州城市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心的杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的核心區(qū)域，區(qū)域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長(zhǎng)大屋路、費(fèi)家塘路形成四通八達(dá)的城市道路網(wǎng)絡(luò)。

　　二、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）

　　2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計(jì)（RTKL）

　　3、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地下空間規(guī)劃（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院）

　　4、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊商業(yè)策劃報(bào)告（戴德梁行）

　　5、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地市政工程設(shè)計(jì)（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）

　　6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）

　　7、杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃（中國(guó)聯(lián)合工程公司）

　　8、相關(guān)地塊規(guī)劃條件

　　9、國(guó)家、地方、行業(yè)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程

　　三、規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　四、設(shè)計(jì)要求

　　1、設(shè)計(jì)要求

　　①通過本次設(shè)計(jì)，使M地塊的商業(yè)與工業(yè)遺存核心區(qū)中的商業(yè)、休閑娛樂等有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)人流的互動(dòng)，形成開放式的商住街區(qū)。

　　②在商住地塊的定位上，應(yīng)與工業(yè)遺存核心區(qū)、其他商業(yè)有差異性，又有延續(xù)性，整體打造一個(gè)多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

　　③從地塊自身各項(xiàng)指標(biāo)出發(fā)考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區(qū)景觀。

　　④從產(chǎn)品定位出發(fā)考慮，結(jié)合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

　　⑤從地理位置考慮，結(jié)合采光、通風(fēng)要求，合理安排建筑布局。

　　⑥合理安排街區(qū)商業(yè)和住宅的通路及相互的交叉、互補(bǔ)關(guān)系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業(yè)和住宅混合區(qū)域。

　　⑦M(jìn)地塊要求設(shè)置地下車庫(kù)連通，地面為步行商業(yè)街區(qū)。

　　⑧本次設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)商業(yè)和商住建筑的規(guī)范要求。

　　2、設(shè)計(jì)深度

　　本次設(shè)計(jì)為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊LOFT項(xiàng)目的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)包含以下內(nèi)容的設(shè)計(jì)：

　　①M(fèi)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)；

　　②M地塊概念建筑設(shè)計(jì)；

　　③M地塊景觀概念設(shè)計(jì)。

　　3、設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　——M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　①通過對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計(jì)的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合工業(yè)遺存核心區(qū)開發(fā)，提出M地塊的概念規(guī)劃。

　　②結(jié)合地塊商業(yè)策劃，對(duì)M地塊的地下空間功能、開發(fā)指標(biāo)進(jìn)行策劃與落實(shí)，力求具有前瞻性。

　　③確定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內(nèi)各建筑的位置和空間結(jié)構(gòu)，對(duì)總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　④對(duì)地塊內(nèi)的公共開放空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，確定地塊公共開放空間結(jié)構(gòu)，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關(guān)系，建立地上地下多層次的空間聯(lián)系。同時(shí)公共開放空間應(yīng)充分考慮與停車系統(tǒng)、廣場(chǎng)系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)等的關(guān)系。

　　⑤根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)城市綜合體設(shè)計(jì)的思想，結(jié)合M地塊開放式商住街區(qū)的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業(yè)的融合性，另一方面又要與新天地工業(yè)遺存核心區(qū)、新天地西部C、D地塊的商業(yè)中心形成差異性。

　　⑥在新天地總體概念設(shè)計(jì)對(duì)M地塊交通組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，深化和建立多層次的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，考慮慢行交通與靜態(tài)交通組織，尊重人的需求和行為規(guī)律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業(yè)、生活空間。

　　⑦重視地塊內(nèi)垃圾站對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的影響，通過合理的規(guī)劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協(xié)調(diào)，風(fēng)格一致。

　　⑧利用較差位置布置規(guī)范要求的物業(yè)用房。

　　——M地塊概念建筑設(shè)計(jì)

　　①對(duì)M地塊進(jìn)行概念建筑設(shè)計(jì)，提出概念性沿街立面。

　　②地塊內(nèi)建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

　　③根據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院），對(duì)M地塊建筑采用的節(jié)能減排技術(shù)提出控制性要求。

　　——M地塊概念景觀設(shè)計(jì)

　　①根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)優(yōu)化M地塊景觀框架，包括景觀分區(qū)和景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)的分布、景觀視廊和景觀界面。

　　②對(duì)景觀入口、通道、節(jié)點(diǎn)、軸線、地標(biāo)、廣場(chǎng)、水域等景觀內(nèi)容進(jìn)行概念設(shè)計(jì)。

　　③M地塊南部的都市工業(yè)公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與都市工業(yè)公園景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，同時(shí)也要注重針對(duì)本地塊客戶的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出開放式商住街區(qū)的特色。

　　五、成果要求

　　設(shè)計(jì)單位必須提供（但并不限于）以下成果：

　　1、方案總說明：包括總體方案設(shè)計(jì)思路詳盡文字說明及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

　　2、規(guī)劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

　　3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

　　4、小區(qū)各地塊主入口效果圖、小區(qū)東、南、西、北街景立面圖、小區(qū)鳥瞰圖（自選兩個(gè)角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區(qū)內(nèi)景觀效果圖等。

　　5、表現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

　　6、小區(qū)道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區(qū)綠化組織及景觀設(shè)計(jì)分析圖。

　　7、簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電等設(shè)計(jì)方案，并對(duì)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安防、垂直運(yùn)輸、智能化系統(tǒng)等作必要說明。

　　8、投資估算，主要對(duì)工程建筑安裝和設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行估算。

　　9、提供方案設(shè)計(jì)多媒體匯報(bào)（長(zhǎng)度不少于20分鐘），含2分鐘動(dòng)畫。

　　10、設(shè)計(jì)單位自己認(rèn)為需要補(bǔ)充的圖紙和其它文本。

　　[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

　　六、設(shè)計(jì)周期

　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)在以下日期內(nèi)完成相應(yīng)的階段成果：

　　①20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)初期方案；

　　②20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)中期方案；

　　③20**年月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)最終方案；

　　杭州新天地集團(tuán)有限公司

　　20**年12月24日

篇2：建設(shè)項(xiàng)目園林規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　建設(shè)項(xiàng)目園林規(guī)劃及設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　某某項(xiàng)目，總用地面積約26公頃，本項(xiàng)目總用地53400平方米，建設(shè)內(nèi)容為：擬建商務(wù)用房10000平方米；研發(fā)用房10000平方米；綜合服務(wù)樓20000平方米；居民用房60000平方米；總建筑面積10萬(wàn)平方米；道路及停車場(chǎng)25340平方米；公共綠地20607平方米。

　　一. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

　　要與周圍環(huán)境有機(jī)融合.和諧統(tǒng)一，盡可能利用原有地形.植被.建筑；要體現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的特色；本項(xiàng)目的綠化布局和建筑小品的設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)"以人為本"的設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)項(xiàng)目"健康.生態(tài).現(xiàn)代.高雅"的風(fēng)格，將人造景觀與自然景觀充分相融合，營(yíng)造輕松.舒適的居住氛圍。

　　二.規(guī)劃設(shè)計(jì)具體要求

　　1.廣場(chǎng)與水景

　　結(jié)合某地的氣候特點(diǎn)，項(xiàng)目不適宜做大面積的綠地及水景，建議項(xiàng)目設(shè)小型硬地廣場(chǎng)，輔以綠化園林.水景等細(xì)部節(jié)點(diǎn)；

　　建議將一條蜿蜒穿越全區(qū)的水體與綠化空間結(jié)合設(shè)計(jì)，在不同的區(qū)位以不 同的形式語(yǔ)言表達(dá)水體存在，如溪流.噴泉等形式，但水體總面積不宜過大。

　　2.中心景觀綠化區(qū)

　　沿穿越主入口的中心軸設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的中心景觀綠化區(qū)，并布置水景.建筑小品等，使之同時(shí)成為項(xiàng)目獨(dú)特的園林景觀，并成為小區(qū)內(nèi)的公共休憩.休閑場(chǎng)所。

　　3.道路綠化

　　項(xiàng)目靠近車行道路的地塊利用退紅線距離，利用高大喬木布置園林綠化景觀帶，形成項(xiàng)目與公共區(qū)域之間的隔離效果，避免行車時(shí)的廢氣.噪音及燈光對(duì)住戶造成滋擾；

　　園區(qū)內(nèi)的人行.車行道可以選擇低矮的灌木.草花種植于道路兩邊，起到道路隔離及美化環(huán)境的效果；

　　可在道路兩側(cè)的空地設(shè)置草坪，供住戶休憩.兒童玩耍，增加人與自然的親和性，草坪可選用耐踐踏的地被植物。

　　4.立體綠化

　　建議項(xiàng)目充分運(yùn)用地面.屋面.露臺(tái)等各個(gè)部位設(shè)置綠化，使小區(qū)綠化景觀形成從平面到立體間的布局，營(yíng)造"立體綠化"的效果，創(chuàng)造良好的城市景觀的同時(shí)還可以提高小區(qū)的綠化率，使建筑群更顯豐富和生動(dòng)。

　　5.建筑小品

　　項(xiàng)目建筑小品的風(fēng)格應(yīng)具有主題，同時(shí)建筑小品的設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑群的建筑形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按環(huán)境性質(zhì)和尺度進(jìn)行不同方式的布置；

　　考慮可以為居民提供休憩.休閑的空間，如漫步徑.座椅.兒童撤野園等。

　　三.規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求

　　3.1方案說明

　　3.1.1規(guī)劃方案構(gòu)思說明

　　3.1.2 功能布局說明

　　3.1.3 分期建設(shè)規(guī)劃說明

　　3.1.4用地平衡表和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　3.1.5工程概算

　　3.2 圖紙

　　3.2.1 總體園林規(guī)劃布局平面圖比例：1：500

　　3.2.2綠化規(guī)劃平面圖：比例：1：1000

　　3.2.3電腦渲染效果圖

　　3.3 模型

　　3.3.1 總體園林規(guī)劃沙盤模型比例：1：250

　　3.4 提交文件的規(guī)格及格式

　　3.4.1 所有正本原圖須裱在1200*1800mm的輕質(zhì)板上，統(tǒng)一規(guī)格。圖板總數(shù)不超過15張。

　　3.4.2 提供A3(297mm*420mm)圖冊(cè)7本。

　　3.4.3 提供電子文件2套（光盤），其中文本文件使用doc格式（Office97或Office2000），平面.立面.剖面等圖紙使用dwg格式，透視圖或鳥瞰圖使用jpg格式。

　　3.4.4 所有規(guī)劃成果的計(jì)量單位均采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。長(zhǎng)度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米（m）為單位；面積單位以平方米為單位。

　　附件：（略）

篇3：地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書:規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

　　地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書--規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

　　一、規(guī)劃依據(jù)

　　1、義土拍【20**】第4號(hào)出讓公告

　　2、土地出讓合同及用地紅線圖

　　3、計(jì)委立項(xiàng)批文

　　4、國(guó)家、省、市相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　5、本設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　二、地塊控制性規(guī)劃要求(以下內(nèi)容為建設(shè)主管部門所定，須強(qiáng)制執(zhí)行)

　　區(qū)塊指標(biāo)控制

　　區(qū)塊性質(zhì) C2/R2 商住用地

　　區(qū)塊面積 區(qū)塊總面積 24783.601M?

　　○a ○b ○c ○d ○e

　　8878.692m? 4196.655m? 7435.279m? 2566.978m? 1705.997m?

　　建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53%

　　容積率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8

　　區(qū)塊限高 50M (其中C2地塊≤21m)(其中a地塊多層主體≤15m) 21M

　　停車位 住宅按每戶配套1個(gè)停車位(含地面)。商業(yè)按每100m?建筑面積配套0.6個(gè)停車位(地面)。

　　注：1、本圖尺寸單位為米;2、控制指標(biāo)除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。

　　1、 該區(qū)塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區(qū)塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅總面積的70%以上。

　　2、 abc地塊沿街建筑主樓應(yīng)建9層以上，de地塊及c 地塊建筑層數(shù)不超過6層。區(qū)塊建筑一至三層為商業(yè)用房，四層及以上為住宅。裙房不超過三層，總高度不超過15米，單層層高不超過5.4米。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過3.2米。

　　3、 機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)設(shè)于允許路段上，規(guī)劃限制出入路段只允許市政服務(wù)車輛及特殊情況下通行。

　　4、 在滿足消防要求的前提下，規(guī)劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應(yīng)滿足日照間距要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　5、 該區(qū)塊建筑布局結(jié)構(gòu)和形態(tài)及造型風(fēng)格應(yīng)參照原地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案(附原方案文本)。并應(yīng)與周邊地塊規(guī)劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應(yīng)，宜親切淡雅。建筑外立面應(yīng)采用高檔裝飾材料飾面，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意節(jié)能要求，符合《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》之要求。沿街商業(yè)應(yīng)進(jìn)行建筑與環(huán)境燈光設(shè)計(jì)。地塊建設(shè)尚應(yīng)處理好與復(fù)興社區(qū)辦公樓及周邊建筑的關(guān)系。

　　6、 區(qū)塊規(guī)劃應(yīng)配置：物業(yè)管理(按照浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定配套)、活動(dòng)中心(建筑面積不小于200平方米)、變電室、公共廁所(建筑面積不小于60平方米且必須有出入口直接對(duì)外)、垃圾收集點(diǎn)、及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(20**年版)要求配置的其它設(shè)施，各配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　7、 人防按〈**市民用建筑修建防空地下室若干規(guī)定〉修建人防地下室，結(jié)建地下停車場(chǎng)。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設(shè)施。地下車庫(kù)出入口設(shè)在地下室控制紅線范圍內(nèi)。

　　8、 地塊內(nèi)污水須經(jīng)統(tǒng)一收集后排入城市污水排放管網(wǎng)，規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中預(yù)留燃?xì)夤艿牢恢谩２?yīng)考慮臨時(shí)氣化站設(shè)施，氣化站、燃?xì)庹{(diào)壓站的位置應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。氣化站可設(shè)置在城中河兩側(cè)綠化用地內(nèi)。

　　9、 區(qū)內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-20**)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　10、 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案由北苑街道審查,市建設(shè)局審核后,報(bào)市政府審批。