別墅作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有著稀缺的外部環(huán)境，有節(jié)制張揚(yáng)的室內(nèi)空間，具有靈性的多重庭院，豐富多彩的外立面變化，寬闊大氣的社區(qū)道路，超大型會(huì)所，自然優(yōu)美的中央公園，足夠的私密性，完美的細(xì)節(jié)

　　現(xiàn)在，陜西人民收入有所提高，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么西安樓市將在近兩、三年進(jìn)入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。

　　繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景將成為市民居住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年西安樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

　　對(duì)于西安的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體來說并不豐富，但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力——讓產(chǎn)品更具個(gè)性，讓客戶更加心動(dòng)，讓物業(yè)品牌更有魅力！

　　項(xiàng)目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位？它的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)受歡迎……這些都是本策劃案所主要闡述的

篇2：別墅項(xiàng)目一期規(guī)劃設(shè)計(jì)建議(前期物業(yè))

　　別墅項(xiàng)目一期規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議（前期物業(yè)）

　　一、項(xiàng)目地理位置；

　　項(xiàng)目用地位于東莞市南城區(qū)，地塊的東北側(cè)為五環(huán)路，東南面為石鼓聯(lián)系線，西北和西南側(cè)均臨接規(guī)劃中的城市道路。西北方向有中信森林湖項(xiàng)目，隔路還有規(guī)劃中的高檔住宅區(qū)和星級(jí)酒店，西南側(cè)為待建學(xué)校。南面隔路近鄰東莞市植物園，其水體與基地內(nèi)水體自然相連，景觀渾然一體。周邊四面遠(yuǎn)處皆有連綿山脈作為遠(yuǎn)景，景色優(yōu)美。

　　二、項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思想：

　　通過對(duì)于用地條件的深入分析，設(shè)計(jì)師們提出了"一山一水、山水軸，兩街市"的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu):

　　一山：依山就勢(shì),從戶型到規(guī)劃都強(qiáng)調(diào)充分利用山地優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)建筑利用坡地形成一種層層疊疊的、和山體渾然一體的山間寨鎮(zhèn)感覺。山體將成為提攜起整個(gè)社區(qū)精氣的"靈魂"。

　　一水：尊重原生態(tài)水體，并在其基礎(chǔ)上結(jié)合地形進(jìn)行適當(dāng)改造，延展水體面積、豐富了水景形態(tài)（有點(diǎn)、線、面又有深、淺和動(dòng)、靜各種不同的水景形態(tài)），整個(gè)水體形成一個(gè)繞山、順山跌落的"水環(huán)"，并進(jìn)一步分枝滲透入每一個(gè)組團(tuán)內(nèi)部、到達(dá)每一戶人家的戶前，最大可能的讓戶戶臨水、戶戶有岸，構(gòu)建起整個(gè)社區(qū)的空間"骨架"。山傍水、水繞山，構(gòu)建起"城中有山、山中有水、水邊有人家"的理想人居環(huán)境。

　　山水軸：通過巧妙的組織住宅組團(tuán)形態(tài)，將多個(gè)組團(tuán)公共空間優(yōu)化為聯(lián)系山水的景觀軸線，強(qiáng)化了山水的聯(lián)系和整個(gè)社區(qū)景觀系統(tǒng)的一體性。同時(shí)著意強(qiáng)化了一條主軸，使山水之間氣脈通暢、渾然一體。 "山水軸"作為一期啟動(dòng)區(qū)的主軸，起于一期入口、經(jīng)過一期會(huì)所，以山頂為終點(diǎn)，溝通起用地內(nèi)山、水景觀和植物園景觀之間的聯(lián)系，景觀組織上著意強(qiáng)化山、水意向。

　　兩街市：分別于社區(qū)西北側(cè)城市道路沿線和社區(qū)南部水岸邊構(gòu)建了兩條商街，滿足配套商業(yè)需要的同時(shí)，著力構(gòu)建小鎮(zhèn)氛圍。

　　三、一期住宅項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)

　　一期用地面積（㎡）99103.81

　　一期總建筑面積（㎡）52627.12

　　計(jì)容積率面積（㎡）34029.77

　　低層住宅32116.42

　　商務(wù)中心1913.35

　　A1 獨(dú)立變電站105.84

　　不計(jì)容積率面積（㎡） 地下室（設(shè)備用房）18491.51

　　綠地率（％）35

　　容積率0.34

　　建筑基底面積（㎡）22635.31

　　建筑覆蓋率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商務(wù)中心）

　　層數(shù)（地下/地上）1/3

　　停車位124

　　總戶數(shù)（戶）113

　　四、結(jié)合施工圖紙和一期經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)，物業(yè)管理從主體設(shè)備、配套設(shè)施的使用、管理、經(jīng)營(yíng)以及最大地滿足它的使用功能，使其保值、增值，減少因規(guī)劃設(shè)計(jì)不完善而引起的投訴等角度考慮，提出以下建議：

　　（一）、物業(yè)用房與配套用房：

　　1、**項(xiàng)目是分期開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)用房，小區(qū)應(yīng)按規(guī)定的比例提供足夠的物業(yè)用房面積（包括管理處臨時(shí)辦公用房、保安崗?fù)び梅俊⒗占尽⑽锪蟼}庫、清潔工工具房等）。

　　2、建議各配電房設(shè)計(jì)符合（《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95）標(biāo)準(zhǔn)及地方性要求，水泵房、維修間（消防水泵采用雙設(shè)備一用一備）等設(shè)備機(jī)房按全國優(yōu)秀示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，地面鋪防滑地磚（或油工業(yè)地板漆）、墻身、天花批蕩、油乳膠漆。

　　（二）、公共設(shè)施：

　　1、兒童娛樂設(shè)施的選用要符合國家對(duì)娛樂設(shè)施的安全防護(hù)及安全技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn),且設(shè)施應(yīng)便于物業(yè)維護(hù)、更換與清潔，如材料采用國標(biāo)正品優(yōu)質(zhì)鋼材，表面噴漆、色澤鮮艷、色調(diào)明快等。

　　2、娛樂設(shè)施周邊封閉時(shí)應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施（暗藏排水道），便于日后清潔，周邊封閉應(yīng)采用軟包裝，不采用硬石。

　　3、娛樂設(shè)施周邊不宜設(shè)置草坪，周邊應(yīng)設(shè)甬路或防滑石板踏步，避免娛樂時(shí)造成草坪踐踏。

　　4、小區(qū)庭院燈具宜采用簡(jiǎn)單牢固質(zhì)量良好的燈具，如燈桿采用壁厚3mm鍍鋅防銹鋼質(zhì)材料，高度3-4.5m的燈具，避免劣質(zhì)產(chǎn)品遇到臺(tái)鳳暴雨時(shí)傷人砸車的隱患，而且后期維護(hù)難度、費(fèi)用較大。

　　5、小區(qū)公共照明應(yīng)符合（《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20**）標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)道路、庭院照明建議分時(shí)、分段控制，如：燈光線路分全夜、半夜燈。光源配制符合（《照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20**）規(guī)范要求，照度、顯色指數(shù)、眩目值等參數(shù)達(dá)到綠色照明并滿足節(jié)能要求。

　　6、小區(qū)內(nèi)應(yīng)規(guī)劃小規(guī)模集中活動(dòng)場(chǎng)所易于業(yè)主活動(dòng)和社區(qū)文化活動(dòng)。

　　（三）、道路：

　　1、建議人行小徑不宜采用卵石鋪設(shè)，由于卵石脫落后修補(bǔ)困難，增加后期維護(hù)難度。

　　2、地面磚不易選擇縫隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、車行路面上給排水檢查井蓋及雨水口請(qǐng)選擇復(fù)合高強(qiáng)度新型井蓋，井蓋面帶小區(qū)LOG標(biāo)志與相應(yīng)字樣。

　　4、小區(qū)選用的地面磚、墻磚、石材等顏色及樣式不宜太多，否則后期維護(hù)困難大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保證地面排水坡度，避免日后積水嚴(yán)重需人工清掃。

　　6、甬路上宜采用防滑、堅(jiān)固不易破損的道板磚，避免日后被車輛、行人壓壞或踩壞以及因施工質(zhì)量原因自然脫落；

　　7、回填土或路基要夯實(shí)，避免小區(qū)道路塌方或路面被壓塌現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　8、為保證汽車于社區(qū)安全行駛，組團(tuán)外圍行車道應(yīng)適度增加減速坡，以便車輛進(jìn)入社區(qū)降低車速。因一期停車位為124個(gè),總戶數(shù)為113戶,按每戶1.5輛/戶計(jì)算,停車位需增加至170個(gè)，避免因車位緊張?jiān)斐蓸I(yè)主和訪客車輛亂停亂放的現(xiàn)象。

　　（四）、崗?fù)ぃ?/p>

　　1、小區(qū)主出入口崗的崗?fù)ぴO(shè)計(jì)采用永久性建筑，通透性好的崗?fù)ぃ瑣復(fù)?nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，主出入口要設(shè)有門庭，未來節(jié)日懸掛燈籠用。

　　2、保安員崗?fù)の恢迷O(shè)置應(yīng)便于對(duì)車行和人行的進(jìn)出雙向監(jiān)控，崗?fù)?nèi)需有電源，預(yù)設(shè)內(nèi)線電話線路。

　　3、在崗?fù)さ膩砣说怯浄较蛟O(shè)立一個(gè)外掛窗臺(tái)，上方設(shè)置雨搭，并加設(shè)照明燈，便于日后雨水天氣及夜間期間，保安人員的登記。

　　4、崗?fù)閷?duì)接客戶的窗口，窗臺(tái)需安裝石材窗臺(tái)板，干凈美觀。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房應(yīng)設(shè)置在小區(qū)邊緣的下風(fēng)口處且方便垃圾車出入的位置，最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和市政道路的接口處，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活。

　　2、垃圾房建議按5-7m2/100戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，**項(xiàng)目共計(jì)1804戶，需設(shè)計(jì)90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用臨時(shí)垃圾房。

　　3、垃圾房

內(nèi)墻面、地面貼瓷磚，頂棚涂防水涂料，室內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施、給排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通風(fēng)窗安裝鐵藝欄桿，垃圾房地面鋪地磚為宜。

　　5、銷售沙盤應(yīng)示意垃圾房位置。

　　（六）、設(shè)備房：

　　1、設(shè)備房設(shè)置盡量集中，便于日后維護(hù)管理。

　　2、設(shè)備房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)。

　　3、一期水泵房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置于商務(wù)中心（會(huì)所）負(fù)一層，設(shè)計(jì)時(shí)必須做好消聲減振措施，避免噪聲影響會(huì)所讀書、休閑娛樂的客戶。

　　4、所有設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈（t>90min）有排水要求的，應(yīng)設(shè)暗藏排水系統(tǒng)。

　　5、設(shè)備房門鑰匙盡可能為通用鑰匙，方便使用且節(jié)省成本。

　　6、消防控制（網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控）中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜安裝停電運(yùn)行裝置（UPS），采用雙電源雙回路供電方式，設(shè)備安裝與運(yùn)行符合國家安全防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，且滿足消防聯(lián)動(dòng)等技術(shù)要求，確保在停電狀態(tài)下，設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定正常、安全防范設(shè)備能正常工作。如報(bào)警系統(tǒng)、探頭及攝像機(jī)等監(jiān)控系統(tǒng)能正常工作。

　　（七）、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜選擇封閉樣式，小區(qū)垃圾桶底座應(yīng)牢固、耐腐蝕。

　　2、小區(qū)內(nèi)、商業(yè)區(qū)每50M至少設(shè)置一個(gè)垃圾桶。

　　（八）、公告欄：

　　1、建議在主要道路和行人出入口設(shè)置公告欄或商業(yè)信息欄。

　　2、公告欄建議不小于1200MM*900MM，安放位置為1.4-1.7米之間，表面材質(zhì)易于粘貼和清潔。

　　（九）、給排水：

　　1、小區(qū)路面特別是商業(yè)街及廣場(chǎng)要考慮設(shè)置位置合理的排水井，建議盡量避開車輛行駛路面、單元口，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置，避免對(duì)井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。

　　2、雨水、污水（空調(diào)冷凝水）分流排放，雨排水主管不應(yīng)設(shè)計(jì)在陽臺(tái)和空調(diào)位里，漏水后對(duì)業(yè)主家造成損失較大。

　　3、排水管線應(yīng)減少彎頭或躺管長(zhǎng)度。

　　4、排水泵必須采用為一用一備雙套設(shè)備，水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)，水泵軸無泄漏。

　　5、物業(yè)公共區(qū)域用水點(diǎn)安裝水表單獨(dú)計(jì)量，使得管理費(fèi)用計(jì)量上能夠有準(zhǔn)確依據(jù)。

　　6、給排水主管道、入戶水表、閥門設(shè)置應(yīng)在公共區(qū)域，避免入戶維修打擾業(yè)主。

　　7、小區(qū)內(nèi)公共給水的水閥和停車場(chǎng)的水閥建設(shè)應(yīng)采用需用裝箱上鎖的形式，便于日后的管理。

　　8、一期電表箱、弱電綜合箱等箱體設(shè)置室外適當(dāng)位置（或放置在電表間），但需做好防水、防潮措施，與地面保持一定距離。

　　9、二次供水、供電設(shè)備設(shè)施最好由自來水公司、電力公司負(fù)責(zé)維護(hù)，避免后期物業(yè)管理承擔(dān)相關(guān)的管理風(fēng)險(xiǎn)與成本付出。

　　10、嚴(yán)禁雨、污水管、空調(diào)冷凝水直接排放或排入草坪，應(yīng)按環(huán)保要求排放或進(jìn)排進(jìn)污水池或市政管網(wǎng)。

　　（十）、綠化：

　　1、小區(qū)一些死角、見不著光的地方不要設(shè)計(jì)草坪，因?yàn)椴萜翰灰谆睿筛臑槟完幮」嗄尽?/p>

　　2、道路設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮車輛行走的方便，盡量加大轉(zhuǎn)彎半徑，避免車輛經(jīng)常壓草坪。

　　3、小區(qū)圍墻周圍建議不種高大喬木、不栽攀爬植物，以免長(zhǎng)大后造成周界系統(tǒng)經(jīng)常報(bào)警。

　　4、通向水點(diǎn)、公共設(shè)施設(shè)備、配電箱等處的草坪內(nèi)要鋪設(shè)甬路。

　　5、圍墻內(nèi)側(cè)要有60-80公分的巡邏通道，密切注視圍墻內(nèi)外安全。

　　6、綠化用水需要單獨(dú)計(jì)量，每50米綠化帶有一個(gè)水點(diǎn)，綠化水點(diǎn)與保潔共用的，材質(zhì)建議是PPR，直徑為DN15，出口都安裝鎖閉閥，取水點(diǎn)位置盡量要靠在路邊，不在路邊的一定要鋪裝踏步石，下方要連接排水井。

　　7、面積較大草坪建議設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

　　8、草坪燈燈座要稍高于地面，以防被土壤腐蝕和為以后維修帶來方便。

　　9、建議樹下不要鋪草坪，會(huì)造成土表不透氣，對(duì)樹木和草坪生長(zhǎng)都不利，建議樹下設(shè)有樹圈，樹圈內(nèi)鋪設(shè)草坪磚。

　　10、草坪、綠化帶內(nèi)種植土厚度建議不要少于30cm，種植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小區(qū)樹木建議采用類似槐樹等有香味或開花的樹種，業(yè)主對(duì)一些名貴樹木可能不太認(rèn)可，槐樹等有香味的樹木業(yè)主比較滿意。

　　12、選用的灌木建議選用生命力強(qiáng)、無刺、無毒、無異味、不生害蟲，避免業(yè)主受到傷害或不滿意，建議種一些丁香、水蠟等。

　　13、成片種植綠籬時(shí)，里邊不要鋪設(shè)草坪，不易修剪。

　　14、休閑甬道應(yīng)高于周圍綠化4-5CM（草地），避免雨天或綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)泥土滲到路面，影響路面整潔，同時(shí)以防周邊草地被損壞。

　　15、樹木栽種時(shí)，高大樹木樹坑挖得不宜太淺，避免因風(fēng)雨天刮倒樹木，成活率低。

　　（十一）、電氣類：

　　1、室外可視主機(jī)及讀卡器應(yīng)設(shè)遮雨設(shè)備。

　　2、建議減少采用水景燈、地?zé)簦饕怯捎诖祟愒O(shè)施故障率高且維修成本高。

　　3、強(qiáng)電與弱電箱分隔或不設(shè)在一個(gè)屋內(nèi)，安裝應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　4、小區(qū)內(nèi)如安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機(jī)房及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的ET中繼箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量；（網(wǎng)絡(luò)、通訊等）綜合布線應(yīng)該考慮以后發(fā)展的空間留有一定冗余。

　　5、小區(qū)園林及庭院夜景照明燈建議設(shè)時(shí)間控制器，按類別和區(qū)域分回路控制。

　　6、小區(qū)的高燈、草坪燈等要采用暖光節(jié)能燈。

　　7、小區(qū)室外照明、景觀照明等設(shè)備均應(yīng)安裝單獨(dú)計(jì)量設(shè)備。

　　8、公共區(qū)域用電設(shè)置雙電源，可在停電狀態(tài)應(yīng)急使用。

　　9、建議消防中心設(shè)置雙電源，并配備不間斷（UPS）設(shè)備，確保消防控制室的正常運(yùn)作。

　　（十二）、智能化系統(tǒng)：

　　1、網(wǎng)絡(luò)、通訊及監(jiān)控中心為雙電源供電，且配制防雷系統(tǒng)。

　　2、建議門禁系統(tǒng)增加備用電源，避免停電后門禁控制失靈狀況。

　　3、為避免因停電造成經(jīng)濟(jì)損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失，建議道閘管理系統(tǒng)由雙電源供電。

　　4、車禁系統(tǒng)應(yīng)配備手動(dòng)控制按鈕，一旦自動(dòng)控制系統(tǒng)失靈時(shí)，采取緊急手動(dòng)控制。

　　5、門禁線路應(yīng)隱蔽敷設(shè)，外露部分采用防止剪斷措施，防止剪斷線路門禁失靈。

　　6、對(duì)講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)應(yīng)分開設(shè)置，避免修復(fù)一個(gè)系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，影響其他設(shè)備。

　　7、對(duì)講主機(jī)不要安裝于門體上，避免門體震動(dòng)，影響主機(jī)穩(wěn)定運(yùn)行。

　　8、、小區(qū)主干道，周界地段必須設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)位，點(diǎn)位點(diǎn)數(shù)滿足安全防范要求。

　　9、消防系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)

警系統(tǒng)、廣播管理系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)視畫面等信號(hào)與中央監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，便于集中管理。

　　10、周界系統(tǒng)需與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)周界系統(tǒng)報(bào)警時(shí)候，監(jiān)控系統(tǒng)可對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行錄像。

　　11、消防中心主機(jī)有明顯的聲音或光電提示裝置，能在警情發(fā)生時(shí)，第一時(shí)間知悉。

　　12、小區(qū)地上停車位設(shè)置（日、夜星光級(jí)）攝像機(jī)，攝像范圍覆蓋所有停車位，畫面可清晰反應(yīng)車輛周圍安全狀況，具有錄像機(jī)動(dòng)態(tài)畫面報(bào)警提示功能。

　　13、建議配置電子巡更系統(tǒng)，檢測(cè)點(diǎn)布置合理，貼放可靠牢固，設(shè)施應(yīng)能防水、防腐、耐磨損。

　　14、住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警，戶門及陽臺(tái)外窗防范報(bào)警，按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，可將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，處理與存儲(chǔ)。

　　15、對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。對(duì)游泳池、人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。對(duì)其它特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

　　（十三）、其他：

　　1、項(xiàng)目一期東北臨五環(huán)路、東南臨石鼓路段、西臨項(xiàng)目二三期。建議小區(qū)只保留五環(huán)路段的車行入口處及石鼓路段的主入口處兩個(gè)出入口，有利于后期安全管理，減少人力成本。

　　2、小區(qū)入口小門應(yīng)設(shè)置有效的閉門器和門禁系統(tǒng)。

　　3、小區(qū)圍墻的欄桿選用免維護(hù)或耐久性長(zhǎng)的材料（如：鋼質(zhì)材料），小區(qū)圍墻高度應(yīng)滿足防止攀越要求，并在施工中安裝美觀有效的防爬刺。

　　4、因一期屬別墅區(qū)，無小區(qū)住戶大堂，信報(bào)箱設(shè)置建議統(tǒng)一設(shè)置于會(huì)所一樓內(nèi)側(cè)，既利于安全管理，也方便投遞，安裝時(shí)要考慮便于郵政投遞。

　　5、在小區(qū)室內(nèi)外公共場(chǎng)合設(shè)置有線廣播系統(tǒng)（兼背景音樂與消防廣播雙重功能）。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí)，可強(qiáng)制切換為緊急報(bào)警廣播，引導(dǎo)疏散與組識(shí)滅火等。

　　6、在業(yè)主裝修期間，建議在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)立裝修材料及垃圾中轉(zhuǎn)站，站內(nèi)地面需鋪設(shè)耐磨用地磚，墻身鋪設(shè)瓷片，安裝給排水設(shè)施、照明、通風(fēng)設(shè)施、并設(shè)置計(jì)量裝置。

　　7、建議小區(qū)、設(shè)施設(shè)備、車場(chǎng)安裝完善的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

篇3：上林湖別墅園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　上林湖別墅園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1．景觀理念

　　清源·上林湖善意地梳理原始生態(tài)文脈的同時(shí)，尊重可持續(xù)發(fā)展原理，通過對(duì)中國古典居住哲學(xué)"天人合一"的浪漫理性實(shí)現(xiàn)，重塑現(xiàn)代生態(tài)和諧，從而創(chuàng)造性地提出"全息化自然環(huán)境主義概念"，以期在銀湖境域復(fù)興現(xiàn)代田園唐詩意境。

　　主題自然化：利用基地環(huán)境，引景色入園，人工造景與生態(tài)山水充分融合，并實(shí)現(xiàn)建筑與園林的最大化和諧共存。

　　意境唐詩化：景觀皆一切有生命的內(nèi)在精神的外部體現(xiàn)，形散之而神聚之，山水化境，源于養(yǎng)生境界，歸于唐詩意境。

　　場(chǎng)所參與化：景觀功能設(shè)計(jì)凸出現(xiàn)代人對(duì)健康、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等不同內(nèi)涵的理想，場(chǎng)所設(shè)計(jì)更要符合人類精神參與上的滿足。

　　本質(zhì)全息化：景觀設(shè)計(jì)之效果，是為人類帶來樂趣、靈感和體悟，從而達(dá)到生命本體玄境體驗(yàn)的理論探索，實(shí)現(xiàn)原始生活精神狀態(tài)的全息。

　　2．主線設(shè)計(jì)

　　清源·上林湖環(huán)境全息化概念是利用原生態(tài)自然山水資源和人造親和性園林為人居交互平臺(tái)，以符合人類居住方式和現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)的可持續(xù)性，容納心境與自然的徹底和諧，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代別墅住區(qū)最高環(huán)境營(yíng)造意識(shí)。

　　清源·上林湖園內(nèi)景觀組織以水為脈絡(luò)、以山為核心而展開，水生態(tài)軸南北雙線蜿蜒貫穿，東西端分別形成曲池湖和上林湖兩大節(jié)點(diǎn)，山文化兩大核心分別是由園區(qū)中心的涵珠山以及東北側(cè)的上林峰構(gòu)成，同時(shí)在山水視覺布局中，間以豐富的組團(tuán)綠化和分主題景點(diǎn)，從而形成山含谷，谷蘊(yùn)水，水依林，林起坡的互融共景。

　　3．綠化設(shè)計(jì)

　　公共綠化：清源·上林湖基地草沛林盛，樹種繁多，園區(qū)尊重原生態(tài)植被和典型江南氣候，導(dǎo)入"新村落園林概念"，以山水環(huán)繞的生態(tài)背景為基礎(chǔ)，融入現(xiàn)代田園生活所具有的人與自然交融意識(shí)，在公共空間的綠化設(shè)計(jì)中引入適宜江南生長(zhǎng)的常綠香樟、山毛櫸、山茶科、木蘭科、冬青科、薔薇科等植物系統(tǒng)，結(jié)合地質(zhì)與地形的不同性質(zhì)、建筑形體與物業(yè)配置的不同類別，營(yíng)造出具有強(qiáng)烈層次感的空間綠化，構(gòu)成春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠的四時(shí)景色圖卷。

　　庭院綠化：清源·上林湖強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代高尚住區(qū)對(duì)庭院綠化的觀賞性、功能性、人文性的營(yíng)造，在主題庭院、宅間庭院、私家庭院等多重空間中以"田園場(chǎng)所精神"進(jìn)行全息和諧處理，不同主題、意境配置不同季節(jié)特色的植物，庭院內(nèi)平坡地以喬木配置自然石、木籬柵、雕塑等小品產(chǎn)生庭院深深的意境，水邊多用花灌木和花卉，結(jié)合木榭、平臺(tái)、水橋等景致渲染氣氛。

　　4．水景設(shè)計(jì)

　　上林湖：清源·上林湖園區(qū)西北方向有一天然水庫，路經(jīng)集野趣與賞景為一體的400米規(guī)劃步行道，既豁然開朗，湖水依山環(huán)坡，自然形成里外兩湖，多水季節(jié)湖面可達(dá)5萬平方米左右，超大面積的自然水景與疊巒群山同影共映，湖岸親水平臺(tái)，山上觀景會(huì)所，臨榭遠(yuǎn)眺，陶然于天湖境界。

　　曲池湖：清源·上林湖園區(qū)主入口處一天然湖泊原為傳說中仙女下凡沐浴之地，名曰七星池。水面擴(kuò)大規(guī)劃后水流將由西往東自然跌落，上流蜿蜒曲折，下游匯溪成池，故得名"曲池湖"。利用地形的自然高差，湖內(nèi)巧妙設(shè)計(jì)疊瀑，臨別墅駁岸與木質(zhì)平臺(tái)相連，臨入口一側(cè)則結(jié)合水景會(huì)所，設(shè)計(jì)車行橋和步行弧型水廊，同時(shí)以天然卵石、翠竹、楊柳等豐富小品，構(gòu)成"小橋流水人家"的江南田園園林意境。

　　林與湖：位于清源·上林湖園區(qū)西北角坡谷，天然山泉匯集而成，湖面精致靜謐，湖岸歸整巧若天工。規(guī)劃依地形的起伏變化進(jìn)行拓寬和修繕，融合周邊山林與植被，配置富有參與性的水景小品，營(yíng)造園區(qū)腹地可觀、可賞、可游的水景公園。

　　5．山景設(shè)計(jì)

　　涵珠山：清源·上林湖園區(qū)中央地勢(shì)圍合抬高，形成猶如雙龍抱珠的天然山坡--涵珠山，山體呈東西向橢圓形，山上林木茶園相互交融，規(guī)劃中將形成山文化主題休閑公園，北擇址擬建高尚山景會(huì)所和景觀泳池，是園區(qū)度假、旅游、休閑的村落式主題景點(diǎn)。

　　上林峰：位于清源·上林湖園區(qū)東北角，北臨縱橫阡陌，南依曲池湖水，山水相融，湖峰一色，山體坡度宜人，林木茂盛，為規(guī)劃中的養(yǎng)生山林公園。山上沿坡設(shè)置步行登山道、休憩亭廊、石板小徑等，是園區(qū)健身運(yùn)動(dòng)、休閑養(yǎng)生的好去處。

　　向陽谷：清源·上林湖基地為東南向山谷坡地，北山作枕，南山為屏，為銀湖境內(nèi)典型的"谷中坡、坡上谷"之獨(dú)特地貌，谷內(nèi)陽光起東，藏風(fēng)聚氣，風(fēng)生水起。基地規(guī)劃盡量保留原始地形地貌，善意自然，彌缺補(bǔ)新，營(yíng)造建筑、園林、山谷的和諧相處。