城市間項(xiàng)目合作與開(kāi)發(fā)合作模式的思路

　　蒲進(jìn)/《城市開(kāi)發(fā)》/20**1016

　　中國(guó)的城市化建設(shè)加快步伐，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又是城市化的主要?jiǎng)恿Γ匀藗冊(cè)敢獠⑶蚁Ｍ虺鞘谢蛘叽蟪鞘锌繑n，集中，是因?yàn)榇蟪鞘袚碛懈嗟纳鐣?huì)資源與福利，擁有更多的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會(huì)和公共基礎(chǔ)設(shè)施保障；同時(shí)人們的這種集中相對(duì)的又推動(dòng)了城市的財(cái)富聚集，消費(fèi)增加帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同樣提高著城市的公共資源配置能力，形成了一種良性循環(huán)。

　　仔細(xì)研讀各大、中、小城市的相關(guān)政策、通過(guò)分析絕大多數(shù)置業(yè)人群置業(yè)心理以及各類業(yè)態(tài)分布情況，我們認(rèn)為城市效應(yīng)還是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。如此看來(lái)，大中小城市間、不同地域及文化間的合作就顯得尤為重要，各自取長(zhǎng)補(bǔ)短，推動(dòng)城市繁榮、成長(zhǎng)！

　　從資金、資源角度出發(fā)，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)通常是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合作開(kāi)發(fā)，指以提供土地使用權(quán)一方與對(duì)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行投資一方對(duì)特定地塊的建設(shè)項(xiàng)目以合資或合作方式進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)的行為，合作開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。

　　城市間項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)所針對(duì)合作模式存在如下幾種思路。

　　一是擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)（土地協(xié)議折價(jià)，或評(píng)估入股方式構(gòu)成合作投資比例），另一方是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開(kāi)發(fā)，然后按照雙方約定比例進(jìn)行分配并對(duì)自己名下的房屋進(jìn)行使用或銷售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內(nèi)容和形式上都符合合伙經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，對(duì)內(nèi)按照合同約定的投資比例共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作參與各方以分利、方式、土地補(bǔ)償?shù)确绞将@得利潤(rùn)匯報(bào)，對(duì)外雙方共同互負(fù)連帶責(zé)任。

　　二是已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方當(dāng)事人投入資金或技術(shù)，以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，待房屋建成后，依約定將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給投資方。這是一種以合作開(kāi)發(fā)為名，吸收開(kāi)發(fā)資金分享利益的合同，享有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，合作方只投入資金或技術(shù)，但不加名合作，也不參加經(jīng)營(yíng)及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只是享受固定的利潤(rùn)分成或獲取固定的房屋作為投資回報(bào)，這是名為合作建房，實(shí)為借貸的合同，由于項(xiàng)目是以土地使用權(quán)人的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以其中風(fēng)險(xiǎn)主要由提供土地使用權(quán)一方承擔(dān)。

　　三是已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金和技術(shù)并以其名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目完成后，開(kāi)發(fā)商依合同約定的分配比例將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出地一方；這是一種雙方合作，單方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的合同，實(shí)質(zhì)上具有名為合作開(kāi)發(fā)，實(shí)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的性質(zhì)，其中風(fēng)險(xiǎn)主要由開(kāi)發(fā)商一方承擔(dān)。

　　四是已擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人提供土地使用權(quán)，另一方當(dāng)事人提供資金雙方共同組成一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按雙方約定比例分配建成后的房屋或者將建成房屋出售后，按比例分配所得收益，這種合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，類似法人型的聯(lián)營(yíng)體，項(xiàng)目公司依批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍活動(dòng)并以其名義承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，完成項(xiàng)目公司使命后即告終止，對(duì)合作雙方化解風(fēng)險(xiǎn)極為有利。

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金、項(xiàng)目審批手續(xù)等方面存在的障礙或者項(xiàng)目運(yùn)作水平的欠缺，往往需要與其他有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。如何選擇合作模式，才能更好地規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)呢？開(kāi)發(fā)商們往往會(huì)選擇內(nèi)部合作的模式；在該模式下，對(duì)合作參與方而言最重要的莫過(guò)于經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的控制。

　　甲方：**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：**置業(yè)顧問(wèn)有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“**”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì)，為了促進(jìn)**市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 項(xiàng)目用地基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱： “**”

　　2、地籍號(hào)：

　　3、土地座落：**市湖里區(qū)

　　4、總用地面積：平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1)；

　　2)；

　　3)。

　　第二條 項(xiàng)目總投資約人民幣元。

　　第三條 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對(duì)該項(xiàng)目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價(jià)元，占該項(xiàng)目總投資的%；乙方出資元，占該項(xiàng)目總投資的%。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據(jù)雙方《項(xiàng)目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方2000萬(wàn)元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對(duì)上述項(xiàng)目的投入；

　　2）。

　　第四條 合作方式

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1）辦理開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目手續(xù)；

　　2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤(rùn)。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；

　　2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

　　3）按照約定比例分取利潤(rùn)；

　　3、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

　　1)項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2)項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門、人事管理；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備。

　　3)甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

　　4)項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5)項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶，。

　　6)項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

　　7)項(xiàng)目部職責(zé)：

　　a、

　　……

　　b、。

　　4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

　　1)項(xiàng)目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，承擔(dān)項(xiàng)目融資成本及其他因項(xiàng)目運(yùn)行發(fā)生的諸如銷售費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、行政審批費(fèi)等費(fèi)用；

　　2)雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻?xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬(wàn)）

　　3)在“金色**”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條 違約責(zé)任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對(duì)方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元違約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按萬(wàn)元向?qū)Ψ街?/P> 付違約金。

　　3、一方違約期限超過(guò)個(gè)月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的%一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項(xiàng)目的，應(yīng)向守約方支付萬(wàn)元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。

　　第六條 在該項(xiàng)目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象。

　　第七條 合同的解除：

　　1、 依據(jù)法律規(guī)定解除；

　　2、 依本合同約定解除；

　　第八條 合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。

　　第九條 甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條 本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期： 年月日

篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(共同出資模式)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書（共同出資模式）

　　合作開(kāi)發(fā)合同書

　　第一章 總則

　　第一條 為了促進(jìn)LL地區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，**有限公司和兩方本著真誠(chéng)合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)LLD*地塊項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

　　第二章 合作雙方

　　第二條 本合同的雙方為：

　　**有限公司（以下稱甲方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　** （以下稱乙方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　第三章 合作項(xiàng)目概況

　　第三條 合作項(xiàng)目名稱為L(zhǎng)LD*地塊項(xiàng)目（具體名稱待定，下稱項(xiàng)目）。

　　用地面積 平方米，建筑面積 平方米（商業(yè)面積 平方米以下），容積率1.12以下，建筑密度28%以內(nèi)，綠地率不小于45%。

　　地塊具體規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和要求詳見(jiàn)政府掛牌文件4。

　　第四章 成立合作公司

　　第四條甲、乙雙方于本合同生效后，就本項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和《**市企業(yè)登記管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項(xiàng)目公司，公司名稱為，（以下簡(jiǎn)稱合作公司），合作公司的法定地址為。

　　第五條合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險(xiǎn)和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營(yíng)管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條 合作公司經(jīng)營(yíng)期限為拾年。

　　第五章 投資總額、注冊(cè)資本和資金籌措

　　第七條項(xiàng)目總建設(shè)期約為年，投資總額預(yù)計(jì)為人民幣萬(wàn)元。

　　第八條合作公司注冊(cè)資本為人民幣萬(wàn)元，其中：甲方出資額為人民幣萬(wàn)元，出資比例為50％，乙方出資額為人民幣萬(wàn)元，出資比例為50％；

　　第九條 出資方式：

　　1、甲、乙兩方為取得項(xiàng)目用地支付的土地出讓金為兩方的首期出資，雙方應(yīng)按投資比例在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳足土地出讓金；

　　2、甲方剩余出資共計(jì)萬(wàn)元應(yīng)以現(xiàn)金形式于日前繳清；

　　3、乙方剩余出資共計(jì)萬(wàn)元應(yīng)以現(xiàn)金形式于日前繳清

　　第十條合作公司除由合作雙方所付的注冊(cè)資金外，其余建設(shè)資金由合作公司通過(guò)貸款或其他方式籌措，不足部分由雙方股東按股權(quán)比例投入。

　　第十一條 任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，必須經(jīng)對(duì)方同意；對(duì)方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第六章 盈虧分配比例

　　第十二條 甲、乙雙方按股權(quán)比例或經(jīng)調(diào)整后的股權(quán)比例分配或承擔(dān)盈利和虧損。

　　第七章 組織機(jī)構(gòu)

　　第十三條 甲、乙雙方合組項(xiàng)目公司股東會(huì)，股東會(huì)行使以下職權(quán)：

　　1、決定項(xiàng)目的投資規(guī)模；

　　2、根據(jù)股東的提名選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　3、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；

　　4、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　　5、對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

　　6、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

　　7、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

　　8、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；

　　9、修改公司章程。

　　第十四條股東會(huì)的議事方式和表決程序：股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第十五條 合作公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由 3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名 2 名董事人選，乙方有權(quán)提名 1 名董事人選，董事長(zhǎng)由甲方提名的董事?lián)危麻L(zhǎng)為合作公司法定代表人；董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使以下職權(quán)：

　　1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

　　2、執(zhí)行股東會(huì)的決議；

　　3、決定公司的對(duì)外借款；

　　4、制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　5、制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　　6、制訂公司的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和獎(jiǎng)懲措施；

　　7、制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；

　　8、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

　　9、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

　　10、根據(jù)股東的提名聘任或者解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

　　11、制定公司

的基本管理制度。

　　第十六條董事會(huì)的議事方式和表決程序：召開(kāi)年度董事會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十日以前通知全體董事；召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)三日以前通知全體董事。會(huì)議通知由董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)簽發(fā)。

　　董事會(huì)由董事長(zhǎng)主持，董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄或會(huì)議紀(jì)要或董事會(huì)決議，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄、會(huì)議紀(jì)要、董事會(huì)決議上簽名。

　　董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)二分之一董事通過(guò)；但在無(wú)法作出可決決議而形成公司僵局時(shí)，董事長(zhǎng)可多投一票。

　　第十七條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，由總經(jīng)理人選由甲方提名；副總經(jīng)理二名，甲、乙兩方各提名一名人選；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，由甲方提名。

　　總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使以下職權(quán)：

　　1、主持公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

　　2、在公司年度預(yù)算范圍內(nèi)，組織實(shí)施項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)、銷售，決定除借款合同外的一切對(duì)外合同；

　　3、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

　　4、擬訂公司的基本管理制度；

　　5、制定公司的具體規(guī)章；

　　6、聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的其他工作人員；

　　7、公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　8、總經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

　　第八章 雙方責(zé)任

　　第十八條 除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下各項(xiàng)事務(wù)：

　　1、 甲方責(zé)任

　　（1）負(fù)責(zé)辦理合作公司向有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)注冊(cè)登記等公司設(shè)立手續(xù)，并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照，產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按股權(quán)比例承擔(dān)，并在公司設(shè)立后列入公司成本；

　　（2）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售所需的工作人員；

　　2、 乙方責(zé)任

　　（1）協(xié)助甲方辦理合作公司設(shè)立手續(xù)，及時(shí)提供所需相關(guān)文件；

　　（2）負(fù)責(zé)向有關(guān)政府部門爭(zhēng)取將與本項(xiàng)目相鄰的R-13地塊盡快掛牌出讓；

　　（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外部關(guān)系。

　　第九章 勞動(dòng)管理

　　第十九條 合作公司應(yīng)設(shè)立專門管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所有職工的錄用、辭退、報(bào)酬、福利、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等事項(xiàng)，并報(bào)董事會(huì)備案。

　　第十章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)

　　第二十條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。

　　第二十一條 合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律和財(cái)會(huì)規(guī)定，建立會(huì)計(jì)制度，會(huì)計(jì)年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

　　第二十二條 甲、乙兩方均可聘請(qǐng)獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)每年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由提出審計(jì)要求的一方承擔(dān)。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第二十三條 如一方未能按本合同的約定繳清土地出讓金或履行出資義務(wù)的，守約方可選擇以下方式要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、繼續(xù)履行繳交土地出讓金或出資義務(wù)，并按未履行部分金額以每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付守約方違約金；或

　　2、由守約方補(bǔ)足違約方未履行部分金額，雙方股權(quán)比例按雙方實(shí)際出資比例進(jìn)行調(diào)整，并違約方還應(yīng)向守約方支付未履行部分％的違約金；或

　　3、守約方有權(quán)解除合同，并可要求取得中標(biāo)地塊的全部權(quán)益，守約方將違約方已支付的土地出讓金和出資返還違約方，違約方應(yīng)支付守約方人民幣萬(wàn)元違約金，違約金從守約方應(yīng)返還違約方的款項(xiàng)中扣除；或

　　4、守約方有權(quán)解除合同，并可要求違約方承擔(dān)中標(biāo)地塊的全部權(quán)益，違約方應(yīng)將守約方已支付的土地出讓金和出資返還守約方，違約方還應(yīng)支付守約方人民幣萬(wàn)元違約金。

　　第二十四條在合作公司自有資金不足，需由股東投入建設(shè)資金時(shí)，未能按合作公司的需要投入建設(shè)資金的一方應(yīng)按少投入資金的％向另一方支付違約金，違約金可從合作公司應(yīng)分配給違約方的利潤(rùn)中扣除或在合作公司清算時(shí)應(yīng)分配給違約方的財(cái)產(chǎn)中扣除。

　　第二十五條 一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而給另一方或合作公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十二章 合同終止

　　第二十六條 雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：

　　1、合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿；

　　2、因不可抗力致使合同履行成為不可能；

　　3、雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。

　　第二十七條合同終止后雙方應(yīng)組織人員進(jìn)行清算，清算后財(cái)產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按股權(quán)比例分配。一方無(wú)正當(dāng)理由阻擾清算的，另一方可聘請(qǐng)獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算，清算結(jié)果對(duì)雙方均有效。

　　第十三章 不可抗力

　　第二十八條由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。

　　第十四章 合同的修改、變更

　　第二十九條 本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的對(duì)本合同的補(bǔ)充、修改協(xié)議，均為本合同不可分割的有效組成部分。

　　第十五章 爭(zhēng)議的解決

　　第三十條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向**仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十六章 通知

　　第三十一條任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第二條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達(dá)的責(zé)任由其自行承擔(dān)。

　　第三十二條 一切由專人送達(dá)的通知、文件均視為當(dāng)天收到，以郵件的方式送達(dá)的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

　　第十七章 其它

　　第三十三條 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在同等條件下，合作公司的對(duì)外業(yè)務(wù)在法律允許的范圍內(nèi)可優(yōu)先考慮股東及股東關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　第十八章 文本及生效條件

　　第三十四條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。

　　第三十五條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自

雙方聯(lián)合競(jìng)標(biāo)取得R-11、R-12土地使用權(quán)起生效。

　　甲方：**有限公司

　　法定代表人：

　　（或授權(quán)代理人）

　　乙方：

　　法定代表人：

　　（或授權(quán)代理人）

　　簽約日期：年月日