房地產項目規劃設計、景觀及產品設計創新

　　第一、如何運用現代規劃設計手法提升房地產價值？

　　現代景觀規劃設計的整體性及工作框架探討

　　一、如何運用大景觀的規劃設計理念對項目進行總控

　　1、區域規劃·景觀生態規劃的制定者

　　2、城市規劃·綜合規劃決策的參與者

　　3、城市規劃·場地環境營建的領導者

　　二、景觀規劃師的專業技能和社會職責

　　三、大景觀規劃設計的工作框架

　　（1）項目策劃階段

　　（2）用地分析與市場分析階段

　　（3）概念性規劃草案階段

　　（4）概念性規劃方案階段

　　（5）詳細規劃階段

　　（6）報批融資階段

　　（7）場地設計方案階段

　　（8）場地設計初設階段

　　（9）場地設計施工圖階段

　　（10）施工配合階段

　　四、現代景觀規劃設計的項目類型和案例探討

　　1區域性景觀生態規劃項目

　　2綜合性地產發展項目

　　3城市公共空間項目

　　4社區居住環境

　　5公園及娛樂設施項目

　　6旅游度假項目

　　生態濱水景觀的規劃設計關鍵——國內外案例分析

　　一、水景觀設計的三種形態

　　1、自然水景 2、人造水景 3、自然與人工相結合

　　二、以人為本——好水景的五個基本原則

　　1、可達性 2、實用性 3、生態性 4、參與性5、趣味性

　　三、社區水景營造的三元素

　　1、植物——巧用植物

　　2、坡岸——注意步道，平臺與水景的關系

　　3、想象力——注意水環境的營造、以少勝多

　　第二、房地產規劃設計全流程化管理實踐——標桿地產規劃設計制度、標準與流程及實戰

　　一、房地產產品設計的趨勢

　　二、如何把握市場的需求及進行創新

　　三、房地產商如何通過產品的開發去滿足市場的需要

　　四、如何將市場研究的成果轉換成設計語言

　　五、如何在設計任務書中體現客戶的需求

　　六、一個好的設計任務書應包含的內容。如何編制及步驟和應注意的地方

　　七、如何把握出圖計劃及深度控制

　　八、如何使產品的創新、方案優化及限額設計有效的進行銜接

　　九、設計管理及設計變更管理

篇2：人工濕地引入現代景觀規劃設計

　　人工濕地引入現代景觀規劃設計

　　日前，由北京土人景觀規劃設計研究所首席設計師俞孔堅主持設計的方案，在北京中關村生命科學園國際公開競標中獲第一名并中標。方案中最突出的特色，就是充分發揮了人工濕地的特點和應用。

　　為了滿足高科技園區創新網絡環境要求的規劃方案，俞孔堅經過深入研究探討，將人工濕地概念引入規劃，不僅對于提高規劃質量和個性，而且對于改善中關村高科技園區的總體環境質量都有一定的價值。濕地生態系統的引入同時還能夠改善人們的生態觀念，提倡節約資源、重復利用資源，尊重自然的新的生活觀念。

　　俞孔堅說，濕地是一種自然景觀，一個自然綜合體，是地球上具有重要環境功能的生態系統和多種生物的棲息地和孳生地，也是若干原材料和能源的地礦資源。

　　北京市區現有湖泊26個，總面積約600公頃，目前，這些湖泊多數已成為廣大市民休息、游覽、開展水上活動場所，有些還還是國內、國際著名旅游景點。此外，在北京周圍，曾經還存在大量低地沼澤和稻田。這些河流、湖泊、沼澤和稻田，都屬于濕地的范疇，它們對于改善北京總體環境質量發揮的十分關鍵的作用,而這一作用卻往往被人們忽視。歷史上海淀中關村的西北就是北京湖泊、沼澤最發育的地方。這里最有名的皇家園林頤和園和圓明園或臨湖而建，或就建在湖沼低丘之上。

　　“人工濕地概念是，由人工建造和監督控制，充分利用濕地系統凈化污水能力的特點，利用生態系統中的物理、化學和生物的三重協同作用，通過過濾、吸附、沉淀、離子交換、植物吸收和微生物分解來實現對污水的高效凈化”，俞教授介紹說。

　　記者了解到，人工濕地主要由五部分組成，一是具有各種透水性的基質，如土壤、砂、礫石；二是適于在飽和水和厭氧基質中生長的植物，如蘆葦等；三是水體(在基質表面上或下流動的水)；四是無脊椎或脊椎動物；五是好氧或厭氧微生物種群。濕地植物在濕地系統中具有三個間接的重要作用：一是顯著增加微生物的附著(植物的根、莖、葉)；二是濕地植物可將大氣氧傳輸至根部，使根在厭氧環境中生長；三是增加或穩定土壤的透水性。

　　俞孔堅稱，人工濕地處理系統的特點是：建造和運行費用便宜；易于維護，技術含量低；可進行有效可靠的廢水處理；可緩沖對水力和污染負荷的沖擊；可產生效益,如水產、畜產、造紙原料、建材、綠化、野生動植物棲息、娛樂和教育。不足之處是：占地面積大；不精確的設計運行參數；生物和水力復雜性及對重要工藝動力學理解的缺乏；易受病蟲害影響。人工濕地不僅可以用于城市和各種工業廢水的二級處理，還可用于高級處理的精處理和對農田徑流的處理，在有些情況下，人工濕地可能是唯一的適用技術。

　　在俞教授的筆下，中關村生命科學園規劃有四大鮮明特色，包括：提出可持續濕地環境的營造模式、功能建筑群與環境的交融、流通網絡的設計和邊界的營造。該方案是將生命科學園作為一個生命細胞來設計的，濕地系統的設計是本方案的一個重要特色。

　　中關村生命高科技園規劃大膽引入濕地的概念進行空間布局和綠地系統規劃。以濕地為主體的綠地系統是全園的環境基質，也是高科技園區所需要的非正式交流空間所在。

　　俞孔堅說，濕地生態系統的成敗關鍵是水。規劃的園區水系統包括6部分：(1)園區內各建筑組團產生的生活和實驗室污水收集系統，位于地下；(2)位于園區西北的生活污水污水處理溫室，收集的污水在這里進行2級處理；(3)環繞園區的線狀濕地系統，經過初步處理的污水緩慢繞園一周后成為干凈水源進入；(4)以湖泊水面、挺水植物群落為主的中央濕地；(5)屋頂和園內綠地在降雨情況下形成的徑流直接進入濕地系統，在綠地需要灌溉季節，可以直接從濕地系統取水；(6)園區和外界的水交換系統，建園初期，中央濕地系統土壤滲漏量大，需要從園區外引進一定數量水用于維護濕地和綠地系統，冬季濕地生物活動低，處理的污水數量減少，需要向園區外的城市污水收集系統輸出一定數量的污水。

　　事實上，通過收集園內產生的生活廢水和利用降雨，可以基本保持園內水量平衡。建園初期，由于濕地的湖、溝土壤滲漏較大，實際水量平衡偏差可能會比較大。為了減少滲漏，可以考慮用黏土等處理湖、溝底部。經過多年自然淤塞，土壤滲漏將逐漸降低并穩定在一定水平，通過園區濕地處理后節余一定數量的干凈水是完全可能的。

　　談到人工濕地系統在規劃中的應用前景時，俞孔堅說，人工濕地系統是一個完整的生態系統，它形成了內部良好的循環并具有較好的經濟效益和生態效益。具有投資低、出水水質好、抗沖擊力強、增加綠地面積、改善和美化生態環境、視覺景觀優異、操作簡單、維護和運行費用低廉等優點。在處理了污水的同時，種草養魚，又可以用鮮花綠葉裝飾環境，把清水活魚還給自然，節約資源，是人類與水生生物協調發展的自然景觀，有利于促進良性生態環境的建設，有顯著的社會、環境和經濟效益。這種方式尤其在中小城市和鄉村缺少具有一定操作管理和技術水平的人員地條件下使用，十分技術適合我國國情，具有及其廣闊的應用前景。

篇3：大型購物中心景觀規劃設計

　　大型購物中心景觀規劃與設計

　　就購物中心而言，無論是室外或室內，景觀設施都能有令人驚喜的影響。好的景觀能增進室內外的環境品質，塑造購物者對購物中心的美好印象。服務區域及廢棄物集中場可利用植物、樹木所形成的圍欄與購物區域加以隔離，道路及地面的停車場同樣也可通過植栽等作為軟化景觀的工具。

　　一、環境細節

　　由于購物中心為整體開發、統一管理的形式，所以購物中心的設計者通常可以做一些以裝飾為目的的設計，使該地區的地價得以創造與提高，而能有較強的經濟活力及優美的環境。一般而言，可設計配置特殊的景觀及鋪面，例如在室外餐廳、涼亭、休息區、會議廳、會議室、展覽空間、圖書館、育兒室及兒童游樂場等處，可著重家具及其他細節的注意，如顏色的運用、雕刻、噴泉及特殊展廳等。由于招牌一方面必須注意與建筑及環境的和諧關系，另一方面又要顧及易于識別的要求，因而也會具有裝飾性的風格。

　　二、戶外休息區及兒童游樂場

　　對于購物中心而言，戶外休息區應為交流、約會的中心區。但在設計時常有兩難的局面產生：一方面，如果戶外休息區設計得過為舒適，其所需的尺度可能會造成停車者需走很長的距離才能到達Mall；但另一方面，如果不小心處理這一區域，則可能損失一個會引人注意的中心。因此，配置適當的座位是必須的，使戶外休息區不致顯得過大，尤其是在購物中心的中庭及兒童游戲場附近。Mall或走廊上的餐廳及咖啡座等有桌子的座位，給購物者提供了另一種座位的選擇。

　　顯眼的兒童游戲區也是很重要的，因為它不僅在父母親購物時提供兒童一個可被照顧的場所，同時也成為一個地標，這個地標也可塑造出購物中心的特色。在兒童游戲區內也可以考慮置放一些電動游戲設施，它們對于購物中心而言也是一種財源。其他游戲設施則可作成動物的形態，能讓兒童穿進穿出、爬上爬下。另外，立體的預制玩具也是兒童所喜愛的。

　　三、地景設置

　　（一）入口大廳

　　入口大廳為進入購物中心后第一處場所，為室內與室外的轉換空間，對于購物者而言，這是建立購物中心意想的首站。因而設計的重點應在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、指標等地景設施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購物意念。同時也以空間設計及地景設施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進入購物中心后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐懼感。

　　（二）中庭

　　中庭為購物中心的焦點，對于機能而言，它除具有視線引導、休息、展示、表演等實質上的功能外，它同時也是一個重要的空間指標。購物者在范圍廣闊、尤其是多核心或多端點的Mall內選逛時，常會喪失方向感，因而有別于商店等營業空間如中庭、入口大廳、挑空等場所經常具有空間指向性。故中庭的地景設計除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標等地景設施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，中庭亦應能具有強烈且有別于營業空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。若購物中心內有一個以上的中庭，則除了在建筑設計上盡量使各中庭的形狀、高度有所差異外，地景設施亦應配合設計，使各個中庭能各有不同的特色或主題，以便購物者辨識，借以做為空間指標，而可在空間中尋求定位。

　　對于購物中心的開發者而言，入口大廳及中庭為塑造企業形象的最佳場所，因為雖然購物中的開發者可要求各承租戶在單元商店的店面裝潢，招牌樣式上需有一定程度上的統一，并列上購物中心的標志，但由于各承租戶的營業項目不同，店面裝修及家具配置皆有不同的需求，且皆需打上本身的招牌，所以對于購物者而言，購物中心開發者在營業空間所做的措施可能都只是背景似的模糊景象，感受并不強烈。因而惟有借著公共空間的空間塑造，才能有效而強烈經營購物中心整體的企業形象，如入口大廳、中庭、停車場、洗手間等公共空間皆是可以經營的場所。這些公共空間不屬于任一承租戶，因而可依購物中心開發者的需求做完整而不受干擾的規劃。其中尤以中庭為最佳場所。

　　中庭之所以是塑造企業形象的最佳場所，主要是因為它通常是購物動線的交會點，同時也經常是購物路線的中點，因而它多塑造成一可停留休息的場所，供購物者休息及相約等候。這種停留性的特質有別于入口大廳及停車場的通過性特質，它會使購物者在該處停留休息，并有時間及心情瀏覽周圍的環境。因而在深具特色的中庭建立清楚的企業意象，對于購物者而言是最易接受其訊息的。

　　在實質環境的設計上，由于中庭相對于購物中心內其他空間具有高大空間的特性，故在地景設計上應可適應此特性而做強調立體的規劃，如采用較大尺度的植栽、高度較高的水景等。且可利用地景設施配置一視覺主題，引導購物者的視線，建立購物中心的印象。

　　（三）樓面裝飾

　　購物中心若具有多層樓面，則面對中庭、挑空的樓面部分，也應視所需予以樓面裝飾。對于上層各樓層而言，面對中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對位于中庭內的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因而面對中庭的樓面也是一組需要精心設計的立面，它應與中庭的地景設計相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。水景、燈光、植栽、巨型畫幅等都是可以應用的素材。

　　四、鋪面材料

　　在購物中心設計時，鋪面的問題不能單獨被提出來討論，它必須考慮整個基地的紋理、模式、尺度、顏色等才能決定。其他影響鋪面選擇的因素包括：

　　1、花費及效益：牽涉到保養維護、耐久性、是否易碎、瑕疵等。

　　2、外觀：牽涉其紋理、顏色等。

　　3、工程特性：如安全性、吸音性、光線反射性等。

　　4、土壤特性：以下便針對材料原則及其特性，及其使用性一并討論：

　　（一）碎石鋪面

　　碎石鋪面可創造出非正式的氣氛，由于這種鋪面能允許空氣及水分通過，因而特別利于敷設于樹木的周圍，使空氣與水分能到達植物根部。同時它很便宜，適用于停車場。基本上它的缺點是鋪設于停車場時，可能會因為輪胎滾動使石頭飛起而造成危險。

　　（二）卵石鋪面

　　卵石鋪面可直接鋪設于土壤或碎石層上，適用于鋪設人行步道，尤其是樹木旁。它可以散亂的排列，但同時也適合于整齊的鋪設。它們因受水沖擊因而是圓形無尖角的，較碎石具有安全性。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時可以有多種選擇。

　　（三）硬鋪面

　　最普通的硬鋪面就像混凝土鋪面，便宜且易于使用，但在鋪設時需注意其紋理及工程品質。它通常與其它材料混合使用。若利用不同形式的施工方式則可有許多裝修的樣式，包括清水式、條紋式、噴霧式、噴沙式、粉刷式等。

　　（四）室內鋪面

　　室內鋪面設計的主要原則是不要與室外鋪面有太突兀的差異。理想的設計是在特殊機能的地區以有別于其他鋪面的特殊材料予以顯示，如樓梯、坡道、焦點及展示場等。

　　（五）大型

　　鋪面的尺寸通常都做成由455公分*455公分至910公分*610公分，通常厚50公分，但如果允許交通工具在其上運行的話，則65公分較為適當。一般而言，鋪面的表面是平滑的，部分則有表面的紋路。若選擇人造石，則有較多的顏色及紋理可供選擇。

　　（六）小型單元鋪面

　　小型單元鋪面可使用的材料包括磚、丁掛磚、瓷磚、馬賽克、圓卵石、碎石等，這些材料都有其獨特的性質。磚必須先做防酸等處理。磚及鋪面材料必須鋪設于水泥沙漿上。瓷磚及馬賽克對于紋理、模式及顏色的選擇上可以有很大的適應性。