芳草園廣告投放策略

　　芳草園認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目最重要的是速度，不應(yīng)該打持久戰(zhàn)。芳草園希望的效果是每一次推出的單位都快速售罄，樣不僅回籠資金快，同時(shí)市場(chǎng)上留下旺銷、供不應(yīng)求的感受。

　　所以，芳草園的廣告投放策略是平時(shí)不做廣告，只在展銷會(huì)時(shí)做廣告，不浪費(fèi)一分錢。但一旦做廣告，則成為此段時(shí)間廣州樓市的焦點(diǎn)和明星項(xiàng)目，以轟轟烈烈的廣告力度，以非同一般的廣告創(chuàng)意，結(jié)合完美的現(xiàn)場(chǎng)和富有競(jìng)爭(zhēng)力的樓價(jià)，芳草園的產(chǎn)品力與形象力達(dá)到高度的和諧統(tǒng)一，產(chǎn)生強(qiáng)大的銷售力。

　　從概念時(shí)代到影像時(shí)代

　　第一次推廣運(yùn)動(dòng)

　　好的想法還要有好的設(shè)計(jì)。

　　一個(gè)成功的廣告不僅要將項(xiàng)目特色表達(dá)出來(lái)，更重要的是要恰當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)，要脫穎而出，吸引受眾的視覺(jué)！

　　房地產(chǎn)廣告進(jìn)入一個(gè)影像的時(shí)代。

　　原先的報(bào)紙廣告版面比較少，一張8開(kāi)的報(bào)紙就可以把所有的內(nèi)容囊括進(jìn)去，原來(lái)是叫"看廣告"，可以從容地"看"，因?yàn)槟菚r(shí)版面少，房地產(chǎn)廣告也少。現(xiàn)在則叫"翻廣告"，特別是周末的報(bào)紙．幾十個(gè)版面"嘩嘩嘩嘩"地翻過(guò)去全是房地產(chǎn)廣告，只有在看到一點(diǎn)新鮮的才會(huì)停留下來(lái)看幾眼，否則就全都光榮犧牲。因?yàn)榉康禺a(chǎn)廣告大多，而且全是一個(gè)勁地展現(xiàn)自己的樓盤有多靚，園林有多大，綠化率有多高，報(bào)紙廣告的同質(zhì)化非常嚴(yán)重。

　　臺(tái)灣廣告界有個(gè)說(shuō)法，叫原先報(bào)紙廣告是文案時(shí)代，那肘候廣告行業(yè)出名的都是一些文案，比如說(shuō)什么拉斯克、霍普金斯、奧格威、李?yuàn)W貝納等全是文案。那個(gè)時(shí)候一個(gè)小組大多是由文案指導(dǎo)負(fù)責(zé)，而現(xiàn)在則進(jìn)入影像時(shí)代，小組里負(fù)責(zé)的是藝術(shù)指導(dǎo)，或叫美術(shù)指導(dǎo)。所以，在廣告表現(xiàn)上影像，也就是美術(shù)的作用非常關(guān)鍵。從凌峻這么多年房地產(chǎn)策劃推廣的實(shí)踐來(lái)看，房地產(chǎn)廣告的創(chuàng)意和表現(xiàn)大致有以下三個(gè)重要階段：

　　（－）口號(hào)時(shí)代

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的早期，項(xiàng)目比較少，消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)也不大成熟，購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)也缺乏，這時(shí)候的房地產(chǎn)項(xiàng)目往往只需要通過(guò)一兩個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，就能夠?qū)崿F(xiàn)順利銷售。作為主要傳播工具的廣告宣傳，其目的是傳達(dá)項(xiàng)目的主要特點(diǎn)，這時(shí)候的廣告往往以叫喧為主，注重廣告的標(biāo)題和廣告口號(hào)，直截了當(dāng)?shù)暮俺鲰?xiàng)目的最主要特色，往往是地段和價(jià)格，就能夠產(chǎn)生很好的效果。

　　（二）概念時(shí)代

　　概念時(shí)代的最主要特征是項(xiàng)目開(kāi)始注重包裝，通過(guò)包裝讓項(xiàng)目在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)差異化行銷，最開(kāi)始的包裝僅僅是一種形式上的，比如，有一兩個(gè)歐式雕塑就叫做歐陸文化社區(qū)等等。到了后期，發(fā)展商開(kāi)始在產(chǎn)品的構(gòu)思上和各種細(xì)節(jié)上下功夫，概念時(shí)代發(fā)展到高潮。

　　相應(yīng)的，廣告的功能除了傳遞信息以外，還開(kāi)始為美化樓金的形象，為讓受眾對(duì)項(xiàng)目留下更深刻的印象發(fā)揮作用。常見(jiàn)的方法是給項(xiàng)目找一個(gè)說(shuō)法，然后圍繞這個(gè)說(shuō)法展開(kāi)系列性廣告宣傳。相對(duì)而言，市場(chǎng)上有好的概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，廣告往往會(huì)直截了當(dāng)?shù)陌秧?xiàng)目的概念講出來(lái)，配合一些效果圖和實(shí)景圖片，這是概念時(shí)代初期最常用的廣告策略。

　　（三）影像時(shí)代

　　影像時(shí)代是概念時(shí)代的深化，而不是否定。在此時(shí)代，發(fā)展商不可能單靠某一個(gè)概念就能夠稱雄市場(chǎng)，項(xiàng)目必須首先在綜合質(zhì)素上有良好的表現(xiàn)，才會(huì)有足夠的市場(chǎng)認(rèn)同。隨著市場(chǎng)發(fā)展的成熟和發(fā)展商水平的不斷提高，產(chǎn)品越來(lái)越出現(xiàn)同質(zhì)化，對(duì)于廣告來(lái)講，不僅要表達(dá)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值，同肘還要塑造項(xiàng)目的附加價(jià)值。同時(shí)，隨著市場(chǎng)推出的樓盤越來(lái)越多，房地產(chǎn)廣告也越來(lái)越多，如何從眾多的廣告中抓住視覺(jué)也成為一個(gè)非常重要的課題。以凌峻的心得和體會(huì)，我們認(rèn)為最好的房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)策略是根據(jù)每一個(gè)階段的推廣主題和核心概念，選擇富有創(chuàng)意和感染力的視覺(jué)形式來(lái)進(jìn)行傳達(dá)，力求創(chuàng)造更鮮明的項(xiàng)目印象，并在表現(xiàn)風(fēng)格和語(yǔ)言上與目標(biāo)群體實(shí)現(xiàn)充分的共鳴。

　　說(shuō)到芳草園第一次推廣活動(dòng)的廣告創(chuàng)意，必須先說(shuō)一說(shuō)芳草園的基礎(chǔ)視覺(jué)形象--一片葉子。

　　事實(shí)上，芳草園的名稱、定位和項(xiàng)目標(biāo)志是非常統(tǒng)一協(xié)調(diào)的，圍繞超大規(guī)模環(huán)保社區(qū)和天河北路清新地帶的核心概念，芳草園的視覺(jué)形象恰到好處。不僅如此，在售樓部的整體設(shè)計(jì)上面，葉子也多次反復(fù)運(yùn)用，強(qiáng)化了整體項(xiàng)目的統(tǒng)一性。

　　既然葉子可以做為項(xiàng)目的標(biāo)志，那么，是否可以成為項(xiàng)目首次推廣的主要視覺(jué)形象呢？我們認(rèn)為也是可行的，對(duì)于首次推廣來(lái)講，是把項(xiàng)目的最主要的優(yōu)勢(shì)和核心賣點(diǎn)作為傳播的重點(diǎn)，為了產(chǎn)生明確的市場(chǎng)認(rèn)識(shí)，也為了明確區(qū)分競(jìng)爭(zhēng)樓盤的廣告表現(xiàn)，葉子也就順理成章的成為首次推廣的主要?jiǎng)?chuàng)意元素。

　　第一次綠葉篇的廣告就是在這樣的情況下出街的，甫一推出便反應(yīng)良好，現(xiàn)場(chǎng)人頭涌涌，大家都想來(lái)看看這么好的一個(gè)叫做芳草園的樓企，居然在天河北路這樣一個(gè)黃金地段，擁有廣闊的綠化和與眾不同的舒適生活，芳草園，以"超大規(guī)模綠色環(huán)保社區(qū)"為推廣主題，將天河北的新生活展現(xiàn)在人們眼前，引起了追求清新自然的人們的熱烈追捧，同行同業(yè)人士也一片叫好。

　　隨后，我們又及時(shí)跟進(jìn)，又出了一期兩片葉子的廣告（表沂現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放之意），加推一批單位，一樣賣得熱火朝天。

　　第二次推廣運(yùn)動(dòng)

　　芳草園在推出第二期的時(shí)候，情況又發(fā)生變化。一方面，人們對(duì)芳草園已有了一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。另外，當(dāng)肘隨著樓市的一片降價(jià)之聲，天河的樓價(jià)也開(kāi)始整體回落，芳草園的低價(jià)顯然也不再是明顯的優(yōu)勢(shì)。但當(dāng)時(shí)的工程有了重大進(jìn)展，外上面出來(lái)了，頂部已經(jīng)展現(xiàn)，芳草園新一輪的推廣運(yùn)動(dòng)在推廣背景發(fā)生變化的基礎(chǔ)上，需要重新審視，廣告的內(nèi)容也需要作一些相應(yīng)的調(diào)整。　　一般的商品生產(chǎn)出來(lái)是不變的，比如一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)電冰箱，無(wú)論過(guò)多少時(shí)候還是那樣?xùn)|西，但房地產(chǎn)不同，它從剛五項(xiàng)開(kāi)始便一直處在變化之中。從打地基時(shí)，周邊還是一堆爛泥塘工地，到市政配套的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的冷熱，到封頂、小區(qū)綠化、內(nèi)部配套設(shè)施。每經(jīng)過(guò)一個(gè)變化，這個(gè)房地產(chǎn)的產(chǎn)品就不一樣，每個(gè)階段的不一樣，每個(gè)階段消費(fèi)者關(guān)心的內(nèi)容也會(huì)不一樣，所以每次會(huì)有不同的風(fēng)格，那么廣告也要依據(jù)消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)而進(jìn)行調(diào)整。

　　芳草園第一期廣告以"超大規(guī)模綠化環(huán)保社區(qū)"為主題，以一片大的綠葉作為表現(xiàn)形式推出。那么到了第二期，該以一個(gè)什么樣的概念推出，就成了一個(gè)十分重要的問(wèn)題。

　　經(jīng)過(guò)認(rèn)真的思考和反復(fù)的斟酌，我們確定了芳草園第二期的推廣概念是豐收。豐收是指芳草園經(jīng)過(guò)發(fā)展商的精心雕琢，以及眾多買家的大力支持，加上現(xiàn)場(chǎng)的完善以及產(chǎn)品的逐漸成熟，芳草園實(shí)現(xiàn)了豐收。因?yàn)檫@樣的豐收，芳草園要感謝社會(huì)，感謝買家，所以才有了第二期的推廣運(yùn)動(dòng)。

　　概念出來(lái)了，但要大家接受這個(gè)創(chuàng)意不是一件容易的事。因?yàn)檫@種概念如果處理不好，就很容易變得老土，與城市人的心理有較大的距離。所以，所以創(chuàng)意上要特別一些，版面也要大一些，甚至是一些特別的版面，比如豎二分之一版，在表現(xiàn)形式上還可以再與眾不同一些。比如不一定用現(xiàn)樓照片，甚至可以用版畫的形式。在執(zhí)行的過(guò)程中，開(kāi)頭我們的心中也沒(méi)底，因?yàn)楹苌儆腥藢ｉT為一次推廣活動(dòng)請(qǐng)人畫版畫的，也不知道版畫家會(huì)如何

理解我們的創(chuàng)意，更不知道版畫家怎么理解豐收的概念那會(huì)是什么效果呢？

　　耽心歸耽心，但后來(lái)的事實(shí)證明：正是這些效果給人以第一沖擊。而且在實(shí)際上，版畫家畫出來(lái)的東西卻愈發(fā)精彩7。因?yàn)榧尤?版面者的創(chuàng)造進(jìn)去，原創(chuàng)更有生命力的，保證了這次推廣運(yùn)動(dòng)又取得了巨大的成功。

　　不用實(shí)景實(shí)現(xiàn)樓，打破房地廣告靚圖靚照打天下的原則，這在廣州房地產(chǎn)界算是一大奇事，采用原創(chuàng)性的版畫作品，表現(xiàn)7個(gè)案的精神和發(fā)展商務(wù)實(shí)的態(tài)度，這種"土氣"恰好可作為發(fā)展商務(wù)實(shí)的原則，不虛不浮結(jié)合得恰到好處，反而顯得不上，而是厚實(shí)、踏實(shí)、穩(wěn)重、誠(chéng)懇，也不失生動(dòng)，整套廣告八幅作品，前后呼應(yīng)又獨(dú)立成篇，是報(bào)紙廣告組合極為出色的個(gè)案之一，同時(shí)也成功樹立了芳草園的品牌。芳草園系列廣告不僅獲得巨大的銷售成功，也在廣東及全國(guó)多個(gè)廣告評(píng)獎(jiǎng)中獲得極高榮譽(yù)。

　　對(duì)于這款廣告來(lái)說(shuō)，文案很重要。因?yàn)樵鯓影沿S收的概念演繹好，同時(shí)又把芳草園的信息充實(shí)到文案中去。房地產(chǎn)的文案要實(shí)在，每一點(diǎn)都要落到實(shí)處，盡可能避免大虛。這樣，火候的拿捏很重要，要體會(huì)消費(fèi)者的心理。房地產(chǎn)的文案與其它產(chǎn)品的文案不完全一樣，語(yǔ)調(diào)要大氣、平實(shí)、從容、穩(wěn)健、內(nèi)容要豐富、自然等，尤其是要將主要的信息在平實(shí)的陳述中表現(xiàn)出來(lái)。因?yàn)橐憩F(xiàn)發(fā)展商的實(shí)力，一種大氣的"土"，要將其結(jié)合得恰到好處，最重要的是一定要人看得明白，把東西說(shuō)清楚，還要有些煽動(dòng)力，不能光說(shuō)大話，先增加買家的信任。

　　芳草園"豐收"系列平面創(chuàng)意闡釋創(chuàng)意策略

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告同質(zhì)化己經(jīng)非常嚴(yán)重，如果想要在鋪天蓋地的廣告版面中脫穎而出，必需采用與眾不同的概念和表現(xiàn)形式。

　　因?yàn)榉疾輬@經(jīng)過(guò)首期旺銷，好開(kāi)頭已經(jīng)是成功的一半，如今眾自期待的談金頂樓業(yè)已脫穎而出，可以說(shuō)是迎來(lái)了一個(gè)豐收季節(jié)，所以我們提出一個(gè)"豐收"的概念，通過(guò)豐收前播種、勞作、成長(zhǎng)的歷程，和豐收時(shí)收獲、分享的喜悅，展現(xiàn)出發(fā)展商的整個(gè)開(kāi)發(fā)歷程，表現(xiàn)芳草園踏踏實(shí)實(shí)地造房子，踏踏實(shí)實(shí)為買家著想和踏踏實(shí)實(shí)的銷售業(yè)績(jī)。而且用平實(shí)的語(yǔ)言表達(dá)提前封頂、業(yè)生加盟、頂部落成等等能令消費(fèi)者感受得到的具體信息來(lái)支持這個(gè)概念。

　　表現(xiàn)策略

　　結(jié)合芳草園的形象，我們用豎版，象一片葉子，豎、細(xì)、美觀，畫面采用類似于版畫的形式，整體表現(xiàn)比其他房地產(chǎn)廣告更能夠吸引讀者的注意力。

　　為了更好地結(jié)合本次展銷的全程、尤其是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和公開(kāi)發(fā)售兩個(gè)階段，我們把豐收概念從播種、勞作、成長(zhǎng)、收獲、豐收、分享和盛況八個(gè)方面來(lái)演繹，其中前四款為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，后四款為培育公開(kāi)發(fā)售。

　　第三次推廣運(yùn)動(dòng)"只剩下最后一套"

　　芳草園第三期的上市，所產(chǎn)生的直接效果就是將所有推出的樓盤賣得僅剩下一套，但售樓部的電話，卻還在一個(gè)接一個(gè)地響……

　　我們認(rèn)識(shí)三年

　　他向我第五次求婚，還有戒指

　　我不想輕易答應(yīng)

　　我想天長(zhǎng)地久

　　他說(shuō)他會(huì)永遠(yuǎn)愛(ài)我

　　他說(shuō)要給我幸福的生活

　　他買了房子

　　他說(shuō)我一定喜歡

　　那會(huì)是我們永遠(yuǎn)的家

　　我愛(ài)他

　　我相信他

　　你認(rèn)為這是詩(shī)嗎？不，這是一個(gè)內(nèi)心充滿幸福、渴望完美生活 的單身女人心靈的獨(dú)白，是天河北路芳草園，以完美的生活空間，為你和心愛(ài)的人營(yíng)造幸福的報(bào)紙廣告文案。

　　喜歡廣州，喜歡到處走走

　　喜歡工作，不愿意活得太累

　　喜歡聰明的女孩，不想大早結(jié)婚

　　想擁有一個(gè)家

　　享受單身的自由

　　按自己的。c愿去生活

　　讓生命輕松、快樂(lè)

　　這便是喜歡芳草園的理由

　　我輕松，我快樂(lè)，做一個(gè)自由的男孩，選擇自己喜歡的生活和 工作，但只有芳草園，才能給人以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的生活。

　　我們結(jié)婚40年

　　有兩個(gè)兒子兩個(gè)女兒

　　他們很聽(tīng)話

　　舊屋拆遷，原本想回鄉(xiāng)下

　　孩子們卻看中了芳草園

　　說(shuō)都市生活，心態(tài)更年輕

　　說(shuō)環(huán)境很美很清靜

　　還說(shuō)，不見(jiàn)到我們不放心

　　這一次，我們很聽(tīng)話

　　因?yàn)椋覀円蚕胨麄?/p>

　　想聽(tīng)到孩子們叫"爺爺一奶奶"

　　這就是芳草園的廣告，其實(shí)我們不愿意說(shuō)它是廣告。芳草園不

　　僅僅是給一個(gè)家，而是以完美的生活空間，為你和心愛(ài)的人營(yíng)造幸福。

　　我是貪圖享受的女人

　　我是愛(ài)慕虛榮的男人

　　我愛(ài)名牌服裝我要購(gòu)物

　　我要與眾不同

　　我要保持身材我要運(yùn)動(dòng)

　　我要非凡的外型豪華的大堂

　　我要看最新電影，聽(tīng)新的歌

　　我要看到朋友羨慕的眼光

　　我要幸福的感覺(jué)

　　我要給她幸福的感覺(jué)

　　一對(duì)夫婦，哪有這么幸福的一唱一和，人們常說(shuō)，不是冤家不聚

　　頭，可是你是我心愛(ài)的人，我給了你幸福的感覺(jué)，其實(shí)我也幸福，

　　忘記廣告吧，你是我心愛(ài)的人。

　　喜歡芳草園

　　全家的看法不相同

　　兒子最中意的是花園游泳池

　　妻子最滿意的是購(gòu)物方便

　　30歲的女人扮靚要緊

　　時(shí)常出差的我

　　最看重的自然是物業(yè)管理

　　我們?cè)诘却?/p>

　　等待著12月搬進(jìn)芳草園

　　等待著一個(gè)全新生活的開(kāi)始

　　沒(méi)關(guān)系的，盡管一家三口的看法各不相同，但幸福的感覺(jué)卻是 一樣，只要芳草園能給我們幸福，還有什么是比這更重要的 呢？

　　懷孕的時(shí)候

　　我想，孩子來(lái)得太早了

　　現(xiàn)在；兒子四歲了

　　我慶幸，這生命中的禮物

　　一起草地嬉戲，一起夜晚看星

　　一起學(xué)習(xí)游泳，一起童心大發(fā)

　　在芳草園，有一個(gè)快樂(lè)的孩子

　　還有一個(gè)快樂(lè)的媽媽

　　這一生的幸福，就是有一個(gè)快樂(lè)的家，兒子 是我們生命的延續(xù)，在芳草園，我們還能變得和兒子一樣年輕，感謝芳草園讓我們年輕。

　　賺第一桶金

　　我買了一輛車

　　我持續(xù)不斷地努力

　　我有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)

　　我想擁有自己的事業(yè)

　　我結(jié)了婚

　　我買了房子

　　我想擁有一個(gè)家

我想給她幸福

　　穩(wěn)定的幸福

　　是啊！男人在外為7事業(yè)而奮斗，不就是想擁有一個(gè)美麗的家

　　么，幸福的生活當(dāng)然是與不和陌生的女孩約會(huì)有關(guān)，結(jié)婚，買了房子，穩(wěn)定的幸福就系在家中了。

　　我現(xiàn)在三代同堂

　　兒子買了新居

　　他要我跟他一起住

　　他說(shuō)老年人更應(yīng)該享受

　　他說(shuō)天河的生活豐富

　　他預(yù)備了一個(gè)很大的房間

　　可以放下我?guī)资甑恼洳?/p>

　　我為有這樣的兒子驕傲

　　我想健康、快樂(lè)地活畜

　　我想等到四世同堂的那一天

　　還有什么比這個(gè)人欣慰，芳草園僅僅給了你一間屋子，任

　　擁有了更多，老年的生活是該享受幸福的晚年生活，芳草已為你準(zhǔn)備。

　　女兒今年13歲

　　他有了自己的心事

　　我要她樸素些，她不愿意

　　她要我時(shí)髦些，我不愿意

　　我們要搬家了

　　她有一個(gè)自己的房間

　　她可以天天去游泳

　　她說(shuō)我是天底下最好的父親

　　我不只想做好爸爸

　　我還想做她的好朋友

　　我愛(ài)她

　　做女兒的好爸爸，但更想做她的好朋友，心靈的真誠(chéng)溝通讓人 感覺(jué)是那么美好。女J〔越長(zhǎng)越大，給他一個(gè)獨(dú)立的房間，快搬到芳草園了，父女之間會(huì)有更多美好的情感的交流。

　　幸福的家庭懂得關(guān)心。

　　關(guān)心每個(gè)家中成員的生活要求

　　幸福的家庭懂得珍惜

　　珍惜全家團(tuán)聚的來(lái)之不易

　　幸福的家庭懂得選擇

　　性好房子成為家庭和睦的基石

　　芳草園恭祝即將入伙的住戶

　　擁有健康、快樂(lè)、豐盛的人生

　　幸福的家庭都是相似的，幸福的家庭更懂得關(guān)心、珍惜與選擇，這都是因?yàn)橛辛朔疾輬@她給我們的太多太多，每個(gè)家庭都擁有了幸福的生活，芳草園這個(gè)大家庭，就會(huì)更加其樂(lè)融融，共享豐盛的人生。

　　芳草園第三期系列廣告，以"幸福的生活"為推廣主題，基本上沿襲上期的廣告表現(xiàn)風(fēng)格，以清新、現(xiàn)代、時(shí)尚的連環(huán)畫風(fēng)格形式，向人們展示芳草園幸福美好的生活。

　　在報(bào)紙廣告畫面同質(zhì)化，靚樓靚照包打天下的房地產(chǎn)廣告中，芳草園以令人耳目一新的連環(huán)畫風(fēng)格，以九種不同角色的心態(tài)，盡力詮釋人們對(duì)幸福家庭的美好追求，采用以人打動(dòng)人的獨(dú)特方式，實(shí)現(xiàn)芳草園所要表達(dá)的主題。讓人們?cè)谶@細(xì)膩，充滿感情的訴說(shuō)中接受芳草園。

　　房地產(chǎn)廣告圖片象其它類型的照片一樣，內(nèi)涵越大，它的外延就越小，內(nèi)涵越小，它的外延就越大。芳草園采用手繪連環(huán)畫的圖片，本身的內(nèi)涵很小，但卻極大地外延了它的聯(lián)想空間，讓人們產(chǎn)生對(duì)芳草園的無(wú)盡還想。同時(shí)，又可以眾多的房地產(chǎn)廣告中脫穎而出，快速吸引人們的視線，達(dá)到廣告宣傳的效應(yīng)與目的。

篇2：房地產(chǎn)策劃經(jīng)理投放廣告工作標(biāo)準(zhǔn)

　　房地產(chǎn)策劃經(jīng)理投放廣告工作標(biāo)準(zhǔn)

　　工作名稱：投放廣告

　　執(zhí)行主體：

　　流程編號(hào)：

　　1、確定廣告內(nèi)容四原則：

　　（1）符合本項(xiàng)目營(yíng)銷方案推廣思路

　　（2）跟進(jìn)營(yíng)銷中心推廣主題

　　（3）主題性、側(cè)重性強(qiáng)（如側(cè)重形象性/促銷性、側(cè)重項(xiàng)目特點(diǎn)./個(gè)別產(chǎn)品特點(diǎn)等）

　　（4）計(jì)劃性、延續(xù)性強(qiáng)（在品牌形象上各時(shí)期廣告稿要相互呼應(yīng)、逐步提升，項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力要得以延續(xù)）

　　2、制定廣告計(jì)劃：

　　（1）確定投放金額

　　（2）確定投放媒體（報(bào)紙、雜志、電視、電臺(tái)、戶外等）

　　（3）確定投放起始時(shí)間、頻率

　　（4）確定投放規(guī)格、版面/頻道/地點(diǎn)

　　（5）確定美觀、突出的表現(xiàn)方式

　　3、跟進(jìn)廣告投放

　　（1）與廣告代理公司、營(yíng)銷中心、相關(guān)媒體充分溝通、確定上述第2點(diǎn)所包括的四個(gè)具體事項(xiàng)

　　（2）做好投放費(fèi)用預(yù)算、合同會(huì)審、版面確定等工作

　　（3）根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售情況等評(píng)估投放效果

　　（4）根據(jù)上階段投放效果制定、調(diào)整下階段投放計(jì)劃

　　1、注意事項(xiàng)：

　　（1）不得違反國(guó)家法律、政策、法規(guī)；

　　（2）不得損害國(guó)家、人民、公司形象

　　（3）不發(fā)布虛假信息

篇3：策劃經(jīng)理崗位工作標(biāo)準(zhǔn)之投放廣告

　　策劃經(jīng)理崗位工作標(biāo)準(zhǔn)之投放廣告

　　工作名稱：投放廣告

　　1、確定廣告內(nèi)容四原則：

　　（1）符合本項(xiàng)目營(yíng)銷方案推廣思路

　　（2）跟進(jìn)營(yíng)銷中心推廣主題

　　（3）主題性、側(cè)重性強(qiáng)（如側(cè)重形象性/促銷性、側(cè)重項(xiàng)目特點(diǎn)./個(gè)別產(chǎn)品特點(diǎn)等）

　　（4）計(jì)劃性、延續(xù)性強(qiáng)（在品牌形象上各時(shí)期廣告稿要相互呼應(yīng)、逐步提升，項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力要得以延續(xù)）

　　2、制定廣告計(jì)劃：

　　（1）確定投放金額

　　（2）確定投放媒體（報(bào)紙、雜志、電視、電臺(tái)、戶外等）

　　（3）確定投放起始時(shí)間、頻率

　　（4）確定投放規(guī)格、版面/頻道/地點(diǎn)

　　（5）確定美觀、突出的表現(xiàn)方式

　　3、跟進(jìn)廣告投放

　　（1）與廣告代理公司、營(yíng)銷中心、相關(guān)媒體充分溝通、確定上述第2點(diǎn)所包括的四個(gè)具體事項(xiàng)

　　（2）做好投放費(fèi)用預(yù)算、合同會(huì)審、版面確定等工作

　　（3）根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售情況等評(píng)估投放效果

　　（4）根據(jù)上階段投放效果制定、調(diào)整下階段投放計(jì)劃

　　4、注意事項(xiàng)：

　　（1）不得違反國(guó)家法律、政策、法規(guī)；

　　（2）不得損害國(guó)家、人民、公司形象

　　（3）不發(fā)布虛假信息