70年后房屋產權到期怎么辦房地產稅什么時候收？
　　
　　眼下，房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。
　　我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關注的房地產稅有關系嗎？到期后如何續期，會不會又要交上一大筆錢？此外，房地產稅何時開始征收？征收標準是什么？和工人君（ID：grrbw*）一起來看看最新消息。
　　70年期滿自動續期
　　目前，正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編（草案），將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在20**年提請審議。
　　值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。
　　以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。
　　房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國20**年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
　　土地使用權和房屋所有權的區別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
　　現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
　　“有恒產者有恒心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。
　　為征收房地產稅奠定基礎
　　土地使用權期滿自動續期和征收房地產稅之間有關系嗎？對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯系。
　　圖為河南省寧陵縣清水河小區
　　但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。
　　也就是說，住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎。
　　另一個值得注意的是，我國統一的不動產登記信息管理平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。
　　住宅用地期滿后怎么辦
　　草案規定，70年期滿后續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。但是，對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規定，這也給期滿后是否要繼續收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。
　　此前，自然資源部副部長王廣華表示，對于少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理，原國土資源部出臺了過渡性措施，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。
　　民法典草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期也涉及一些修法問題，根據黨中央批準的有關工作安排，該項工作由國務院有關部門研究，提出方案后，國務院提出法律修改議案，修改城市房地產管理法或者物權法。
　　目前，國務院有關部門尚未正式提出方案和修法議案。物權編草案根據現行物權法第一百四十九條、城市房地產管理法第二十二條規定，對此先作出一個原則性規定，即：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案后，再進一步作好銜接。
　　有專家表示，目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。
　　最新消息
　　本月7日，十三屆全國人大常委會公布立法規劃（共116件），其中房地產稅法為第一類項目：條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案（69件）。
　　全國人大常委會法工委副主任許安標表示，立法規劃明確了立法項目的提請審議機關或牽頭起草單位，“落實的關鍵在于法律起草和牽頭起草單位。承擔牽頭起草任務的單位要按照‘任務、時間、組織、責任’四落實的要求，擬定起草工作計劃，包括工作進度安排，主要問題的解決思路和步驟，起草工作負責人、參加單位和工作班子等。”。

篇2：銀川市城市房屋產權產籍管理條例(2019)

銀川市城市房屋產權產籍管理條例
銀川市人民代表大會常務委員會
頒布日期:20**0118
實施日期:20**0301
第一章 總 則
第一條 為了加強城市房屋產權產籍管理,保障房屋權利人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,結合本市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市規劃區國有土地范圍內房屋的產權產籍管理。
第三條 本條例所稱房屋權利人,是指依法享有房屋所有權、土地使用權以及房地
產他項權利的法人、其他組織和自然人。
本條例所稱房屋產權,是指房屋權利人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利,包括由房屋所有權派生的抵押權、典當等他項權利。
本條例所稱房屋產籍,是指房屋的地籍、圖紙、合同、協議、賬冊、表卡等反映房屋產權歸屬現狀和歷史情況的資料。
第四條 房屋產權管理實行登記發證制度;依法登記的房屋產權受法律保護。
房屋產權登記遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第五條 銀川市人民政府房產行政管理部門是本市城市房屋產權產籍行政主管部門(以下簡稱房產行政主管部門)。

篇3：房屋產權調換協議書范本(1)

　　房屋產權調換協議書范本1

　　受委托拆遷單位：___________________________________

　　營業執照注冊號：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　乙方：_____________________________________________

　　法定代表人：_______________________________________

　　委托代理人：_______________________________________

　　根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

　　第一條　拆遷房屋依據

　　甲方因項目建設需要，經審查批準，于_______年______月______日，取得了(_________)拆許字(_________)第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

　　第二條　乙方房屋的基本情況

　　乙方房屋坐落于__________________，土地為________，房屋用途為________，建筑結構為_______，建筑面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

　　第三條　補償金額

　　甲方補償乙方各項費用和金額如下：

　　1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

　　2.附屬物補償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);

　　3.搬遷補助費為人民幣_________元整;

　　4.停產停業的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整;

　　5._____________________________________________________________。

　　總計補償金額(大寫)人民幣__________________元整。

　　第四條　產權調換房屋

　　1.甲方用于產權調換的房屋為現房，坐落于_________________，建筑面積_________平方米(其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。

　　2.甲方用于產權調換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準)，坐落于__________________，建設用地規劃許可證為_________，建設工程施工許可證為________，[土地使用證號][土地使用權批準文件]________，房屋用途為________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數為_________，地上_________層，地下_________層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)

　　(1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　(2)該房屋協議約定建筑面積為____________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　(3)該房屋單價為每平方米_________元(人民幣)，總金額為人民幣_________元整。

　　(4)協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：___________________________。

　　(5)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

　　第五條　差額結算

　　被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。

　　第六條　搬遷

　　乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

　　第七條　產權調換房屋的交付

　　1.甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。

　　2.甲方應當在產權調換房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。

　　第八條　過渡方式

　　乙方按下述第_________種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房

：

　　1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月_________元，按_________個月計算，計_________元;甲方先支付乙方_______個月，計_________元，余_______個月，計_________元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至產權調換房屋交付后四個月止。)

　　2.甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內，乙方騰退周轉用房。

　　第九條　違約責任

　　因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

　　第十條　注銷

　　乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

　　被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

　　第十一條　協議的爭議解決

　　本協議的履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第[　　]種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十二條　本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　協議附件與本協議具有同等法律效力。

　　第十三條　本協議自雙方簽訂之日起生效。

　　第十四條　本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。

　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：________

　　_________年______月_______日　　_________年______月_______日

　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

　　受委托拆遷單位(蓋章)：__________

　　法定代表人(簽字)：______________

　　經辦人(簽字)：__________________

　　__________年_________月_________日

　　簽訂地點：________________________

　　附件

　　附件一　評估報告(略)

　　附件二　房屋平面圖(略)

　　附件三　裝飾、設備標準(略)

　　附件四　補充協議內容(略)