z不動(dòng)產(chǎn)有限公司制度

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)公司行政辦公事務(wù)管理，理順公司內(nèi)部關(guān)系，提高辦事效率，使各項(xiàng) 管理標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，特制定本制度。

　　第二條 本制度中所指管理制度包括考勤制度、財(cái)務(wù)制度、人事制度、薪酬制度、檔 案管理制度、印鑒管理制度、文件打印復(fù)印管理制度、辦公用品管理制度、辦公管理制度、報(bào)刊 及郵發(fā)管理制度、保密制度、辦公環(huán)境衛(wèi)生制度等。

　　第二章 考勤制度 ※ 詳見(jiàn)具體細(xì)則

　　第三章 財(cái)務(wù)制度 ※ 詳見(jiàn)具體細(xì)則 第四章 人事制度 ※ 詳見(jiàn)具體細(xì)則 第五章 薪酬制度 ※ 詳見(jiàn)具體細(xì)則

　　第六章 檔案管理制度

　　第一條 存檔范圍： 公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、勞動(dòng)工資、經(jīng)營(yíng)情況、人事檔 案、會(huì)議記錄、決議、決定、委任書(shū)、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通知及各店面一切相關(guān)法律文書(shū) 等具有參考價(jià)值的文件及材料。

　　第二條 檔案管理指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊全完整，密級(jí)檔 案絕對(duì)安全。分店檔案管理由分店秘書(shū)負(fù)責(zé)，分店店長(zhǎng)監(jiān)督；總公司檔案管理由總公司指定秘書(shū) 負(fù)責(zé)，人事行政部經(jīng)理監(jiān)督。

　　第三條 檔案的借閱與索取： （1）總公司相關(guān)人員到分店借閱非機(jī)密檔案可通過(guò)分店秘書(shū)直接辦理借閱手續(xù)。 （2）分店人員到總公司查閱非機(jī)密性檔案，需經(jīng)該店店長(zhǎng)書(shū)面同意。分店人員攜帶店長(zhǎng)書(shū) 面同意書(shū)到總公司秘書(shū)處查閱。 （3）分店業(yè)務(wù)人員借閱他人法律文書(shū)須經(jīng)店長(zhǎng)同意，由分店秘書(shū)協(xié)助辦理，并辦理相關(guān)借 閱手續(xù)。 （4）對(duì)借閱檔案必須愛(ài)護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密，嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、 轉(zhuǎn)借、遺失，如屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬密級(jí)檔案，必須由總公司副經(jīng)理以上批準(zhǔn)后方可摘 錄和復(fù)制，分店法律文書(shū)等檔案資料須經(jīng)店長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可摘錄和復(fù)制。

　　第四條 檔案的銷(xiāo)毀 （1）任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無(wú)權(quán)隨意銷(xiāo)毀公司檔案材料； （2）若按規(guī)定需要銷(xiāo)毀時(shí)，凡屬密級(jí)檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷(xiāo)毀，一般內(nèi)部檔案，須 經(jīng)總公司該項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)后方可銷(xiāo)毀。 （3）經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)毀的公司檔案，檔案認(rèn)真填寫(xiě)、編制銷(xiāo)毀清單，由專(zhuān)人監(jiān)督銷(xiāo)毀。

　　第七章 印鑒管理制度 第一條 公司法人印鑒由總經(jīng)理辦公室主任負(fù)責(zé)保管。

　　第二條 公司法人印鑒的使用一律由項(xiàng)目總監(jiān)簽字許可后再由辦公室主任蓋章，如違 反此項(xiàng)規(guī)定其造成的后果由直接責(zé)任人員負(fù)責(zé)。

　　第三條 公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章由公司財(cái)務(wù)經(jīng)理保管并負(fù)責(zé)使用，財(cái)務(wù)章不得外借。

　　第四條 公司所有需要蓋印鑒的介紹信、說(shuō)明及對(duì)外開(kāi)出的任何公文，應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)登 記，以備查詢(xún)和存檔。

　　第五條 公司一般不允許開(kāi)具空白介紹信、證明，如因工作需要或其他特殊情況確需開(kāi)具 時(shí)，必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)簽字批條后方可開(kāi)出，持空白介紹信外出工作回來(lái)必須向公司匯報(bào)其介紹信 的使用情況，未使用的必須交回。

　　第六條 各分店房產(chǎn)業(yè)務(wù)合同專(zhuān)用章由分店店長(zhǎng)保管，印章使用須經(jīng)分店店長(zhǎng)同意，并在 分店秘書(shū)備案，由秘書(shū)蓋章。

　　第七條 蓋章后若出現(xiàn)意外情況均由批準(zhǔn)人負(fù)責(zé)。

　　第八條 分店業(yè)務(wù)人員個(gè)人印章、印泥由個(gè)人保管、使用，業(yè)務(wù)人員對(duì)印章要愛(ài)惜，印泥 使用后需及時(shí)密封。個(gè)人印章使用造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第八章 文件打印、復(fù)印管理制度

　　第一條 總公司公文的打印、復(fù)印工作由總公司秘書(shū)負(fù)責(zé)。

　　第二條 公司各分店所有打印文件需經(jīng)分店秘書(shū)認(rèn)可后方可打印，分店復(fù)印工作一般由分 店秘書(shū)負(fù)責(zé)登記和實(shí)施，如業(yè)務(wù)人員自行復(fù)印，文件復(fù)印后需到秘書(shū)處進(jìn)行登記。

　　第九章 辦公用品的管理制度 第一條 辦公用品的購(gòu)發(fā)：

　　第二條 每月月底前，各店秘書(shū)將該分店辦公用品購(gòu)用計(jì)劃提交總公司人事行政專(zhuān)員 （1）總公司人事行政專(zhuān)員制定每月辦公用品計(jì)劃及預(yù)并由人事行政經(jīng)理簽字領(lǐng)回； （2）除正常配給的辦公用品外，若還需用其他用品的須經(jīng)總公司人事行政經(jīng)理批準(zhǔn)后方可 領(lǐng)用； （3）公司新聘員工工作辦公用品，人事行政專(zhuān)員根據(jù)秘書(shū)提供的名單和用品清單，負(fù)責(zé)為 其配齊，以保證新聘正常工作。 （4）負(fù)責(zé)購(gòu)發(fā)辦公用品的人員要做到辦公用品齊全、品種對(duì)路、量足質(zhì)優(yōu)、庫(kù)存合理、開(kāi) 支適當(dāng)； （5）負(fù)責(zé)購(gòu)發(fā)辦公用品的人員要建立帳本，辦好入庫(kù)、出庫(kù)手續(xù)。出庫(kù)時(shí)一定要由領(lǐng)取人 員簽字； （6）辦公室用品管理一定要做到文明、清潔、注意安全、防火、防盜、嚴(yán)格按照規(guī)章制度 辦事，非工作不允許進(jìn)入庫(kù)房。 第十章 辦公管理制度 ※ 詳見(jiàn)具體細(xì)則。

　　第十一章 報(bào)刊及郵發(fā)管理制度

　　第一條 人事行政專(zhuān)員每半年按照公司的要求做出訂閱報(bào)刊計(jì)劃及預(yù)算，負(fù)責(zé)辦理有關(guān) 訂閱手續(xù)。

　　第二條 人事行政專(zhuān)員負(fù)責(zé)報(bào)刊取回并進(jìn)行處理、分類(lèi)、登記，并分別送到有關(guān)部門(mén)。

　　第三條 公司各分店報(bào)刊由總公司統(tǒng)一訂購(gòu)，

分店秘書(shū)根據(jù)公司要求對(duì)報(bào)刊資料進(jìn)行分 類(lèi)整理工作，業(yè)務(wù)人員可查閱秘書(shū)分類(lèi)整理后的報(bào)刊資料。

　　第四條 任何人不得隨意將報(bào)刊據(jù)為已用，若需處理，需經(jīng)人事行政經(jīng)理批準(zhǔn)。 第五條 秘書(shū)負(fù)責(zé)郵發(fā)、接受各類(lèi)信件、郵件。 第六條 私人信件，一律實(shí)行自費(fèi)，貼足郵票，交秘書(shū)或自行送往郵局。 （1）所有公發(fā)信件、郵件一律不封口，由秘書(shū)登記，統(tǒng)一封口，負(fù)責(zé)寄發(fā)； （2）控制各類(lèi)掛號(hào)信、快遞信件。凡因公需掛號(hào)、快遞者，由秘書(shū)登記備案。

　　第十二章 保密制度 第一條 不向客戶(hù)或外部人員談?wù)摫竟镜囊磺惺聞?wù)。不議論客戶(hù)短長(zhǎng)。一切內(nèi)部文件、 資料、報(bào)表、總結(jié)等，都應(yīng)做到先收鎖再離人，保證桌上無(wú)泄密。 第二條 私人朋友拜訪總公司或各個(gè)分店時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)在會(huì)談區(qū)接待，嚴(yán)禁在辦公區(qū)域 停留。私人朋友不得使用公司電腦，翻閱公司資料。

　　第三條 公司員工泄露公司機(jī)密一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律以開(kāi)除處理，情節(jié)嚴(yán)重者公司保持追究刑事 責(zé)任的權(quán)利。

　　第十三章 辦公環(huán)境衛(wèi)生制度

　　第一條 辦公環(huán)境是公司職員進(jìn)行日常工作的區(qū)域，辦公區(qū)內(nèi)辦公桌及文件柜由使 用人負(fù)責(zé)日常的衛(wèi)生清理和管理工作，各分店每天按值班表安排進(jìn)行衛(wèi)生清潔，人事行政部負(fù)責(zé) 檢查監(jiān)督總公司和各個(gè)分公司的辦公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

　　第二條 辦公區(qū)域內(nèi)的辦公家具及有關(guān)設(shè)備不得私自挪動(dòng)，辦公家具確因工作需要挪 動(dòng)時(shí)必須經(jīng)人事行政部的同意。

　　第三條 辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保持正常次序，不得喧嘩，不準(zhǔn)在辦公區(qū)域內(nèi)吸煙和就餐；辦公區(qū) 域內(nèi)不得擺放雜物。

　　第十四章 提案危機(jī)管理制度 第一條 公司所有員工都有權(quán)利和義務(wù)對(duì)公司管理制度、人事制度、財(cái)務(wù)制度、業(yè)務(wù)流程 提出合理化建議。

　　第二條 業(yè)務(wù)人員對(duì)店面管理一般管理制度提出修改意見(jiàn)可將提案交給店長(zhǎng)審理，店長(zhǎng)批 準(zhǔn)可立即執(zhí)行。

　　第三條 業(yè)務(wù)人員對(duì)管理制度提出重大修改意見(jiàn)可直接提至人力資源部。

　　第四條 業(yè)務(wù)人員對(duì)公司同事產(chǎn)生信任危機(jī)或出現(xiàn)其它人際關(guān)系矛盾，可將問(wèn)題以書(shū)面報(bào)告。

篇2：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售人員薪金管理制度

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售人員薪金管理制度

　　一、公司銷(xiāo)售人員薪金管理制度以公正誠(chéng)信、多勞多得為原則。

　　二、新聘的銷(xiāo)售人員必須參加公司安排的不低于5日至10日的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格方能上崗。培訓(xùn)期間薪金減半，公司提供免費(fèi)工作午餐。

　　三、銷(xiāo)售人員試用期為1個(gè)月，公司將對(duì)其素質(zhì)進(jìn)行綜合檢驗(yàn)，并保留解聘該銷(xiāo)售人員的權(quán)利。

　　四、試用期間，銷(xiāo)售人員薪金為500元/月，公司提供免費(fèi)工作午餐。

　　五、試用期過(guò)后，銷(xiāo)售人員薪金制度為底薪加傭金制。

　　1、公司根據(jù)實(shí)際情況每月對(duì)銷(xiāo)售人員下達(dá)銷(xiāo)售任務(wù)，分不同檔次采取薪金制度。

　　2、銷(xiāo)售任務(wù)以開(kāi)盤(pán)后當(dāng)月新認(rèn)購(gòu)并簽約的數(shù)量為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、未完成任務(wù)(如2套)則當(dāng)月底薪600元，按其當(dāng)月銷(xiāo)售額的1.5/千計(jì)提傭金。

　　4、完成任務(wù)(如2套)則當(dāng)月底薪1000元，按其當(dāng)月銷(xiāo)售額的2/千計(jì)提傭金。

　　5、客戶(hù)交付20%首付款后提取20%傭金，在符合手續(xù)報(bào)送銀行后，銷(xiāo)售人員即可于當(dāng)月底計(jì)提該套房傭金的75%，剩余5%傭金待辦理完按揭手續(xù)后提取。

　　7、如銷(xiāo)售人員連續(xù)2個(gè)月未完成公司的銷(xiāo)售任務(wù)，則公司有權(quán)解聘該銷(xiāo)售員，其工作由副總監(jiān)指定的銷(xiāo)售人員接替。

　　8、嚴(yán)禁銷(xiāo)售人員為獲取更高比例的傭金而私下轉(zhuǎn)讓業(yè)績(jī)。因其影響公司對(duì)銷(xiāo)售人員的綜合評(píng)定并侵害了公司利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)當(dāng)事人及其副總監(jiān)給予嚴(yán)厲查處直至解聘。

　　10、如果客戶(hù)退房且銷(xiāo)售員已提該套房傭金，則應(yīng)于當(dāng)月底扣除此筆已發(fā)傭金。

　　11、由公司介紹的客戶(hù)經(jīng)副總監(jiān)指定銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)，該套房計(jì)入銷(xiāo)售人員業(yè)績(jī)，但不計(jì)提傭金。

　　12、每月公司按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定從銷(xiāo)售人員薪資中代扣應(yīng)繳的個(gè)人收入所得稅款。

　　13、公司每月給予銷(xiāo)售冠軍500元的個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)。

　　10、公司鼓勵(lì)銷(xiāo)售人員提出建設(shè)性的意見(jiàn)和建議，并對(duì)其中佼佼者予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　11、考核周期從當(dāng)月1日至次月1日。

　　12、每月10日前發(fā)上月薪金。

篇3：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目固定資產(chǎn)管理制度

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司項(xiàng)目固定資產(chǎn)管理制度

　　固定資產(chǎn)的定義：(A)使用期限在一年以上。(B)單位價(jià)值觀念2000元以上的房屋,建筑物,運(yùn)輸工具和其他設(shè)備,器具等。同時(shí)具備AB兩條標(biāo)準(zhǔn)的并產(chǎn)權(quán)屬于公司為公司固定資產(chǎn)，其余為低值耗品。

　　固定資產(chǎn)由公司辦公室決定分配使用。使用人應(yīng)與“產(chǎn)權(quán)人”簽定使用合同或領(lǐng)取清單，固定資產(chǎn)日常維修按公司制度或按總負(fù)責(zé)管理人與使用人委托合同條款執(zhí)行。

　　**售樓處固定資產(chǎn)包括傳真機(jī)、電腦、打印機(jī)、打卡機(jī)及復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備。

　　一、所有固定資產(chǎn)購(gòu)置后，辦公室進(jìn)行登記建檔并報(bào)公司備案。

　　二、辦公室負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)保護(hù)，定期檢查或請(qǐng)廠家上門(mén)維護(hù)、保養(yǎng)。

　　三、所有固定資產(chǎn)屬公司財(cái)產(chǎn)要求員工愛(ài)惜使用，仔細(xì)了解其使用方法后再進(jìn)行操作，由于疏忽或過(guò)失造成設(shè)備損壞者按其情節(jié)輕重賠償，凡屬故意毀壞者應(yīng)按所毀物品原件進(jìn)行賠償并對(duì)由此可能造成的其他損失進(jìn)行處罰。

　　四、固定資產(chǎn)的購(gòu)置由各部門(mén)申請(qǐng)，由辦公室報(bào)總監(jiān)助理審批后報(bào)送公司。

　　五、家具管理規(guī)定

　　家具分給個(gè)人使用的由個(gè)人負(fù)責(zé)保管，公共區(qū)域的家具由辦公室或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

　　使用人員在離職辦理交接時(shí)將使用物品交還辦公室并填寫(xiě)《交接物品清單》，方可辦理離職手續(xù)。

　　六、辦公設(shè)備管理：辦公設(shè)備包括復(fù)印機(jī)、電腦及打印機(jī)、傳真機(jī)、電話、打卡機(jī)等。(見(jiàn)各項(xiàng)規(guī)定)