1.目的
1.1.為配合公司的正常運(yùn)作，及時(shí)跟進(jìn)按揭款的到帳情況。
2.適用范圍
2.1.營銷部全體人員。
3.定義
3.1.無
4.職責(zé)
4.1.銷售員確保在樓宇成交前告知客戶。
4.2.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)審核按揭貸款合同內(nèi)容。
4.3.營銷經(jīng)理/主任與銀行及時(shí)溝通。
5.作業(yè)內(nèi)容
5.1.辦理程序
5.2.申請人與發(fā)展商簽訂購房合同并交付首期款→將按揭所需資料交律師事務(wù)所→律師事務(wù)所整理好資料、簽訂相關(guān)合同后遞交銀行→銀行進(jìn)行審批→辦理相關(guān)抵押登記→銀行發(fā)放貸款。
6.按揭所需資料
6.1.申請人及配偶身份證(屬港澳人士、境外人士提供身份證、回鄉(xiāng)證或護(hù)照);
6.2.婚姻狀況證明;
6.3.申請人的經(jīng)濟(jì)收入證明以及一定時(shí)期內(nèi)的銀行個(gè)人存款記錄明細(xì);
6.4.已備案的《商品房買賣合同》和首期款發(fā)票或收據(jù);
6.5.按揭銀行開立的活期供款存折;
6.6.銀行認(rèn)為需提供的其他資料。
6.7.申請人的年齡須年滿18周歲以上，65周歲以下的具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的收入來源。
7.貸款成數(shù)和期限
7.1.個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的80%，貸款期限最長為30年;
7.2.個(gè)人別墅按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的70%，貸款期限最長為30年;
7.3.個(gè)人商用房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的60%，貸款期限最長為10年。
8.按揭貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。
9.辦理按揭貸所需費(fèi)用
9.1.律師費(fèi)：550元/宗;
9.2.抵押登記費(fèi)：一手70元/宗，二手150～250元/宗(以國土局計(jì)算為準(zhǔn));
9.3.公證費(fèi)：港澳臺同胞、境外人士需辦理公證，以公證處標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收為準(zhǔn);
9.4.印花稅：0.005%×貸款金額;
9.5.工本費(fèi)：50元;
10.相關(guān)文件
篇2：辦理個(gè)人住房(商業(yè)用房)按揭貸款作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的
1.1.為配合公司的正常運(yùn)作，及時(shí)跟進(jìn)按揭款的到帳情況。
2.適用范圍
2.1.營銷部全體人員。
3.定義
3.1.無
4.職責(zé)
4.1.銷售員確保在樓宇成交前告知客戶。
4.2.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)審核按揭貸款合同內(nèi)容。
4.3.營銷經(jīng)理/主任與銀行及時(shí)溝通。
5.作業(yè)內(nèi)容
5.1.辦理程序
5.2.申請人與發(fā)展商簽訂購房合同并交付首期款→將按揭所需資料交律師事務(wù)所→律師事務(wù)所整理好資料、簽訂相關(guān)合同后遞交銀行→銀行進(jìn)行審批→辦理相關(guān)抵押登記→銀行發(fā)放貸款。
6.按揭所需資料
6.1.申請人及配偶身份證(屬港澳人士、境外人士提供身份證、回鄉(xiāng)證或護(hù)照);
6.2.婚姻狀況證明;
6.3.申請人的經(jīng)濟(jì)收入證明以及一定時(shí)期內(nèi)的銀行個(gè)人存款記錄明細(xì);
6.4.已備案的《商品房買賣合同》和首期款發(fā)票或收據(jù);
6.5.按揭銀行開立的活期供款存折;
6.6.銀行認(rèn)為需提供的其他資料。
6.7.申請人的年齡須年滿18周歲以上，65周歲以下的具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的收入來源。
7.貸款成數(shù)和期限
7.1.個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的80%，貸款期限最長為30年;
7.2.個(gè)人別墅按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的70%，貸款期限最長為30年;
7.3.個(gè)人商用房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的60%，貸款期限最長為10年。
8.按揭貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。
9.辦理按揭貸所需費(fèi)用
9.1.律師費(fèi)：550元/宗;
9.2.抵押登記費(fèi)：一手70元/宗，二手150～250元/宗(以國土局計(jì)算為準(zhǔn));
9.3.公證費(fèi)：港澳臺同胞、境外人士需辦理公證，以公證處標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收為準(zhǔn);
9.4.印花稅：0.005%×貸款金額;
9.5.工本費(fèi)：50元;
10.相關(guān)文件
篇3：辦理個(gè)人住房(商業(yè)用房)按揭貸款作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的
1.1.為配合公司的正常運(yùn)作，及時(shí)跟進(jìn)按揭款的到帳情況。
2.適用范圍
2.1.營銷部全體人員。
3.定義
3.1.無
4.職責(zé)
4.1.銷售員確保在樓宇成交前告知客戶。
4.2.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)審核按揭貸款合同內(nèi)容。
4.3.營銷經(jīng)理/主任與銀行及時(shí)溝通。
5.作業(yè)內(nèi)容
5.1.辦理程序
5.2.申請人與發(fā)展商簽訂購房合同并交付首期款→將按揭所需資料交律師事務(wù)所→律師事務(wù)所整理好資料、簽訂相關(guān)合同后遞交銀行→銀行進(jìn)行審批→辦理相關(guān)抵押登記→銀行發(fā)放貸款。
6.按揭所需資料
6.1.申請人及配偶身份證（屬港澳人士、境外人士提供身份證、回鄉(xiāng)證或護(hù)照）；
6.2.婚姻狀況證明；
6.3.申請人的經(jīng)濟(jì)收入證明以及一定時(shí)期內(nèi)的銀行個(gè)人存款記錄明細(xì)；
6.4.已備案的《商品房買賣合同》和首期款發(fā)票或收據(jù)；
6.5.按揭銀行開立的活期供款存折；
6.6.銀行認(rèn)為需提供的其他資料。
6.7.申請人的年齡須年滿18周歲以上，65周歲以下的具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的收入來源。
7.貸款成數(shù)和期限
7.1.個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的80%，貸款期限最長為30年；
7.2.個(gè)人別墅按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的70%，貸款期限最長為30年；
7.3.個(gè)人商用房按揭貸款最高貸款成數(shù)為總價(jià)的60%，貸款期限最長為10年。
8.按揭貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。
9.辦理按揭貸所需費(fèi)用
9.1.律師費(fèi)：550元/宗；
9.2.抵押登記費(fèi)：一手70元/宗，二手150～250元/宗（以國土局計(jì)算為準(zhǔn)）；
9.3.公證費(fèi)：港澳臺同胞、境外人士需辦理公證，以公證處標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收為準(zhǔn)；
9.4.印花稅：0.005%×貸款金額；
9.5.工本費(fèi)：50元；
10.相關(guān)文件