地產(chǎn)項目銷售報表的編制及管理制度

　　一、銷售報表編制

　　1、基本銷售報表有公司統(tǒng)一編制;

　　2、銷售經(jīng)理可根據(jù)實際銷售需要及銷售流程，增設銷售報表表單，并向營銷總監(jiān)報批;報批獲準后由銷售經(jīng)理督導執(zhí)行，并交行政備案;

　　3、營銷中心銷售表單清單

　　A、日常表格：

　　來電表、來訪表、客戶確認單、小訂單、大定單、合同審批單、市調(diào)情

　　況表B、業(yè)務報表：

　　日報、周報、月報、來電、來訪、銷控、小訂、大定、簽約、回款的錄

　　入和統(tǒng)計表

　　C、特殊表格：特殊情況申請表(延期、換房、換名、退定)、優(yōu)惠審批表D、行政報表：考勤、辦公用品等

　　1、營銷中心相關銷售人員、辦公行政人員負責表單、報表的填報，要做到如實、即時填報;銷售經(jīng)理、銷售文員負責報表的日常管理，由行政備案并進行監(jiān)督;

　　2、銷售經(jīng)理要定期匯總報表并作出相應分析報告交營銷總監(jiān);

篇2：編制物業(yè)服務公司財務報表

　　編制物業(yè)服務公司財務報表

　　編制會計報表的目的，是向會計報表的使用者及時提供該核算單位的財務狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等信息。因不同使用者有不同需要，所以報表的式樣及種類，亦應按實際的需要編制。

　　國家對會計報表的格式有統(tǒng)一的規(guī)定，但該格式所表達的信息對各物業(yè)的管理決策、委托方及其用戶不一定足夠及適合。因此，財務管理部有必要定期編制更為詳盡的內(nèi)部報表。這些報表的格式并沒有固定要求，較據(jù)靈活性，視各物業(yè)的具體情況而定，但應以符合物業(yè)服務法規(guī)、用戶公約、管理合約要求，清楚表達各物業(yè)的財務狀況為原則。

　　以下是一些在內(nèi)部財務報表中應予明確表述的事項：

　　一、收支表（損益表）

　　1.按用戶公約的規(guī)定要求獨立核算的部分，已各自編制獨立收支表。

　　2.本期成本費用已按當?shù)亍段飿I(yè)服務服務收費實施辦法》中物業(yè)服務服務收費項目和構成列示。

　　3.各項費用可分為合約性及非合約性兩大類，合約性開支有專表說明。此舉可以提供決策者更多有用數(shù)據(jù)，來處理資金調(diào)動及制定預算。

　　4.關于一些非經(jīng)常性而金額大的費用，已給予重點注釋，令使用者了解該等費用的實際用途。

　　5.本月實際收支與預算收支及上月收支比較，并對有重大差異的項目作出分析，便于有關部門有所了解以加強控制。

　　二、資產(chǎn)負債表

　　1.已對該物業(yè)名下持有的固定資產(chǎn)，提供明細表。

　　2.附有管理處員工工資明細表。

　　3.附有往來單位往來賬項明細表，特別是與開發(fā)商和物業(yè)公司之間的往來賬款。

　　4.附有各用戶單位應收款賬款前期欠款、本期應收賬款、本期實收賬款和本期末欠款明細表。

　　5.附有待攤費用、應付款、預付款等明細表。

篇3：物業(yè)管理會計報表編制規(guī)程

　　物業(yè)管理會計報表編制規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范會計報表編制工作，確保會計報表的編制準確、報送及時。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業(yè)管理公司及其下屬管理處的報表編制工作。

　　3.0職責

　　3.1公司/管理處會計負責會計報表的編制工作。

　　3.2公司財務部主管負責報表的審核及報送工作。

　　4.0程序要點

　　4.1資產(chǎn)負債表

　　4.1.1資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)項目內(nèi)容：

　　a)流動資產(chǎn)。包括：

　　==貨幣資金；

　　==短期投資；

　　==應收票據(jù)；

　　==應收賬款；

　　==應收補貼款；

　　==其他應收款；

　　==存貨；

　　==待攤費用；

　　==待處理流動資產(chǎn)凈損失等。

　　b)長期投資。包括：

　　==股權投資；

　　==債券投資等。

　　c)固定資產(chǎn)。包括：

　　==固定資產(chǎn)原價；

　　==備抵的累計折舊；

　　==固定資產(chǎn)凈值；

　　==固定資產(chǎn)清理；

　　==在建工程；

　　==待處理固定資產(chǎn)凈損失等。

　　d)其他長期資產(chǎn)。包括：

　　==無形資產(chǎn)；

　　==遞延資產(chǎn)；

　　==其他長期資產(chǎn)；

　　==遞延稅款借項。

　　4.1.2資產(chǎn)負債表的負債及所有者權益項目內(nèi)容：

　　a)流動負債。包括：

　　==一短期借款；

　　==應付賬款；

　　==其他應付款；

　　==應付工資；

　　==應付福利費；

　　==未交稅金；

　　==未付利潤；

　　==其他未交款；

　　==預提費用；

　　==年內(nèi)到期的長期負債等。

　　b)長期負債。包括：

　　==長期借款；

　　==應付債券；

　　==長期應付款；

　　==住房周轉(zhuǎn)金等。

　　e)所有者權益。包括：

　　==實收資本；

　　==資本公積；

　　==盈余公積；

　　==未分配利潤等。

　　4.1.3資產(chǎn)負債表的編制方法：

　　a)公司/管理處會計在填制資產(chǎn)負債表時，應分別填列"年初數(shù)"和"期末數(shù)"的金額：

　　=="年初數(shù)"欄內(nèi)的各項數(shù)據(jù)，應根據(jù)上年末資產(chǎn)負債表的"期末數(shù)"欄內(nèi)數(shù)字填列；

　　=="期末數(shù)"主要根據(jù)總分類賬戶和有關明細賬戶填列。

　　b)公司/管理處會計在填列資產(chǎn)負債表時，可以按照不同的方法填列相關的項目；

　　c)根據(jù)總賬或明細賬的期末余額直接填列的項目：

　　==壞賬準備；

　　==其他應收款；

　　==固定資產(chǎn)；

　　==累計折舊；

　　==固定資產(chǎn)清理；

　　==在建工程；

　　==遞延資產(chǎn)；

　　==短期借款；

　　==其他應付款；

　　==應付工資；

　　==應付福利費；

　　==應交稅金；

　　==未付利潤；

　　==其他未交款；

　　==實收資本；

　　==資本公積；

　　==盈余公積等。

　　d)根據(jù)有關賬戶的期末余額合并填列的項目：

　　==貨幣資金；

　　==應收賬款；

　　==存貨；

　　==應付賬款；

　　==待攤費用；

　　==預提費用等。

　　e)根據(jù)有關賬戶的期末余額計算分析填列的項目：

　　==應收賬款凈額；

　　==固定資產(chǎn)凈值；

　　==長期借款；

　　==長期應付款；

　　==未分配利潤；

　　==待處理流動資產(chǎn)凈損失；

　　==待處理固定資產(chǎn)凈損失等

　　4.2主要稅金應交明細表

　　4.2.1主要稅金明細表是資產(chǎn)負債表的附表。

　　4.2.2主要稅金明細表主要反映公司增值稅、消費稅、營業(yè)稅、城市維護建設費、企業(yè)所得稅等主要稅種應交、已交與未交的增減變動情況。

　　4.2.3主要稅金應交明細表的編制方法：

　　a)公司/管理處會計可按照下列方法編制主要稅金明細表：

　　==有關增值稅項目，應根據(jù)"應交稅金一應交增值稅"明細賬及其所屬明細項目分別填列；

　　==有關消費稅項目，應根據(jù)"應交稅金一應交消費稅"明細賬分析計算填列；

　　-一有關營業(yè)稅項目，應根據(jù)"應交稅金一應交營業(yè)稅"明細賬分析計算填列；

　　==有關城市維護建設稅項目，應根據(jù)"應交稅金一應交城市維護建設稅"明細賬分別計算填列；

　　一-有關企業(yè)所得稅項目，應根據(jù)"應交稅

　　金一應交所得稅"明細賬分析計算填列工

　　b)公司/管理處會計在編制主要稅金應交明細表時，可根據(jù)下列計算公式，分析卡算相關項目：

　　==增值稅期末未抵扣數(shù)=期初未抵扣數(shù)+銷項稅額-進項稅額；

　　==增值稅期末未交數(shù)=年初未交數(shù)+本期轉(zhuǎn)人數(shù)-本期已交數(shù)；

　　一-消費稅期末未交數(shù)=期初未交數(shù)+應交數(shù)-己支數(shù)；

　　==營業(yè)稅期末未交數(shù)=期初未交數(shù)+應交數(shù)-己交數(shù)；

　　==城市維護建設稅期末未交數(shù)=期初未交數(shù)+應交數(shù)-已交數(shù)；

　　==企業(yè)所得稅期末未交數(shù)=期初未交數(shù)+應交數(shù)-已交數(shù)。

　　4.3損益表

　　4.3.1公司/管理處會計編制損益表，應從公司的營業(yè)收人開始，采a)用多步式結構：1計算經(jīng)營利潤：

　　經(jīng)營利潤=營業(yè)收人-營業(yè)費用-營業(yè)稅金及附加；

　　b)計算營業(yè)利潤：

　　營業(yè)利潤=經(jīng)營利潤-管理費用-財務費用；

　　c)計算利潤總額：

　　利潤總額=營業(yè)利潤+投資收益+補貼收人+營業(yè)外收人

　　-營業(yè)外支出+以前年度損益調(diào)整；

　　d計算凈利潤：

　　凈利潤=利潤總額-所得稅。

　　4.3.2損益表的編制方法：

　　a)公司/管理處會計應根據(jù)損益類總分類賬戶凈發(fā)生額填列損益表的"本月數(shù)"欄目；

　　b)如編制年度損益表，應填列上年全年累計發(fā)生額，并將"本月數(shù)"改為"上年數(shù)"

　　c)公司/管理處會計應根據(jù)各損益類總分類賬戶的累計凈發(fā)生額填列"本年累計數(shù)"，或者根據(jù)上月本表的"本年累計數(shù)"，加上本月本表的"本月數(shù)"填列；

　　d)損益表各項目內(nèi)容的填列方法如下：

　　=="營業(yè)收人"項目。根據(jù)"營業(yè)收人"賬戶的發(fā)生額填列；

　　一-"營業(yè)成本"項目。根據(jù)"營業(yè)成本"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="營業(yè)費用"項目。根據(jù)"營業(yè)費用"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="營業(yè)稅金及附加"項目。根據(jù)"營業(yè)稅金及附加"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="管理費用"項目。根據(jù)"管理費用"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="財務費用"項目。根據(jù)"財務費用"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="補貼收人"項目。根據(jù)"補貼收人"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="營業(yè)外收人"項目。根據(jù)"營業(yè)外收人"賬戶發(fā)生額填列；=="營業(yè)外支出"項目。根據(jù)"營業(yè)外支出"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="以前年度損益調(diào)整"項目。根據(jù)"以前年度損益調(diào)整"賬戶發(fā)生額填列；

　　=="利潤總額"根據(jù)"計算利潤總額"公式計算結果填列。如為虧損，則以"一"在本項目內(nèi)填列；

　　=="所得稅"項目。根據(jù)"所得稅"賬戶發(fā)生額填列；

　　-一"凈利潤"項目。根據(jù)"計算凈利潤"公式計算結果填列。如虧損，以"一"在本項目內(nèi)填列。

　　4.4利潤分配表

　　4.4.1利潤分配表是損益表的附表。

　　4.4.2公司/管理處會計應從稅后利潤(凈利潤)開始編制利潤分配表。4.4.3利潤分配表的主要內(nèi)容有：

　　a)凈利潤的增減調(diào)整項目；

　　b)凈利潤的分配；

　　c)未分配利潤。

　　4.4.4利潤分配表的編制方法：

　　a)公司/管理處會計應根據(jù)當年"本年利潤"及"利潤分配"賬戶及其所屬明細賬戶的記錄分析填列利潤分配表的"本年實際"欄目；

　　b)"上年實際"欄根據(jù)上年"利潤分配表"填列；

　　c)利潤分配表各項目內(nèi)容的填制方法如下：

　　-一"凈利潤"項目。根據(jù)"損益表"中的"凈利潤"項目的"本年累計"數(shù)填列；

　　-一"應交特種基金"項目。根據(jù)公司應上繳財政的能源交通重點建設基金和預算調(diào)節(jié)基金填列；

　　=="年初未分配利潤"項目。根據(jù)上年利潤分配表"未分配利潤"項目的"本年實際"數(shù)填列；

　　=="盈余公積補虧"項目。根據(jù)公司用盈余公積彌補虧損的數(shù)據(jù)分析填列；

　　=="提取盈余公積"項目。根據(jù)公司實際提取的盈余公積分析填列；

　　=="應付利潤"項目。根據(jù)公司應付給投資者或其他單位、個人的利潤分析填列。

　　4.5營業(yè)收支明細表

　　4.5.1營業(yè)收支明細表是損益表的附表。

　　4.5.2公司/管理處會計可按營業(yè)業(yè)務的類別自行設置欄目，分別編制。

　　4.5.3營業(yè)收支明細表各項目內(nèi)容的編制方法如下：

　　a)"營業(yè)收人"項目。根據(jù)"營業(yè)收人"明細賬戶的貸方分析計算填列；

　　b)營業(yè)成本"項目。根據(jù)"營業(yè)成本"明細賬戶的借方分析計算填列；

　　c)"營業(yè)費用"項目。根據(jù)"營業(yè)費用"明細賬戶的借方分析計算填列；

　　d)"營業(yè)稅金及附加"項目。根據(jù)"營業(yè)稅金及附加"賬戶借方分析填列：

　　e)"營業(yè)利潤"項目。根據(jù)營業(yè)收人減去營業(yè)成本、營業(yè)費用、營業(yè)稅金及附加的差額計算填列。

　　4.6財務狀況變動表

　　4.6.1財務狀況變動表的結構：

　　a)左方"流動資金的來源和運用"

　　==流動資金的來源部分。包括：本年凈利潤、其他來源；

　　==流動資金運用部分。包括：利潤分配、其他運用；

　　==財務狀況表左方的"流動資金來源合計"減去"流動資金運用合計"為公司本年度內(nèi)流動資金增加凈額。

　　b)右方的"流動資金各項目的變動"

　　==流動資產(chǎn)增加數(shù)額。反映公司年度內(nèi)各項流動資產(chǎn)增加(或減少)變動的結果；

　　==流動負債增加數(shù)額。反映公司本年度內(nèi)各項流動負債增加(

　　或減少)變動的結果；

　　==財務狀況變動表右方的"流動資產(chǎn)增加凈額"減去"流動資產(chǎn)負債增加凈額"，為公司本年度內(nèi)流動資金增加(或減少)凈額。

　　4.6.2財務狀況變動表的編制方法：

　　a)流動資金來源和運用變動的編制方法：

　　=="本年凈利潤"項目.根據(jù)"損益表"上"凈利潤"項目"本年累計數(shù)"欄的數(shù)字填列；

　　=="固定資產(chǎn)折舊"項目。根據(jù)"累計折舊"項目的貸方發(fā)生額分析填列

　　=="遞延資產(chǎn)攤銷"項目。根據(jù)"遞延資產(chǎn)"賬戶貸方發(fā)生額分析計算填列；

　　=="固定資產(chǎn)盤虧(減盤盈)"項目。根據(jù)"營業(yè)外支出"和"營業(yè)外收人"賬戶所屬有關明細賬戶中固定資產(chǎn)盤虧損失扣除固定資產(chǎn)盤盈收益后的差額填列；

　　=="清理固定資產(chǎn)損失(減收益)"項目.根據(jù)"營業(yè)外收人"和"營業(yè)外支出"賬戶所屬有關明細賬戶中固定資產(chǎn)清理損失扣除固定資產(chǎn)清理收益后的差額填列；

　　=="遞延稅款"項目。根據(jù)"遞延稅款"賬戶的貸方發(fā)生額填列，如公司當期既有借方發(fā)生額，又有貸方發(fā)生額，應按借貸方相抵后的凈額填列本項目；

　　=="其他不減少流動資產(chǎn)的費用和損失"項目O根據(jù)"營業(yè)外支出"所屬有關明細賬戶分析填列；

　　=="固定資產(chǎn)清理收人(減清理費用)"項目。根據(jù)"固定資產(chǎn)清理"賬戶分析填列；

　　=="資本凈增加額"項目。根據(jù)"實收資本"、"資本公積"和"盈余公積"賬戶的年末余額與年初余額差額的合計數(shù)填列；

　　=="提取盈余公積"項目。根據(jù)"利潤分配"賬戶所屬"提取盈余公積"明細賬戶的借方發(fā)生額填列；

　　=="應付利潤"項目。根據(jù)"利潤分配"賬戶所屬"應付利潤"明細賬戶的借方發(fā)生額填列；

　　=="應交特種基金"項目。根據(jù)"利潤分配"賬戶所屬"應交特種基金"明細賬戶的借方發(fā)生額填列；

　　=="固定資產(chǎn)和在建工程凈增加額"項目。根據(jù)"固定資產(chǎn)"、"累計折舊"和"在建工程"賬戶的記錄分析填列；

　　b)流動資金各項目變動的編制方法：

　　==根據(jù)"資產(chǎn)負債表"中的各項資產(chǎn)、負債的年初數(shù)和年末數(shù)的差額直接填列；

　　==年末數(shù)大于年初數(shù)的為增加，在表上以正數(shù)填列；年末數(shù)小于年初數(shù)的為減少，在表上以"一"號填列。

　　4.7代管維修基金收支情況公布表

　　4.7.1代管維修基金收支情況公布表的內(nèi)容：

　　a)上季結余；

　　b)本季收人；

　　c)本季支出；

　　d)本季余額；

　　e)其他項目。

　　4.7.2代管維修基金收支情況表的編制方法：

　　a)根據(jù)上季"代管維修基金收支情況表"的"本季余額"欄目的數(shù)據(jù)填列"上季結余"項目；

　　b)根據(jù)本季實際收取的代管維修基金數(shù)額填列"本季收人"欄目；

　　c)根據(jù)本季維修項目實際支付的費用數(shù)額填列"本季支出"欄目：

　　d)根據(jù)"上季結余"加上"本季收人"減去"本季支出"的數(shù)據(jù)填列"本季余額"欄目。

　　4.8物業(yè)管理費收支季度公布表

　　4.8.1物業(yè)管理費收支季度公布表的項目內(nèi)容：

　　a)收人項目：

　　==管理費；

　　==房租費；

　　==停車場收人；

　　==有償服務費；

　　==其他項目。

　　b)支出項目：

　　==管理人員工資；

　　==管理人員福利；

　　==行政辦公費；

　　==差旅費；

　　==辦公用水電費；

　　==公共設備、設施管理維護運行水電費；

　　==設備、工具維修養(yǎng)護費；

　　==保安、清潔費；

　　-一社區(qū)文化費；

　　==公共事務費；

　　==公共綠化養(yǎng)護費；

　　==法定稅費、保險費；

　　==管理傭金；

　　==其他項目

　　4.8.2費用收支季度公布表的編制方法：

　　a)公司/管理處會計根據(jù)當季"營業(yè)收人一管理費"明細賬戶的貸方發(fā)生額，填列"管理費"項目；

　　b)根據(jù)當季"營業(yè)收人一房屋出租"明細賬戶的貸方發(fā)生額，填列"房租"項目；

　　c)根據(jù)當季"營業(yè)收人一停車場"明細賬戶的貸方發(fā)生額，填列"停車場收人"項目；

　　d)根據(jù)當季"營業(yè)收人一代辦性服務收人"、"營業(yè)收人一兼營服務收人"等相關賬戶的貸方發(fā)生額分析計算，填列"有償服務費"項目；

　　e)根據(jù)當季"管理費用一工資"明細賬的借方發(fā)生額，填列"管理人員工資"項目；

　　f)根據(jù)當季"管理費用一福利費"明細賬的借方發(fā)生額分析填列"管理人員福利費"項目；

　　g)根據(jù)當季"管理費用一辦公費"明細賬戶的借方發(fā)生額，填列"辦公費"項目；

　　h)根據(jù)當季"管理費用一差旅費"明細賬戶資料的保管

　　4.10.1公司會計報表在報送前由公司財務部會計復印留存，按月在公司財務部加密后長期保存。

　　4.10.2管理處會計報表在報送前由管理處會計復印留存，按月歸檔后加密在管理處長期保存。

　　4.11會計報表的編制報送情況，作為公司/管理處財務相關人員績效考評的依據(jù)之一。

　　5.0記錄

　　5.1〈物業(yè)管理費用收支季度公布表〉

　　6.0相關支持性文件

　　6.1〈會計核算標準作業(yè)規(guī)程〉

　　6.2〈會計核算標準作業(yè)規(guī)程〉

　　6.3〈物業(yè)維修基金使用與管理標準作業(yè)規(guī)程〉

　　物業(yè)管理費用收支季度公布表

　　收人 支出 盈虧 項目金額 項目金額

　　管理費 管理人員工資

　　房租 管理人員福利

　　停車場收人 辦公費

　　有償服務費 差旅費

　　其他辦公水電費

　　機電設備運轉(zhuǎn)水電費

　　設備工具修理費

　　公共設施維修綠化養(yǎng)護費

　　法定稅費、保險費

　　管理傭金

　　其他

　　小計

　　合計合計

　　本季度盈虧上季度

　　結轉(zhuǎn)：累計盈虧

　　管理外主任：_____

　　業(yè)主管理委員會：_____

　　業(yè)主委員會主任：_____

　　制表：_____