房地產(chǎn)開發(fā)公司工程開發(fā)管理

　　公司為使各項工程順利進(jìn)行，并提高施工水準(zhǔn)，特訂立本規(guī)定：

　　第一章工程部工作考核標(biāo)準(zhǔn)

　　1、工程設(shè)計人員考核重點是：

　　(1)是否符合任務(wù)書要求及有關(guān)協(xié)議文件，是否達(dá)到規(guī)定設(shè)計深度。

　　(2 )所采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、計算公式是否正確，計算結(jié)果有無錯誤。

　　(3)所選用的材料和設(shè)備儀表型號等是否正確落實，價格是否合理。

　　(4 )所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖是否符合實際要求。　 (5)技術(shù)經(jīng)濟的論證是否合理，設(shè)計概算(預(yù)算)是否準(zhǔn)確。

　　(6)圖紙中的尺寸、投影、材料規(guī)格、數(shù)量等是否正確無遺漏。

　　(7)圖面質(zhì)量是否符合要求。

　　(8)工程設(shè)計文內(nèi)容格式是否符合要求。

　　(9)對設(shè)備、材料和勞動力的單價以及計算結(jié)果是否正確。

　　(10)對圖紙中的尺寸、材料規(guī)格、數(shù)量等是否正確無遺漏。

　　2、工程單項負(fù)責(zé)人的考核內(nèi)容：

　　(1)工程設(shè)計方案是否正確合理(工程規(guī)模是否合理，技術(shù)先進(jìn)可靠，經(jīng)濟合理，符合設(shè)計規(guī)范)。

　　(2 )技術(shù)措施是否正確，是否經(jīng)濟合理，切實可行，設(shè)計深度是否符合要求。

　　(3)設(shè)備、儀表和主要器材的選型、選用是否合理。

　　(4 )工程]設(shè)計計算書，關(guān)鍵圖紙等有無差錯。

　　(5)是否符合規(guī)范。

　　(6)工程設(shè)計概算是否準(zhǔn)確。

　　(7)各單項或單位工程之間的銜接、配合是否完整合理。

　　(8)工程設(shè)計文件的內(nèi)容格式是否符合要求。

　　3.工程總負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)人、主管的考核內(nèi)容：

　　(1)工程總體設(shè)計方案是否正確、合理，是否符合計劃任務(wù)書要求。

　　(2 )設(shè)備選型是否得當(dāng)，技術(shù)上是否可行。

　　(3)持指標(biāo)是否符合規(guī)范。

　　(4)各單項工程配合接口是否得當(dāng)。

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗收管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗收管理

　　工程竣工驗收是基本建設(shè)的最后一項程序，是全面考核建設(shè)項目經(jīng)濟效益、檢驗設(shè)計、施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)堅持"質(zhì)量第一"的原則，認(rèn)真做好竣工驗收。

　　1、辦理竣工驗收應(yīng)依據(jù)公司下達(dá)的設(shè)計任務(wù)書，初步施工圖設(shè)計(及其補充文件)及上級頒發(fā)的有關(guān)文件、各專業(yè)的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范及驗收規(guī)范。

　　2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設(shè)項目均應(yīng)組織竣工驗收。較大規(guī)模的設(shè)備安裝工程竣工驗收應(yīng)有省、市管理部門參加或主持，一般工程規(guī)模項目的工程驗收由工程部組織相關(guān)部門及人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

　　3、工程竣工驗收的條件是：土建、設(shè)備或線路工程已按設(shè)計要求安裝完畢，設(shè)備已在規(guī)定術(shù)檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。引進(jìn)工程應(yīng)滿足合同規(guī)定條件。

　　4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應(yīng)將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規(guī)定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內(nèi)由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進(jìn)行驗收，質(zhì)量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應(yīng)責(zé)令施工單位限期免費返工，直至合格。

　　5、土建、設(shè)備、管線等工程驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)，參照部頒的相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求。

　　6、所有建設(shè)工程項目未經(jīng)竣工驗收不能投產(chǎn)，工程竣工后相關(guān)部門不得無故拖延辦理驗收手續(xù)。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準(zhǔn)確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現(xiàn)場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規(guī)定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應(yīng)將所有技術(shù)資料(包括竣工圖、測試資料)進(jìn)行系統(tǒng)的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進(jìn)行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程實施管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程實施管理

　　1、公司基建或技改項目的工程施工，無論大小，一律由工程部統(tǒng)一管理，工程任務(wù)書由工程部相關(guān)室分類下達(dá)給施工單位。無工程任務(wù)書的工程項目，施工單位不得承擔(dān)其施工任務(wù)。

　　2、為確保工程施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，凡承擔(dān)工程項目的施工單位都應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)等級證書，并按照證書等級承擔(dān)相應(yīng)的施工項目規(guī)模和內(nèi)容，嚴(yán)禁無證施工或轉(zhuǎn)包施工。施工人員的結(jié)構(gòu)根據(jù)預(yù)算編制定額的規(guī)定，凡設(shè)備安裝工程，技術(shù)工與普工之比為 1 ∶0，線路工程技普比為 1 ∶0.5，管道工程與長途光纜布放工程技普比為 1 ∶1。

　　3、 所有外來的施工隊伍承擔(dān)工程均應(yīng)簽訂施工合同，施工合同的內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)地點、工程規(guī)模、工程造價、雙方職責(zé)分工、工期、獎罰、違約責(zé)任、費率及結(jié)算方式等項目。合同由企業(yè)法人或法人授權(quán)的分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂后有效。工程預(yù)付款或工程費用結(jié)算必須依據(jù)施工合同及上級有關(guān)文件的規(guī)定。

　　4、工程管理人員必須認(rèn)真吃透轄管工程設(shè)計文件的內(nèi)容，深入工地加強工程管理和施工現(xiàn)場的監(jiān)督，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，控制材料消耗和工程進(jìn)度。監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。協(xié)助和處理工程中出現(xiàn)的技術(shù)、外協(xié)及材料辦理工程變更等方面的問題。

　　5、施工單位必須認(rèn)真貫徹有關(guān)規(guī)定，必須按施工圖紙、施工及驗收技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。工程如需變動，應(yīng)征得公司工程部或設(shè)計單位的相關(guān)人員認(rèn)可，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。要確保施工質(zhì)量。施工單位的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)按《工程建設(shè)質(zhì)量管理辦法》要求執(zhí)行。施工單位必須加強施工現(xiàn)場管理，單位或單項工程的施工必須有施工負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人及安全負(fù)責(zé)人，其名單在開工前應(yīng)報至工程相關(guān)管理室備查。施工單位在施工現(xiàn)場必須設(shè)有施工明顯標(biāo)志，安全及路障標(biāo)示、措施要齊全，做到文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔。

　　6、在施工過程中對隱蔽工程，如土建、地下電纜、管道工程等，每一道工序完成后，應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位檢驗合格后，才能進(jìn)行下一道工序，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，不留隱患，隨工驗收應(yīng)作好詳細(xì)記錄，由雙方簽字，記錄應(yīng)作為竣工驗收資料的一部分，每一單項工程施工完后，由工程部組織交工驗收。工程隨工及驗收工作由各分公司負(fù)責(zé)。

　　7、為確保工程施工質(zhì)量，加強質(zhì)量監(jiān)督，必須認(rèn)真做好隨工檢查，工程隨工人員由各分公司安排工程所在工地人員擔(dān)任，隨工人員必須是責(zé)任心強，技術(shù)業(yè)務(wù)較全面的的人員承擔(dān)，隨工人員必須對工程質(zhì)量有著高度負(fù)責(zé)的精神，經(jīng)常深入工地，進(jìn)行隨工檢查，對在施工過程中凡不符合質(zhì)量要求的應(yīng)令其及時返工。隨工人員同時應(yīng)負(fù)責(zé)對隱蔽工程的質(zhì)量檢查，并辦理簽證手續(xù)。隨工人員應(yīng)是維護(hù)部門及分公司的全權(quán)代表。　任何施工單位必須接受公司所派隨工人員的監(jiān)督檢查，對于不服從檢查的單位或個人，隨工人員或公司工程部管理人員有權(quán)令其停工檢查。　工程隨工檢查的內(nèi)容參照工程施工及驗收規(guī)范中相關(guān)條款。

　　8、施工單位在施工過程中必須確保現(xiàn)有或原有設(shè)備的安全，對因工程造成損壞設(shè)備的事故，應(yīng)及時報告隨工人員和公司工程部，并負(fù)責(zé)修補或賠償造成的經(jīng)濟損失。

　　9、為便于加強公司工程部與建筑施工單位的聯(lián)系，處理工程出現(xiàn)資料、隨工、工程竣工驗收等方面問題，工程部可根據(jù)工程任務(wù)的輕重，設(shè)2～3 人的基建小組以便對口聯(lián)系加強工程管理。