房地產(chǎn)公司質(zhì)量手冊(cè)：設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)

　　7.3設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)

　　公司所開(kāi)發(fā)工程的設(shè)計(jì)均委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來(lái)完成，根據(jù)國(guó)家法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不能免除設(shè)計(jì)責(zé)任，因此，公司將按以下規(guī)定對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行控制：

　　a)按照7.4章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)招標(biāo)，確保選擇合格的設(shè)計(jì)單位；

　　b)工程部設(shè)有專門人員進(jìn)行專項(xiàng)管理，參加設(shè)計(jì)單位各階段的評(píng)審活動(dòng)，包括設(shè)計(jì)輸入、設(shè)計(jì)輸出、最終設(shè)計(jì)結(jié)果的評(píng)審，以及設(shè)計(jì)驗(yàn)證和設(shè)計(jì)確認(rèn)等活動(dòng)。

　　c)通過(guò)采取抽查、設(shè)計(jì)參與、例會(huì)等監(jiān)督檢查形式，確保設(shè)計(jì)單位按照本標(biāo)準(zhǔn)7.3條款要求實(shí)施設(shè)計(jì)活動(dòng)。

　　d)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的各階段活動(dòng)，一般由工程部技術(shù)專責(zé)人負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目部實(shí)施，重要活動(dòng)或關(guān)鍵活動(dòng)，由工程部組織進(jìn)行。

　　7.3.1設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)策劃

　　7.3.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)確定：

　　a)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)階段；

　　b)適合每個(gè)階段的評(píng)審、驗(yàn)證和確認(rèn)活動(dòng)；

　　c)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的職責(zé)、權(quán)限。

　　7.3.1.2策劃的輸出應(yīng)形成設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，隨著設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的進(jìn)展、情況的變化以及可能發(fā)生要求的變更，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃在適宜時(shí)修改或更新。設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃要由公司分管項(xiàng)目部進(jìn)行審核確認(rèn)。

　　7.3.2設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)輸入

　　7.3.2.1工程部組織項(xiàng)目部負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)招標(biāo)中，制定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)在發(fā)放投標(biāo)單位前，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行審核批準(zhǔn)。

　　7.3.2.2項(xiàng)目部專責(zé)人參與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)輸入評(píng)審。

　　7.3.3設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)輸出

　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)輸入要求完成設(shè)計(jì)階段任務(wù)，包括初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目部應(yīng)安排專責(zé)人參與設(shè)計(jì)單位組織的設(shè)計(jì)輸出評(píng)審，設(shè)計(jì)輸出文件（包括設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書(shū)、專題報(bào)告及設(shè)備材料明細(xì)表等）在放行前應(yīng)得到批準(zhǔn)。

　　對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的管理執(zhí)行Q/TZH-WI-010《圖紙管理規(guī)定》。

　　7.3.4設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)評(píng)審

　　項(xiàng)目部專責(zé)人參加設(shè)計(jì)單位組織的設(shè)計(jì)方案及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證的設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議，以評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)各階段成果滿足要求的能力，并通過(guò)評(píng)審識(shí)別問(wèn)題，采取改進(jìn)措施。

　　7.3.5設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)驗(yàn)證

　　為確保設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的輸出滿足輸入的要求，項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位的計(jì)劃安排，派專責(zé)人參加并聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位后期設(shè)計(jì)階段驗(yàn)證意見(jiàn)結(jié)論的匯報(bào)。

　　7.3.6設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)確認(rèn)

　　公司通過(guò)以下措施和方法進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的確認(rèn)：

　　a)項(xiàng)目部專責(zé)人參加設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)確認(rèn)活動(dòng)；

　　b)檢查落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙是否通過(guò)政府主管部門的審批并簽章；

　　c)由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，執(zhí)行Q/TZH-WI-023《圖紙會(huì)審制度》；

　　d)以階段性的驗(yàn)收，如：驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等，作為對(duì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的確認(rèn)；

　　e)施工期間，請(qǐng)顧客進(jìn)行監(jiān)督，由項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)聽(tīng)取并收集顧客意見(jiàn)。

　　當(dāng)確認(rèn)結(jié)果表明設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不能或不能完全滿足預(yù)期使用要求時(shí)，應(yīng)采取有效的跟蹤措施（包括變更設(shè)計(jì)）以滿足要求，確認(rèn)結(jié)果跟蹤措施。

　　7.3.7設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改的控制

　　7.3.7.1在以下情形下，要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行更改：

　　a)隨著設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的進(jìn)展、情況的變化，可能發(fā)生要求的變更，應(yīng)更改策劃輸出。

　　b)在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)評(píng)審、驗(yàn)證、確認(rèn)等過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題涉及的更改采取跟蹤措施。

　　7.3.7.2設(shè)計(jì)更改要形成記錄，并由責(zé)任部門保存和管理。

　　7.3.7.3設(shè)計(jì)變更要充分考慮變更對(duì)以前完成部分和其它部分以及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的影響，適當(dāng)時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)更改進(jìn)行評(píng)審、驗(yàn)證和確認(rèn)，予以充分分析和論證，在確定合理可行的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改的具體實(shí)施辦法見(jiàn)Q/TZH-WI-019《設(shè)計(jì)變更實(shí)施辦法》。

篇2：房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)控制程序

　　7.3設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)

　　公司所開(kāi)發(fā)工程的設(shè)計(jì)均委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來(lái)完成,根據(jù)國(guó)家法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不能免除設(shè)計(jì)責(zé)任,因此,公司將按以下規(guī)定對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行控制:

　　a)按照7.4章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)招標(biāo),確保選擇合格的設(shè)計(jì)單位;

　　b)工程部設(shè)有專門人員進(jìn)行專項(xiàng)管理,參加設(shè)計(jì)單位各階段的評(píng)審活動(dòng),包括設(shè)計(jì)輸入、設(shè)計(jì)輸出、最終設(shè)計(jì)結(jié)果的評(píng)審,以及設(shè)計(jì)驗(yàn)證和設(shè)計(jì)確認(rèn)等活動(dòng)。

　　c)通過(guò)采取抽查、設(shè)計(jì)參與、例會(huì)等監(jiān)督檢查形式,確保設(shè)計(jì)單位按照本標(biāo)準(zhǔn)7.3條款要求實(shí)施設(shè)計(jì)活動(dòng)。

　　d)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的各階段活動(dòng),一般由工程部技術(shù)專責(zé)人負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目部實(shí)施,重要活動(dòng)或關(guān)鍵活動(dòng),由工程部組織進(jìn)行。

　　7.3.1設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)策劃

　　7.3.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)確定:

　　a)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)階段;

　　b)適合每個(gè)階段的評(píng)審、驗(yàn)證和確認(rèn)活動(dòng);

　　c)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的職責(zé)、權(quán)限。

　　7.3.1.2策劃的輸出應(yīng)形成設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃,隨著設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的進(jìn)展、情況的變化以及可能發(fā)生要求的變更,設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃在適宜時(shí)修改或更新。設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃要由公司分管項(xiàng)目部進(jìn)行審核確認(rèn)。

　　7.3.2設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)輸入

　　7.3.2.1 工程部組織項(xiàng)目部負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)招標(biāo)中,制定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)在發(fā)放投標(biāo)單位前,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行審核批準(zhǔn)。

　　7.3.2.2 項(xiàng)目部專責(zé)人參與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)輸入評(píng)審。

　　7.3.3設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)輸出

　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)輸入要求完成設(shè)計(jì)階段任務(wù),包括初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),項(xiàng)目部應(yīng)安排專責(zé)人參與設(shè)計(jì)單位組織的設(shè)計(jì)輸出評(píng)審,設(shè)計(jì)輸出文件(包括設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書(shū)、專題報(bào)告及設(shè)備材料明細(xì)表等)在放行前應(yīng)得到批準(zhǔn)。

　　對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的管理執(zhí)行Q/TZH-WI-010《圖紙管理規(guī)定》。

　　7.3.4設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)評(píng)審

　　項(xiàng)目部專責(zé)人參加設(shè)計(jì)單位組織的設(shè)計(jì)方案及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證的設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議,以評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)各階段成果滿足要求的能力,并通過(guò)評(píng)審識(shí)別問(wèn)題,采取改進(jìn)措施。

　　7.3.5設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)驗(yàn)證

　　為確保設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的輸出滿足輸入的要求,項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位的計(jì)劃安排,派專責(zé)人參加并聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位后期設(shè)計(jì)階段驗(yàn)證意見(jiàn)結(jié)論的匯報(bào)。

　　7.3.6設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)確認(rèn)

　　公司通過(guò)以下措施和方法進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的確認(rèn):

　　a)項(xiàng)目部專責(zé)人參加設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)確認(rèn)活動(dòng);

　　b)檢查落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙是否通過(guò)政府主管部門的審批并簽章;

　　c)由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審,執(zhí)行Q/TZH-WI-023《圖紙會(huì)審制度》;

　　d)以階段性的驗(yàn)收,如:驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等,作為對(duì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的確認(rèn);

　　e)施工期間,請(qǐng)顧客進(jìn)行監(jiān)督,由項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)聽(tīng)取并收集顧客意見(jiàn)。

　　當(dāng)確認(rèn)結(jié)果表明設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不能或不能完全滿足預(yù)期使用要求時(shí),應(yīng)采取有效的跟蹤措施(包括變更設(shè)計(jì))以滿足要求,確認(rèn)結(jié)果跟蹤措施。

　　7.3.7設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改的控制

　　7.3.7.1在以下情形下,要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行更改:

　　a)隨著設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的進(jìn)展、情況的變化,可能發(fā)生要求的變更,應(yīng)更改策劃輸出。

　　b)在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)評(píng)審、驗(yàn)證、確認(rèn)等過(guò)程中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題涉及的更改采取跟蹤措施。

　　7.3.7.2設(shè)計(jì)更改要形成記錄,并由責(zé)任部門保存和管理。

　　7.3.7.3設(shè)計(jì)變更要充分考慮變更對(duì)以前完成部分和其它部分以及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的影響,適當(dāng)時(shí),對(duì)設(shè)計(jì)更改進(jìn)行評(píng)審、驗(yàn)證和確認(rèn),予以充分分析和論證,在確定合理可行的基礎(chǔ)上,批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)更改的具體實(shí)施辦法見(jiàn)Q/TZH-WI-019《設(shè)計(jì)變更實(shí)施辦法》。