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物業經理人

安置房小區工程質量保證措施

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  安置房小區工程質量保證措施

  (一)采購物資質量保證

  物資部負責物資統一采購、供應與管理,并根據IS09000 質量管理體系和《物資采購管理辦法》,對本工程所需采購和分供方供應的物資進行嚴格的質量檢驗和控制。

  1、在確定合格的供應方廠家或有信譽的商店中采購物資,所采購的材料或設備有出廠合格證、材質證明和使用說明書,對于消防專用產品還需具備當地消防部門簽發的產品準銷證。對材料、設各有疑問的禁止進貨。

  2、物資部委托供應方供貨,事前對供應方進行認可和評價,建立合格的供應方檔案,材料供應在合格的供應方中選擇。同時,項目經理部對供應方實行動態管理。定期對供應方的業績進行評審、考核,并作記錄,不合格的供應方從檔案中予以除名。

  3、材料的運輸、搬運、入庫、保管要有嚴格的責任制,每道工序均有交接制度。材料入庫后實行標化和分類管理,采取防止變形、防止受潮霉變和變質的措施。材料出庫再檢驗和辦理相關的領用手續。

  4、材料出庫后,在施工地點妥加保管,存放地點安全可靠,不能有積水,不能長期受日曬和雨淋。批量大的材料露天集中堆放,其堆放地點四周加圍欄,并采取臨時防雨措施。

  5、加強計量檢測,項目設專職計量員一名。采購的物資(包括供應方采購的物資)構配件,應根據國家和地方政府主管部門的規定及標準、規范、合同要求及按質量計劃要求抽樣檢驗和試驗,并做好標記。當對質量有懷疑時,加倍抽樣或全數檢驗。

  (二)技術保證措施

  1、收到業主提供的圖紙后,及時進行內部圖紙會審及深化設計,并把發現問題匯總;參與由業主、監理、設計等單位參加的圖紙會審,進行會審記錄的會簽、發放、歸檔。

  2、編制具有指導性、針對性、可操作性的施工組織設計、施工方案、施工技術交底。

  3、根據工程實際情況,積極推廣"四新技術"。

  4、組織管理人員學習創優經驗,提高管理人員質量、技術意識。

  5、每兩周組織一次由項目經理部和配屬隊伍管理人員參加的質量、技術意識提高會。

  6、在安裝管道及設備前,反復核對圖紙,現場的軸線、標定尺寸確定無誤后,方可進入下道工序。

  (三)成品保護措施

  1、結構施工階段:

  1)樓板鋼筋綁扎完后搭設人行馬道。

  2)墻、柱、板混凝土拆模執行拆模申請制度,嚴禁強行拆模。

  3)板混凝土強度達到1.2MPa 以后,才允許操作人員在上行走,進行一些輕便但不得有沖擊性的操作工作。

  4)墻、柱陽角,門窗洞口陽角、樓梯踏步用小木條或硬塑料條包裹進行保護。

  5)滿堂支撐架立桿下端墊木枋。利用結構做支撐支點時,支撐與結構間加墊木枋。

  6)安裝工程各種穿墻套管、管道、預埋及預留孔洞、固定件等在主體結構和圍護結構施工期間都應準確設置,避免事后鑿打,造成結構損傷。

  2、裝修階段:

  施工期間,由于裝修等級較高,各工種交叉頻繁,對于成品和半成品,通常容易出現二次污染、損壞和丟失,工程裝修材料一旦出現污染、損壞或丟失,勢必影響工程進展,增加額外費用,因此裝修施工階段成品(半成品)的保護至關重要,采取的主要措施有:

  1)設專人負責成品保護工作。

  2)協助指定的精裝修施工隊伍制定正確的施工順序:制定重要房間(或部位)的施工工序流程,將土建、水、電、消防等各專業工序相互協調,排出一個房間(或部位)的工序流程表,各專業工序均按此流程進行施工,嚴禁違反施工程序的作法。

  3)作好工序標識工作:在施工過程中對易受污染、破壞的成品、半成品標識"正在施工,注意保護"標牌。采取"護、包、蓋、封"防護;做好"護、包、蓋、封"等措施,對成品和半成品進行防護,由專門負責人經常巡視檢查,發現有保護措施損壞的,及時恢復。

  4)工序交接全部采用書面形式由雙方簽字認可,由下道工序作業人員半成品保護負責人同時簽字確認,并保存工序交接書面材料,下道工序作業人員對防止成品的污染、損壞或丟失負直接責任,成品保護專人對成品保護負監督、檢查責任。

  5)運輸過程中應注意防止破壞各種飾面材料。

  6)在施工過程中要注意其它專業成品的保護,不得蹬踏各種衛生器具、管道等。

  7)在裝修階段進行電氣焊作業時,用擋板等保護焊點周圍的瓷磚、地磚、防水材料等成品。

  8)安裝工程進入精裝修階段 (或機電工程進入設備及端口器具安裝時)制定切實可行的《成品保護方案》,項目部保衛部門負責監督。

  9)安裝施工必須采取措施或加固或覆蓋或搭設工作腳手架,保護地面、墻面、門窗不受損壞、污染。在吊頂內的安裝工程與其它專業施工安排好穿插順序,必要時要搭設工作腳手架,以免因負重造成龍骨的損壞或變形。

  10)已安裝好的設備、管道等不得做腳手架使用或用以吊拉承重件,禁止在已安裝好的管道上焊支吊架。

  11)己安裝好的閥門要卸下手輪,調試前重新裝上。己安裝好但末接口的設備要采取密封保護措施,對整機要采取加蓋保護措施,在門窗末裝好的房間的設備要采取防雨雪侵蝕措施。對重要設備專人值班看管。

  12)安裝就位的配電箱柜,不得用作臨時電源。

  13)管道試驗要檢查整個系統,確認無漏水孔洞后緩慢灌水,以免出現大量漏水造影響其他成品質量。

  (四)合同保證

  全面履行工程承包合同,加大合同執行力度,嚴格監督配屬隊伍、專業公司的施工規程,嚴把質量關。

  (五)試驗保證

  1、根據工程質量要求,項目經理部設置專門的試驗室和試驗員負責工程各種相關試驗、見證取樣試驗以及配比試驗。各種材料、構件需按規范要求取樣試驗,合格后方可使用。同時,建立計量網絡,加強計量管理。

  2、根據工程需求,項目配備相應精度的檢驗設備。

  3、對于進入工地現場的所有檢驗設備,必須貼上標識,并注明有效期,禁止未檢定和檢定不合格的設備使用。

  4、檢驗設備設專人保管和使用,定期對儀器的使用情況進行檢查或抽查,并對重要的檢驗設備建立使用臺帳。

  5、所有正在使用的檢驗設備,必須按規程操作,并正確讀數,防止因使用不當造成計量數據有誤,從而避免造成質量隱患。

  6、選擇具有見證資質的檢測試驗室承擔本工程的試驗任務。

  7、編制試驗計劃,并報監理單位審核,施工中嚴格按計劃執行,同時建立試驗臺賬,保證試驗工作正常進行。

  (六)制度保證

  1、質量會診制:在項目內部分別組成鋼筋、模板、混凝土、鋼結構、砌體、裝修、安裝等分項工程質量考評小組,對每個施工完畢的施工段進行質量會診和總結,并填寫鋼筋、模板、混凝土、鋼結構、砌體、裝修、安裝質量會診表,質量會診表中著重反映發生每種質量超差點的數量,并對發生的原因進行分析說明。質量會診小組成員在每期質量例會上對上一期質量會診出來的主要問題進行有針對性的分析和總結,提出解決措施,預控下一期不再發生同樣的問題。同時,工程部對各層同一分項工程質量問題發生頻率情況進行統計分析,做出統計分析圖表,進一步發現問題變化趨勢,以便更好地克服質量通病。

  2、掛牌施工管理制:我們以項目質量保證體系來規定和劃分每個管理人員的崗位質量職責;對現場操作人員,我們采取掛牌施工。

  標牌管理體現在以下兩個方面:其一,標明小組負責施工區域。現場管理人員如發現某段施工質量有問題,可立即根據標牌查找到操作人員,及時提出整改要求。其二,現場懸掛施工交底標識,直接將施工操作順序和工藝標準現場交底給工人,讓工人在操作過程中始終可以方便地對照交底,從而實現高標準、高質量的目標。

  3、獎懲制度:通過獎優罰劣,促使施工人員在施工過程申進一步加強責任感,把工作做得更細、更認真,避免不必要的錯誤發生或杜絕今后再發生類似的錯誤。

  4、標簽制度:每施工完一段,項目質檢員立即檢測,并將檢測結果如實地填入質檢標識簽內,標識簽粘貼在受檢部位,方便工人及時了解每段施工質量的好壞,對增強工人的質量意識起到警示作用。

  5、三檢制度:各分項工程質量管理嚴格執行"三檢制度"(即自檢、互檢和交接檢、專業檢),隱蔽工程做好隱、預檢記錄,質檢員作好復檢工作并請業主或監理驗收。

  6、樣板引路制度:對各分項工程,都實行樣板制度,統一操作要求,明確質量目標,經監理、業主認可后再大面積展開以消除各種質量通病。

  7、成品保護制度:對易破損、破壞的工程成品、半成品或設備、器具采取相應措施,安排專人負責,并采取相應的獎懲措施,做好工程成品、半成品或設備、器具的成品保護工作。

  8、技術交底制度:進場后我們將編制主要分部分項工程施工方案、單項作業設計,對施工管理人員和工人分級進行技術交底。

  9、材料進場檢驗制度:本工程所需各

種材料和半成品進場后必須按企業規定、監理要求、市有關規定進行檢查驗收,檢查驗收合格后方可使用。未經檢查或檢查不合格的材料及半成品一律不準使用。各類施工材料、機具設備進場后應堆放整齊。

  10、資料管理制度:

  1)項目部設專職資料員負責資料的整理工作。

  2)資料的整理按照公司的慣例規定執行。

  3)按國家建設單位的委托進行工程檔案的組織編制工作。

  4)在竣工前將施工資料整理匯總完畢并移交建設單位進行工程竣工驗收。

  11、質量預控及QC 活動制度:

  對本工程的關鍵工序和特殊工序,推行全面質量管理,開展群眾性QC小組活動,進行PDCA循環,在滿足工程質量標準的基礎上不斷提高工序質量和管理質量。針對本工程特點及地理位置,要求對以下幾個方面進行QC小組活動:

  1)施工現場粉塵和噪音防治。

  2)大體積砼控制。

  3)清水混凝土施工質量控制。

  4)玻璃幕墻安裝控制。

篇2:中央空調通風系統工程清洗質量保證措施

  源 自物業管理資料   中央空調通風系統工程清洗質量保證措施

  1質量保證措施

  a)嚴把進場施工人員素質觀、責任觀,建立一只高素質的施工隊伍。

  b)嚴格按照施工圖紙、國家標準、施工及驗收規范施工,做到施工有記錄、變更有手續。

  c)明確施工班組、質檢員、施工員、材料員、項目技術負責人、項目經理的質量管理職責,實行質量目標層層分解,分解到每一個作業人員和管理人員。

  d)加強質量管理,建立質量崗位責任制。定期對工地管理人員、班組長進行質量意識教育和技術培訓,提高各級技術管理人員、施工人員的質量意識和技術業務水平。

  e)充分發揮全體職工的積極性、主觀能動性和創造性,利用他們的聰明才智,開展群眾性的QC活動,制定全面質量管理工作規劃,超前探索和解決施工中的關鍵質量問題,消除質量通病。強化全員質量意識,用工作質量保證工序質量,以工序質量保證項目質量。把全面質量管理的方法切實應用到施工生產的全員、全過程。正確處理好"進度和質量、進度與安全生產、質量與安全生產"之間的關系,真正做到"安全為主,質量為本"。

  f)施工中堅持以自檢、互檢、專業檢查相結合的質量"三檢"制度和洗前錄像、洗中監控、洗后錄像、清洗前后對比的透明施工制度。每一分項、分部項目均由班組質檢員自檢,作業隊質檢工程師復檢,項目部質安員終檢后報請發包方驗收、簽認,確保各系統清洗質量達標。

  g)實行"三個服從、二個堅持"制度, 三個服從:進度服從計劃,計量支付服從項目質量,質量否決服從發包方代表。二個堅持:堅持質量一票否決制;堅持不合格項目堅決返工。

  h)做好過程質量管理與控制,做過程精品

  認真做好施工準備,堅持技術復核、技術交底、工序檢查及質量評定制度。在每道工序施工前,使作業人員做到"五個清楚":作業內容清楚;分工清楚;施工流程及技術標準清楚;施工配合清楚;操作安全注意事項清楚。

  施工過程中,嚴格實行"三檢"制度,每道工序必須經發包方代表檢驗簽證后,才能進行下道工序的施工。

  設計變更嚴格按建設單位關于《工程設計變更》的有關規定辦理。

  對施工中出現的不合格品,質安員嚴格執行《不合格品的控制程序》填寫不合格品報告通知單和糾正預防措施,并督促各專業作業隊和施工班組及時予以糾正。

  i)項目完成后的質量控制與服務

  項目竣工后,向建設單位提出竣工報告,由建設單位組織有關部門進行工程質量檢驗及質量評定工作,我們將積極配合建設單位完成本項工作,對項目中檢測出現問題及時改進,將改正后的結果上報驗收小組。最后根據客戶需要由中國疾病預防控制中心出具《風管清洗檢測報告》。

  2特殊場所和施工人員的衛生防護

  衛生防護是以防止勞動者在施工生產過程中發生職業中毒和職業病的危害,保護勞動者的身體健康,采取的各種技術措施。在清洗工作開始之前,施工人員要根據以往的施工經驗。要經常對所使用的設備進行檢查,并對施工中有可能出現安全問題和污染問題及時解決或拿出相應的施工方案。所有中央空調清洗的工作人員都必須遵守安全施工手冊中的規定。室內空氣污染問題有工程技術人員在施工前進行相應交底后,方可施工。

  在中央空調管道清洗之前要做到以下幾點:

  所有施工人員必須經體檢無有傳染病者,方可參加本工種。

  所有施工人員必須正確佩戴個人防護用品(防護帽、工服、護目鏡、防塵口罩等)

  所有設備必須消毒后方可進入施工現場。

  現場所有使用的防護布必須干凈并消毒后方可進入施工現場。

  應事先了解建筑物內的布局,做好相應的保護措施。

  制定清洗工程中,建筑物內的安全和環境保護措施。

  在中央空調管道清洗中要做到以下幾點:

  施工現場地面及相關的辦公設備必須做好防護后,方可施工。

  清洗時應先清洗通風系統的新風風管和回風風管(清洗時有風管末端向機組清洗),然后清洗機組,最后清洗送風風管(清洗時有機組向風管末端清洗)。以免開機后造成二次污染。

  清洗時確保風管內形成足夠的負壓,防止二次污染。

  禁止施工人員進入風管清洗,防止風管內的病菌感染。

  確定在清洗過程中是否有空調系統的相關部件搬運(各種風口、過濾網等)。如需要搬運要做好防護措施,防止對環境造成污染。

  如在通風管道清洗工作中,建筑物內人員要照常工作的,必須要保證其人身安全。不能讓其工作受到清洗的影響。要和對方協商解決。

  空氣負壓機的過濾器更換時必須裝進塑料密封袋內,防止造成污染。

  每日所使用的清洗設備都進行消毒處理。

  在中央空調管道清洗完工后要做到以下幾點:

  現場的徹底清掃與恢復。

  設備入庫前的清洗,與消毒。

  空氣負壓機過濾器的清理,必須在除污房進行清理。嚴禁漏天清理。清理后的除污房內的污物經消毒后

  放入垃圾箱處理。設備及時消毒。

  其它注意事項:

  每個施工人員必須定期體檢。

  每個施工人員必須每天洗澡更換工服。

  員工宿舍安排人員定期消毒。

篇3:通風空調工程質量保證措施

  通風空調工程質量保證措施

  做好下面幾方面工作以控制質量:

  1、施工前仔細熟悉圖紙,施工中堅持按圖紙施工。

  2、嚴格執行施工驗收規范和操作規程,嚴格按照國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗評定標準來統一施工,發現質量問題要采取有效措施,立即補救、不遺留。

  3、做好各施工環節的質量檢查,堅持自檢、互檢和專檢并做好記錄,并及時做好隱蔽工程的檢查驗收和分項工作檢查驗收。

  4、提高檢驗工作的質量

  5、通風系統的風管部件及設備的制作均應按《通風與空調工程施工質量驗收規范》(GB50243-20**)進行驗收,將合格的產品運往工地進行安裝。施工班組自檢以下項目,并做好記錄:

  ⑴風管安裝、吊卡垂直距離合適,風管水平垂直,法蘭連接嚴密,螺栓上緊。

  ⑵風管保溫平整嚴密,外表美觀。

  ⑶風口安裝四壁面貼實、水平、垂直,風口安裝要保持整體一致。

  ⑷通風機安裝時要清洗上油,葉輪與機殼不碰撞,風機水平垂直,減振符合規范,主機支架符合標準,主從皮帶輪不移位。

  ⑸空調機組安裝水平垂直,傳動靈活準確,減振墊墊實。

  6、項目經理部設專職質量檢驗員進行質量評定并做好下列記錄。

  ⑴系統風管的漏風率。(不大于規定值)

  ⑵吊架安裝位置、標高準確。

  ⑶風管安裝軸線和標高準確,每個支吊卡安裝牢固。

  ⑷法蘭連接平行、平整、嚴密。墊料不突出,法蘭螺栓擰緊,螺母在同一方向。

  ⑸柔性短管緊密牢固,長短松緊適宜,不扭曲或成大小頭。

  ⑹空調機組安裝時,保證水平與垂直錨點牢固。

  ⑺通風機安裝葉輪旋轉方向正確,葉輪不與機殼相撞;風機殼進風到與葉輪進口的間隙均勻。

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