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物業(yè)經(jīng)理人

公司中高級管理人員管理規(guī)定

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  公司中高級管理人員管理規(guī)定

  第一章 總 則

  第一條 為了適應(yīng)市場競爭,合理有效發(fā)揮管理人員的才干,打破終身制,建立能者上、庸者下的競爭機(jī)制,規(guī)范和完善公司管理人員考核聘用管理制度,特制本暫行規(guī)定(以下簡稱本規(guī)定)。

  第二條 本規(guī)定適用于公司部門主管以上的所有管理崗位的副總經(jīng)理以上的主要經(jīng)營崗位(包括承包經(jīng)營者)。

  第三條 本規(guī)定本著“公平、公正、透明”的原則,對管理人員的選拔、考核和擇優(yōu)聘用,以及管理人員享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)做出了明確的規(guī)定,凡公司管理崗位的管理人員均應(yīng)遵守本規(guī)定。

  第二章 管理人員的選拔、聘任

  第四條 凡公司現(xiàn)已有的經(jīng)營管理崗位(經(jīng)營管理者的聘期屆滿的,或不能勝任的),或因業(yè)務(wù)需要新增設(shè)的經(jīng)營管理崗位,均采用競聘上崗。

  第五條 公司將需競聘的崗位的標(biāo)準(zhǔn)和要求公開公布,并在公布之日起,十日內(nèi)接受競聘者報名,凡符合條件的人員均可報名參加競聘。

  第六條 在接受報名的同時,由公司相關(guān)部門選出的代表組成臨時評選委員會,負(fù)責(zé)對競聘者資格審核和擔(dān)任整個考評工作。

  第七條 凡參加競聘的人員,在規(guī)定的時間內(nèi)帶好所需具備的材料到公司人事部門報名,參加初選。

  第八條務(wù) 公司將符合標(biāo)準(zhǔn)的初選人員及相關(guān)材料統(tǒng)一公布,自公布之日起五日內(nèi),接受公司員工對競聘者的資格進(jìn)行評議和質(zhì)疑,凡評議不合格,或被發(fā)現(xiàn)使用虛假材料的競聘者,將被取消競聘資格。

  第九條 初選合格的競聘者,將參加筆試和競聘演說后,由評選委員會無記名投票,并統(tǒng)一公布各競聘者的得票結(jié)果。得票最高的前二名競聘者參加復(fù)試。

  第十條 復(fù)試由公司領(lǐng)導(dǎo)(或委托人事部門)對競聘者進(jìn)行面試。面試后,由總經(jīng)理辦公會議決定人選,由公司總經(jīng)理(或總經(jīng)理委托人)聘任,試用期三個月。試用期內(nèi),如不能勝任者,由第二名自動接替,前者解聘。

  第三章 管理管理人員的考評

  第十一條 管理人員在任職期間,應(yīng)接受每年一次的民主評議。每年的民主評議工作,一般在每年的第一個季度內(nèi)完成。

  第十二條 管理人員的民主評議是對其上一個年度的工作表現(xiàn)進(jìn)行評議,主要集中在政治思想覺悟、工作能力和工作業(yè)績?nèi)齻€方面。

  第十三條 每年的民主評議工作,由人事部門負(fù)責(zé)組織安排,由公司領(lǐng)導(dǎo)、各管理崗位的管理人員和群眾推舉出的職工代表,參加對管理人員的評議工作。

  第十四條 職工代表是由公司各部門通過民主選舉出的,代表所在部門的職工行使對管理人員民主評議的權(quán)力。

  第十五條 職工代表應(yīng)在廣泛征求和匯總所在部門職工對管理人員的意見后,再行使對管理人員民主評議的權(quán)力,確實(shí)真正做到代表職工的利益。

  第十六條 管理人員考評的程序:

  1、首先由被考評的管理人員對上一年度的工作述職,和簡要陳述新一年工作的計劃安排;

  2、回答評議人員的詢問;

  3、根據(jù)被考評管理人員上一年度的工作表現(xiàn)、新年的工作計劃和問答的滿意度,由評議人員對其進(jìn)行信任投票;

  4、對通過信任投票的管理人員進(jìn)行評分投票;

  5、公布評分結(jié)果,向被考評管理人員反饋意見。

  第十七條 信任投票分為信任票、不信任票和棄權(quán)票三種。信任票數(shù)超過投票人數(shù)的一半以上,為評議合格;信任票數(shù)未能達(dá)到投票人數(shù)的一半以上者,為評議不合格。

  第十八條 對評議合格的管理人員,在政治思想覺悟、工作能力和工作業(yè)績?nèi)齻€方面進(jìn)行評分,評分分為優(yōu)秀(90-100分)、稱職(80-89分)和基本稱職(60-79分)三種;在評分統(tǒng)計時,采取去除一個最高分、一個最低分后的平均分。

  第十九條 對評議不合格的管理人員,其職務(wù)自動解聘,該崗位按第一章之規(guī)定重新競聘。

  第二十條 對需要整改的管理人員,應(yīng)在三個月內(nèi)采取措施進(jìn)行整改,如在限期內(nèi)未達(dá)到整改要求(或未采取任何措施)的管理人員,可提請總經(jīng)理辦公會議對其進(jìn)行留崗查看三個月或解職處分。給予解職的,該崗位按第一章之規(guī)定重新競聘。

  第四章 管理崗位的任期與解聘

  第二十一條 管理崗位的任期,一般為二年(或三年,最低不少于一年),連聘可以連任,但任職期限不得超過其與本公司簽訂的勞動合同的期限。

  第二十二條 管理人員的任職在出現(xiàn)下列情況之一的,其職務(wù)自動解聘:

  1、公司簽訂的勞動合同到期后,不再續(xù)簽的;

  2、任期屆滿,不再續(xù)聘的;

  3、試用期內(nèi),不能勝任本崗位工作的;

  4、在任期內(nèi),因身體原因(或三個月內(nèi))不能履行其職務(wù),并由他人接替其崗位的;

  5、民主評議不合格的;

  6、第十四條規(guī)定,被總經(jīng)理辦公會議解職的;

  7、其它被解職的情況出現(xiàn)的。

  第五章 管理人員的權(quán)利與義務(wù)

  第二十三條 被聘任管理崗位的管理人員,享有以下權(quán)利:

  1、根據(jù)公司有關(guān)規(guī)章制度和在公司賦予的權(quán)限內(nèi),行使經(jīng)營管理權(quán);

  2、受總經(jīng)理委托,對下屬人員進(jìn)行聘任或解聘;

  3、在職權(quán)范圍內(nèi),有權(quán)調(diào)動人員的崗位工作;

  4、有權(quán)選擇下屬工作人員。

  第二十四條 被聘任管理崗位的管理人員,應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù):

  1、自覺遵守公司的各項規(guī)章制度,維護(hù)公司形象;

  2、自覺執(zhí)行公司的各項決定,維護(hù)公司利益;

  3、努力完成公司交給的任務(wù);

 


 4、協(xié)助上一級領(lǐng)導(dǎo)的工作;

  5、不得假公濟(jì)私和有損害公司的行為。

  第六章 管理人員的獎罰

  第二十五條 被評議為優(yōu)秀管理人員的,公司除通報表揚(yáng)外,一次性獎勵其一個月的工資收入(按上一年度十二月份應(yīng)發(fā)工資計算)作為獎金。

  第二十六條 連續(xù)三年被評議為優(yōu)秀管理人員的,除給予本規(guī)定第二十五條的獎勵外,按同崗位上調(diào)一個標(biāo)準(zhǔn)的崗位津貼工資。

  第二十七條 管理人員在留崗查看期間,按同崗位下調(diào)一個標(biāo)準(zhǔn)的崗位津貼工資(或已在同崗位標(biāo)準(zhǔn)一的,按標(biāo)準(zhǔn)一的85%發(fā)放)。

  第二十八條 被解聘的管理人員,不再享受原崗位工資待遇,按新聘崗位待遇發(fā)放。

  第二十九條 對犯有下列行為者,可對其進(jìn)行留崗查看三個月,情節(jié)嚴(yán)重的可給予解聘:

  1、不執(zhí)行公司決定的;

  2、不履行自己崗位職責(zé)、或不履行義務(wù)的;

  3、經(jīng)常違反公司規(guī)章制度,或不能以身作則的;

  4、工作中搞不好團(tuán)結(jié),經(jīng)常制造矛盾,在職工中影象很壞,群眾反映強(qiáng)烈的;

  5、不服從公司管理的。

  第七章 附 則

  第三十條 本規(guī)定自下發(fā)之日起開始執(zhí)行。

  第三十一條 公司以前有關(guān)文件與本規(guī)定有抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。第三十二條 本規(guī)定由公司總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

篇2:某公司管理人員出門開具出門條規(guī)定

  某公司對管理人員出門開具出門條的規(guī)定

  為樹立公司企業(yè)形象,統(tǒng)一公司管理制度。現(xiàn)對工作人員外出辦事以下規(guī)定。

  1、員工在上班時間內(nèi),有特殊原因外出時,在自己所屬部門領(lǐng)取該有公章的的出門條。

  2、真實(shí)填寫外出辦事單,并交由本部門領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)簽字。

  3、出門時將外出辦事單交由門衛(wèi)處保安人員方可出門。

  4、保安人員在員工交付出門條時,應(yīng)仔細(xì)核對其內(nèi)容。在核對內(nèi)容屬實(shí)的情況下放行,并做好記錄交由行政部存檔。

  5、在沒有出門條的情況下強(qiáng)行出門者一律考核20元/次。

  6、出門條正確填寫方式如下:(略)

篇3:公司管理人員住宅管理規(guī)定

  公司管理人員住宅管理規(guī)定

  第一條 通則

  1.本規(guī)定旨在確定公司管理人員用公司住宅的計劃與管理事項。

  2.除《公司管理人員住宅建設(shè)規(guī)定》、《公司住宅使用費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)》及《固定資產(chǎn)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定外,公司住宅管理依本規(guī)定實(shí)施。

  3.本規(guī)定中的主要用語的含義為:

  (1)公司住宅 指為保證工作調(diào)動和公司業(yè)務(wù)的順利展開,公司所有的住宅及相應(yīng)設(shè)施。

  (2)計劃 指以公司的事業(yè)計劃為基礎(chǔ),制訂的公司住宅建設(shè)、購買、租賃、改擴(kuò)建、修理等計劃。

  (3)管理 指與公司住宅運(yùn)營相關(guān)的事務(wù)處理。

  (4)公司住宅主管科長 為公司總部的總務(wù)科長和分公司及事業(yè)所的總務(wù)科長,由其統(tǒng)管公司住宅事務(wù)。

  (5)資產(chǎn)管理科長 為公司總部的財務(wù)科長和分店的庶務(wù)科長。

  4.入住者必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,注意愛護(hù)房屋,注意安全衛(wèi)生,注意維護(hù)個人的領(lǐng)導(dǎo)形象。

  第二條 公司住宅計劃

  1.公司住宅計劃的制訂,必須注重現(xiàn)有房屋設(shè)施的有效利用,注意計劃的未來性和實(shí)用性。

  2.公司設(shè)備計劃的制訂要領(lǐng)與方法,另行制訂。

  第三條 公司住宅管理

  1.公司住宅主管科長負(fù)責(zé)編制管理臺賬。

  2.公司住宅的保全管理由主管科長全權(quán)負(fù)責(zé)。

  3.主管科長在公司住宅結(jié)構(gòu)(來自:www.dewk.cn)正出現(xiàn)危險或有事故隱患時,應(yīng)與資產(chǎn)管理科長協(xié)商,采取必要的防范措施。

  4.主管科長在出現(xiàn)下列情況下,應(yīng)組織消毒防疫。

  (1)入住者患傳染病。

  (2)原住房有傳染病患者居住。

  5.當(dāng)公司住宅發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害時,主管科長應(yīng)將下列事項向總務(wù)科長報告,并與相關(guān)科長協(xié)調(diào),作好善后處理和防范對策。

  (1)受損物品名稱。

  (2)災(zāi)害發(fā)生時間。

  (3)災(zāi)害原因。

  (4)受損金額及修復(fù)預(yù)算。

  (5)災(zāi)害保險金額。

  (6)應(yīng)急措施。

  6.入住者具有對所居住房屋實(shí)施管理的義務(wù)。

  7.入住者發(fā)生下列事項時,應(yīng)禁止其居住。

  (1)未經(jīng)許可,讓非入居許可者居住。

  (2)未經(jīng)許可,擅自改裝住宅或交換住房。

  (3)將公司住宅部分或全部出租,或在住宅內(nèi)進(jìn)行營利性行為。

  (4)將公司住宅用于其他目的。

  8.居住者如出現(xiàn)上條第2項行為時,必須自費(fèi)恢復(fù)原狀。

  9.因居住者管理不善,造成房屋或附設(shè)設(shè)施損害時,必須實(shí)費(fèi)賠償。

  第四條 租借與返還

  1.租借公司住宅應(yīng)由本人提出申請,并在審查下列事項后,作出決定。

  (1)職位。

  (2)業(yè)務(wù)狀況。

  (3)通勤狀況。

  (4)通勤年數(shù)及對公司的貢獻(xiàn)。

  (5)本人居住狀況及家庭成員構(gòu)成。

  (6)已婚者應(yīng)比獨(dú)身者優(yōu)先具備入居資格。

  2.租借或更換公司住宅時,需向總務(wù)部門提交公司住宅租借申請和同居人申請。

  3.申請批準(zhǔn)后,由總務(wù)科長向其本人下發(fā)租借通知書和同居許可通知書。

  4.在接到公司租借通知后,租借人必須在兩周內(nèi)入居。否則,需向總務(wù)科長提出暫緩入居申請,延緩期限不得超出兩周。

  5.入居時需填寫入居保證書,退居時需提交退居申請。

  6.當(dāng)公司住宅需拆除、維修、出讓時,或住宅在構(gòu)造上存在危險時,公司有權(quán)要求居住人轉(zhuǎn)居。

  7.居住人按公司指定期限轉(zhuǎn)居時,由公司支付轉(zhuǎn)居費(fèi)用。

  8.居住者出現(xiàn)下列事項時,須在指定時間內(nèi)退還住房。

  (1)居住者工作調(diào)動,應(yīng)在接到調(diào)令后兩周內(nèi)退房。

  (2)辭職時,應(yīng)在三個月內(nèi)退房。被公司辭退的職工,應(yīng)在一個月內(nèi)退房。

  (3)本人死亡時,應(yīng)在三個月內(nèi)退房。

  第五條 維修與改建

  1.居住者需維修或改建住房時,需向公司提出正式申請。

  2.主管科長受理維修申請后,應(yīng)與資產(chǎn)管理科長協(xié)調(diào),并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,然后確定維修或改建方案。

  3.由主管科長確定維修或改建的承包商。

  4.住房維修的范圍包括墻壁、地面、門窗和其他附屬設(shè)施。

  5.費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  (1)公司認(rèn)可的維修費(fèi)用由公司全額負(fù)擔(dān)。

  (2)對因不可抗拒原因造成損壞的修繕費(fèi)用由公司全額負(fù)擔(dān)。

  (3)房間中易損壞部分,如地面等,達(dá)到公司確定的維修周期后,由公司負(fù)擔(dān)70%的費(fèi)用。

  (4)日常的簡單維修費(fèi)用由個人負(fù)擔(dān)。

  (5)因居住者個人責(zé)任造成損壞的維修費(fèi)用由個人負(fù)擔(dān)。

  第六條 房費(fèi)

  1.房費(fèi)以月核算。中間入退居時,以實(shí)際居住時間核算房費(fèi)。具體交納標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

  2.職工未按指定時間轉(zhuǎn)居或退還住房時,應(yīng)在房費(fèi)外加收2倍于房費(fèi)的懲罰性房費(fèi)。

  3.水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)由居住者支付。

  第七條 本規(guī)定自××××年×月×日起實(shí)施。

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