公司管理人員住宅管理規(guī)定

　　第一條 通則

　　1.本規(guī)定旨在確定公司管理人員用公司住宅的計(jì)劃與管理事項(xiàng)。

　　2.除《公司管理人員住宅建設(shè)規(guī)定》、《公司住宅使用費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)》及《固定資產(chǎn)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定外,公司住宅管理依本規(guī)定實(shí)施。

　　3.本規(guī)定中的主要用語(yǔ)的含義為:

　　(1)公司住宅 指為保證工作調(diào)動(dòng)和公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi),公司所有的住宅及相應(yīng)設(shè)施。

　　(2)計(jì)劃 指以公司的事業(yè)計(jì)劃為基礎(chǔ),制訂的公司住宅建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、租賃、改擴(kuò)建、修理等計(jì)劃。

　　(3)管理 指與公司住宅運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事務(wù)處理。

　　(4)公司住宅主管科長(zhǎng) 為公司總部的總務(wù)科長(zhǎng)和分公司及事業(yè)所的總務(wù)科長(zhǎng),由其統(tǒng)管公司住宅事務(wù)。

　　(5)資產(chǎn)管理科長(zhǎng) 為公司總部的財(cái)務(wù)科長(zhǎng)和分店的庶務(wù)科長(zhǎng)。

　　4.入住者必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,注意愛(ài)護(hù)房屋,注意安全衛(wèi)生,注意維護(hù)個(gè)人的領(lǐng)導(dǎo)形象。

　　第二條 公司住宅計(jì)劃

　　1.公司住宅計(jì)劃的制訂,必須注重現(xiàn)有房屋設(shè)施的有效利用,注意計(jì)劃的未來(lái)性和實(shí)用性。

　　2.公司設(shè)備計(jì)劃的制訂要領(lǐng)與方法,另行制訂。

　　第三條 公司住宅管理

　　1.公司住宅主管科長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制管理臺(tái)賬。

　　2.公司住宅的保全管理由主管科長(zhǎng)全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　3.主管科長(zhǎng)在公司住宅結(jié)構(gòu)(來(lái)自:www.dewk.cn)正出現(xiàn)危險(xiǎn)或有事故隱患時(shí),應(yīng)與資產(chǎn)管理科長(zhǎng)協(xié)商,采取必要的防范措施。

　　4.主管科長(zhǎng)在出現(xiàn)下列情況下,應(yīng)組織消毒防疫。

　　(1)入住者患傳染病。

　　(2)原住房有傳染病患者居住。

　　5.當(dāng)公司住宅發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害時(shí),主管科長(zhǎng)應(yīng)將下列事項(xiàng)向總務(wù)科長(zhǎng)報(bào)告,并與相關(guān)科長(zhǎng)協(xié)調(diào),作好善后處理和防范對(duì)策。

　　(1)受損物品名稱(chēng)。

　　(2)災(zāi)害發(fā)生時(shí)間。

　　(3)災(zāi)害原因。

　　(4)受損金額及修復(fù)預(yù)算。

　　(5)災(zāi)害保險(xiǎn)金額。

　　(6)應(yīng)急措施。

　　6.入住者具有對(duì)所居住房屋實(shí)施管理的義務(wù)。

　　7.入住者發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí),應(yīng)禁止其居住。

　　(1)未經(jīng)許可,讓非入居許可者居住。

　　(2)未經(jīng)許可,擅自改裝住宅或交換住房。

　　(3)將公司住宅部分或全部出租,或在住宅內(nèi)進(jìn)行營(yíng)利性行為。

　　(4)將公司住宅用于其他目的。

　　8.居住者如出現(xiàn)上條第2項(xiàng)行為時(shí),必須自費(fèi)恢復(fù)原狀。

　　9.因居住者管理不善,造成房屋或附設(shè)設(shè)施損害時(shí),必須實(shí)費(fèi)賠償。

　　第四條 租借與返還

　　1.租借公司住宅應(yīng)由本人提出申請(qǐng),并在審查下列事項(xiàng)后,作出決定。

　　(1)職位。

　　(2)業(yè)務(wù)狀況。

　　(3)通勤狀況。

　　(4)通勤年數(shù)及對(duì)公司的貢獻(xiàn)。

　　(5)本人居住狀況及家庭成員構(gòu)成。

　　(6)已婚者應(yīng)比獨(dú)身者優(yōu)先具備入居資格。

　　2.租借或更換公司住宅時(shí),需向總務(wù)部門(mén)提交公司住宅租借申請(qǐng)和同居人申請(qǐng)。

　　3.申請(qǐng)批準(zhǔn)后,由總務(wù)科長(zhǎng)向其本人下發(fā)租借通知書(shū)和同居許可通知書(shū)。

　　4.在接到公司租借通知后,租借人必須在兩周內(nèi)入居。否則,需向總務(wù)科長(zhǎng)提出暫緩入居申請(qǐng),延緩期限不得超出兩周。

　　5.入居時(shí)需填寫(xiě)入居保證書(shū),退居時(shí)需提交退居申請(qǐng)。

　　6.當(dāng)公司住宅需拆除、維修、出讓時(shí),或住宅在構(gòu)造上存在危險(xiǎn)時(shí),公司有權(quán)要求居住人轉(zhuǎn)居。

　　7.居住人按公司指定期限轉(zhuǎn)居時(shí),由公司支付轉(zhuǎn)居費(fèi)用。

　　8.居住者出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí),須在指定時(shí)間內(nèi)退還住房。

　　(1)居住者工作調(diào)動(dòng),應(yīng)在接到調(diào)令后兩周內(nèi)退房。

　　(2)辭職時(shí),應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)退房。被公司辭退的職工,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退房。

　　(3)本人死亡時(shí),應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)退房。

　　第五條 維修與改建

　　1.居住者需維修或改建住房時(shí),需向公司提出正式申請(qǐng)。

　　2.主管科長(zhǎng)受理維修申請(qǐng)后,應(yīng)與資產(chǎn)管理科長(zhǎng)協(xié)調(diào),并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,然后確定維修或改建方案。

　　3.由主管科長(zhǎng)確定維修或改建的承包商。

　　4.住房維修的范圍包括墻壁、地面、門(mén)窗和其他附屬設(shè)施。

　　5.費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　(1)公司認(rèn)可的維修費(fèi)用由公司全額負(fù)擔(dān)。

　　(2)對(duì)因不可抗拒原因造成損壞的修繕費(fèi)用由公司全額負(fù)擔(dān)。

　　(3)房間中易損壞部分,如地面等,達(dá)到公司確定的維修周期后,由公司負(fù)擔(dān)70%的費(fèi)用。

　　(4)日常的簡(jiǎn)單維修費(fèi)用由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

　　(5)因居住者個(gè)人責(zé)任造成損壞的維修費(fèi)用由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

　　第六條 房費(fèi)

　　1.房費(fèi)以月核算。中間入退居時(shí),以實(shí)際居住時(shí)間核算房費(fèi)。具體交納標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

　　2.職工未按指定時(shí)間轉(zhuǎn)居或退還住房時(shí),應(yīng)在房費(fèi)外加收2倍于房費(fèi)的懲罰性房費(fèi)。

　　3.水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)由居住者支付。

　　第七條 本規(guī)定自××××年×月×日起實(shí)施。

篇2：沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定(2007)

　　沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定(20**)

　　沈陽(yáng)市人民政府令

　　第64號(hào)

　　《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)20**年10月28日市人民政府第18次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年1月1日起施行。

　　市長(zhǎng) 李英杰

　　二○○六年十一月六日

　　沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用城市土地和空間，保障居民基本生活條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的單位或個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱(chēng)居住建筑，是指住宅建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅）和公共服務(wù)設(shè)施中對(duì)日照有特殊要求的托幼、中小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公共建筑）。

　　第四條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。

　　第二章 建筑間距管理

　　第五條 建筑間距以遮擋建筑遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。按遮擋面寬度計(jì)算建筑間距時(shí)，以最大遮擋面與被遮擋建筑主采光面外墻的最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等），且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/2或連續(xù)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/3的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計(jì)算。

　　被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。

　　第六條 遮擋建筑計(jì)算高度以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計(jì)地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的差值計(jì)算。

　　第七條 按遮擋建筑高度計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值；按遮擋建筑面寬計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑最大遮擋面投影寬度的比值。

　　第八條 遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。多層建筑的高度應(yīng)為24米以下；高層建筑的高度應(yīng)為24米以上。

　　第九條 住宅建筑高度在40米以下時(shí)，面寬不大于80米；住宅建筑高度在40米以上時(shí)，面寬不大于60米。

　　第十條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時(shí)，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）在三環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度小于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度大于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

　?。ǘ┰谌h(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。

　　第十一條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對(duì)東、西、北側(cè)住宅長(zhǎng)邊時(shí)，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，且不得小于12米。

　　第十二條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑夾角在30度以上60度以下時(shí)，建筑間距系數(shù)按平行布置時(shí)的系數(shù)相應(yīng)折減0.2。

　　第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時(shí)，按遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)：

　?。ㄒ唬┰谌h(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；

　　（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；

　?。ㄈ┙?jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

　　第十四條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時(shí)，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：

　?。ㄒ唬┰谌h(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；

　?。ǘ┰谌h(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；

　?。ㄈ┙?jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米。

　　第十五條 兩幢建筑短邊相對(duì)且至少其中之一為住宅，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）多層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于8米；

　?。ǘ┒鄬咏ㄖc高層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米。

　　第十六條 沿城市河流、大型綠地等城市開(kāi)敞空間布置的高層住宅建筑，當(dāng)退讓用地界線(xiàn)小于本規(guī)定相對(duì)應(yīng)要求的建筑間距一半時(shí)，成組布置的高層住宅相鄰建筑的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的2/3；獨(dú)棟高層住宅朝向開(kāi)敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的2/3。

　　第十七條 沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿(mǎn)足本規(guī)定相對(duì)應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。

　　第十八條 公共建筑與遮擋建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　（一）多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.5。

　　（二）高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2.0；當(dāng)遮擋建筑高度與面寬之比大于1.2時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.6。

　　第十九條 公共建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時(shí)，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

　　第二十條 居住建筑長(zhǎng)邊對(duì)北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　?。ㄒ唬?5米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；

　?。ǘ└邔咏ㄖ黧w之間的建筑間距不得小于30米。

　　第二十一條 被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時(shí)，遮擋建筑計(jì)算高度按其實(shí)際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計(jì)算，且建筑間距不得小于20米。

　　第二十二條 規(guī)劃紅線(xiàn)寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

　　第三章 住宅日照管理

　　第二十三條 住宅日照是指住宅主采光面居室的滿(mǎn)窗日照時(shí)數(shù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)。

　　第二十四條 除原有住宅日照達(dá)不到2小時(shí)，且新建建筑對(duì)其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照達(dá)到不低于大寒日2小時(shí)。

　　第二十五條 新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時(shí)，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時(shí)。

　　第二十六條 符合下列情況之一，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，須提供建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析報(bào)告：

　?。ㄒ唬┬陆ńㄖ?chē)呀?jīng)有居住建筑的；

　　（二）成組布置的高層住宅或高層和多層混合住宅；

　?。ㄈ┙ㄖ误w復(fù)雜的遮擋建筑。

　?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)要求的其他情形。

　　第二十七條 日照影響分析報(bào)告必須由具備甲、乙級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)或甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。日照影響分析軟件必須采用國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)鑒定的正版軟件。日照影響分析報(bào)告的內(nèi)容和形式由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

　　第二十八條 建設(shè)單位和規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照影響分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料。報(bào)送材料不實(shí)，或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因日照影響分析報(bào)告不真實(shí)給建設(shè)單位造成損失，建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位有追償權(quán)。

　　第二十九條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶(hù)協(xié)商按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣購(gòu)買(mǎi)住宅或房屋換住安置；協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

　　單位：元／m2

　　遮擋時(shí)間小于30分鐘 31-60分鐘 61-90分鐘 91-120分鐘

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　區(qū)域級(jí)別

　　一級(jí) 500 560 630 700

　　二級(jí) 430 490 550 610

　　三級(jí) 400 450 500 560

　　四級(jí) 350 400 440 500

　　五級(jí) 300 340 380 420

　　六級(jí) 260 300 330 370

　　第三十條 因新建建筑影響周邊住宅日照并引發(fā)群眾*的，建設(shè)單位應(yīng)積極配合解決*群眾的合理訴求。

　　對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打工作人員的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條 新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位在房屋銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者告知，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　第四章 附則

　　第三十二條 本規(guī)定中小于和以下的數(shù)字均包含本數(shù)。

　　第三十三條 本規(guī)定所稱(chēng)區(qū)域級(jí)別與本市住宅房屋拆遷區(qū)域級(jí)別相同。

　　第三十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)副城和組團(tuán)區(qū)域范圍內(nèi)的舊區(qū)改造涉及的居住建筑間距和住宅日照管理可按本規(guī)定三環(huán)路以?xún)?nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和住宅日照管理參照本規(guī)定三環(huán)路以外地區(qū)建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑中的臨時(shí)建筑，以及未經(jīng)批準(zhǔn)為居住的建筑被遮擋的，不適用本規(guī)定。

　　第三十六條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。1999年發(fā)布的《沈陽(yáng)市生活居住建筑間距規(guī)定》（沈陽(yáng)市人民政府令第26號(hào)）同時(shí)廢止。

篇3：本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定(2010)

　　本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定(20**)

　　本溪市人民政府令 第147號(hào)

　　《本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)20**年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年8月15日起施行。

　　市長(zhǎng) 王世偉

　　二○一○年七月十五日

　　本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。

　　第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。

　　第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。

　　第二章 建筑間距

　　第五條 建筑間距是指滿(mǎn)足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。

　　遮擋建筑外墻有凹凸變化的（如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等），且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其所在墻面總長(zhǎng)度1/2的，以突出部位的外墻面計(jì)算建筑間距。

　　遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。

　　被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

　　第六條 被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：

　　（一）臨時(shí)住宅建筑；

　?。ǘ┪唇?jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。

　　第七條 遮擋建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定：

　　（一）遮擋建筑計(jì)算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。

　?。ǘ┙ㄖg距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。

　　（三）居住空間是指臥室、起居室（廳）的使用空間。

　　第八條 遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。

　　凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。

　　第九條 多層住宅建筑間距的確定：

　?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ锱c被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且建筑間距不得小于14米。

　?。ǘ┱趽踅ㄖ锱c被遮擋住宅建筑夾角在30度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶(hù)區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4；一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5；新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.6。

　　（三）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以上（不含30度）60度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶(hù)區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3；一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4；新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

　?。ㄋ模┱趽踅ㄖ锱c被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上（不含60度）90度以下的，其建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1.3倍，且不得小于14米。

　　第十條 高層建筑遮擋相鄰住宅建筑間距的確定：

　?。ㄒ唬└邔咏ㄖc多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶(hù)區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3，建筑間距大于35米的，按35米控制；一般城區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制。

　?。ǘ└邔咏ㄖc多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶(hù)區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半；一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半。

　?。ㄈ└邔咏ㄖ趽跸噜徸≌ㄖ?，呈一定角度布置時(shí)，建筑間距按本條（一）、（二）款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十一條 高層住宅建筑之間呈平行布置時(shí)建筑間距的確定：

　　（一）建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶(hù)區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于14，建筑間距大于40米的，按40米控制；一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制。

　?。ǘ┙ㄖ叨却笥?0米的，其建筑間距不得小于45米，且不得小于較高建筑計(jì)算高度的一半。

　　第十二條 三個(gè)或三個(gè)以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的開(kāi)窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，且不得小于20米；臨城市干道或廣場(chǎng)的，不得小于25米。

　　第十三條 被遮擋住宅建筑與其主采光面垂直方向上的遮擋建筑重疊長(zhǎng)度不大于6米時(shí)，遮擋建筑為多層的，其建筑間距不得小于14米；遮擋建筑為高層的，其建筑間距不得小于20米。

　　第十四條 兩幢建筑短邊相對(duì)，且至少其中一幢建筑為住宅建筑的，多層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于9米；多層建筑與高層建筑短邊的相對(duì)距離不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米；高層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于20米。

　　第十五條 高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三章 住宅日照

　　第十六條 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。

　　新城區(qū)的日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日2小時(shí)；新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)。

　　每套住宅至少有一個(gè)居住空間在有效時(shí)間帶內(nèi)滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的，即為住宅符合日照要求。

　　第十七條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。

　　有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行日照分析，并提供真實(shí)的日照分析資料：

　?。ㄒ唬┬陆ńㄖ眰?cè)計(jì)算高度1.8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的；

　?。ǘ┤龡澔蛉龡澮陨系亩鄬印⒏邔幼≌蚋邔雍投鄬拥幕旌献≌?/p>

　?。ㄈ┯斜徽趽踅ㄖ锏?；

　?。ㄋ模┦谐青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)要求的其他情形。

　　第十八條 日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時(shí)至16時(shí)太陽(yáng)方位角、遮擋建筑計(jì)算高度的1.8倍控制線(xiàn)，確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。

　　此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

　　日照分析時(shí)，自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋不予考慮。

　　第十九條 主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)的；新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋時(shí)向購(gòu)房者告知，并簽訂書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　第二十條 新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時(shí)。

　　原來(lái)達(dá)不到大寒日2小時(shí)的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時(shí)間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。

　　第二十一條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。

　　建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達(dá)成的安置補(bǔ)償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十二條 建設(shè)、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)的要求提供或者補(bǔ)充有關(guān)材料；對(duì)報(bào)送材料不實(shí)，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條 對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打行政管理工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第四章 附則

　　第二十五條 新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺(tái)、威寧、梁家、高臺(tái)子、歪頭山、石橋子、張其寨片區(qū)。

　　主城區(qū)是指除新城區(qū)之外的城市建成區(qū)，可分為一般地區(qū)和棚戶(hù)區(qū)。

　　城市核心區(qū)是指市政府依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定，并依據(jù)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的區(qū)域，其多以金融、商貿(mào)、管理、服務(wù)和辦公建筑為主。

　　第二十六條 本溪滿(mǎn)族自治縣、桓仁滿(mǎn)族自治縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條 本規(guī)定自20**年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》（市人民政府令第69號(hào)）同時(shí)廢止。

　　本規(guī)定發(fā)布前，已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的項(xiàng)目不適用本規(guī)定。