辦公及商業弱電設計標準

　　一、總則

　　弱電設計應包括以下系統

　　安全防范系統（含入侵報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、電子巡更系統、停車場管理系統）；

　　有線電視和衛星電視系統；

　　背景音樂和廣播系統；

　　建筑設備監控系統；

　　通信網絡系統（含有線電話系統、計算機網絡系統、手機無線信號放大系統、無線尋呼對講系統）；

　　綜合布線系統；

　　信息發布系統；

　　一卡通系統；

　　二、安全防范系統

　　1、閉路電視監控系統：各建筑物的出入口雨棚下、入口處、電梯廳、電梯轎廂內、公共通道、地下車庫、財務室、大堂接待臺、貴重物品儲藏間、IT機房等處設置攝像機進行實時監控。

　　2、門磁系統：首層出入口、通往屋頂出入口設置推杠鎖及門磁，信號返回報警主機。

　　3、保安報警系統：在重要區域，如殘疾人衛生間、財務室、大堂前臺、人力資源辦公室等處設置緊急報警按鈕。

　　4、巡更系統：在大樓內設置無線巡更系統，以檢查保安人員巡查情況。

　　5、無線對講系統：用于聯系保安、服務、后勤等人員。

　　6、電子門鎖：IT機房設備間、財務室、貴重物品儲藏間、辦公與商業之間連通的出入口、員工入口的處設置門磁。

　　7、設置停車場管理系統，方便車庫管理。

　　三、有線電視和衛星電視系統

　　1、電視信號由當地有線電視運營商提供，是否設衛星電視，根據具體項目決定。

　　2、如設衛星電視，則在屋頂設置衛星電視接收天線，衛星天線附近設置電視前端設備機房；如果不設衛星電視，電視機房設在地下室，可與其它弱電機房合用。

　　3、有線電視預留至各層弱電井，裝修時根據需要確定電視插座點位。

　　四、背景音樂和廣播系統

　　1、設有本區音響的區域，例如多功能廳、會議室等處，消防廣播和背景音樂廣播應分別設置，火災時切斷背景音樂廣播電源。

　　2、其它區域背景音樂廣播與消防廣播共用一套系統。

　　五、建筑設備監控系統

　　1、照明自動控制應采用i-bus專用照明智能控制系統。

　　2、電梯前廳等公共部位的照明應用智能控制系統控制并納入中央控制系統；

　　3、公共部位的空調風機盤管應由智能照明控制系統控制并納入中央控制系統；

　　4、多功能廳、會議室應設置不同場景照明控制，不納入中央控制系統。

　　5、空調、通風、水泵等設備自動控制依照設備專業要求設計。

　　6、茶水間電開水爐的供電應由樓宇自控系統控制，上班前提前供電，下班后自動關閉；

　　六、通訊網絡系統

　　1、有線電話系統：在建筑內設程控交換機。

　　2、計算機網絡系統：建筑內設置辦公局域網。

　　3、建筑內設手機信號放大系統，實現中國移動、中國聯通、中國電信的手機信號全覆蓋。

　　4、無線對講系統：用于聯系保安、服務、后勤等人員。

　　5、機房應安裝防靜電架空地板。

　　6、機房應安裝VRV空調。

　　7、弱電井內插座應采用雙電源配電，每層容量不應小于3Kw。

　　8、弱電井內應設空調或通風設施。

　　七、綜合布線系統

　　1、數據干線采用多模光纜，傳輸速度不小于1GB，語音干線為三類UTP。語音和數據水平布線采用超五類UTP。

　　2、信息點的分布：見下表

序號	部位	數量
1	商業區	每30平米預留1個數據點和1個語音點到弱電豎井
2	辦公區域	每個工位1個語音點和1個數據點，每個區域留30%裕量
3	大堂	1、前臺：預留6個數據點和4個語音點 2、其它墻面：每15米預留1個數據點和1個語音點
4	餐廳	按4至5個收銀點布置點位，每個收銀點1個數據點1個語音點
5	廚房	按3至5個打印機預留點位，每個打印機一個數據點位
6	會議和多功能廳	在多功能廳的四角都設一個語音點和一個數據點，如果有活動隔斷，在每個隔斷內都設語音點和數據點，在多功能廳門口，設兩個數據點，分別給信息發布系統和會議接待使用
7	商務中心	接待處設2個數據點和2個語音點，至少4處可供客人上網，每處1個語音點和1個數據點
8	電梯廳	根據信息發布系統預留信息點
9	員工出入口	2個信息點

　　八、信息發布系統

　　在大堂入口、多功能廳前廳、會議主入口（42寸及以上）、每個會議室門口（21寸）、客梯前廳（12寸）設置信息顯示屏，發布相關信息。

　　九、一卡通系統

　　1、用IC卡可靈活實現開門、餐飲、停車等一卡通管理；

　　2、不同的人員其卡的權限不同；

篇2：房地產工程部強、弱電工程師崗位職責

　　房地產工程部強、弱電工程師崗位職責

　　(1)學習執行上級頒發的有關強、弱電工程方面的技術規范、規程、標準以及政策規定。

　　(2)負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關工作，及時監控工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。

　　(3)負責強、弱電方案論證，協調與溝通設計單位，監控設計進度。

　　(4)負責本專業施工組織設計的審核工作。

　　(5)參與本專業的工程招投標及合同會簽。

　　(6)參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。

　　(7)負責與其它專業的工作配合、協調工作。

　　(8)負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。

　　(9)負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

　　(10)對本專業的工程形象進度的審核工作。

　　(11)材料、設備付款會簽。

　　(12)做好成本控制工作。

　　(13)組織強、弱電工程的現場竣工驗收及交接工作。

　　(14)配合開發部辦理強、弱電工程開工及報竣手續。

　　(15)依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。

篇3：大廈弱電系統工程的培訓及售后服務

　　大廈弱電系統工程的培訓及售后服務

　　1 用戶培訓

　　1.1對受訓人員的要求

　　接受培訓的人員必須具備一定文化素質，具有一定專業技術知識和英語水平的工程技術人員。建議對一些關鍵系統或部位應有兩人或兩人以上負責。

　　1.2培訓目的

　　使業主能對整個系統全面了解，熟悉日常維護工作，有能力處理一般性問題，并消除系統因使用或操作不當而引起的故障，減少突發故障的發生。

　　1.3培訓內容

　　培訓內容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實際操作，后者偏重系統整體結構、功能和管理等。

　　l 面向操作人員的培訓內容主要包括：

　　* 各子系統的理論基礎原理結構;

　　* 主要設備、器件的作用安裝位置;

　　* 維護規程及簡單故障判定排除。

　　* 竣工圖的查閱和修改。

　　l 面向管理人員的培訓內容主要包括：

　　* 系統總體結構及各子系統相互間的關系;

　　* 系統重要參數的設定和修改;

　　* 竣工圖的查閱;

　　1.4培訓過程的組織管理

　　* 制定各子系統的培訓內容和計劃;

　　* 對培訓內容和計劃進行審查、確認;

　　* 根據業主的要求，在實施過程中進行必要的調整。

　　2 工程售后服務方案

　　作為工程承包單位，我公司將嚴格遵循標書及合同的規定，向業主提供系統最終驗收合格之日起二年的保修期內的責任和義務。在保修期之后，考慮到設備維護的連續性，建議業主與我公司簽訂維護合同，以確保該系統的正常運行所必須的技術支持和管理支持。

　　保修期內或保修期后的服務項目將包括：

　　l 服務響應

　　服務響應時間為2小時，

　　我公司提供熱線服務，在接到報修電話后2小時內到現場提供服務，一般線路故障在4小時內排除。

　　l 保修期限

　　系統保修期為二年;

　　l 定期維護保養

　　我公司將根據系統特點及經驗提出建議與業主協商，對部份關鍵設備進行定期上門維護保養。

　　l 現場排除故障或技術指導

　　應業主要求，我公司負責派遣專業工程技術人員及時前往現場解決用戶的各種問題。

　　保修期結束后，實行終身維修服務，設備如有損壞，將收取更換的零配件成本和少量的人工費。

　　如果業主的系統操作人員有所變動，我公司負責進行培訓。

　　我公司將優先保證用戶的備件供應，并可負責為用戶安裝更換。

　　3 緊急異常情況的及時處理

　　經驗表明，任何實際的系統，在運行過程都難免出現某些緊急異常情況，我公司具有處理這類突發事件的能力，建立緊急異常情況的處理保障體系。

　　l 在工程項目保修期負責條款以及保修期后的維護合同中對這類緊急異常情況的處置作出明確規定。

　　l 建立并保存完整的系統文檔

　　我公司在系統調試交接時，將提供完整的完工圖紙，軟、硬件文檔，操作、維護手冊，設備清單等，并幫助業主建立系統的運行、管理和維護文檔，以便在發生故障時能及時提供資料，迅速找到并排除故障，將損失減至最小。