辦公及商業(yè)弱電設(shè)計標準
一、總則
弱電設(shè)計應包括以下系統(tǒng)
安全防范系統(tǒng)（含入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)）；
有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)；
背景音樂和廣播系統(tǒng)；
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；
通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含有線電話系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、手機無線信號放大系統(tǒng)、無線尋呼對講系統(tǒng)）；
綜合布線系統(tǒng)；
信息發(fā)布系統(tǒng)；
一卡通系統(tǒng)；
二、安全防范系統(tǒng)
1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：各建筑物的出入口雨棚下、入口處、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)、公共通道、地下車庫、財務室、大堂接待臺、貴重物品儲藏間、IT機房等處設(shè)置攝像機進行實時監(jiān)控。
2、門磁系統(tǒng)：首層出入口、通往屋頂出入口設(shè)置推杠鎖及門磁，信號返回報警主機。
3、保安報警系統(tǒng)：在重要區(qū)域，如殘疾人衛(wèi)生間、財務室、大堂前臺、人力資源辦公室等處設(shè)置緊急報警按鈕。
4、巡更系統(tǒng)：在大樓內(nèi)設(shè)置無線巡更系統(tǒng)，以檢查保安人員巡查情況。
5、無線對講系統(tǒng)：用于聯(lián)系保安、服務、后勤等人員。
6、電子門鎖：IT機房設(shè)備間、財務室、貴重物品儲藏間、辦公與商業(yè)之間連通的出入口、員工入口的處設(shè)置門磁。
7、設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，方便車庫管理。
三、有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)
1、電視信號由當?shù)赜芯€電視運營商提供，是否設(shè)衛(wèi)星電視，根據(jù)具體項目決定。
2、如設(shè)衛(wèi)星電視，則在屋頂設(shè)置衛(wèi)星電視接收天線，衛(wèi)星天線附近設(shè)置電視前端設(shè)備機房；如果不設(shè)衛(wèi)星電視，電視機房設(shè)在地下室，可與其它弱電機房合用。
3、有線電視預留至各層弱電井，裝修時根據(jù)需要確定電視插座點位。
四、背景音樂和廣播系統(tǒng)
1、設(shè)有本區(qū)音響的區(qū)域，例如多功能廳、會議室等處，消防廣播和背景音樂廣播應分別設(shè)置，火災時切斷背景音樂廣播電源。
2、其它區(qū)域背景音樂廣播與消防廣播共用一套系統(tǒng)。
五、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
1、照明自動控制應采用i-bus專用照明智能控制系統(tǒng)。
2、電梯前廳等公共部位的照明應用智能控制系統(tǒng)控制并納入中央控制系統(tǒng)；
3、公共部位的空調(diào)風機盤管應由智能照明控制系統(tǒng)控制并納入中央控制系統(tǒng)；
4、多功能廳、會議室應設(shè)置不同場景照明控制，不納入中央控制系統(tǒng)。
5、空調(diào)、通風、水泵等設(shè)備自動控制依照設(shè)備專業(yè)要求設(shè)計。
6、茶水間電開水爐的供電應由樓宇自控系統(tǒng)控制，上班前提前供電，下班后自動關(guān)閉；
六、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
1、有線電話系統(tǒng)：在建筑內(nèi)設(shè)程控交換機。
2、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)置辦公局域網(wǎng)。
3、建筑內(nèi)設(shè)手機信號放大系統(tǒng)，實現(xiàn)中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的手機信號全覆蓋。
4、無線對講系統(tǒng)：用于聯(lián)系保安、服務、后勤等人員。
5、機房應安裝防靜電架空地板。
6、機房應安裝VRV空調(diào)。
7、弱電井內(nèi)插座應采用雙電源配電，每層容量不應小于3Kw。
8、弱電井內(nèi)應設(shè)空調(diào)或通風設(shè)施。
七、綜合布線系統(tǒng)
1、數(shù)據(jù)干線采用多模光纜，傳輸速度不小于1GB，語音干線為三類UTP。語音和數(shù)據(jù)水平布線采用超五類UTP。
2、信息點的分布：見下表
序號 | 部位 | 數(shù)量 |
1 | 商業(yè)區(qū) | 每30平米預留1個數(shù)據(jù)點和1個語音點到弱電豎井 |
2 | 辦公區(qū)域 | 每個工位1個語音點和1個數(shù)據(jù)點，每個區(qū)域留30%裕量 |
3 | 大堂 | 1、前臺：預留6個數(shù)據(jù)點和4個語音點 2、其它墻面：每15米預留1個數(shù)據(jù)點和1個語音點 |
4 | 餐廳 | 按4至5個收銀點布置點位，每個收銀點1個數(shù)據(jù)點1個語音點 |
5 | 廚房 | 按3至5個打印機預留點位，每個打印機一個數(shù)據(jù)點位 |
6 | 會議和多功能廳 | 在多功能廳的四角都設(shè)一個語音點和一個數(shù)據(jù)點，如果有活動隔斷，在每個隔斷內(nèi)都設(shè)語音點和數(shù)據(jù)點，在多功能廳門口，設(shè)兩個數(shù)據(jù)點，分別給信息發(fā)布系統(tǒng)和會議接待使用 |
7 | 商務中心 | 接待處設(shè)2個數(shù)據(jù)點和2個語音點，至少4處可供客人上網(wǎng)，每處1個語音點和1個數(shù)據(jù)點 |
8 | 電梯廳 | 根據(jù)信息發(fā)布系統(tǒng)預留信息點 |
9 | 員工出入口 | 2個信息點 |
八、信息發(fā)布系統(tǒng)
在大堂入口、多功能廳前廳、會議主入口（42寸及以上）、每個會議室門口（21寸）、客梯前廳（12寸）設(shè)置信息顯示屏，發(fā)布相關(guān)信息。
九、一卡通系統(tǒng)
1、用IC卡可靈活實現(xiàn)開門、餐飲、停車等一卡通管理；
2、不同的人員其卡的權(quán)限不同；
篇2：房地產(chǎn)工程部強、弱電工程師崗位職責
房地產(chǎn)工程部強、弱電工程師崗位職責
(1)學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。
(2)負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。
(3)負責強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。
(4)負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。
(5)參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽。
(6)參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。
(7)負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。
(8)負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。
(9)負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。
(10)對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。
(11)材料、設(shè)備付款會簽。
(12)做好成本控制工作。
(13)組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。
(14)配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。
(15)依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。
篇3：大廈弱電系統(tǒng)工程的培訓及售后服務
大廈弱電系統(tǒng)工程的培訓及售后服務
1 用戶培訓
1.1對受訓人員的要求
接受培訓的人員必須具備一定文化素質(zhì)，具有一定專業(yè)技術(shù)知識和英語水平的工程技術(shù)人員。建議對一些關(guān)鍵系統(tǒng)或部位應有兩人或兩人以上負責。
1.2培訓目的
使業(yè)主能對整個系統(tǒng)全面了解，熟悉日常維護工作，有能力處理一般性問題，并消除系統(tǒng)因使用或操作不當而引起的故障，減少突發(fā)故障的發(fā)生。
1.3培訓內(nèi)容
培訓內(nèi)容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實際操作，后者偏重系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)、功能和管理等。
l 面向操作人員的培訓內(nèi)容主要包括：
* 各子系統(tǒng)的理論基礎(chǔ)原理結(jié)構(gòu);
* 主要設(shè)備、器件的作用安裝位置;
* 維護規(guī)程及簡單故障判定排除。
* 竣工圖的查閱和修改。
l 面向管理人員的培訓內(nèi)容主要包括：
* 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)及各子系統(tǒng)相互間的關(guān)系;
* 系統(tǒng)重要參數(shù)的設(shè)定和修改;
* 竣工圖的查閱;
1.4培訓過程的組織管理
* 制定各子系統(tǒng)的培訓內(nèi)容和計劃;
* 對培訓內(nèi)容和計劃進行審查、確認;
* 根據(jù)業(yè)主的要求，在實施過程中進行必要的調(diào)整。
2 工程售后服務方案
作為工程承包單位，我公司將嚴格遵循標書及合同的規(guī)定，向業(yè)主提供系統(tǒng)最終驗收合格之日起二年的保修期內(nèi)的責任和義務。在保修期之后，考慮到設(shè)備維護的連續(xù)性，建議業(yè)主與我公司簽訂維護合同，以確保該系統(tǒng)的正常運行所必須的技術(shù)支持和管理支持。
保修期內(nèi)或保修期后的服務項目將包括：
l 服務響應
服務響應時間為2小時，
我公司提供熱線服務，在接到報修電話后2小時內(nèi)到現(xiàn)場提供服務，一般線路故障在4小時內(nèi)排除。
l 保修期限
系統(tǒng)保修期為二年;
l 定期維護保養(yǎng)
我公司將根據(jù)系統(tǒng)特點及經(jīng)驗提出建議與業(yè)主協(xié)商，對部份關(guān)鍵設(shè)備進行定期上門維護保養(yǎng)。
l 現(xiàn)場排除故障或技術(shù)指導
應業(yè)主要求，我公司負責派遣專業(yè)工程技術(shù)人員及時前往現(xiàn)場解決用戶的各種問題。
保修期結(jié)束后，實行終身維修服務，設(shè)備如有損壞，將收取更換的零配件成本和少量的人工費。
如果業(yè)主的系統(tǒng)操作人員有所變動，我公司負責進行培訓。
我公司將優(yōu)先保證用戶的備件供應，并可負責為用戶安裝更換。
3 緊急異常情況的及時處理
經(jīng)驗表明，任何實際的系統(tǒng)，在運行過程都難免出現(xiàn)某些緊急異常情況，我公司具有處理這類突發(fā)事件的能力，建立緊急異常情況的處理保障體系。
l 在工程項目保修期負責條款以及保修期后的維護合同中對這類緊急異常情況的處置作出明確規(guī)定。
l 建立并保存完整的系統(tǒng)文檔
我公司在系統(tǒng)調(diào)試交接時，將提供完整的完工圖紙，軟、硬件文檔，操作、維護手冊，設(shè)備清單等，并幫助業(yè)主建立系統(tǒng)的運行、管理和維護文檔，以便在發(fā)生故障時能及時提供資料，迅速找到并排除故障，將損失減至最小。