建筑面積規(guī)范順口溜

　　十句話，記住建筑面積規(guī)范

　　面積計(jì)算總結(jié)

　　心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;

　　平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;

　　有頂有圍護(hù)，面積參照房;

　　有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。

　　1、平頂坡頂單層房

　　單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;

　　平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半;

　　坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。

　　2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊

　　(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。

　　有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。

　　3、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。

　　同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。

　　4、陽臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。

　　5、門廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。

　　類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。

　　6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。

　　7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計(jì)算按層數(shù)。

　　8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。

　　類似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。

　　9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。

　　10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。

篇2：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(1999年)

　　本文提要：商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。頒布單位:建設(shè)部

　　第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　第四條 商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

　　第五條 商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

　　1、套(單元)內(nèi)的使用面積;

　　2、套內(nèi)墻體面積;

　　3、陽臺(tái)建筑面積。

　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下:

　　1、套(單元)內(nèi)的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

　　2、套內(nèi)墻體面積

　　商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。

　　商品房各套(單元)之間的分隔墻www.dewk.cn、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　3、陽臺(tái)建筑面積

　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為:

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計(jì)算原則

　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算:

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室(來自:www.dewk.cn)、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

　　各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記,可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。

　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。

篇3：房產(chǎn)買賣糾紛全權(quán)委托書(建筑面積)

　　房產(chǎn)買賣糾紛全權(quán)委托書(建筑面積)

　　自然人因定居臺(tái)灣無法處理與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)糾紛的，需要委托其他人代為處理。這時(shí)，委托書非常重要，因?yàn)槿绻跈?quán)不明確或者存在漏洞，將限制受托人處理事務(wù)的權(quán)限。

　　委托人：z先生，身份證號(hào)

　　住址：臺(tái)灣**市

　　受托人：，身份證號(hào)：

　　聯(lián)系地址：**市嘉禾路

　　20**年，本委托人向**F建設(shè)發(fā)展有限公司購(gòu)買中國(guó)**市嘉禾路J大廈A幢000室房產(chǎn)。該房產(chǎn)存在實(shí)際建筑面積少于雙方約定等情況。現(xiàn)委托人決定委托受托人代為全權(quán)處理與**F建設(shè)發(fā)展有限公司之間上述房產(chǎn)買賣的全部相關(guān)事宜，以維護(hù)自身合法權(quán)益。具體委托權(quán)限如下：

　　1、代為談判，代為和解，代為承認(rèn)、變更、放棄民事權(quán)利，代為負(fù)擔(dān)民事義務(wù)，代為決定和解款項(xiàng)金額，代為簽署相關(guān)法律文書，代為領(lǐng)取和解款項(xiàng)。

　　2、代為向法院起訴，收集提供證據(jù)材料，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全、先予執(zhí)行及代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提起上訴；代為提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，代為領(lǐng)取執(zhí)行款項(xiàng)；代為簽署、領(lǐng)取相關(guān)法律文書等。

　　3、有權(quán)轉(zhuǎn)委托律師等第三人在上述權(quán)限范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù)，有權(quán)決定律師費(fèi)金額及支付等相關(guān)事宜。

　　委托人：

　　（簽字、捺印）

　　日期：