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物業(yè)經(jīng)理人

房產(chǎn)買賣糾紛全權(quán)委托書(建筑面積)

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  房產(chǎn)買賣糾紛全權(quán)委托書(建筑面積)

  自然人因定居臺灣無法處理與內(nèi)地的經(jīng)濟糾紛的,需要委托其他人代為處理。這時,委托書非常重要,因為如果授權(quán)不明確或者存在漏洞,將限制受托人處理事務(wù)的權(quán)限。

  委托人:z先生,身份證號

  住址:臺灣**市

  受托人:,身份證號:

  聯(lián)系地址:**市嘉禾路

  20**年,本委托人向**F建設(shè)發(fā)展有限公司購買中國**市嘉禾路J大廈A幢000室房產(chǎn)。該房產(chǎn)存在實際建筑面積少于雙方約定等情況。現(xiàn)委托人決定委托受托人代為全權(quán)處理與**F建設(shè)發(fā)展有限公司之間上述房產(chǎn)買賣的全部相關(guān)事宜,以維護自身合法權(quán)益。具體委托權(quán)限如下:

  1、代為談判,代為和解,代為承認、變更、放棄民事權(quán)利,代為負擔(dān)民事義務(wù),代為決定和解款項金額,代為簽署相關(guān)法律文書,代為領(lǐng)取和解款項。

  2、代為向法院起訴,收集提供證據(jù)材料,申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全、先予執(zhí)行及代為承認、放棄、變更訴訟請求,提起上訴;代為提起強制執(zhí)行申請,代為領(lǐng)取執(zhí)行款項;代為簽署、領(lǐng)取相關(guān)法律文書等。

  3、有權(quán)轉(zhuǎn)委托律師等第三人在上述權(quán)限范圍內(nèi)處理相關(guān)事務(wù),有權(quán)決定律師費金額及支付等相關(guān)事宜。

  委托人:

  (簽字、捺印)

  日期:

篇2:關(guān)于北京市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知(2007年)

  各區(qū)縣建委(房管局)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、各交易保證機構(gòu):

  為規(guī)范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據(jù)建設(shè)部、中華人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關(guān)事項通知如下:

  一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣),凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))的,均須進行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進行網(wǎng)上辦理。

  存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。

  二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂,《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)根據(jù)建設(shè)部推薦示范文本,結(jié)合北京市實際情況修改制訂(來自:www.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

  簽訂紙制合同文本的,可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。

  三、北京市建設(shè)委員會負責(zé)存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導(dǎo)監(jiān)督工作,并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。

  各區(qū)縣房屋權(quán)屬市場管理單位負責(zé)房屋轉(zhuǎn)移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為的日常監(jiān)管;

  市建委委托中介協(xié)會具體負責(zé)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。

  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的,應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù),方可進行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。

  五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)breaa.cn),中介協(xié)會對房源部分信息進行公示后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括:

  1、擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息。

  2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

  六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(breaa.cn,以下簡稱“信息網(wǎng)”)并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)和北京建設(shè)網(wǎng)(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內(nèi)容包括:

  1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息;

  2、房源信息:

  擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、聯(lián)系方式;

  3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積;

  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息;

  5、每月各區(qū)縣存量房成交面積;

  6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。

  七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理買賣的存量房,房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為達成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。網(wǎng)上簽約的程序為:

  (一)存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

  (二)操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交www.dewk.cn;買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中;

  (三)合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

  (四)合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的,可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進行網(wǎng)上簽約的,可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

  九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。

  十、合同在系統(tǒng)上進行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成,在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,應(yīng)辦理合同注銷手續(xù),并重新進行網(wǎng)上簽約,信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協(xié)議。

  城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理;遠郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門辦理。

  十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息,并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的,消費者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴,或向各區(qū)縣建委(房管局)投訴,經(jīng)查實的可對該機構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制,將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。

  十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。

  二○○七年五月二十二

篇3:商品房買賣合同終止作業(yè)指導(dǎo)書

  1.目的

  1.1.為清晰、透切了解工作流程,提高工作效率。

  2.適用范圍

  2.1.營銷部售后服務(wù)專員。

  3.定義

  3.1.無

  4.職責(zé)

  4.1.售后服務(wù)專員負責(zé)對二手轉(zhuǎn)讓客戶及時合同終止并辦理相關(guān)的新合同備案手續(xù)。

  5.作業(yè)內(nèi)容

  5.1.受理部門:市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股

  6.辦理程序:

  6.1.申請人提交申請資料--->記部門注銷登記備案

  7.所需資料:

  7.1.發(fā)展商及買受人收執(zhí)的《商品房銷售登記備案表》或《廣東省商品房買賣合同》原件;

  7.2.發(fā)展商與買受人簽署的商品房買賣合同終止協(xié)議一式二份;(樣本由交易所提供)

  7.3.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(樣本由交易所提供)

  8.辦理期限:

  8.1.自收件次日起5個工作日內(nèi)。

  9.收費項目及標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積計算):

  9.1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米

  9.2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費:

  A、150平方米以下(含150平方米)50元

  B、150平方米以下100元

  10.注:凡涉外及港澳臺的合同或協(xié)議均需辦理公證。

  11.相關(guān)文件

  11.1.相關(guān)記錄

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