室裝飾工程的運(yùn)輸成品防護(hù)措施：
裝修施工期間，由于工期緊、裝修等級(jí)高，各工種交叉頻繁，對(duì)于成品和半成品容易出現(xiàn)二次污染、損壞和丟失，而工程裝修材料一旦出現(xiàn)污染、損壞和丟失，勢(shì)必影響工程進(jìn)展，增加各項(xiàng)費(fèi)用，為此必須重視成品保護(hù)。
1.總則
1.1、成品保護(hù)市一個(gè)系統(tǒng)工程，貫穿于項(xiàng)目施工全過程。它既是施工現(xiàn)場(chǎng)綜合管理水平的體現(xiàn)，涉及項(xiàng)目的每個(gè)成員的采購、運(yùn)輸、保管、生產(chǎn)、使用的素質(zhì)和活動(dòng)又是直接影響工期及工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
1.2、項(xiàng)目經(jīng)理部全體員工，包括場(chǎng)外采購、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)人員必須牢固樹立成品保護(hù)意識(shí)，從自身做起，從每一個(gè)環(huán)節(jié)著手，環(huán)環(huán)相扣，保證整個(gè)工程質(zhì)量及完整。關(guān)鍵是制定正確的施工順序，將每個(gè)部位的工序流程，包括裝修、水、電、空調(diào)、消防等各專業(yè)工序相互協(xié)調(diào)，排出該部位的工序流程表，各專業(yè)依此施工，嚴(yán)禁違反施工程序。
1.3、建立以項(xiàng)目經(jīng)理為主的成品保護(hù)管理體系。物資供應(yīng)部、技術(shù)質(zhì)量部、質(zhì)量檢查部、工程安全部、經(jīng)營預(yù)算部以及綜合辦公室主要領(lǐng)導(dǎo)均要納入體系并各司其職。
1.4、實(shí)行嚴(yán)明的獎(jiǎng)罰制度，利用經(jīng)濟(jì)杠桿保駕成品保護(hù)。
2.事實(shí)責(zé)任
2.1、項(xiàng)目經(jīng)理是施工管理及成品保護(hù)的第一責(zé)任者，項(xiàng)目工程管理部要制定出文明施工和成品保護(hù)計(jì)劃。
2.2、工程師及工長直接負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域的成品保護(hù)和文明施工。
2.3、物資采購、保管、運(yùn)輸人員負(fù)責(zé)采購物品(成品、半成品)的保護(hù)及保管。
2.4、施工人員負(fù)責(zé)成品、半成品白領(lǐng)用到安裝、直至交工或交至下道工序前的成品保護(hù)。
2.5、工地設(shè)專職文明施工及成品保護(hù)管理人員，專門監(jiān)督、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)。
3.管理要點(diǎn)：
3.1、采購人員要對(duì)所購材料、成品、半成品、設(shè)備提出包裝及運(yùn)輸要求。如石材必須墊絮片及編制袋包裝、磁磚必須裝箱、成批玻璃必須必須墊絮片裝木箱、各類金屬吊頂要有紙盒包裝等。對(duì)各類易碎易碰物資要向貨主提出加固包裝要求，并相應(yīng)承擔(dān)部分費(fèi)用。
3.2、運(yùn)輸人員要對(duì)物資裝、卸、運(yùn)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部組織專門運(yùn)輸車輛及裝配裝卸工，物資要輕搬輕放、整齊有序，大件怕壓物品要做運(yùn)輸拖架，如運(yùn)輸大塊玻璃要預(yù)做鋼架或木架。
要減少搬運(yùn)次數(shù)，到現(xiàn)場(chǎng)后，小件入庫，大件或宗物資最好直接運(yùn)到樓層臨時(shí)庫內(nèi)。
必要時(shí)，租用搬家公司專業(yè)車隊(duì)。
3.3、倉儲(chǔ)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)庫存物資的成品保護(hù)負(fù)責(zé)，材料、成品、半成品要?jiǎng)澐謳齑鎱^(qū)，易損物品要在門側(cè)單獨(dú)存放；要針對(duì)不同物品的特點(diǎn)分別保管，入玻璃鏡及鏡面玻璃就應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的室內(nèi)，每箱都應(yīng)立放，不可平放或斜放，防止壓碎折斷；鋁合金龍骨下要墊木板找平，防止變形；石材堆放要分類按號(hào)立放，既便于尋找，又便于搬運(yùn)，同時(shí)要注意防水，以防污染；磁磚箱堆放要平穩(wěn)，不易過高；膩?zhàn)臃垡浪?、防潮；油漆化工要防火等?/p>
3.4、工地內(nèi)部領(lǐng)用搬運(yùn)要組織專人用小車或木斗運(yùn)輸，樓梯口及轉(zhuǎn)角處要又燈，并有專人看守，提醒運(yùn)輸人員要小心，防止磕碰。
3.5、安裝工人要隨領(lǐng)隨用，不易大量堆集在現(xiàn)場(chǎng)，以防污染及磕碰。午間或夜間要留人看守或退回倉庫；要做好工序標(biāo)識(shí)工作，在施工中易受污染、破壞的成品、半成品要標(biāo)識(shí)"正在施工、注意保護(hù)"標(biāo)牌。
3.6、安裝完的成品要及時(shí)采取"護(hù)、包、蓋、封"的保護(hù)措施，整間房完工要及時(shí)關(guān)窗封門。以完石材地面要及時(shí)蓋塑料布并鋪纖維板，柱面、墻面石材要做木架支護(hù)；玻璃鏡要用塑料布或木格架保護(hù)；陽臺(tái)要做護(hù)角，門邊要做護(hù)口，以防車撞。
3.7、要科學(xué)安排施工順序和材料進(jìn)場(chǎng)先后，易碰易碎污染工序要盡量后做，材料進(jìn)場(chǎng)要有計(jì)劃，隨用隨進(jìn)，不要過早大量堆放在現(xiàn)場(chǎng)。工序交接全部采用書面形式，由雙方簽字認(rèn)可，下道工序作業(yè)人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人必須簽字認(rèn)可，并保存工序交接書面材料，下道工序作業(yè)人員防止成品的污染損壞、丟失負(fù)直接責(zé)任。
3.8、壓注意現(xiàn)場(chǎng)文明施工，嚴(yán)禁追逐打鬧及工人串崗，要設(shè)專人在現(xiàn)場(chǎng)噴水、清掃，防止灰塵飛揚(yáng)，污染。
篇2：室裝飾工程運(yùn)輸成品防護(hù)措施
室裝飾工程的運(yùn)輸成品防護(hù)措施：
裝修施工期間，由于工期緊、裝修等級(jí)高，各工種交叉頻繁，對(duì)于成品和半成品容易出現(xiàn)二次污染、損壞和丟失，而工程裝修材料一旦出現(xiàn)污染、損壞和丟失，勢(shì)必影響工程進(jìn)展，增加各項(xiàng)費(fèi)用，為此必須重視成品保護(hù)。
1.總則
1.1、成品保護(hù)市一個(gè)系統(tǒng)工程，貫穿于項(xiàng)目施工全過程。它既是施工現(xiàn)場(chǎng)綜合管理水平的體現(xiàn)，涉及項(xiàng)目的每個(gè)成員的采購、運(yùn)輸、保管、生產(chǎn)、使用的素質(zhì)和活動(dòng)又是直接影響工期及工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
1.2、項(xiàng)目經(jīng)理部全體員工，包括場(chǎng)外采購、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)人員必須牢固樹立成品保護(hù)意識(shí)，從自身做起，從每一個(gè)環(huán)節(jié)著手，環(huán)環(huán)相扣，保證整個(gè)工程質(zhì)量及完整。關(guān)鍵是制定正確的施工順序，將每個(gè)部位的工序流程，包括裝修、水、電、空調(diào)、消防等各專業(yè)工序相互協(xié)調(diào)，排出該部位的工序流程表，各專業(yè)依此施工，嚴(yán)禁違反施工程序。
1.3、建立以項(xiàng)目經(jīng)理為主的成品保護(hù)管理體系。物資供應(yīng)部、技術(shù)質(zhì)量部、質(zhì)量檢查部、工程安全部、經(jīng)營預(yù)算部以及綜合辦公室主要領(lǐng)導(dǎo)均要納入體系并各司其職。
1.4、實(shí)行嚴(yán)明的獎(jiǎng)罰制度，利用經(jīng)濟(jì)杠桿保駕成品保護(hù)。
2.事實(shí)責(zé)任
2.1、項(xiàng)目經(jīng)理是施工管理及成品保護(hù)的第一責(zé)任者，項(xiàng)目工程管理部要制定出文明施工和成品保護(hù)計(jì)劃。
2.2、工程師及工長直接負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域的成品保護(hù)和文明施工。
2.3、物資采購、保管、運(yùn)輸人員負(fù)責(zé)采購物品(成品、半成品)的保護(hù)及保管。
2.4、施工人員負(fù)責(zé)成品、半成品白領(lǐng)用到安裝、直至交工或交至下道工序前的成品保護(hù)。
2.5、工地設(shè)專職文明施工及成品保護(hù)管理人員，專門監(jiān)督、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)。
3.管理要點(diǎn)：
3.1、采購人員要對(duì)所購材料、成品、半成品、設(shè)備提出包裝及運(yùn)輸要求。如石材必須墊絮片及編制袋包裝、磁磚必須裝箱、成批玻璃必須必須墊絮片裝木箱、各類金屬吊頂要有紙盒包裝等。對(duì)各類易碎易碰物資要向貨主提出加固包裝要求，并相應(yīng)承擔(dān)部分費(fèi)用。
3.2、運(yùn)輸人員要對(duì)物資裝、卸、運(yùn)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部組織專門運(yùn)輸車輛及裝配裝卸工，物資要輕搬輕放、整齊有序，大件怕壓物品要做運(yùn)輸拖架，如運(yùn)輸大塊玻璃要預(yù)做鋼架或木架。
要減少搬運(yùn)次數(shù)，到現(xiàn)場(chǎng)后，小件入庫，大件或宗物資最好直接運(yùn)到樓層臨時(shí)庫內(nèi)。
必要時(shí)，租用搬家公司專業(yè)車隊(duì)。
3.3、倉儲(chǔ)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)庫存物資的成品保護(hù)負(fù)責(zé)，材料、成品、半成品要?jiǎng)澐謳齑鎱^(qū)，易損物品要在門側(cè)單獨(dú)存放；要針對(duì)不同物品的特點(diǎn)分別保管，入玻璃鏡及鏡面玻璃就應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的室內(nèi)，每箱都應(yīng)立放，不可平放或斜放，防止壓碎折斷；鋁合金龍骨下要墊木板找平，防止變形；石材堆放要分類按號(hào)立放，既便于尋找，又便于搬運(yùn)，同時(shí)要注意防水，以防污染；磁磚箱堆放要平穩(wěn)，不易過高；膩?zhàn)臃垡浪?、防潮；油漆化工要防火等?/p>
3.4、工地內(nèi)部領(lǐng)用搬運(yùn)要組織專人用小車或木斗運(yùn)輸，樓梯口及轉(zhuǎn)角處要又燈，并有專人看守，提醒運(yùn)輸人員要小心，防止磕碰。
3.5、安裝工人要隨領(lǐng)隨用，不易大量堆集在現(xiàn)場(chǎng)，以防污染及磕碰。午間或夜間要留人看守或退回倉庫；要做好工序標(biāo)識(shí)工作，在施工中易受污染、破壞的成品、半成品要標(biāo)識(shí)"正在施工、注意保護(hù)"標(biāo)牌。
3.6、安裝完的成品要及時(shí)采取"護(hù)、包、蓋、封"的保護(hù)措施，整間房完工要及時(shí)關(guān)窗封門。以完石材地面要及時(shí)蓋塑料布并鋪纖維板，柱面、墻面石材要做木架支護(hù)；玻璃鏡要用塑料布或木格架保護(hù)；陽臺(tái)要做護(hù)角，門邊要做護(hù)口，以防車撞。
3.7、要科學(xué)安排施工順序和材料進(jìn)場(chǎng)先后，易碰易碎污染工序要盡量后做，材料進(jìn)場(chǎng)要有計(jì)劃，隨用隨進(jìn)，不要過早大量堆放在現(xiàn)場(chǎng)。工序交接全部采用書面形式，由雙方簽字認(rèn)可，下道工序作業(yè)人員和成品保護(hù)負(fù)責(zé)人必須簽字認(rèn)可，并保存工序交接書面材料，下道工序作業(yè)人員防止成品的污染損壞、丟失負(fù)直接責(zé)任。
3.8、壓注意現(xiàn)場(chǎng)文明施工，嚴(yán)禁追逐打鬧及工人串崗，要設(shè)專人在現(xiàn)場(chǎng)噴水、清掃，防止灰塵飛揚(yáng)，污染。
篇3：因工程問題拒交的應(yīng)對(duì)方法和措施
因工程問題拒交的應(yīng)對(duì)方法和措施
從法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定的角度出發(fā)，物業(yè)工作人員會(huì)耐心解釋，曉之以理，動(dòng)之以情。用《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》等與業(yè)主溝通、解釋：雖然如今許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商隸屬同一個(gè)集團(tuán)公司，但從法律角度上屬于不同的獨(dú)立法人單位。
1 物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系OR商品房買賣合同關(guān)系
房屋質(zhì)量等問題屬于業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)的物業(yè)管理服務(wù)中，許多業(yè)主混淆了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與房屋工程質(zhì)量問題的本質(zhì)區(qū)別，把本不屬于物業(yè)服務(wù)范疇的工程質(zhì)量問題誤認(rèn)為是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題。
2 是否遺留工程問題
特別要讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中并不包含工程遺留維修費(fèi)用。
3 已享受物業(yè)服務(wù)須履行繳費(fèi)義務(wù)
讓業(yè)主明白他已享受了物業(yè)服務(wù)的權(quán)利---物業(yè)服務(wù)，就必須履行其義務(wù)---按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4 開發(fā)商遺留工程問題
積極協(xié)調(diào)和督促開發(fā)商及時(shí)高效地對(duì)遺留工程問題進(jìn)行修復(fù)。物業(yè)公司通過如上溝通和努力，如果業(yè)主還是拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司首行可以進(jìn)行電話催繳，之后發(fā)催費(fèi)函，直至根據(jù)拖欠情況如欠費(fèi)時(shí)間長短和欠費(fèi)金額大小酌情是否向法院起訴進(jìn)行催繳。