居室裝飾工程竣工驗收如何進行

　　裝修公司承包業主的居室裝修工程，按合同完成所列各項裝修后，即可著手準備組織各方進行竣工驗收。進行竣工驗收必須具備以下條件：

　　（1按合同所列裝修項以全部竣工。（2）裝修場地清理干凈。（3）用戶自選材料的余料整理并清點完畢。（4）涂料、油漆等已經干燥。（5）墻面貼的釉面磚、地面貼的地磚已經穩固。（6）衛生潔具可以使用。（7）采曖、通風設備可以運轉使用。（8）燈具可以開亮。（9）已經物業管理部門檢察過，確認裝修工程未損害主體結構，用戶已收回主體結構安全保證金。

　　竣工驗收的時間宜選在晴天，在陰雨天進行竣工驗收，驗收人員進入房間會將地板踩臟。竣工驗收應在白天進行，晚間在燈光下驗收，物體表面的色彩和平整會受燈光的影響而產生視差。為照顧用戶正常工作驗收益選在公休日進行。

　　參加竣工驗收人員有：用戶及其代理人、裝修公司的技術負責人、質量檢查員、施工隊長（或工長）、合同定額員等。

　　驗收時用戶應攜帶裝飾工程合同、工程變更簽證單，隱蔽工程驗收記錄、鋼卷尺等，還應事先學習一點裝修工程質量標準的知識。

　　裝修工程質量標準包括有《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JGJ73-91、《建筑工程質量檢驗評定標準》（第十章裝飾工程）GBJ301-88、《室內裝飾工程質量規范》，QB1838-93、《建筑地面工程施工及驗收規范》GB5029-95等，以及一些省市頒布的住宅裝飾裝修質量標準，如《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》等。

　　居室裝飾是一個復雜的技術服務過程，合理的價格、可靠的質量保證是每個家庭對裝飾公司的基本要求。但因為是外行，用戶往往對監督工程質量無從下手。根據《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，用戶可以從以下幾方面對裝飾工程質量進行監督。

　　1、衛生潔具及管道安裝工程：衛生潔具的品牌、規格、顏色要符合設計要求和合同規定，安裝的位置要正確、端正牢固。衛生間的用具，如鏡子、毛巾架、浴簾架等，安裝必須牢固、不松動、高度適宜，與墻面依靠處無縫隙。管道的安裝必須橫平豎直，排水管道暢通，各種閥門位置正確，便于使用、維修及更換。管道安裝完畢后，應通水試壓，地漏畀子應低于地面。

　　2、電氣工程:電氣工程的監督檢查要及時，不能等完工后再檢查。；因為有些線路是埋在墻內的，因此在施工之前，首先應對電氣產品，如電線、電纜、開關、插座檢查其是否具有國家電工產品安全認證書，電氣暗線敷設應有PVC阻燃管，導線在管內不得有結頭，嚴禁將導線直接埋入墻體內。開關插座安裝要牢固，位置正確。衛生間宜選用防潮開關。電氣完工后，應進行檢查及試驗應電器通電，燈具試亮，全格后方可使用。

　　3、頂棚工程：吊頂是否平整，材質色澤要一樣，協調美觀，、圖案規整，無明顯接縫痕跡。衛生間吊頂材料不得使用受潮易變形的材料，宜采用塑料和金屬扣板。

　　4、墻面工程：基層膩子堅實，不得粉化、起皮和裂縫，壁紙、墻布必需裱糊牢固，色澤一致。花紋圖案吻和，不得有氣泡、空鼓、裂縫，陰陽角順直正方。涂料的品牌、顏色符合設計和住戶要求，瓷磚粘貼牢固，無明顯色差、歪斜等缺陷。

　　5、地面工程：如使用石材、墻地磚，品種、規格、顏色和圖案符合要求，鋪貼平整，接縫平直，無歪斜，表面色澤一致。廚房、廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高于地面不得少于25厘米地面24小時蓄水試驗無滲漏。

　　如使用木質地面，含水率應不大于12%，條形木地板的鋪設方向——走廊、過道應順方向鋪設，室內房間應順著光線鋪設。木板表面光滑，無裂痕、毛刺現象，木紋清晰，間隙基本嚴密，接頭位置要錯開。如鋪貼塑料地板，基層必須平整、堅硬，面層光滑，厚薄一致邊緣平直。

　　6、細木制品工程：細木制品包括窗簾盒、曖氣罩、木隔斷、包門及門套、吊柜、壁柜等。要求所用木材含水量不得大于是12%，要體現精工細做原則。各種線、窗簾盒上下檐等處兩端高低差不得大于2毫米，總之要橫平豎直。吊柜、壁柜安裝牢固、無松動、不變形，柜門開啟靈活，曖氣罩活動自如，蓋縫牢固、嚴密。

　　7、門窗陽臺工程：門窗的品種、規格、開啟方向應符合設計要求，型材色澤一致，無變形。安裝必須橫平豎直、高低一致，開啟靈活，無阻滯和反彈現象，間隙均勻。

篇2：辦公樓裝飾施工項目竣工驗收

　　辦公樓裝飾施工項目竣工驗收

　　竣工驗收是施工階段的最后環節，也是保證合同任務完成，提高質量水平的最后一個關口。通過竣工驗收，全面綜合考察工程質量，保證交工項目符合設計、標準、規范等規定的質量標準要求。

　　竣工驗收階段應從什么時間開始，實際上并沒有一個十分嚴格的標準和界限。根據我們的實際經驗，我們會將收尾和竣工作為一項單獨的工作來進行。針對襄樊金葉煙草有限責任公司空調系統總承包工程這樣的復雜、質量要求很高的裝修工程，我們將會擬訂收尾竣工工作計劃，制訂出各種保證這一計劃順利實施的具體措施，詳細地列出工作過程和督促檢查工作的重點，并把工作責任具體細化到每一個工作人員。一旦裝修工作進入后期，就要著手開始準備各項竣工收尾和竣工驗收的相關工作。

　　一、施工項目的收尾工作

　　1、項目經理要組織有關人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏項、一旦發現，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查落實解決情況。

　　2、保護成品和進行封閉。對已經全部完成的或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能和需要，按房間或層段鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件（這項工作實際上從裝修工作完畢之時即應著手進行）。尤其是本工程這樣高標準裝修的建筑工程，每一個房間的室內裝修和設備安裝一旦完畢，就要立即嚴加封閉，必要時應派專人看管。

　　3、有計劃地拆除施工現場的各種臨時性設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物。

　　4、有步驟的組織材料、機工具以及各種物資的回收、退庫、向其他施工現場轉移或進行處理工作。

　　5、做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗。

　　6、有生產工藝設備的工程項目，要進行設備的單體試車、無負荷聯動試車和有負荷聯動試車。

　　二、各項竣工驗收準備工作

　　1、組織工程技術人員繪制工程竣工圖，清理和準備各項需要向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案移交清單。

　　2、組織以預算人員為主，生產、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料的竣工驗收準備小組，編制竣工結算表。

　　3、準備工程竣工通知書，工程竣工報告，工程竣工驗收證明書，工程保修證書等資料表格。

　　4、準備好工程自驗（或自檢），報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題，及時進行處理。

　　5、準備好工程質量評定的各種資料，主要按照結構性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程裝修部位以及水、電、通風、設備安裝等各個施工階段所有質量檢查資料，進行系統的整理，包括：分項工程質量檢驗評定，分部工程質量檢驗評定，隱蔽工程質量檢驗評定，單位工程質量檢驗評定，隱蔽工程驗收記錄以及工程質量事故發生情況和處理結果等方面的資料，為正式評定工程質量提供詳實的資料和依據，亦為技術檔案資料移交歸檔做準備。

　　三、竣工驗收依據

　　1、施工圖設計和設計變更洽商記錄；

　　2、技術設備說明書；

　　3、產品（材料）檢驗證明；

　　4、現行的施工驗收規范；

　　5、主管部門（公司）有關審批、修改、調整文件；

　　6、工程承包合同；

　　7、其他有關規定。

篇3：裝飾工程竣工驗收交工階段

　　裝飾工程竣工驗收與交工階段

　　一、工程的竣工與交工

　　1.工程的竣工

　　裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂 的合同所規定的裝飾施工內容全部完成，經驗收鑒定合格，達到交付使 用的條件。竣工日期：由建設單位或監理單位審核為合格工程的簽字日 期。

　　2.工程的交工

　　裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續，交付建設單位使用。交工日 期：指竣工工程辦理手續，交付建設單位使用的簽字日期。

　　3.交工驗收的準備工作

　　（1）完成收尾工作；

　　（2）收集整理竣工驗收資料；

　　（3）交工工程的預驗收。

　　4.裝飾工程的收尾工作

　　裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、 面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為 收尾工作。收尾工作主要有：

　　（1）組織有關人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查 施工中有無丟項、漏相，一旦發現丟項、漏相，必須立即確定專人定期 解決，并在事后進行檢查；

　　（2）保護成品和進行封閉。對已經全部完成的部位或查項后修補完 成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或層段 鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失事件，每一個房間 的裝修和設備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加 以看管；

　　（3）有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種 臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；

　　（4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其他 施工現場轉移和進行處理工作；

　　（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負 荷試驗；

　　（6）修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一 些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結合部" 也會出現一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進行修補；

　　（7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設單位以美的感觀 ，清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工 作的重要內容之一。

　　5.收尾工作的組織

　　收尾工程量小、面廣，易被忽視，結果交工日期一再拖延，為了保 證按時交工，在組織收尾工程時應注意：

　　（1）按計劃的預見性，提前安排"結合部"工作；

　　（2）接近竣工時，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完成工程， 列出未完成項目；

　　（3）交工前組織預檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用"即時 貼"在現場標明其部位；

　　（4） 爭取得到建設單位和設計單位的配合，避免因建設單位供料 延誤引起"甩項"，工程變更早作決定，不臨時追加；

　　（5）組織若干專業班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。

　　6.收尾工作的有關工藝

　　（1）接縫工藝。常見的接縫工藝有：

　　(A) 妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打 膠密封；

　　(B) 梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；

　　(C)浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；

　　（2）修補工藝。常見修補有：木作節疤脫落，找一塊紋理相似的木 料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光 滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調和，順裂 紋粘合石材。

　　（3）清理工藝。重點清洗項目有：

　　(A) 玻璃清洗：用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛 巾擦凈；

　　(B) 瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特 別注意清理磚縫與槽；

　　(C) 衛生潔具清洗：先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗 不凈處用去污粉擦洗。

　　二、工程項目竣工驗收的依據

　　1.工程竣工驗收的依據

　　工程竣工驗收的依據,除了必須符合國家規定的竣工標準之外,在進 行工程竣工驗收和辦理工程移交手續時,還應以下列文件為依據：

　　（1）建設單位同施工單位簽訂的工程承包合同；

　　（2）工程設計文件(包括：工程施工圖紙、設計文件、圖紙會審記 錄、設計變更洽商記錄、各種設備說明、技術核定單、設計施工要求等) ；

　　（3）國家現行的裝飾工程施工及驗收規范；

　　（4）相關的國家現行施工規范；

　　（5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質量手冊；

　　（6）分部分項工程的質量檢驗評定表；

　　（7）有關施工記錄和構件、材料合格證明文件；

　　（8）引進技術改進和成套設備的項目還應按照簽訂的合同對國外提 供的設計等資料進行驗收；

　　（9）上級主管部門的有關工程竣工的文件和規定；

　　（10）凡屬施工新技術，還應按照雙方簽訂的合同和提供的文件進 行驗收。

　　2. 驗收

　　在發生問題的部位或項目修理完畢以后,要在保修證書的"保修記錄" 欄內做好記錄，并經建設單位驗收簽認，以表示修理工作完結。

　　三、竣工驗收程序

　　竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內容 及程序如下：

　　1.竣工自檢

　　（1）首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發現問題及時補 救，另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術 資料。

　　（2）自驗的標準應與正式驗收一樣，主要依據是：國家（或地方政 府主管部門）規定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設計 的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工 程是否達到合同規定的要求和標準等。

　　（3）參加自驗的人員，應由項目經理組織生產、技術、質量、合同 、預算以及有關的施工工長（或施工、工號負責人）等共同參加。

　　（4）自驗的方式，應分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的 內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及 時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢 ，如發現較重大的工程質量問題，無論是設計原因或施工原因，均需在 初驗會議上研究并提出處理方案。

　　（5）復驗。在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題完

全修補充畢以后，通過復驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分 的準備。

　　2.正式驗收

　　（1）送出《竣工驗收通知書》，施工單位應于正式竣工驗收之日的 前10d，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

　　（2）裝飾工程施工單位向建設單位遞交竣工資料。

　　（3）建設單位組織裝飾工程施工單位和設計單位對工程質量進行檢 查驗收。

　　(A)集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關情況；

　　(B)分組分專業檢查情況；

　　(C)再集中分組匯報檢查情況；

　　(D)提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

　　（4）簽發《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設單位驗收完 畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向施工單位 簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督站、監理單 位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

　　（5）裝飾工程施工單位與建設單位簽訂交接驗收證明書，并根據承 包合同的規定辦理結算手續，除合同注明的由承擔的保修工作外，雙方 的經濟、法律責任即可解除。

　　（6）在交工過程中發現需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書 或其附件上注明修竣期限。

　　（7）進行工程質量評定。

　　（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。

　　（9）辦理裝飾工程移交手續。

　　四、竣工決算

　　竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成.竣工決算必須先 進行工程決算。

　　1.編制依據

　　（1）裝飾施工資料、竣工圖；

　　（2）雙方認可的裝飾施工預算標底；

　　（3）會審記錄、變更通知、技術核定單；

　　（4）裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；

　　（5）簽證單；

　　（6）自開工之日至合同規定的結算期間所有有關費率、材料差價等 調整文件。

　　2.編制程序

　　（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交建設單位或監理單位；

　　（2）建設單位或監理單位審查決算內容與裝飾施工實際是否相符， 并與裝飾工程施工單位核對后，雙方簽字認可；

　　（3）根據審定數與建設單位財務結算。

　　3.決算審查要點

　　（1）工程量是否準確；

　　（2）定額費用是否合理；

　　（3）定額包括的內容是否做完；

　　（4）復查是否有筆誤或計算錯誤；

　　（5）變更項目是否有增或有減；

　　（6）取得標準是否合理、準確。