裝飾工程竣工驗收與交工階段質(zhì)量控制措施
1.工程的竣工與交工
(1)工程的竣工
裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達到交付使用的條件。
竣工日期:由建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日期。
(2) 工程的交工
裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。
交工日期:指竣工工程辦理手續(xù)，交付建設(shè)單位使用的簽字日期。
(3) 交工驗收的準備工作
1)完成收尾工作；
2)收集整理竣工驗收資料；
3)交工工程的預(yù)驗收。
(4) 裝飾工程的收尾工作
裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有:
1)組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏相，一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏相，必須立即確定專人定期解決，并在事后進行檢查；
2)保護成品和進行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴禁無關(guān)人員進入，防止損壞成品或丟失事件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；
3)有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；
4)有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進行處理工作；
5)做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；
6)修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進行修補；
7)清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設(shè)單位以美的感觀，清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。
(5) 收尾工作的組織
收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延，為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意:
1) 按計劃的預(yù)見性，提前安排"結(jié)合部"工作；
2) 接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列出未完成項目；
3) 交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用"即時貼"在現(xiàn)場標明其部位；
4) 爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因建設(shè)單位供料延誤引起"甩項"，工程變更早作決定，不臨時追加；
5) 組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。
(6) 收尾工作的有關(guān)工藝
1)接縫工藝。常見的接縫工藝有:
(A) 妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；
(B) 梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；
(C)浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；
2) 修補工藝。常見修補有:木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。
石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。
3) 清理工藝。 重點清洗項目有:
(A) 玻璃清洗:用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；
(B) 瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與槽；
(C) 衛(wèi)生潔具清洗:先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。
2.工程項目竣工驗收的依據(jù)
(1) 工程竣工驗收的依據(jù)
工程竣工驗收的依據(jù),除了必須符合國家規(guī)定的竣工標準之外,在進行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時,還應(yīng)以下列文件為依據(jù):
1)建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同;
2）工程設(shè)計文件(包括:工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等）；
3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；
4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工規(guī)范；
5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；
6）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；
7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；
8）引進技術(shù)改進和成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同對國外提供的設(shè)計等資料進行驗收；
9）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；
10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進行驗收。
(2) 驗收
在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后,要在保修證書的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗收簽認，以表示修理工作完結(jié)。
3.竣工驗收程序
竣工驗收工作主要分兩步:竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下:
(1) 竣工自檢
1)首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
2)自驗的標準應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是:國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定的要求和標準等。
3)參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工、工號負責(zé)人）等共同參加。
4)自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。
5）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補充畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。
(2) 正式驗收
1) 送
出《竣工驗收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。
3) 建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進行檢查驗收。
(A)集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；
(B)分組分專業(yè)檢查情況；
(C)再集中分組匯報檢查情況；
(D)提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。
4）簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。
5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責(zé)任即可解除。
6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。
7）進行工程質(zhì)量評定。
8）辦理裝飾工程檔案資料移交。
9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。
4. 竣工決算
竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成.竣工決算必須先進行工程決算。
(1) 編制依據(jù)
1) 裝飾施工資料、竣工圖；
2) 雙方認可的裝飾施工預(yù)算標底；
3) 會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；
4) 裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；
5) 簽證單；
6) 自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費率、材料差價等調(diào)整文件。
(2) 編制程序
1) 由裝飾工程施工單位編制決算書交建設(shè)單位或監(jiān)理單位；
2) 建設(shè)單位或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實際是否相符，并與裝飾工程施工單位核對后，雙方簽字認可；
3) 根據(jù)審定數(shù)與建設(shè)單位財務(wù)結(jié)算。
(3) 決算審查要點
1) 工程量是否準確；
2) 定額費用是否合理；
3) 定額包括的內(nèi)容是否做完；
4) 復(fù)查是否有筆誤或計算錯誤；
5) 變更項目是否有增或有減；
6) 取得標準是否合理、準確。
篇2：北京市關(guān)于加強建設(shè)項目竣工檔案移交工作的通知(2001)
【地區(qū)】北京市
【失效日期】
【頒布單位】 北京市規(guī)劃委員會/北京市檔案局
【頒布日期】20**.02.26
【時效性】有效
【實施日期】20**.02.26
【正文】
通知
各建設(shè)單位:
為加強城市建設(shè)工程竣工檔案移交的管理,保證首都城市建設(shè)的順利發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《北京市實施〈中華人民共和國檔案法〉辦法》,現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:
1、依照北京市黨政機構(gòu)改革中確定的職能,北京市規(guī)劃委員會是北京市城建檔案工作的主管部門。市城建檔案館在市規(guī)劃委員會領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)城建檔案管理的具體工作。市檔案局依法對全市城建檔案工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。
2、在北京地區(qū)建設(shè)的單位應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定,及時建立、健全建設(shè)項目檔案,并在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)按分工向市城建檔案館或區(qū)縣城建檔案主管部門移交建設(shè)項目檔案。
3、建設(shè)單位在工程竣工驗收后六個月仍未向城建檔案館移交建設(shè)項目竣工檔案的,由城建檔案館向建設(shè)單位發(fā)出催交通知書,要求限期移交,期限為1到3個月。
4、建設(shè)單位在催交的期限內(nèi)仍未移交建設(shè)項目竣工檔案的,由北京市規(guī)劃委員會根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十九條和第七十三條規(guī)定視情況對建設(shè)單位處1萬元以上10萬元以下的罰款。
5、此《通知》發(fā)布之日前已竣工,應(yīng)移交建設(shè)項目竣工檔案的建設(shè)工程未按規(guī)定移交的,須在三個月內(nèi)辦理移交手續(xù),逾期未辦理的按規(guī)定處罰。
6、依據(jù)《北京市實施〈中華人民共和國檔案法〉辦法》第三十五條規(guī)定,凡不按規(guī)定移交城建竣工檔案的,由市或者區(qū)縣檔案行政管理部門、有關(guān)主管部門對直接負責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
篇3：南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作方案(2007年)
南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作方案(20**)
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)深圳市社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作方案的通知》(深府辦[20**]79號)要求，我區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)設(shè)施用房的清理工作已基本完成，即將進入移交工作階段，為確保移交工作順利，結(jié)合我區(qū)實際情況，制定本方案。
一、工作目標
對清理后應(yīng)當(dāng)移交但尚未移交的社區(qū)居委會、中小學(xué)、幼兒園等公共服務(wù)用房，移交區(qū)物業(yè)辦管理，以進一步完善基層有關(guān)硬件設(shè)施，提高社區(qū)服務(wù)水平。
二、移交范圍
(一)1988年1月3日實行土地使用權(quán)有償出讓制度以來，由開發(fā)單位建設(shè)的居委會、中小學(xué)用房(土地合同明確約定產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)單位的除外)。
(二)1988年1月3日實行土地使用權(quán)有償出讓制度以來，土地合同約定或其他規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交但尚未移交給政府的幼兒園等公共服務(wù)用房。
三、移交原則
(一)各部門要特事特辦，簡化程序，開設(shè)綠色通道辦理移交手續(xù)。
(二)土地合同沒有明確產(chǎn)權(quán)是否歸政府、以及沒有明確是否以成本價提供給政府的居委會、中小學(xué)用房，均由政府以成本價收回。
(三)移交實物的成本價，應(yīng)本著處理遺留問題宜粗不宜細的原則，按工程造價管理站公布的竣工當(dāng)年信息價和造價指標確定成本價指導(dǎo)方案，審計部門對該方案的執(zhí)行情況進行審核。
(四)需補辦規(guī)劃、報建和消防等相關(guān)手續(xù)的，參照處理國企改制問題的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
(五)對于已建成而實際建設(shè)面積與規(guī)定建設(shè)面積不符的，本著實事求是的精神解決。
(六)對應(yīng)建而未建或未按規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)單位按補建補購的原則處理。
(七)對已建成但挪作他用或占用的，應(yīng)按報建時的功能予以恢復(fù)，限期移交，并追討損失。
(八)對已建成但開發(fā)單位已滅失或無法聯(lián)系的，公告后直接移交。
(九)移交工作涉及的相關(guān)經(jīng)費，由區(qū)財政解決。
四、接收部門
社區(qū)配套和公共服務(wù)用房接收部門為南山區(qū)物業(yè)管理辦公室。
五、組織機構(gòu)
(一)成立“南山區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)設(shè)施用房的移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組”(以下簡稱區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組)，由副區(qū)長高圣元任組長，區(qū)物業(yè)辦主任游壽南同志任副組長，成員單位包括物業(yè)辦、建設(shè)局、民政局、教育局等。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)物業(yè)辦，由游壽南同志兼任主任，張效民、張愛群、于學(xué)智同志任副主任。
(二)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)：
1、組織協(xié)調(diào)全區(qū)居委會、中小學(xué)及幼兒園等公共服務(wù)用房的移交工作，制定相應(yīng)的工作流程，制作移交工作所需的相關(guān)表格和函件，督促有關(guān)部門按要求提供資料，督促各職能部門的工作進度、監(jiān)督工作質(zhì)量和組織成果驗收。
2.針對移交過程中出現(xiàn)的各種情況和問題，以職能部門的名義向相關(guān)單位發(fā)出相關(guān)函件等。
3.定期召開工作協(xié)調(diào)會，及時通報情況，研究解決辦法。對不配合移交工作的開發(fā)單位，按照區(qū)工作組的要求，通知各職能部門依法處理。
4.對按成本價提供的配套設(shè)施按工程造價管理站公布的竣工當(dāng)年信息價和造價指標提出成本價指導(dǎo)方案。
六、相關(guān)部門職責(zé)分工
(一)區(qū)民政局
負責(zé)協(xié)調(diào)居委會等用房的接收工作，協(xié)調(diào)簽訂移交確認書及向產(chǎn)權(quán)登記部門申請產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作。
(二)區(qū)教育局
1、負責(zé)相關(guān)中小學(xué)用房的接收工作，向區(qū)物業(yè)辦申請產(chǎn)權(quán)管理登記。
2、協(xié)調(diào)中小學(xué)、幼兒園用房的接收工作，向區(qū)物業(yè)辦申請產(chǎn)權(quán)管理登記。
(三)區(qū)建設(shè)局
核查有關(guān)居委會、中小學(xué)及幼兒園等公共服務(wù)用房的相關(guān)施工報建、竣工驗收資料;對已約定建設(shè)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房而未辦理施工報建的盡快督促開發(fā)單位申報資料。
以上各職能部門應(yīng)對拒不移交或者對移交工作不配合的單位，依法采取有效的行政手段和合法的強制措施，以保障移交工作的順利實施。
七、時間安排：
即日起至10月10日進行社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交工作。
八、相關(guān)措施
1、充分利用各種行政手段，進一步加大移交工作的力度。對不配合移交工作的單位，按照區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組的要求，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知各職能部門通過以下方式進行處理：
(1)暫緩辦理該單位的相關(guān)業(yè)務(wù)。
(2)行業(yè)主管部門在資質(zhì)審查時予以扣分或作相關(guān)處理。
(3)工商、稅務(wù)等各部門根據(jù)相關(guān)職能依法查處。
2、非法占用且拒不配合移交的物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理主管部門依法處理。
3、對拒不配合移交工作的單位，在媒體上予以曝光。
4、對拒不移交的單位，必要時循司法途徑解決。