裝飾工程竣工驗收與交工階段

　　一、工程的竣工與交工

　　1.工程的竣工

　　裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂 的合同所規定的裝飾施工內容全部完成，經驗收鑒定合格，達到交付使 用的條件。竣工日期：由建設單位或監理單位審核為合格工程的簽字日 期。

　　2.工程的交工

　　裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續，交付建設單位使用。交工日 期：指竣工工程辦理手續，交付建設單位使用的簽字日期。

　　3.交工驗收的準備工作

　　（1）完成收尾工作；

　　（2）收集整理竣工驗收資料；

　　（3）交工工程的預驗收。

　　4.裝飾工程的收尾工作

　　裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、 面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為 收尾工作。收尾工作主要有：

　　（1）組織有關人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查 施工中有無丟項、漏相，一旦發現丟項、漏相，必須立即確定專人定期 解決，并在事后進行檢查；

　　（2）保護成品和進行封閉。對已經全部完成的部位或查項后修補完 成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或層段 鎖門封閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失事件，每一個房間 的裝修和設備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加 以看管；

　　（3）有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種 臨時管線，清掃施工現場，組織清運垃圾和雜物；

　　（4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其他 施工現場轉移和進行處理工作；

　　（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負 荷試驗；

　　（6）修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一 些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結合部" 也會出現一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進行修補；

　　（7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設單位以美的感觀 ，清潔，整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工 作的重要內容之一。

　　5.收尾工作的組織

　　收尾工程量小、面廣，易被忽視，結果交工日期一再拖延，為了保 證按時交工，在組織收尾工程時應注意：

　　（1）按計劃的預見性，提前安排"結合部"工作；

　　（2）接近竣工時，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完成工程， 列出未完成項目；

　　（3）交工前組織預檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用"即時 貼"在現場標明其部位；

　　（4） 爭取得到建設單位和設計單位的配合，避免因建設單位供料 延誤引起"甩項"，工程變更早作決定，不臨時追加；

　　（5）組織若干專業班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。

　　6.收尾工作的有關工藝

　　（1）接縫工藝。常見的接縫工藝有：

　　(A) 妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打 膠密封；

　　(B) 梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；

　　(C)浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；

　　（2）修補工藝。常見修補有：木作節疤脫落，找一塊紋理相似的木 料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光 滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調和，順裂 紋粘合石材。

　　（3）清理工藝。重點清洗項目有：

　　(A) 玻璃清洗：用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛 巾擦凈；

　　(B) 瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特 別注意清理磚縫與槽；

　　(C) 衛生潔具清洗：先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗 不凈處用去污粉擦洗。

　　二、工程項目竣工驗收的依據

　　1.工程竣工驗收的依據

　　工程竣工驗收的依據,除了必須符合國家規定的竣工標準之外,在進 行工程竣工驗收和辦理工程移交手續時,還應以下列文件為依據：

　　（1）建設單位同施工單位簽訂的工程承包合同；

　　（2）工程設計文件(包括：工程施工圖紙、設計文件、圖紙會審記 錄、設計變更洽商記錄、各種設備說明、技術核定單、設計施工要求等) ；

　　（3）國家現行的裝飾工程施工及驗收規范；

　　（4）相關的國家現行施工規范；

　　（5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質量手冊；

　　（6）分部分項工程的質量檢驗評定表；

　　（7）有關施工記錄和構件、材料合格證明文件；

　　（8）引進技術改進和成套設備的項目還應按照簽訂的合同對國外提 供的設計等資料進行驗收；

　　（9）上級主管部門的有關工程竣工的文件和規定；

　　（10）凡屬施工新技術，還應按照雙方簽訂的合同和提供的文件進 行驗收。

　　2. 驗收

　　在發生問題的部位或項目修理完畢以后,要在保修證書的"保修記錄" 欄內做好記錄，并經建設單位驗收簽認，以表示修理工作完結。

　　三、竣工驗收程序

　　竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內容 及程序如下：

　　1.竣工自檢

　　（1）首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發現問題及時補 救，另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術 資料。

　　（2）自驗的標準應與正式驗收一樣，主要依據是：國家（或地方政 府主管部門）規定的竣工標準，工程完成情況是否符合施工圖紙和設計 的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工 程是否達到合同規定的要求和標準等。

　　（3）參加自驗的人員，應由項目經理組織生產、技術、質量、合同 、預算以及有關的施工工長（或施工、工號負責人）等共同參加。

　　（4）自驗的方式，應分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的 內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及 時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢 ，如發現較重大的工程質量問題，無論是設計原因或施工原因，均需在 初驗會議上研究并提出處理方案。

　　（5）復驗。在基層施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題完

全修補充畢以后，通過復驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分 的準備。

　　2.正式驗收

　　（1）送出《竣工驗收通知書》，施工單位應于正式竣工驗收之日的 前10d，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

　　（2）裝飾工程施工單位向建設單位遞交竣工資料。

　　（3）建設單位組織裝飾工程施工單位和設計單位對工程質量進行檢 查驗收。

　　(A)集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關情況；

　　(B)分組分專業檢查情況；

　　(C)再集中分組匯報檢查情況；

　　(D)提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

　　（4）簽發《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設單位驗收完 畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，即應向施工單位 簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督站、監理單 位、施工單位及其他有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

　　（5）裝飾工程施工單位與建設單位簽訂交接驗收證明書，并根據承 包合同的規定辦理結算手續，除合同注明的由承擔的保修工作外，雙方 的經濟、法律責任即可解除。

　　（6）在交工過程中發現需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書 或其附件上注明修竣期限。

　　（7）進行工程質量評定。

　　（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。

　　（9）辦理裝飾工程移交手續。

　　四、竣工決算

　　竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成.竣工決算必須先 進行工程決算。

　　1.編制依據

　　（1）裝飾施工資料、竣工圖；

　　（2）雙方認可的裝飾施工預算標底；

　　（3）會審記錄、變更通知、技術核定單；

　　（4）裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；

　　（5）簽證單；

　　（6）自開工之日至合同規定的結算期間所有有關費率、材料差價等 調整文件。

　　2.編制程序

　　（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交建設單位或監理單位；

　　（2）建設單位或監理單位審查決算內容與裝飾施工實際是否相符， 并與裝飾工程施工單位核對后，雙方簽字認可；

　　（3）根據審定數與建設單位財務結算。

　　3.決算審查要點

　　（1）工程量是否準確；

　　（2）定額費用是否合理；

　　（3）定額包括的內容是否做完；

　　（4）復查是否有筆誤或計算錯誤；

　　（5）變更項目是否有增或有減；

　　（6）取得標準是否合理、準確。

篇2：房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　房地產開發公司工程竣工驗收管理

　　工程竣工驗收是基本建設的最后一項程序，是全面考核建設項目經濟效益、檢驗設計、施工質量的重要環節，應堅持"質量第一"的原則，認真做好竣工驗收。

　　1、辦理竣工驗收應依據公司下達的設計任務書，初步施工圖設計(及其補充文件)及上級頒發的有關文件、各專業的設計規范、施工規范及驗收規范。

　　2、工程竣工驗收范圍及分工：凡公司新建、擴建、改建等基本建設項目均應組織竣工驗收。較大規模的設備安裝工程竣工驗收應有省、市管理部門參加或主持，一般工程規模項目的工程驗收由工程部組織相關部門及人員負責執行。

　　3、工程竣工驗收的條件是：土建、設備或線路工程已按設計要求安裝完畢，設備已在規定術檔案、測試和竣工資料齊全完整、維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。引進工程應滿足合同規定條件。

　　4、管線工程竣工驗收前三天，施工單位應將完整的合格的測試資料、修改過的全套竣工圖和資料(竣工圖和資料按部頒竣工資料編制辦法并符合工程檔案規定裝訂成冊)送交工程管理室審查合格后，三天內由管線工程管理室安排組織驗收。對于借故不參加或拖延時限的，公司工程部與施工單位可直接安排人員進行驗收，質量合格直接交付使用。對于初驗不合格的地方，驗收小組應責令施工單位限期免費返工，直至合格。

　　5、土建、設備、管線等工程驗收項目及標準，參照部頒的相關規范和設計要求。

　　6、所有建設工程項目未經竣工驗收不能投產，工程竣工后相關部門不得無故拖延辦理驗收手續。

　　7、工程竣工資料必須完整齊全，準確美觀，要求做到竣工圖紙與施工現場相一致，安裝工程量與圖紙相一致，材料消耗與工程量及規定損耗量相一致，工程驗收前，施工單位應將所有技術資料(包括竣工圖、測試資料)進行系統的整理，符合工程檔案要求后，要向工程部資

　　料組進行移交。

　　工程竣工資料一律加蓋"工程部竣工資料"圖章后方為正式資料

篇3：大學大中修工程竣工驗收結算程序

　　大學大、中修工程竣工驗收結算程序

　　各相關科室：

　　按照后勤管理處處務會工作要求，從20**年開始，學校兩個校區所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報結算：

　　1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》，并申請驗收。

　　2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區主管領導主持，參加人員如下：

　　①施工單位負責人

　　②使用單位負責人

　　③主管科室負責人

　　④技術室負責人及相關工程技術人員

　　3.工程驗收合格后，施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室，技術室根據施工合同內容進行審核，將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批，通過后上報學校監察審計室進行結算。