家裝施工階段流程

　　設計階段

　　方案設計──完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。

　　施工階段

　　一、簽定施工合同

　　A、施工合同必要內容

　　1、標的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負責收取。

　　2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。

　　3、施工對象。一般詳細寫明房屋所在地

　　4、結算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預算價格就是最終裝修費用。

　　5、合同聯系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責人，這對明確責任意義重大。

　　6、質量驗收標準。一般是北京市最新的質量驗收標準，以及一些強制性標準。

　　7、進度標準。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。

　　8、違約責任。這是雙方的，尤其是施工方對質量缺陷、進度拖延的賠償責任。此外，對人員人員傷亡、房屋結構損害的責任也要明確。

　　9、空氣環保質量。

　　10、保修條款。

　　二、進場

　　A、進場辦手續

　　1、與施工負責人、房產物業人員約好辦手續時間。

　　2、明確裝修業主須知，業主與物業簽定有關責任合同。

　　3、物業單位與施工隊簽定施工責任合同。

　　4、業主付清垃圾清運費（根據預算洽談的情況來辦）。

　　5、由業主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區出入證》、施工人員押金。

　　6、明確裝修期限，適當加3-7天以避免延期。

　　B、施工隊進場事宜

　　1、辦物業手續

　　2、進場原始房屋現場驗收

　　3、水電、木工設備進場

　　4、工人進場住宿、生活用品進場

　　C、進場驗收

　　1、材料：與《工程預算報價表》一致無誤。

　　2、原門窗：五金零件齊全、關閉嚴密不漏水、開關順暢。

　　3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結構是否有問題、無漏水。

　　4、原廚、衛、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。

　　5、設計條件：設計條件完全正確無誤。

　　6、交接工程首付款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

　　三、水電階段

　　A、水電階段人員安排

　　1、水工

　　2、電工

　　B、水電階段之前的工作

　　1、空調工人完成管道鋪設，時間1-2周。

　　2、其他設備如地暖、中央吸塵系統、智能布線系統、凈水系統等安排進場

　　C、工作程序

　　1、劃水平線、管路走向線──各工種

　　2、敲墻、砌墻──小工或泥工

　　3、驗收──專業人員+業主，嚴格符合規范要求，且合格率應100%才能通過。

　　4、測量水電項目的工程量──預算人員+業主，工程量確認，增減項目確認。

　　D、工作時間

　　一般2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同

　　四、毛坯施工（木工）階段

　　A、毛坯（木工）階段人員安排

　　1、木工

　　2、小工

　　B、工作程序

　　1、制作吊頂基層

　　2、制作造型木作基層

　　3、制作門、窗套基層

　　4、制作木制柜體

　　5、覆蓋表面木作工程

　　6、覆蓋石膏板吊頂

　　7、貼門套線（泥工完成之后）

　　8、安裝門（泥工完成之后）

　　9、廚房、衛生間吊頂（泥工完成之后）

　　C、工作時間

　　一般4周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業

　　D、驗收

　　1、吊頂牢固、平整

　　2、門方向正確、開啟靈活、四角方正

　　3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口

　　4、柜體穩固、接口牢靠

　　5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　7、交付工程中期款，雙方辦理驗收書面文件并簽字

　　五、毛坯施工（泥工）階段

　　A、毛坯（泥工）階段人員安排

　　1、泥工

　　2、小工

　　B、工作程序

　　1、鋪貼衛生間墻磚（門套安裝前）

　　2、鋪貼陽臺地面磚

　　3、鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）

　　4、浴缸基礎砌筑

　　5、衛生間、廚房地面防水層

　　6、衛生間地面

　　7、廚房地面

　　C、工作時間

　　一般3周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與木工同時交叉作業

　　D、驗收

　　1、表面平整

　　2、衛生間地面2.5‰坡度

　　3、墻面、地面磚無空鼓

　　4、陰陽角方正順直

　　5、磚石表面無污染、缺口

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　六、油漆施工階段

　　A、油漆階段人員安排

　　1、油漆工

　　B、工作程序

　　1、木作面膩子

　　2、木作面封底

　　3、木作面面漆

　　4、墻壁表面打磨處理

　　5、墻壁表面膩子

　　6、墻壁表面底漆

　　7、墻壁表面面漆

　　8、墻紙粘貼

　　C、工作時間

　　一般2周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同，單獨作業

　　D、驗收

　　1、表面平整

　　2、銹眼處理

　　3、石膏板防開裂處理

　　4、陰陽角方正順直

　　5、裱糊工程無起翹，接縫良好

　　6、工程量確認，增減項目確認

　　七、安裝階段

　　A、安裝階段人員安排

　　1、木工

　　2、水電工

　　B、工作程序

　　1、安裝燈具

　　2、安裝插座、開關

　　3、安裝潔具

　　4、安裝龍頭

　　5、玻璃制品安裝

　　6、電器安裝（廚衛電器）

　　7、安裝晾衣架

　　8、全面清潔

　　C、工作時間

　　一般1周左右，根據房屋大小、施工難度不同會有不同。

　　D、驗收

　　1、潔具連接無滲漏

　　2、浴缸、馬桶盛水無滲漏

　　3、龍頭出水順暢，開關有效，左冷右熱

　　4、工程量確認，增減項目確認

　　八、竣工驗收

　　A、竣工驗收人員安排

　　1、木工

　　2、水電工

　　3、泥工

　　4、油漆工

　　5、業主

　　B、工作程序

　　1、檢查燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線

　　2、檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認

　　3、檢查地面磚、墻磚，工程量確認

　　4、檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認

　　5、檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認

　　6、檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認

　　C、工作時間

　　一般1天左右，根據房屋大小、施工難度不同會有所不同。

　　D、驗收──階段之門

　　1、所有部位合格

　　2、工程量確認，增減項目確認

　　3、交付工程尾款，雙方辦理驗收書面文件（保修單）并簽字。

篇2：施工現場保安員崗位操作流程

　　施工現場保安員崗位操作流程

　　目的

　　為了規范施工現場的保安管理及服務。

　　適用范圍

　　本規程適用于服務中心施工現場的秩序服務。

　　職責

　　施工現場保安員的主要職責：

　　1、對進出施工現場的車輛進行登記管理；

　　2、對載有施工材料和工具的車輛離開施工現場進行物品放行管理；

　　3、對進出施工現場的所有人員檢查通行證件和佩戴安全帽；

　　4、對進入施工現場的領導按照《接待等級標準操作規程》執行；

　　5、維護施工現場的施工安全秩序，防止和控制施工人員吵鬧、打架、斗毆、聚眾賭博、聚眾鬧事等影響施工安全秩序的行為；

　　6、維護施工現場的財物安全，防止不法分子偷盜、搶劫或實施其它犯罪手段，威脅施工現場的人、財、物安全。

　　工作程序

　　1、車輛進出管理：

　　1.1車輛進入時進行訊問，了解進入的原因，并登記進入時間、大致原因、進入人身份證號碼等資料；

　　1.2車輛出來時進行檢查，有無攜帶物品（需憑放行條類的物品），登記出去的時間等；

　　1.3對拉進施工現場的材料和物品，可直接登記后通行進入；

　　1.4對拉出施工現場的材料和物品，須進行檢查，屬控制放行條放行類的物品，必須憑合作方工程施工管理部門出具的書面放行條，經核實無誤后才能放行；屬非控制放行類物品，可直接拉出。

　　2、控制放行類物品的分類：

　　2.1材料類：鋼筋、水泥、電線、電纜、磚等建筑材料；

　　2.2機械設備類：起重機械、混凝土攪拌機械、小運輸車、翻斗車等。

篇3：商務辦公樓二次裝修施工管理業務流程

　　商務辦公樓二次裝修施工管理業務流程

　　1.創建業主和租戶物業單元二次裝修施工圖和竣工資料

　　（1）物業單元二次裝修檔案目錄

　　（2）物業交收通知書

　　（3）物業交收記錄表（必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業服務中心公章），其中包括租賃部門移交物業二次裝修設施設備和材料清單

　　（4）《業戶手冊》、《裝修指南》發放記錄表

　　（5）業戶委托物業二次裝修施工通知書

　　（6）物業二次裝修施工單位資質證書，其中包括工商營業執照副本復印件、建筑裝修施工執照復印件、消防暖通空調電器施工執照復印件、設計資質復印件等，并需加蓋單位公章

　　（7）物業單元二次裝修施工協調會議記錄

　　（8）建筑垃圾清運費繳費憑證

　　（9）施工證押金繳費憑證

　　（10）二次裝修施工押金

　　（11）審圖意見服務費

　　（12）臨時用電申請單

　　（13）放水申請單

　　（14）二次裝修施工圖

　　（15）用電負載計算書

　　（16）審圖意見書

　　（17）消防報審回執和批文

　　（18）質量和安全報建回執

　　（19）施工許可證

　　（20）施工人員名單一覽表

　　（21）施工人員身份證復印件

　　（22）電工上崗證

　　（23）高空作業上崗證

　　（24）電焊和風焊操作證

　　（25）動火證

　　（26）隱蔽工程查驗記錄

　　（27）物業二次裝修所使用材料環境質保書

　　（28）竣工查驗記錄

　　（29）物業單元二次裝修施工日常檢查記錄

　　（30）電氣絕緣檢測記錄

　　（31）消防報警系統測試報告

　　（32）緊急廣播喇叭音量測試記錄表

　　（33）試壓記錄表

　　（34）負載電流測試記錄表

　　（35）業戶同意物業單元二次裝修竣工驗收報告

　　（36）物業單元二次裝修消防竣工批文

　　（37）物業單元室內空氣檢測合格報告

　　（38）物業單元二次裝修施工質量驗收報告

　　（39）業戶工商登記表

　　（40）治安安全登記表

　　（41）緊急聯系表

　　（42）備用鑰匙存放記錄表

　　2.每月定期更新和整理業主和租戶物業單元二次裝修施工圖和竣工資料，并編訂目錄和文檔

　　3.參與租賃部門招商

　　（1）向潛在租戶介紹商務樓建筑結構、機電設備和公共服務亮點

　　（2）向潛在租戶介紹商務樓二次裝修施工管理要點

　　（3）向潛在租戶介紹商務樓二次裝修施工管理收費情況

　　（4）向潛在租戶介紹商務樓二次裝修責任主體和風險

　　4.收到租賃部門物業單元出租通知書以后

　　（1）通知工程、保安、客戶服務、綠化、清潔部門做好新租戶進場接待服務工作

　　（2）檢查即將被移交之物業單元內外部及其所在樓層公共區域完好情況

　　（3）接受業主移交配置給新租戶之附送裝修材料和設施設備及其零配件

　　（4）按照移交通知單的要求，在約定時間接待租戶

　　5.收到租戶委托裝修施工單位書面文件以后

　　（1）租戶委托裝修施工單位書面文件必須加蓋租戶單位公章

　　（2）向租戶和受托實施二次裝修施工單位及其專業分包單位介紹商務樓建筑結構、機電設備系統和二次裝修施工管理內容以及收費情況

　　（3）要求租戶及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質量報批、報審手續

　　（4）收取物業單位二次裝修施工管理費

　　6.收到租戶委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后

　　（1）物業單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍圖，且需要加蓋施工設計專用章，二次裝修施工圖紙必須為3套

　　（2）出具審圖意見，并抄送租戶、業主

　　（3）召開物業單位二次裝修施工管理會議，要求二次裝修施工單位按照審圖意見書落實修改

　　（4）簽發物業單元二次裝修施工許可證

　　7.物業單元二次裝修施工單位進場以后

　　（1）二次裝修施工單位必須辦理進場手續，其中包括施工證、臨時用電審批手續、臨時供水審批手續、動火證等

　　（2）物業單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門上醒目位置

　　（3）物業服務中心各專業當值員工必須按照物業單位二次裝修施工管理制度實施每天不少于2次的巡視、檢查和監督，并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業單元大門醒目位置的檢查記錄表上

　　（4）停送電和停送水操作必須由物業服務中心有關工程部門負責

　　（5）物業單元二次裝修施工現場內必須設置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護裝置的臨時動力箱、臨時電纜線必須架空敷設、腳手架等登高作業設備必須符合相關安全規定。

　　（6）動火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業證均必須符合物業所在地政府相關規定

　　8.收到租戶及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗申請以后

　　（1）組織工程部對報審二次裝修施工物業單元隱蔽工程實施查驗，其中包括鋼管配線電器連續性檢測、消防噴淋和消火栓管網試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測量、冷凝水管坡度測量和管網通球試驗、內光外透裝置亮燈測試

　　（2）出具隱蔽工程查驗報告，并督促落實整改

　　9.收到租戶及其二次裝修施工單位竣工查驗申請以后

　　（1）組織工程部對報審二次裝修施工物業單元實施竣工查驗，其中包括鋼管配線電器連續性檢測、消防噴淋和消火栓管網試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負載三相平衡度測量、電氣絕緣測量、負載電壓測試

　　（2）出具竣工查驗報告并落實督促整改

　　10.收到租戶正式入住申請以后

　　（1）準備盆栽或鮮花迎接新租戶入住

　　（2）邀請新租戶提交定制水牌申請文件

　　（3）邀請新租戶提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表

　　（4）邀請新租戶提交緊急聯絡人登記表，并提示新租戶需要每半年更新一次

　　（5）要求新租戶提交緊急備用門鑰匙備案表

　　11.其他

　　（1）第一次拜訪業戶

　　（2）進入日常服務，其中包括報修服務、客戶拜訪、內保潔有償服務、信報投遞有償服務、會展有償服務、室內擺花有償服務等

　　（3）留意租期到期時間，并在租約到期之前一個月詢問租戶去留意向

　　（4）收到退租通知書之后，約定物業交收時間，組織各部門實施物業交收操作，其中包括回收《業戶手冊》和《裝修指南》，刪除業戶水牌信息