家裝施工階段流程
設(shè)計(jì)階段
方案設(shè)計(jì)──完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。
施工階段
一、簽定施工合同
A、施工合同必要內(nèi)容
1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。
2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。
3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地
4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。
5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。
6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。
9、空氣環(huán)保質(zhì)量。
10、保修條款。
二、進(jìn)場(chǎng)
A、進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)
1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。
2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。
3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。
4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。
5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。
6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。
B、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜
1、辦物業(yè)手續(xù)
2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)
4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)
C、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無誤。
2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。
3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。
4、原廚、衛(wèi)、陽臺(tái)：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。
5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無誤。
6、交接工程首付款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字
三、水電階段
A、水電階段人員安排
1、水工
2、電工
B、水電階段之前的工作
1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。
2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)
C、工作程序
1、劃水平線、管路走向線──各工種
2、敲墻、砌墻──小工或泥工
3、驗(yàn)收──專業(yè)人員+業(yè)主，嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)100%才能通過。
4、測(cè)量水電項(xiàng)目的工程量──預(yù)算人員+業(yè)主，工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)。
D、工作時(shí)間
一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同
四、毛坯施工（木工）階段
A、毛坯（木工）階段人員安排
1、木工
2、小工
B、工作程序
1、制作吊頂基層
2、制作造型木作基層
3、制作門、窗套基層
4、制作木制柜體
5、覆蓋表面木作工程
6、覆蓋石膏板吊頂
7、貼門套線（泥工完成之后）
8、安裝門（泥工完成之后）
9、廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之后）
C、工作時(shí)間
一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、吊頂牢固、平整
2、門方向正確、開啟靈活、四角方正
3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口
4、柜體穩(wěn)固、接口牢靠
5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
7、交付工程中期款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字
五、毛坯施工（泥工）階段
A、毛坯（泥工）階段人員安排
1、泥工
2、小工
B、工作程序
1、鋪貼衛(wèi)生間墻磚（門套安裝前）
2、鋪貼陽臺(tái)地面磚
3、鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）
4、浴缸基礎(chǔ)砌筑
5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層
6、衛(wèi)生間地面
7、廚房地面
C、工作時(shí)間
一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、表面平整
2、衛(wèi)生間地面2.5‰坡度
3、墻面、地面磚無空鼓
4、陰陽角方正順直
5、磚石表面無污染、缺口
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
六、油漆施工階段
A、油漆階段人員安排
1、油漆工
B、工作程序
1、木作面膩?zhàn)?/p>
2、木作面封底
3、木作面面漆
4、墻壁表面打磨處理
5、墻壁表面膩?zhàn)?/p>
6、墻壁表面底漆
7、墻壁表面面漆
8、墻紙粘貼
C、工作時(shí)間
一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，單獨(dú)作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、表面平整
2、銹眼處理
3、石膏板防開裂處理
4、陰陽角方正順直
5、裱糊工程無起翹，接縫良好
6、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
七、安裝階段
A、安裝階段人員安排
1、木工
2、水電工
B、工作程序
1、安裝燈具
2、安裝插座、開關(guān)
3、安裝潔具
4、安裝龍頭
5、玻璃制品安裝
6、電器安裝（廚衛(wèi)電器）
7、安裝晾衣架
8、全面清潔
C、工作時(shí)間
一般1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同。
D、驗(yàn)收
1、潔具連接無滲漏
2、浴缸、馬桶盛水無滲漏
3、龍頭出水順暢，開關(guān)有效，左冷右熱
4、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
八、竣工驗(yàn)收
A、竣工驗(yàn)收人員安排
1、木工
2、水電工
3、泥工
4、油漆工
5、業(yè)主
B、工作程序
1、檢查燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線
2、檢查水管、龍頭、潔具，工程量確認(rèn)
3、檢查地面磚、墻磚，工程量確認(rèn)
4、檢查吊頂石膏板、金屬扣板，工程量確認(rèn)
5、檢查木造型、門窗、櫥柜、門等部位油漆，工程量確認(rèn)
6、檢查墻面涂料、壁紙，工程量確認(rèn)
C、工作時(shí)間
一般1天左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有所不同。
D、驗(yàn)收──階段之門
1、所有部位合格
2、工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)
3、交付工程尾款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件（保修單）并簽字。
篇2：施工現(xiàn)場(chǎng)保安員崗位操作流程
施工現(xiàn)場(chǎng)保安員崗位操作流程
目的
為了規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)的保安管理及服務(wù)。
適用范圍
本規(guī)程適用于服務(wù)中心施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序服務(wù)。
職責(zé)
施工現(xiàn)場(chǎng)保安員的主要職責(zé)：
1、對(duì)進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記管理；
2、對(duì)載有施工材料和工具的車輛離開施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品放行管理；
3、對(duì)進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員檢查通行證件和佩戴安全帽；
4、對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)按照《接待等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》執(zhí)行；
5、維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工安全秩序，防止和控制施工人員吵鬧、打架、斗毆、聚眾賭博、聚眾鬧事等影響施工安全秩序的行為；
6、維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)物安全，防止不法分子偷盜、搶劫或?qū)嵤┢渌缸锸侄危{施工現(xiàn)場(chǎng)的人、財(cái)、物安全。
工作程序
1、車輛進(jìn)出管理：
1.1車輛進(jìn)入時(shí)進(jìn)行訊問，了解進(jìn)入的原因，并登記進(jìn)入時(shí)間、大致原因、進(jìn)入人身份證號(hào)碼等資料；
1.2車輛出來時(shí)進(jìn)行檢查，有無攜帶物品（需憑放行條類的物品），登記出去的時(shí)間等；
1.3對(duì)拉進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和物品，可直接登記后通行進(jìn)入；
1.4對(duì)拉出施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和物品，須進(jìn)行檢查，屬控制放行條放行類的物品，必須憑合作方工程施工管理部門出具的書面放行條，經(jīng)核實(shí)無誤后才能放行；屬非控制放行類物品，可直接拉出。
2、控制放行類物品的分類：
2.1材料類：鋼筋、水泥、電線、電纜、磚等建筑材料；
2.2機(jī)械設(shè)備類：起重機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)械、小運(yùn)輸車、翻斗車等。
篇3：商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程
商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程
1.創(chuàng)建業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料
（1）物業(yè)單元二次裝修檔案目錄
（2）物業(yè)交收通知書
（3）物業(yè)交收記錄表（必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心公章），其中包括租賃部門移交物業(yè)二次裝修設(shè)施設(shè)備和材料清單
（4）《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修指南》發(fā)放記錄表
（5）業(yè)戶委托物業(yè)二次裝修施工通知書
（6）物業(yè)二次裝修施工單位資質(zhì)證書，其中包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、建筑裝修施工執(zhí)照復(fù)印件、消防暖通空調(diào)電器施工執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)計(jì)資質(zhì)復(fù)印件等，并需加蓋單位公章
（7）物業(yè)單元二次裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)議記錄
（8）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)繳費(fèi)憑證
（9）施工證押金繳費(fèi)憑證
（10）二次裝修施工押金
（11）審圖意見服務(wù)費(fèi)
（12）臨時(shí)用電申請(qǐng)單
（13）放水申請(qǐng)單
（14）二次裝修施工圖
（15）用電負(fù)載計(jì)算書
（16）審圖意見書
（17）消防報(bào)審回執(zhí)和批文
（18）質(zhì)量和安全報(bào)建回執(zhí)
（19）施工許可證
（20）施工人員名單一覽表
（21）施工人員身份證復(fù)印件
（22）電工上崗證
（23）高空作業(yè)上崗證
（24）電焊和風(fēng)焊操作證
（25）動(dòng)火證
（26）隱蔽工程查驗(yàn)記錄
（27）物業(yè)二次裝修所使用材料環(huán)境質(zhì)保書
（28）竣工查驗(yàn)記錄
（29）物業(yè)單元二次裝修施工日常檢查記錄
（30）電氣絕緣檢測(cè)記錄
（31）消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告
（32）緊急廣播喇叭音量測(cè)試記錄表
（33）試壓記錄表
（34）負(fù)載電流測(cè)試記錄表
（35）業(yè)戶同意物業(yè)單元二次裝修竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
（36）物業(yè)單元二次裝修消防竣工批文
（37）物業(yè)單元室內(nèi)空氣檢測(cè)合格報(bào)告
（38）物業(yè)單元二次裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
（39）業(yè)戶工商登記表
（40）治安安全登記表
（41）緊急聯(lián)系表
（42）備用鑰匙存放記錄表
2.每月定期更新和整理業(yè)主和租戶物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料，并編訂目錄和文檔
3.參與租賃部門招商
（1）向潛在租戶介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和公共服務(wù)亮點(diǎn)
（2）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理要點(diǎn)
（3）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理收費(fèi)情況
（4）向潛在租戶介紹商務(wù)樓二次裝修責(zé)任主體和風(fēng)險(xiǎn)
4.收到租賃部門物業(yè)單元出租通知書以后
（1）通知工程、保安、客戶服務(wù)、綠化、清潔部門做好新租戶進(jìn)場(chǎng)接待服務(wù)工作
（2）檢查即將被移交之物業(yè)單元內(nèi)外部及其所在樓層公共區(qū)域完好情況
（3）接受業(yè)主移交配置給新租戶之附送裝修材料和設(shè)施設(shè)備及其零配件
（4）按照移交通知單的要求，在約定時(shí)間接待租戶
5.收到租戶委托裝修施工單位書面文件以后
（1）租戶委托裝修施工單位書面文件必須加蓋租戶單位公章
（2）向租戶和受托實(shí)施二次裝修施工單位及其專業(yè)分包單位介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)和二次裝修施工管理內(nèi)容以及收費(fèi)情況
（3）要求租戶及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質(zhì)量報(bào)批、報(bào)審手續(xù)
（4）收取物業(yè)單位二次裝修施工管理費(fèi)
6.收到租戶委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后
（1）物業(yè)單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍(lán)圖，且需要加蓋施工設(shè)計(jì)專用章，二次裝修施工圖紙必須為3套
（2）出具審圖意見，并抄送租戶、業(yè)主
（3）召開物業(yè)單位二次裝修施工管理會(huì)議，要求二次裝修施工單位按照審圖意見書落實(shí)修改
（4）簽發(fā)物業(yè)單元二次裝修施工許可證
7.物業(yè)單元二次裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)以后
（1）二次裝修施工單位必須辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，其中包括施工證、臨時(shí)用電審批手續(xù)、臨時(shí)供水審批手續(xù)、動(dòng)火證等
（2）物業(yè)單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門上醒目位置
（3）物業(yè)服務(wù)中心各專業(yè)當(dāng)值員工必須按照物業(yè)單位二次裝修施工管理制度實(shí)施每天不少于2次的巡視、檢查和監(jiān)督，并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業(yè)單元大門醒目位置的檢查記錄表上
（4）停送電和停送水操作必須由物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)工程部門負(fù)責(zé)
（5）物業(yè)單元二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須設(shè)置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護(hù)裝置的臨時(shí)動(dòng)力箱、臨時(shí)電纜線必須架空敷設(shè)、腳手架等登高作業(yè)設(shè)備必須符合相關(guān)安全規(guī)定。
（6）動(dòng)火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業(yè)證均必須符合物業(yè)所在地政府相關(guān)規(guī)定
8.收到租戶及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗(yàn)申請(qǐng)以后
（1）組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元隱蔽工程實(shí)施查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測(cè)量、冷凝水管坡度測(cè)量和管網(wǎng)通球試驗(yàn)、內(nèi)光外透裝置亮燈測(cè)試
（2）出具隱蔽工程查驗(yàn)報(bào)告，并督促落實(shí)整改
9.收到租戶及其二次裝修施工單位竣工查驗(yàn)申請(qǐng)以后
（1）組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元實(shí)施竣工查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負(fù)載三相平衡度測(cè)量、電氣絕緣測(cè)量、負(fù)載電壓測(cè)試
（2）出具竣工查驗(yàn)報(bào)告并落實(shí)督促整改
10.收到租戶正式入住申請(qǐng)以后
（1）準(zhǔn)備盆栽或鮮花迎接新租戶入住
（2）邀請(qǐng)新租戶提交定制水牌申請(qǐng)文件
（3）邀請(qǐng)新租戶提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表
（4）邀請(qǐng)新租戶提交緊急聯(lián)絡(luò)人登記表，并提示新租戶需要每半年更新一次
（5）要求新租戶提交緊急備用門鑰匙備案表
11.其他
（1）第一次拜訪業(yè)戶
（2）進(jìn)入日常服務(wù)，其中包括報(bào)修服務(wù)、客戶拜訪、內(nèi)保潔有償服務(wù)、信報(bào)投遞有償服務(wù)、會(huì)展有償服務(wù)、室內(nèi)擺花有償服務(wù)等
（3）留意租期到期時(shí)間，并在租約到期之前一個(gè)月詢問租戶去留意向
（4）收到退租通知書之后，約定物業(yè)交收時(shí)間，組織各部門實(shí)施物業(yè)交收操作，其中包括回收《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修指南》，刪除業(yè)戶水牌信息