房屋交付經理（工程師）職位描述

　　工作職責：

　　1、負責房屋樓宇交付前房屋承接查驗及整改落實工作；

　　2、參與房屋交付組織、實施工作；

　　3、負責片區的維修相關工作，維修方案的制定，維修過程的跟蹤及監督等;

　　4、管理及協調片區維修資源，保證維修質量；

　　5、與客戶對接維修全部事宜，與客戶建立良好的關系；

　　6、負責每天相關維修信息錄入及整理，負責保管維修資料；

　　任職資格：

　　1、大專學歷及以上

　　2、熟練操作辦公軟件；

　　3、熟悉商品房施工工藝及質量驗收標準。

篇2：房屋沒有交付物業管理費怎樣交

《羊城晚報》樓市周刊:

我們小區成立了業主委員會,聘請了一個新的物業公司管理小區。新物業公司進來以后遇到一個問題,就是很多業主不交管理費。物業公司要求我們配合他們收取管理費,并且提出,如果這些業主長期不交管理費,他們是撐不下去的,早晚得走。

我們很著急,因為新公司確實管得不錯,如果剛剛穩定下來,就又換公司,小區受不了這個折騰,而且換了哪個公司來管都會面臨這個問題。于是,我們就去找了其中一些業主,要求他們繳費。誰知,他們很干脆地說,房屋沒有交付,根據《物業管理條例》42條規定,交付之前由發展商交管理費。

我們再去找發展商,他們回答得也很干脆,我們不是業主,根據《物業管理條例》42條規定,物業管理費由業主繳納。我們納悶了,回去找到《物業管理條例》,42條真的是兩個規定都有。

我們又去問發展商,房子到底交付沒有,他們又說交付了。我們要求看憑據,他們不肯,說交付的憑據跟我們沒有關系。

這下,我們可真是不知讓誰交管理費才好,據我們私下了解,小區里有些業主根本就沒有約定過交樓時間,我們懷疑他們和發展商有特殊關系,可也沒什么憑據。再說了,不管他們和發展商有什么關系,在這樣的情況下,物業公司應當向誰收管理費呢?如果起訴該告誰呢?

廣州市某花園業主委員會

答疑嘉賓:

廣東伯方律師事務所律師陳敏:《物業管理條例》第四十二條第一款的規定是,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用;第二款的規定是,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。其中,前一款是指所有業主都應當繳納物業管理費,后一款是指買受人和發展商之間,依據物業的交付情況,確定物業管理費的繳納義務人。

因此,對物業公司而言,只需向業主收取管理費即可,至于物業是否交付,那是發展商和買受人內部的事,跟物業公司無關。

物業公司對業主和發展商之間的交付情況的了解,完全依賴于發展商、業主委員會或業主提供的信息,而且,對所了解到的情況的真偽也無法辨別,因此,要求物業公司根據物業交付情況,確定起訴對象是不公平的。尤其是在出現假買賣、假按揭的情況下,買受人通常是不收樓的,發展商在經營情況好的時候,為避免虛假情況被揭穿,一般都會按時繳納管理費,但一旦經營出現問題,發展商就不會再支付物業管理費。

如果允許買受人以物業未交付為由拒交管理費,讓物業公司和其他業主去承擔管理費無法追回所造成的不利后果,就更加不公平。整理/袁蓓

篇3：別墅房屋交付通知書

　　別墅房屋交付通知書

　　zz別墅棟號

　　女士/先生/公司

　　謹通知閣下/貴公司，zz別墅已建成，并已取得《北京市建設工程質量合格證》（見附件一，發展商提供），準備入住，請閣下/貴司公司按房層交付通知書所標注的日期前來辦理收樓手續。

　　1．辦理地點

　　發展商提供

　　2．聯系電話

　　物業管理處聯系電話：

　　3．辦理時間

　　3.1棟號業戶請于月日至月日辦理

　　3.2棟號業戶請于月日至月日辦理

　　3.3棟號業戶請于月日至月日辦理

　　3.4棟號業戶請于月日至月日辦理

　　4．敬請閣下/貴公司按上述時間辦理收樓手續，若逾期未辦理即視為房屋已按期交付使用。

　　5．閣下/貴公司在辦理收樓手續前，請仔細閱讀收樓須知（見附件二），如有任何疑問請致電物業管理處。

　　特此通知

　　zz房地產發展有限公司

　　（名稱須發展商確認及蓋章）

　　20**年月日