地鐵土建工程項目部主要負責人與部門職責

　　1)項目經理職責

　　⑴全面負責本工程的實施，嚴格履行合同文件的各項條款，安全、優質、按期完成施工任務，確保合同目標的實現。

　　⑵認真貫徹執行國家、天津市、有關部委及業主頒布的關于工程質量、施工安全的方針、政策、法律、法規，全面負責本工程的施工、技術、安全、質量、工期、責任成本等各項管理工作，為質量體系的有效運行提供資源保證。

　　⑶負責對外協調工作，參加業主組織的施工工作會議，定期與業主代表、監理工程師溝通情況，自覺接受業主、監理單位的監督檢查，對提出的問題及時采取措施予以糾正。

　　⑷定期組織對安全生產、工程質量進行大檢查，確保施工安全和質量體系有效運行。

　　⑸配合業主組織好工程項目的驗收、開通和交付工作。

　　2)項目副經理職責

　　⑴協助項目經理進行本工程的施工、安全、質量、責任成本等各項管理工作。

　　⑵對施工計劃、工程質量和質量體系的運行情況進行監督檢查，按合同要求，協調和控制施工進度，對配備的各類資源具體實施優化配置和動態管理，保證項目目標的實現。

　　⑶參加對工程質量和安全生產的定期檢查，負責對質量、安全的預防和糾正措施的落實進行檢查，確保工程質量、安全生產始終處于受控狀態。

　　⑷對工程的材料、設備供應及管理情況進行監督檢查。

　　3)項目總工程師職責

　　⑴負責本工程的技術管理工作，對工程質量和施工安全負全面技術責任。

　　⑵主持施工設計文件的審核、現場勘測、技術交底及施工技術方案的制定、評審等工作。制定創優質、樣板工程規劃及保證措施。

　　⑶負責組織新技術、新工藝的培訓學習工作。

　　⑷參加工程質量、安全生產情況的檢查及事故調查、分析和處理工作。

　　⑸參加工程驗收、開通交接工作，組織本工程竣工文件的編制和整理工作。

　　⑹參加本工程的組固、移交、工程總結和工程項目后評價工作。

　　4)項目總經濟師職責

　　⑴認真貫徹執行國家財經方針、政策，遵守財政法規和財經紀律，對財務核算進行監督、指導，做好本項目的成本控制工作。

　　⑵定期召開經濟活動分析會，對實際完成工作量、工、料消耗及成本降低額進行量化分析，實現降低造價目標。

　　⑶負責全面經濟核算工作，及時反饋成本費用信息，開展增收節支活動，降低成本費用。

　　⑷參加推廣新產品、新技術、新工藝、新設備等技術革新措施，并從實際使用、運用過程中量化分析提高工效或節約成本的程度。

　　⑸負責項目工程清算工作，分析整個工程成本，總結出成功的管理經驗（或不足的方面）。

　　5)施工技術室職責

　　⑴對本專業工程的施工負主要技術責任。參加施工勘測、負責設計文件審核，負責編制實施性施工組織設計。

　　⑵提報工程需用料計劃，編制施工技術方案和作業指導書，作好技術交底和指導工作。

　　⑶負責編制采用新技術、新材料、新工藝的作業指導書，解決處理施工中的技術問題。

　　⑷對工程施工質量和過程質量進行檢查指導，特別是對特殊過程和隱蔽工程進行檢查監控，發現違章操作有權制止和糾正。

　　⑸負責工程施工技術資料的收集和技術檔案的管理，編制竣工文件和工程技術總結。

　　⑹具體負責工程測試及參加驗收開通交付工作。

　　6)安質監察室職責

　　⑴負責本工程的安全質量監督檢查工作、對工程質量和安全負全面監督責任。

　　⑵負責本工程創優規劃、安全檢查計劃的編制，并監督檢查實施情況。

　　⑶對施工質量和過程控制進行檢查監控，發現違章操作和忽視工程質量和安全的現象有權制止和糾正。

　　⑷參加安全質量檢查及事故的調查分析和處理工作，跟蹤檢查整改措施的落實情況。

　　⑸參加項目經理部對工程的自驗工作，對各分部、分項工程的驗收嚴格執行國家和有關部委頒布的施工規范、驗標以及設計的技術標準。

　　⑹參加工程開通、驗收、交付工作，參加工程的回訪。

　　7)物資機械室職責

　　⑴負責本工程所需物資的供應和管理工作，對物資質量負全面責任。

　　⑵負責對物資分供方的考核并建立臺帳，選擇優秀廠家進行物資采購。

　　⑶嚴格執行進貨檢驗和試驗制度，及時了解工程物資質量情況，確保合格產品用于工程。

　　⑷做好物資發放工作，根據技術部門的工程需用料計劃執行"限額領料卡"制度。

　　⑸與業主物資部門、生產廠家加強聯系，參加有關的生產物資會議，掌握物資供應情況，及時反饋、解決存在的問題，確保物資的供應滿足施工進度的要求。

　　8)計劃財務室職責

　　⑴負責項目財務管理和計劃統計工作。

　　⑵負責編制上報各種財務統計報表，建立統計臺帳，參加工程驗工計價，辦理竣工結算。

　　⑶負責責任成本管理、經濟核算及資金管理，主動接受上級主管部門的監督、檢查和審計。

　　⑷采用科學的管理方法，加強成本管理，認真開展經濟活動分析。

　　9)綜合辦公室職責

　　⑴在項目經理的領導下，進行日常行政事務工作、對外聯系和協調，并主要負責與當地政府和沿線群眾的聯系和協調等工作。

　　⑵負責管理項目經理部的行政管理文件及檔案管理工作。

　　⑶組織開展項目經理部的培訓工作，指導項目經理部的QC小組活動。

　　⑷負責項目經理部的治安、消防工作及生活服務、后勤工作。

　　⑸負責文明施工的形象宣傳工作。

篇2：地產銷售項目部組織架構與崗位職責

　　一、組織架構

　　1、設立項目經理

　　2、配備案場經理、策劃、文案、設計、市場研究員及案場銷售人員。

　　3、財務結算,統一由行政部負責。

　　4、營銷計劃書、廣告作品及相關推廣方案,報公司分管副總審批。

　　5、總經理定期與開發商溝通協調。

　　二、崗位職責:

　　1、項目經理:

　　總體負責項目的營銷推廣,撰寫營銷計劃書。

　　負責與開發商技術溝通。

　　保證各項計劃的順利實施。

　　負責各期營銷方案的審閱并報公司批準實施

　　負責有關銷售部各項工作的指導與監督工作

　　2、案場經理:

　　(1)負責銷售現場全面管理,建立執行各項規章管理制度。

　　(2)提交項目銷控、價格、優惠體系,報銷售管理部批準。

　　(3)總結銷售技巧,培訓售樓人員。

　　(4)負責與開發商業務溝通。

　　(5)提交銷售業績匯總,及銷售人員業績表。

　　(6)總結分析項目銷售情況,提交銷售任務計劃書。

　　(7)負責監督現場客戶的接待、介紹和成交事宜。

　　(8)主持召開案場會議。

　　(9)負責產品規劃的設計修正建議。

　　(10)負責傳達公司各期整體工作與重大決策。

　　3、市場研究員

　　協助項目經理及案場經理工作。

　　負責市場調研,提供市場競爭分析,整理相關資料,提出銷售決策建議。

　　總結分析項目銷售情況,編輯整理銷售案場日報周報月報。

　　建立公司客戶來電來訪成交資源庫。

　　4、案場主管

　　協助項目案場經理工作。

　　真實完整統計各種數據,送市場研究部。

　　負責銷售合同的簽訂、保管工作。

　　負責房源回籠、按揭辦理工作。

　　負責處理業主投訴。

　　負責事物的保管工作。

　　負責其他銷售內勤管理工作的貫徹實施。

　　5、市場策劃部:

　　(1)負責市場營銷推廣的策略設計并組織實施。

　　(2)協助制訂銷售計劃與指導銷售業務、培訓銷售人員。

　　(3)制定執行營銷計劃(廣告、促銷、設計、制作、公關)

　　(4)編輯小區刊物。

　　(5)塑造企業品牌形象,積累無形資產。

　　(6)根據銷售各階段變化及時制定對應策略并組織實施。

　　(7)負責與媒體建立良好穩定的關系。

　　銷售代表:

　　(1)負責客戶的接待洽談與簽定售房合同

　　(2)負責客戶跟蹤與外出拜訪派發宣傳資料

　　(3)負責客戶的分析與客戶異議的處理

篇3：房地產公司工程項目部職責

　　房地產公司工程項目部職責

　　一、工程項目部的職能

　　1.工程項目部是在項目實施期間，工程管理部根據需要和工程具體情況，為工程管理需要而設置的管理機構;

　　2.工程項目部作為項目的具體管理機構，在授權范圍內，代表工程管理部，對工程項目履行相應的管理職能和職責;

　　二、工程項目部職責

　　1.按照項目管理制度，提出具體項目的管理模式和業務流程方案;

　　2.貫徹執行工程管理部制定的工作計劃制度，對項目進行有計劃地管理;

　　3.跟蹤項目的前期工作，負責開工前的現場準備工作，搞好現場三通一平;

　　4.在施工階段，負責同設計院，就有關設計圖紙、設計變更等內容，進行具體的業務聯系;

　　5.參與施工圖審查交底和圖紙會審工作;

　　6.制定項目的施工組織設計審查要點，參與施工組織設計和技術方案的審查;

　　7.對項目的進展進行檢查督促，解決存在的問題;

　　8.對項目的監理單位、施工單位的工作質量進行檢查;

　　9.配合公司有關部門或工程管理部組織的現場巡視檢查工作;

　　10.配合監理單位對現場管理、施工安全、質量、進度等進行檢查，主持或參與對工程事故進行調查處理;

　　11.對設計變更、現場施工簽證進行技術審查，按公司和部門的管理制度履行相應職責;

　　12.配合物料供應部對到場甲供甲控材料設備的接收和使用的監控;

　　13.對項目工程技術資料進行管理，并作為公司和工程管理部檔案管理的補充;

　　14.對負責項目的現場資料進行收集，為索賠和反索賠管理工作提供事實依據;

　　15.為成本控制部的決算審查工作提供現場情況說明;

　　16.參與項目竣工驗收和移交，配合物業管理公司做好售后服務;

　　17.在施工單位提交的工程款支付報告中簽署項目部意見，對工程形象進度進行確認。