沖孔灌注樁基施工準備

　　1施工技術(shù)準備

　　1.1施工圖設計技術(shù)交底及圖紙會審：

　　組織有關(guān)人員進行圖紙自審，根據(jù)自審結(jié)果配合甲方組織的各方進行設計圖紙會審，盡可能把問題在圖紙會審會議上解決，使工程順利進行。工程技術(shù)人員應將圖紙發(fā)放給施工班組并進行交底，做到操作時能嚴格按設計要求進行，確保基樁施工質(zhì)量。

　　1.2施工圖深化設計：

　　編制施工組織設計，并在項目部成員中進行學習和交底，制定本樁基工程的關(guān)鍵過程和特殊過程。

　　1.3圖紙、規(guī)范、標準、圖集等深化：

　　準備本工程所需的規(guī)范、標準、圖集等技術(shù)資料并確定其是否有效，并組織有關(guān)人員深入學習，落實解決設計存在的問題。

　　1.4 計量、測量、檢驗或試驗設備

　　計量、測量、檢驗或試驗設備計劃表

　　1.5測量基準交底、復測及驗收

　　與業(yè)主、監(jiān)理單位進行軸線和水準控制點的移交，并依據(jù)移交點和建筑平面圖進行復測，建立平面控制網(wǎng)，同時辦理驗收手續(xù)。

　　2現(xiàn)場準備

　　2.1工程軸距場區(qū)的基準點設1個線控制網(wǎng)測量定位及控制樁控制點保護。

　　與業(yè)主、監(jiān)理工程師辦理好建筑物的地面標高和軸線控制點的交接、復核及引測工作,作好交接原始記錄,并保護好引測點以便施工期間隨時校核軸線及樁位。

　　標高引測：將甲方提供的水準基點，引測到施工現(xiàn)場，作為標定高程的依，其位置應設在不受打樁和車輛行走影響的地方。基準點應復核無誤后方可使用。

　　建筑物的軸線：根據(jù)業(yè)主提供的并經(jīng)規(guī)劃院復核無誤的建筑物四角點來標定。選用直角座標法測設，建立平面軸線控制網(wǎng)，同時辦理交接手續(xù)。

　　2.2臨時生產(chǎn)、生活設施

　　⑴生產(chǎn)設施：本工程采用沖（鉆）孔樁機，布置根據(jù)現(xiàn)場樁位圖平行流水作業(yè)施工。

　　⑵生活設施：施工隊辦公室、職工宿舍，食堂、浴室可根據(jù)水源情況進行現(xiàn)場搭設。

　　3各種資源準備

　　3.1機具需用量及進場計劃

　　按"施工機械設備計劃"一覽表提供的設備組織進場，并組織專業(yè)人員進行檢查，組裝和維護保養(yǎng)，使設備處于良好的工作狀態(tài)，以保證施工正常進行。

　　施工機械設備計劃

　　3.2 勞動力需用量及進場計劃

　　考慮24小時不間斷施工，按"勞動力計劃表"組織人員進場并按規(guī)定對所有進場人員進行三級安全檢查教育。特殊工種應持證上崗，施工前對班組進行技術(shù)交底。

　　勞動力計劃表

　　3.2 材料準備

　　根據(jù)樁基設計圖紙測算出建筑材料的需用量(物資需用計劃表)，并組織采購和進場。

　　物資需用計劃表

　　4、施工進度計劃（見附圖1）

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　　（目前項目處于總平面圖審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設用地　規(guī)劃許可證　項目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環(huán)境評估合格意見（需要編制環(huán)境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環(huán)境監(jiān)測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環(huán)境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　　（一）人員與技術(shù)準備是項目運營關(guān)健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術(shù)準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現(xiàn)狀進行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場開工準備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領(lǐng)導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

　　（四）材料物資準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質(zhì)量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　　① 自主經(jīng)營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產(chǎn)項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產(chǎn)項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規(guī)劃部門：

　　（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

　　（2）如果是集體用地，也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

　　需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

　　（1）建設單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　　（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　　（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設計。

　　（4）領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設電信管線等辦理手續(xù)。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　　（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：

　　規(guī)劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　　（6）交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領(lǐng)取招投標申請書。

　　（2）發(fā)布招標工程信息。

　　（3）編制招標文件，確定評標辦法。

　　（4）選定投標隊伍不少于5家。

　　（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　　（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　　（7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。

　　（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　　（9）按《中標通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監(jiān)督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環(huán)保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費（4）緩收土地出讓金。