小區建筑工程主要施工管理措施：保修和回訪承諾

　　（七）工程保修和回訪承諾

　　（1）在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限

　　1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

　　2）屋面防水工程及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

　　3）供熱與供冷系統，為2 個采暖期、供冷期。

　　4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2 年。

　　5）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　（2）在保修期內每三個月派本工程有關人員到建設單位回訪一次，發現問題15 日內解決。

　　(1) 工程保修做到服務熱情，想建設單位之所想，急建設單位之所急。

　　(2) 保修期間建設單位隨時可提出保修意見，24h 內維修人員進入現場。

　　(3) 保修期滿因使用不當造成損壞只收工料費。

篇2：小區建筑工程主要施工管理措施:保修和回訪承諾

　　小區建筑工程主要施工管理措施：保修和回訪承諾

　　（七）工程保修和回訪承諾

　　（1）在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限

　　1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

　　2）屋面防水工程及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

　　3）供熱與供冷系統，為2 個采暖期、供冷期。

　　4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2 年。

　　5）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　（2）在保修期內每三個月派本工程有關人員到建設單位回訪一次，發現問題15 日內解決。

　　(1) 工程保修做到服務熱情，想建設單位之所想，急建設單位之所急。

　　(2) 保修期間建設單位隨時可提出保修意見，24h 內維修人員進入現場。

　　(3) 保修期滿因使用不當造成損壞只收工料費。

篇3：房地產公司商品房保修制度

　　房地產開發公司商品房保修制度

　　前言

　　為了保護住宅消費者的合法權益，根據國家頒布的《城市房地產開發經營管理條例》和《商品住宅實行住宅保證書和住宅使用說明書制度的規定》。我司在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保證范圍、保修期和保修單位等內容。我司按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　一、期限與保修范圍

　　住宅保修期從我司將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：

　　1、屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　　2、墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；

　　3、管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；

　　4、供熱供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期；

　　5、其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

　　二、保修責任

　　1、該商品房為住宅的，我司自該商品房交付之日七，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，我司按雙方簽訂的補充協議履行約定保修范圍、保修期限和保修責任。

　　2、在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，與我司有退房約定的，按照約定處理，沒有退房約定的，我司履行保修義務，商品房買受人應配合保修。

　　3、人為原因造成的損壞我司不承擔責任。如：因用戶使用不當或擅自改變房屋結構、設備位置和不當裝修原因造成的損失，我司不承擔責任。

　　三、賠償責任

　　1、商品房在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。