房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房保修制度
前言
為了保護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。我司在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保證范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。我司按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
一、期限與保修范圍
住宅保修期從我司將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：
1、屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
2、墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；
3、管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；
4、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；
5、其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
二、保修責(zé)任
1、該商品房為住宅的，我司自該商品房交付之日七，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，我司按雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議履行約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
2、在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，與我司有退房約定的，按照約定處理，沒有退房約定的，我司履行保修義務(wù)，商品房買受人應(yīng)配合保修。
3、人為原因造成的損壞我司不承擔(dān)責(zé)任。如：因用戶使用不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修原因造成的損失，我司不承擔(dān)責(zé)任。
三、賠償責(zé)任
1、商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
篇2：商品房保修制度
為了保護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。我司在商品房交付使用時(shí),向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保證范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。我司按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
一、期限與保修范圍
住宅保修期從我司將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的,其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是:
1、屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
2、墻面、頂棚抹灰脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;
3、管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;
4、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;
5、其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。
二、保修責(zé)任
1、該商品房為住宅的,我司自該商品房交付之日七,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,我司按雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議履行約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
2、在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,與我司有退房約定的,按照約定處理,沒有退房約定的,我司履行保修義務(wù),商品房買受人應(yīng)配合保修。
3、人為原因造成的損壞我司不承擔(dān)責(zé)任。如:因用戶使用不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修原因造成的損失,我司不承擔(dān)責(zé)任。
三、賠償責(zé)任
1、商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。