某地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

　　一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

　　室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門(mén)窗、木門(mén)、防盜鋼門(mén)、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)電氣。

　　二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求

　　（一）室內(nèi)墻面

　　1、結(jié)合層

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀；

　　3、護(hù)角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直；

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　5、窗臺(tái)和窗眉

　　合格：在外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，外窗臺(tái)做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺(tái)平整光滑，防水膠平順整潔；

　　6、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑；

　　（二）室內(nèi)頂棚

　　1、結(jié)合層

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀；

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　4、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑

　?。ㄈ┦覂?nèi)樓地面

　　1、地磚或木地板質(zhì)量

　　合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無(wú)明顯刨痕，無(wú)損傷；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無(wú)刨痕，榫頭完好；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂縫掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對(duì)縫橫豎一致；

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞

　　密實(shí)；

　　優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞

　　平順；

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無(wú)明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無(wú)刨痕和鋸痕，接縫均勻，清　　油顏色一致，出墻厚度均勻，無(wú)釘頭痕；

　?。ㄋ模N廁瓷片

　　1、瓷片質(zhì)量

　　合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起；

　　優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對(duì)縫橫豎一致；

　?。ㄎ澹N廁地面

　　1、地磚質(zhì)量

　　合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對(duì)縫橫豎一致；

　　4、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；

　　5、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

　?。嵕?/p>

　　1、潔具質(zhì)量

　　合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無(wú)掉漆、無(wú)凹陷、無(wú)損壞；

　　優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致；

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無(wú)滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無(wú)滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位臵、標(biāo)高正確；

　　3、盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于24小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格；

　　（七）廚具

　　1、廚具質(zhì)量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈

牢固，無(wú)掉漆、無(wú)損壞，顏色均勻，柜門(mén)啟閉緊密靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎；

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位臵安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位臵走向適宜；

　　3、設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價(jià)格合適；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用；

　?。ò耍┦覂?nèi)給排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無(wú)滲漏無(wú)損壞；

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好；

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足0.003　　的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無(wú)滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于4M；

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件潔凈無(wú)掉漆；

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%；

　　連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，螺紋無(wú)斷絲；鍍鋅層無(wú)破損；螺紋露出部分防腐良好；

　　4、排水接口

　　合格：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求；捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無(wú)抹口；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好；

　　5、閥門(mén)

　　合格：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)定：位臵、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；

　?。ň牛╀X合金門(mén)窗

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋁合金門(mén)窗型號(hào)、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)窗潔凈牢固，附件齊全；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門(mén)窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠大面光滑無(wú)氣孔；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無(wú)氣孔；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計(jì)要求；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

　　4、門(mén)窗扇安裝質(zhì)量

　?。?）平開(kāi)門(mén)窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開(kāi)關(guān)靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈；

　?。?）推拉門(mén)窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活；

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求，縫口涂膠完整均勻，無(wú)滲漏；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無(wú)空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無(wú)裂紋；

　?。ㄊ┠鹃T(mén)

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：木門(mén)規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)體結(jié)實(shí)，無(wú)翹起、平整光滑；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門(mén)體結(jié)構(gòu)合理，門(mén)體端正美觀；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì)；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，安裝位臵、固定點(diǎn)位臵數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體間填塞基本飽滿；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；

　　4、門(mén)扇安裝質(zhì)量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)曲翹；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開(kāi)關(guān)穩(wěn)定，無(wú)回彈；

　?。ㄊ唬┓辣I鋼門(mén)

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋼門(mén)規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)體堅(jiān)實(shí)，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，無(wú)掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝堅(jiān)固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直；

　　4、門(mén)扇安裝質(zhì)量

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)曲翹；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)阻滯、回彈；

　　（十二）陽(yáng)臺(tái)

　　1、飾面磚、地面磚質(zhì)量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，面磚色澤均勻，無(wú)裂紋，掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對(duì)縫橫豎一致；

　　4、護(hù)欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽(yáng)角壓向正確；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽(yáng)角邊緣整齊，對(duì)接吻合均勻；

　　5、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：陽(yáng)臺(tái)地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順

暢；

　　6、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

　?。ㄊ┦覂?nèi)電氣

　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯(cuò)開(kāi)，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對(duì)接，木槽板無(wú)劈裂，塑料槽板無(wú)扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布臵合理，蓋板無(wú)翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無(wú)污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無(wú)接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)；

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應(yīng)位臵正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無(wú)絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開(kāi)閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確；

　　3、開(kāi)關(guān)、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，位臵正確，高度一致，接線正確，開(kāi)關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對(duì)插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，內(nèi)外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗(yàn)收方法

　　1、分戶驗(yàn)收以單元為單位逐戶進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容為“一”中所列的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目；

　　2、按分戶驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求找出質(zhì)量問(wèn)題，列在“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定；

　　5、根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量評(píng)定，確定每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定；

　　6、每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。?）只要有一個(gè)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不合格，分戶質(zhì)量為不合格；

　?。?）所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，分戶質(zhì)量為合格；

　?。?）所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，其中優(yōu)良的項(xiàng)目等于或大于50%

　　時(shí)，分戶質(zhì)量為優(yōu)良；

　　四、分戶驗(yàn)收程序

　　1、分戶所含工程項(xiàng)目完工后，由施工單位先行組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后報(bào)請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織分戶驗(yàn)收；

　　2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在施工單位自驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員等對(duì)分戶項(xiàng)目進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查，將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題列于“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中，并進(jìn)行逐項(xiàng)的觀感質(zhì)量評(píng)定；

　　3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)定的基礎(chǔ)上，確定單元的觀感質(zhì)量等級(jí)。

篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006年）

　　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知

　　建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號(hào)

　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知
　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

　　現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

　　附件2：北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司

　　二○○六年三月七日

　　關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知

　　京建質(zhì)[20**]999號(hào)

　　各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開(kāi)發(fā))、施工、監(jiān)理單位：

　　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

　　附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》

　　北京市建設(shè)委員會(huì)

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

　　第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

　　第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

　　第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

　　已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

　　第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

　　第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;

　　(二)門(mén)窗安裝質(zhì)量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

　　(四)防水工程質(zhì)量;

　　(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

　　(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

　　(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　　第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(一)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;

　　(三)填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;

　　(四)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

　　第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

　　第十條　住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;

　　(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);

　　(三)物業(yè)公司名稱、電話;

　　(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;

　　(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。

　　第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個(gè)月。

　　第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。

　　第十五條　本規(guī)定自20**年1月1日起施行。

篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知

　　關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（20**）

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗(yàn)收工作

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

　　住宅工程涉及千家萬(wàn)戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐***、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

　　分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

　?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質(zhì)量；

　?。ǘ╅T(mén)窗質(zhì)量；

　?。ㄈ跅U、護(hù)欄質(zhì)量；

　　（四）防水工程質(zhì)量；

　?。ㄎ澹┦覂?nèi)主要空間尺寸；

　　（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

　?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量；

　?。ň牛┯嘘P(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　三、分戶驗(yàn)收依據(jù)

　　分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

　　四、分戶驗(yàn)收程序

　　分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　　（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

　　（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；

　?。ㄈ┟繎糇≌鸵?guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；

　?。ㄋ模┓謶趄?yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施

　　分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。

　　建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)

　　各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

　　附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　二○○九年十二月二十二日