頒發(fā)日期:20**年5月19日
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神,結(jié)合我省實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收)及其監(jiān)督管理。
本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收,是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
第三條 省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo),縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。
第四條 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)化對(duì)住宅工程檢驗(yàn)批的驗(yàn)收,對(duì)于驗(yàn)收不合格的檢驗(yàn)批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程www.dewk.cn、單位(子單位)工程,嚴(yán)禁驗(yàn)收。
第五條 未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后,住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收,不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。
第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查,主要內(nèi)容包括:
(一)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸;
(二)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;
(三)門窗安裝質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)建筑節(jié)能工程質(zhì)量;
(六)給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施;
(九)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。
第七條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行:
(一)分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收;已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)業(yè)主(住戶)參加分戶驗(yàn)收工作。
(二)建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》(附件1),編制分戶驗(yàn)收方案,確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量和方法及驗(yàn)收參與人員等。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。
(三)分戶驗(yàn)收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗(yàn)收(來(lái)自:www.dewk.cn)。分戶驗(yàn)收可分階段進(jìn)行,當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),就可組織驗(yàn)收(如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢查樓板厚度),并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)。分戶驗(yàn)收后,應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附件2),并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的,分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。
(四)分戶驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
對(duì)于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程,其分戶驗(yàn)收內(nèi)容可自行確定。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天,通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)不符合要求的,責(zé)令改正。
第九條 分戶驗(yàn)收合格后,監(jiān)理單位應(yīng)將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總,填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》(附件3),建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章?！蹲≌こ谭謶趄?yàn)收匯總記錄》一式四份,建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份,另一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第十條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件,在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶,并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》,住戶可拒收房屋。
第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí),應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正,符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。
第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí),應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收方案、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》等分戶驗(yàn)收資料及部分驗(yàn)收項(xiàng)目隨機(jī)進(jìn)行抽查,并將抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
抽查內(nèi)容包括:分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成;分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫;分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺漏;實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異;分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的,責(zé)令改正,情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。
第十三條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后,施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)工程名稱,開、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。
第十四條 住宅工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
第十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理,對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,依法予以處罰并對(duì)其不良行為進(jìn)行記錄和公示。
第十六條 本規(guī)定自二○○八年六月一日起施行。
第十七條 本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。
附件1:&
本文提要： nbsp;
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求
驗(yàn) 收
項(xiàng) 目
驗(yàn)收內(nèi)容
檢查方法
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
參照標(biāo)準(zhǔn)/備注
1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
室內(nèi)凈高
使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差
最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mm
GB50204-20**
8.3.1、8.3.2
GB50210-20** 4.2.11
室內(nèi)凈開間
極差不超過(guò)20mm,且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%
構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭
現(xiàn)澆樓板厚度
使用樓板厚度檢測(cè)儀進(jìn)行測(cè)量
符合施工圖設(shè)計(jì)文件
2、樓地面、墻面、天棚面層
樓地面是否空鼓、裂縫、起砂
小錘輕擊和觀察檢查
空鼓面積不超過(guò)400cm2;不得出現(xiàn)裂縫和起砂
GB50209-20**
5.3.4、5.3.6
GB50210-20**
4.2.5、4.3.5
墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰
無(wú)空鼓、脫層;距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰
3、門窗
外窗臺(tái)高度
鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處
窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差
GB50352-20** 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗是否滲漏
淋水后觀察檢查
外窗及周邊無(wú)滲漏
《建筑法》第六十條
門窗開啟
開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查
開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)
GB50210-20** 5.3.4
GB50210-20** 5.1.11
中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣,安全玻璃標(biāo)識(shí)
觀察檢查
中空玻璃內(nèi)外潔凈;應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃;
GB50210-20** 5.6.8、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》第六條、施工圖設(shè)計(jì)文件
4、防水
屋面是否滲漏
雨后或蓄水試驗(yàn)檢查
無(wú)滲漏、無(wú)積水
GB50207-20** 10.0.5
衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏
蓄水24小時(shí)后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
無(wú)滲漏、排水順暢
GB50209-20** 4.9.8
外墻是否滲漏
雨后觀察檢查
無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水
《建筑法》第六十條
5、建筑
節(jié)能 保溫
墻體節(jié)能
對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查
符合施工圖設(shè)計(jì)文件
GB50411-20**
4.2.14、6.2.1、
6.2.4、8.2.6
門窗節(jié)能
觀察檢查
地面節(jié)能
觀察檢查
6、水暖
安裝
管道是否滲漏
試水檢查
給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無(wú)滲漏
GB50242-20**
管道是否堵塞
通球檢查
給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞
管道坡度
觀察檢查
排水管道坡向、坡度正確
安裝固定
觀察檢查
給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求
地漏水封
尺量檢查
地漏水封深度不小于50mm
7、電氣 安裝
插座相序、接地
使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查
“漏電開關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示
GB50303-20**
22.1.2、3.1.7
戶內(nèi)配電箱(盤)
觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作
照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;箱(盤)內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠
GB50303-20**
6.1.9、6.2.8
照明試驗(yàn)
通電檢查
照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常
GB50303-20** 23.1.1
等電位
觀察檢查
等電位連接端子齊全、位置正確
GB50303-20** 27.1.1
8、欄桿
陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置,樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等
鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處
陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米,七層及以上不低于1.10米;欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空;樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差
GB50368-20** 5.1.5
GB50352-20** 6.6.3
GB50210-20** 12.5.9
防攀爬措施
觀察檢查
有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)
GB50352-20** 6.6.3
護(hù)欄玻璃
觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測(cè)量
必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃
GB50210-20** 12.5.7
9、其它
煙道設(shè)置及附件
觀察檢查
止回閥、防火門按規(guī)定安裝;表面無(wú)裂紋;上人屋面煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過(guò)1.8m
墻面空調(diào)孔
觀察檢查
無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)
附件2 :
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄
工程名稱
房(戶)號(hào)
號(hào)樓 單元 戶
建設(shè)單位
驗(yàn)收時(shí)間
年 月 日
監(jiān)理單位
施工單位
序號(hào)
驗(yàn)收項(xiàng)目
驗(yàn)收內(nèi)容
驗(yàn)收結(jié)論及記錄
1
室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等
2
樓地面、墻面和天棚
裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等
3
門窗
窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等
4
防水
屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等
5
建筑節(jié)能保溫
墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等
6
水暖安裝
管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等
7
電氣安裝
插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等
8
欄桿
陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等
9
其它
煙道、空調(diào)孔位置等
分戶驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
施工單位
其它單位
住 戶
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
驗(yàn)收人員:
年 月 日
本文提要： 總監(jiān)理工程師:
驗(yàn)收人員:
年 月 日
項(xiàng)目經(jīng)理:
驗(yàn)收人員:
年 月 日
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
驗(yàn)收人員:
年 月 日
簽名:
年 月 日
附件3:
住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄
工程名稱
總戶數(shù)
建設(shè)單位
驗(yàn)收戶數(shù)(其中住戶參加數(shù))
( )
監(jiān)理單位
施工單位
內(nèi) 容
驗(yàn) 收 情 況
每戶驗(yàn)收
項(xiàng) 目
功能性試驗(yàn)
物業(yè)單位
驗(yàn) 收
驗(yàn)收結(jié)論
建設(shè)單位
(章)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
年 月 日
監(jiān)理單位
(章)
總監(jiān)理工程師:
年 月 日
施工單位
(章)
項(xiàng)目經(jīng)理:
年 月 日
填表說(shuō)明:
1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,由監(jiān)理單位填寫匯總,相關(guān)單位及人員簽章。
2、本表一式四份,一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。
3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù),一般與總戶數(shù)一致,如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào)內(nèi)填寫參加戶數(shù)。
4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。
5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目,驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。
6、功能試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。
7、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收,如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗(yàn)收意見。
8、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求
篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號(hào)
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號(hào)
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》
北京市建設(shè)委員會(huì)
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個(gè)月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（20**）
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗(yàn)收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
住宅工程涉及千家萬(wàn)戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐***、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質(zhì)量；
?。ǘ╅T窗質(zhì)量；
?。ㄈ跅U、護(hù)欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
?。ㄎ澹┦覂?nèi)主要空間尺寸；
?。┙o水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
?。ò耍┙ㄖ?jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗(yàn)收依據(jù)
分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。
四、分戶驗(yàn)收程序
分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施
分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗(yàn)收制度，把分戶驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日