住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗：實施的時間

　　一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。

　　淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

　　對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

　　淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。

　　水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。

　　淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

　　外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

　　第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。

　　淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。

　　淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時

　　后續全面淋水

　　各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見原因。

　　（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

　　（2）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　　（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　　（4）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。

　　（5）墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　　（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　　（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　　（9）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　　（10）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

　　（11）出屋面煙道進水。

　　（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　　（13）鋁合金窗混凝土臺板質量差。

　　（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　　（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

　　2．滲漏問題嚴重性的判斷。

　　（1）淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。

　　（2）在4小時內發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。

　　（3）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

　　（4）淋水超過24小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。

　　4．補刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。

　　（3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　　（1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　　（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　　（3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　　（1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號維修方法材料常見適用情況注意事項

　　1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網抹灰鋼絲網、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理

　　住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗：實施的時間

　　一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。

　　淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。

　　對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘等破壞墻體、成品的措施。

　　淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。

　　水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。

　　淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

　　外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續時間不得少于24小時。

　　第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。

　　淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。

　　淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數，直到監理確定相應問題已經徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時

　　后續全面淋水

　　各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見原因。

　　（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

　　（2）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　　（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　　（4）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。

　　（5）墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　　（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　　（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　　（9）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　　（10）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。

　　（11）出屋面煙道進水。

　　（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　　（13）鋁合金窗混凝土臺板質量差。

　　（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　　（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

　　2．滲漏問題嚴重性的判斷。

　　（1）淋水過程中，滲漏發生的時間越短，問題越嚴重。

　　（2）在4小時內發生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。

　　（3）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內發生的滲漏情況與實際下雨更接近。

　　（4）淋水超過24小時后發生的滲漏，在實際下雨時不一定會發生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。

　　4．補刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。

　　（3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　　（1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　　（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　　（3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　　（1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號維修方法材料常見適用情況注意事項

　　1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網抹灰鋼絲網、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇3：有效組織小區消防設施檢查

　　有效組織小區消防設施檢查

　　01總則

　　有效組織小區消防設施檢查是確保小區安全的重要一環。以下是一些關鍵步驟和注意事項，以確保檢查工作的順利進行和有效性：

　　02準備階段

　　1.明確檢查目標和范圍：首先，確定檢查的主要目標是確保消防設施的完好性和有效性。范圍應涵蓋小區內的所有消防設備，如消防栓、滅火器、報警系統、疏散通道等。

　　2.制定檢查計劃：根據小區的大小和設施的數量，制定詳細的檢查計劃。計劃應包括檢查的時間表、人員分工、檢查流程等。

　　3.組織檢查人員：確保檢查人員具備相應的消防知識和技能。可以安排專業的消防人員或經過培訓的物業人員參與檢查工作。

　　4.準備檢查工具：準備好必要的檢查工具，如測試設備、記錄本、照相機等，以便在檢查過程中使用。

　　02執行階段

　　1.通知相關人員：提前通知小區居民、物業管理方和相關維修人員，確保檢查過程中不受干擾。

　　2.逐項檢查：按照檢查計劃，逐項檢查消防設施。例如，檢查消防栓是否完好、配件是否齊全;測試報警系統是否正常運行;查看疏散通道是否暢通等。

　　3.記錄問題：在檢查過程中，如發現任何問題或隱患，應詳細記錄下來，包括問題的具體描述和位置。

　　03總結與報告階段

　　1.整理問題清單：根據檢查結果，整理出問題清單，并對問題進行分類和優先級排序。

　　2.報告與修復：及時向物業管理方和相關維修人員報告問題清單，并提出修復建議。確保問題得到及時修復，以保障小區消防安全。

　　3.總結反饋：在檢查工作完成后，進行總結反饋，分析檢查過程中的優點和不足，以便改進未來的檢查工作。

　　04注意事項

　　1.確保檢查全面：檢查過程中應確保覆蓋小區內的所有消防設施，不留死角。

　　2.遵循安全規范：在檢查過程中，應遵循相關的安全規范，確保檢查人員的安全。

　　3.及時跟進修復：對于發現的問題，應及時跟進修復工作，確保消防設施始終處于良好狀態。

　　通過以上步驟和注意事項，可以有效組織小區消防設施檢查，確保小區消防安全。同時，這也是提升小區居民安全意識和消防知識的重要途徑。