市房管局《關于執(zhí)行<廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定>的補充通知》

　　關于執(zhí)行《廣州市房地產開發(fā)項目車位和

　　車庫租售管理規(guī)定》的補充通知

　　穗國房字〔20**〕544號

　　各縣級市國土房管局、市國土房管局各區(qū)分局，各區(qū)、縣級市交通局，各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構：

　　20**年3月20日，市國土房管局與市交通委員會聯(lián)合制定印發(fā)了《關于發(fā)布〈廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的通知》(穗國房字〔20**〕195號，以下簡稱《通知》)。根據《物權法》第七十四條“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》的有關問題補充通知如下：

　　一、關于通知適用范圍的補充規(guī)定

　　(一)《通知》發(fā)布日期(即20**年4月1日，下同)前已核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產開發(fā)項目車位、車庫租售，自本《補充通知》下發(fā)之日起，按以下辦法處理：

　　1.未銷售(銷售指已簽訂車位、車庫買賣合同，下同)的車位、車庫，應在辦理初始登記后方可銷售;其租售須按照《物權法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要。

　　2.已銷售但未辦理預告登記(含合同備案)的車位、車庫，應在20**年7月31日前到市房地產交易登記中心依法申請辦理預告登記(含合同備案)手續(xù)。

　　3.已銷售且已辦理預告登記(含合同備案)的車位、車庫，應依法及時辦理房地產權登記手續(xù)。

　　(二)《通知》下發(fā)前已辦理初始登記的房地產開發(fā)項目車位、車庫租售，自本《補充通知》下發(fā)之日起，按以下辦法處理：

　　1.未銷售的車位、車庫，其租售必須按照《物權法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要。

　　2.已銷售的車位、車庫，應在20**年7月31日前到市房地產交易登記中心依法申請辦理房地產登記手續(xù)。

　　二、《通知》發(fā)布之日起，核發(fā)《商品房預售許可證》的房地產開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)在預售房地產開發(fā)項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明，切實保護業(yè)主對租售車位、車庫的知情權。

　　三、關于開發(fā)企業(yè)出售出租車位、車庫，應首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定

　　(一)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。

　　在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理。

　　(二)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

　　四、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位、車庫，也應當首先滿足本項目業(yè)主的需要。

　　五、本補充通知有效期5年，自公布之日起執(zhí)行。

　　廣州市國土資源和房屋管理局

　　廣州交通委員會

　　二OO九年六月三日

　　關于發(fā)布《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售

　　管理規(guī)定》的通知

　　穗國房字〔20**〕195號

　　各縣級市國土房管局、市國土房管局各區(qū)分局，各區(qū)、縣級市交通局，各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構：

　　為進一步規(guī)范房地產市場，加強房地產開發(fā)項目車位、車位出售、出租的管理，保護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，市國土資源和房屋管理局、市交通委員會制定了《廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》，現(xiàn)予發(fā)布，請遵照執(zhí)行。

　　附件：廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定

　　廣州市國土資源和房屋管理局

　　廣州市交通委員會

　　二OO八年三月二十日

　　附件

　　廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定

　　第一條為進一步規(guī)范房地產市場和車位、車庫的使用，加強房地產開發(fā)項目車位、車庫出售、出租的管理，保護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條廣州市行政區(qū)域內，房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位開發(fā)的房地產開發(fā)項目車位和車庫的銷售和管理適用本規(guī)定。

　　第三條房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

　　第四條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位開發(fā)的房地產開發(fā)項目的車位、車庫不得預售。

　　第五條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位出售或者出租房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

　　第六條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位申請商品房預售，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”(http://g4c.laho.gov.cn)網站公示。

　　第七條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。

　　出售或者出租車位方案應當包括以下內容：

　　(一)車位的分布位置、數(shù)量、面積情況(包括規(guī)劃和測繪平面示意圖);

　　(二)人民防空工程的范圍及車位安置情況(注明使用注意事項);

　　(三)車位出售或者出租的時間、價格、方式及公示方案;

　　(四)車位、車庫實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明;

　　(五)物業(yè)管理費用及其他管理事項說明;

　　(六)其他需要說明的事項。

　　第八條房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產開發(fā)項目的房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能相應購買或租用本房地產開發(fā)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。

　　房屋所有權人出租房屋時，所擁有的車位應當首先滿足承租人的需要。

　　第九條車位、車庫房地產權證應當注記權屬人已購買本房地產開發(fā)項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號。人防工程中車位、車庫的房地產權證，需注明相關使用注意事項。

　　第十條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

　　第十一條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位違反本規(guī)定導致不能辦理車位、車庫房地產權證，造成購買人損失的，依法承擔相應法律責任。

　　第十二條政府有關行政管理部門在各自的職責范圍內，加強對房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的管理。對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)，要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報。

　　第十三條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位開發(fā)建設的機動車機械停車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區(qū)劃內業(yè)主的需要。

　　第十四條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位投資建設的地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

　　房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位根據房地產開發(fā)項目的建設規(guī)模，提供部分機動的車位供臨時停放車輛使用。

　　第十六條本規(guī)定頒布實施之前，房地產開發(fā)項目的車位、車庫已核準預售或已確認權屬的，不執(zhí)行本規(guī)定。

　　第十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

篇2：陜西省加強房地產開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳陜西省物價局關于加強房地產開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜建發(fā)[20**]116號

　　陜西省物價局,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

　　實施時間： 20**-6-10

　　房地產業(yè)

　　所屬區(qū)域： 陜西

　　各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局(房管局、房管辦)、規(guī)劃局、物價局，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局、發(fā)展改革局：

　　為進一步規(guī)范房地產市場，加強房地產開發(fā)項目車位出租、出售的管理，規(guī)范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產權人、使用人的合法權益，現(xiàn)就加強房地產開發(fā)項目車位、車庫租售管理工作有關問題通知如下。

　　一、從20**年6月份起，房地產開發(fā)項目車位、車庫的租售列入房地市場調控內容，對具有獨立產權的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內容一并納入房地產市場監(jiān)管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。

　　二、房地產開發(fā)項目應嚴格按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規(guī)劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規(guī)劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。

　　三、占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產權清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。

　　四、開發(fā)建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

　　五、開發(fā)建設單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業(yè)主的需求。

　　六、開發(fā)建設單位在出租車位、車庫時應當優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　七、車位、車庫租賃價格實行市場調節(jié)價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。

　　八、物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內車庫車位停放服務的，收費標準按當?shù)貎r格部門制定標準執(zhí)行。

　　九、各市房地產行政主管部門會同物價部門要加強對房地產開發(fā)項目車位、車庫出售和出租情況的監(jiān)督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調控情況一并予以通報。

　　二〇一一年六月十日