關(guān)于征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》書(shū)面意見(jiàn)的公告

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)籌備組決定，現(xiàn)將《管理規(guī)約(草案)》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)》張榜公布，書(shū)面征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，時(shí)間自 年 月 日至 年 月 日止。

　　籌備組在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)在 (地點(diǎn))接待業(yè)主，聽(tīng)取意見(jiàn);同時(shí)還在 (地點(diǎn))設(shè)立意見(jiàn)箱，接受業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)。

　　特此公告。

　　業(yè)主大會(huì)籌備組

　　組 長(zhǎng)(簽名)

　　副組長(zhǎng)(簽名)

　　年 月 日

篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)

篇3：X山莊《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》起草說(shuō)明

　　某山莊關(guān)于《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的起草說(shuō)明

　　各位業(yè)主：

　　大家好！

　　這次業(yè)主大會(huì)會(huì)議要表決通過(guò)《**山業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《**山莊管理規(guī)約》兩個(gè)重要文件。這兩個(gè)文件被稱為社區(qū)"憲法"或"基本法"，我受籌備組的委托就這兩個(gè)文件的起草做一個(gè)說(shuō)明。

　　一、為什么要表決通過(guò)這兩個(gè)文件

　　這兩個(gè)文件，對(duì)山莊的建設(shè)和管理非常重要，體現(xiàn)在三個(gè)方面。

　　一是國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法規(guī)是粗線條的，適應(yīng)不了不同地區(qū)、不同物業(yè)的具體情況。各地區(qū)、各物業(yè)、物業(yè)管理的各類事務(wù)和關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，如我們山莊物業(yè)設(shè)施、業(yè)主生活水平和對(duì)居住的要求、對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)的認(rèn)識(shí)和要求，等等，與其他社區(qū)是不一樣的。因此，要把山莊物業(yè)管理好，就要針對(duì)山莊的具體情況制定一套規(guī)章制度或?qū)ζ溥M(jìn)行合同約定，使之更具有針對(duì)性和操作性，滿足大家的共同需要。

　　二是這兩個(gè)文件是小區(qū)的"基本法"。《議事規(guī)則》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作了規(guī)定，《管理規(guī)約》對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)作了規(guī)定。這兩個(gè)文件集中地體現(xiàn)了全體業(yè)主的共同利益，是一種合同性的公共契約，具有法律約束力，通常被稱為小區(qū)的"基本法"，能有效規(guī)范全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為。兩個(gè)文件的部分條款還詮釋著社會(huì)文明，向每一個(gè)業(yè)主傳遞當(dāng)今文明和社會(huì)公德。

　　三是這兩個(gè)文件是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理與服務(wù)的準(zhǔn)則。《議事規(guī)則》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、宗旨、職責(zé)、會(huì)議形式和內(nèi)容、表決方式、業(yè)委會(huì)任期和和工作、委員的條件、制定規(guī)章和決定、印章和檔案的管理等作了具體規(guī)定，可說(shuō)是山莊業(yè)主大會(huì)的"組織法"，全面體現(xiàn)了山莊民主自治的內(nèi)容，這樣一個(gè)規(guī)定，規(guī)范著業(yè)主委員會(huì)只能代表和維護(hù)廣大業(yè)主的利益，為廣大業(yè)主服務(wù)，如有謀取私利的業(yè)主委員會(huì)委員就將按規(guī)定予以罷免。我們通過(guò)制定《議事規(guī)則》也是業(yè)主對(duì)山莊民主自治管理權(quán)利和方式的熟悉。

　　《管理規(guī)約》是物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)的法理依據(jù)和法律文件，是物業(yè)管理和服務(wù)的一個(gè)基礎(chǔ)性文件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度都要以《管理規(guī)約》為依據(jù)，不得與《管理規(guī)約》相違背。《管理規(guī)約》針對(duì)物業(yè)的具體情況制定詳盡的、有針對(duì)性的、有約束力的條款，這樣能加深業(yè)主對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容的了解。《管理規(guī)約》中對(duì)易產(chǎn)生糾紛的一些問(wèn)題進(jìn)行了界定，從而可有效減少或避免產(chǎn)生投訴和糾紛，也便于對(duì)業(yè)主之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解。

　　二、起草兩個(gè)文件的依據(jù)

　　業(yè)主委員會(huì)以前叫管理委員會(huì)。這兩個(gè)文件最初也是合而為一，叫小區(qū)管理委員會(huì)章程。1994年建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定：住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱管委會(huì)），制定管委會(huì)章程。1995年北京市政府發(fā)布了《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》。1997年北京市房屋土地管理局發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展組建居民小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)試點(diǎn)工作的通知》，要求各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦認(rèn)真開(kāi)展組建管委會(huì)的試點(diǎn)工作，規(guī)定第一次產(chǎn)權(quán)人大會(huì)要審議和通過(guò)管委會(huì)章程。20**年11月北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)本市居住區(qū)物業(yè)管理的若干意見(jiàn)》，要求加快組建和完善業(yè)主委員會(huì)，將管理委員會(huì)改為業(yè)主委員會(huì)。20**年國(guó)務(wù)院頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》，同年6月建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，同時(shí)發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）和《業(yè)主公約示范文本》。20**年3月北京市發(fā)布了《貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》，隨后北京國(guó)土房管局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展組建業(yè)主大會(huì)工作的若干意見(jiàn)》、7月又發(fā)布了補(bǔ)充通知，對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作了一系列規(guī)定。20**年《物權(quán)法》頒布實(shí)施，同年對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修訂。我們起草的這兩個(gè)文件是嚴(yán)格依照上述法律法規(guī)和規(guī)范性文件制定的，同時(shí)貫徹《憲法》《民法》精神，對(duì)前后不一致的條款以最新的為準(zhǔn)，尤其要把《物權(quán)法》的規(guī)定和精神貫穿到這兩個(gè)文件中。

　　三、兩個(gè)文件的起草過(guò)程

　　7月20日，山莊業(yè)主大會(huì)籌備組成立后，立即起草這兩個(gè)文件。《議事規(guī)則》由**執(zhí)筆，《管理規(guī)約》由我執(zhí)筆。7月27日，我們依據(jù)法律并參照其他社區(qū)的文本給籌備組提供了一個(gè)草稿，8月10日根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)給籌備組會(huì)議提交了第二稿，對(duì)第一稿作了不少補(bǔ)充和修改。籌備組會(huì)議對(duì)第二稿進(jìn)行了認(rèn)真討論，提出了修改意見(jiàn)，又責(zé)成起草人修改。8月31日，第三稿提交給籌備組會(huì)議討論，此前還召開(kāi)了一個(gè)小型會(huì)議逐條討論過(guò)。會(huì)后，起草人又逐條逐條與法律法規(guī)進(jìn)行對(duì)照，力求每一條每一句都能找到法律法規(guī)依據(jù)。9月15日，第四稿提交給籌備會(huì)議，會(huì)議對(duì)個(gè)別地方商定后，與會(huì)人員全體通過(guò)，決定向山莊區(qū)全體業(yè)主公布，同時(shí)上報(bào)延慶縣政府及政府小區(qū)辦、**鎮(zhèn)。這兩個(gè)文件自9月16日公告至今，籌備組尚未收到業(yè)主對(duì)兩個(gè)文件的修改意見(jiàn)。會(huì)議將這兩個(gè)文件印發(fā)給各業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主審議表決。

　　由于我們起草人員水平和能力有限，文件中的不足之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

　　謝謝大家！