ZZ城市廣場小區(qū)管理規(guī)約

　　為維護**城市廣場(以下簡稱物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據現有物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

　　第一條 定義

　　(一)物業(yè)--指房屋及與之相配套的設施、設備和相關場地。

　　(二)業(yè)主--指房屋所有權人

　　(三)使用人--指物業(yè)的承租人或以其他形式實際使用物業(yè)的人。

　　(四)共用部位--指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

　　(五)共用設備--指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

　　(六)共用設施--指住宅小區(qū)或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

　　第二條 本物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：**城市廣場 物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　總建筑面積：平方米

　　第三條 業(yè)主的權利

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

　　(一)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

　　(二)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;(三) 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(四) 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(五)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

　　(六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

　　(七)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，有權對本物業(yè)內物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議;

　　(九)對物業(yè)共用單位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權，有權根據物業(yè)共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養(yǎng)護;

　　(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

　　(十一) 法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第四條 業(yè)主的義務

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

　　(一)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守以下公共場所管理規(guī)定：

　　1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備;2、不得在本物業(yè)任何公共場所晾曬衣物;

　　3、不得在本物業(yè)任何公共場所放置或儲存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機器、貨物或其他物品;

　　4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

　　5、不得私自使用公共場所作任何商業(yè)或私人用途;

　　6、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備;

　　7、不得損壞路燈、消防設備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備;

　　8、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得喧鬧;

　　9、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境;

　　10、不得使用本物業(yè)公用水，電用做私人用途;

　　11、業(yè)主在公共場所開展戶外活動，應遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;

　　(二)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守以下裝修管理規(guī)定：

　　1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經營、工廠、倉庫、辦公等用途;

　　2、業(yè)主在進行室內裝修時，應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等政府相關政策法規(guī);

　　3、在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);

　　4 不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據裝飾裝修協議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;

　　5 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

　　6、不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

　　7、不得

　　對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　8、裝修產生的建筑垃圾用袋裝好，并按物業(yè)管理公司指定地點、指定時間堆放;

　　9、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現有不牢固的情況，應當及時加固;

　　10、空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;

　　11、空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用;

　　12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當地政府及物業(yè)有關規(guī)定，不影響本物業(yè)整體形象，不損害相鄰業(yè)主權益。

　　(三)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守的治安、消防管理行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報;

　　2、在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)現行為可疑人員應及時與管理處聯系;

　　3、業(yè)主出租房屋應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司;

　　4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現火災隱患，應及時通知物業(yè)管理公司處理;

　　5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

　　6、業(yè)主應管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時勿外出;

　　(四)業(yè)主在本物內應遵守的交通管理行為：

　　1、業(yè)主應遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定;

　　2、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或管理公司指定的停放地點;

　　3、業(yè)主下車應鎖好車門，關閉車窗，車輛憑證隨身攜帶，勿將貴重物品放在車內;

　　4、業(yè)主不得在本物業(yè)內經營性清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應當自行清理;

　　6、業(yè)主不得在物業(yè)內試車，練車;

　　7、在物業(yè)內機動車輛嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機;

　　8、機動車輛停放期間，防盜報警器應當使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除;

　　9、業(yè)主應愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任;

　　10、車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物，安裝設施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車場車位上長期停放極度破殘，以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛;

　　12、物業(yè)內車輛應嚴格遵守交通標識的要求行駛;

　　13、非機動車輛自行鎖好，在物業(yè)內固定停放處停放，不得亂停亂放，長期不使用的應及時處理;

　　14、業(yè)主車輛進入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;

　　(五)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守私家車庫、儲藏室管理行為：

　　1、私家車庫、儲藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能，業(yè)主不得擅自改變車庫、儲藏室的使用功能，不得進行經營性活動，不得用作居住使用;

　　2、業(yè)主嚴禁在車庫、儲藏室內燃火，亂接電線及使用大功率電器設備;

　　3、不得破壞和改變車庫、儲藏室內外任何原有設計的配套設施，不得私接自來水管道、排水管道、安裝衛(wèi)生設施、熱水器;

　　4、不得在車庫、儲藏室內飼養(yǎng)家禽和牲畜及寵物;

　　5、積極配合物業(yè)管理人員對車庫、儲藏室內的消防設施進行檢查。(六)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理行為：

　　1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定;

　　2、業(yè)主應注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不得扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便;

　　3、不得在本物業(yè)內亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等;

　　4、業(yè)主應將家居雜物、垃圾投放到指定的地點;

　　5、業(yè)主應對易墜落的物品妥善保管，嚴禁高空拋物;

　　6、不得破壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質;

　　7、業(yè)主不得在公共場所種植花草樹木，搭建花架;

　　8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)兇猛、高大及不利于衛(wèi)生的動物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);

　　對于本物業(yè)內允許飼養(yǎng)的動物：

　　(1)飼養(yǎng)人應當遵守當地政府的有關規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)管理公司;

　　(2)業(yè)主在遛狗時，應以繩束之，及時清潔寵物在公共區(qū)域內排放的糞便;

　　(3)業(yè)主飼養(yǎng)動物，不得滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，應自行將動物清離本物業(yè);

　　9、保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣;

　　10、業(yè)主不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，進行宣傳，不得在玻璃窗上張貼報紙，有礙觀瞻;

　　11、商鋪業(yè)主不得超線經營，越線擺賣。

　　(七)業(yè)主在本物業(yè)內應遵守共用部位和共用設施設備的使用規(guī)定：

　　1、 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司書面同意。并在約定的時間內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償;

　　2、 物業(yè)在使用中存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔;

　　3、 為防止水、氣泄露或火災對上述災害及時進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式;業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會或業(yè)委會委員或2位以上到場業(yè)主見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔;

　　4、 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，業(yè)主要給予配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的，由其承擔修復或者賠償責任;

　　5、 同一棟(單元)上下層業(yè)主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛，應由業(yè)主自行解決;自行解決不了的業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)組織大家協商解決;協商解決不了的，采取法律途徑。

　　6、 公共下水道堵塞時，業(yè)主應對物業(yè)管理公司的維修予以配合，業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的，由其承擔修復或者

　　賠償責任。

　　(八)業(yè)主應執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定;

　　(九)業(yè)主應按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。業(yè)主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金不予退還，繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新;

　　(十)業(yè)主應按時交納物業(yè)管理費：

　　1、業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費，業(yè)主與使用人約定由使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任;

　　2、代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。

　　(十一)業(yè)主不得有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)范性文件禁止的其他行為。

　　第五條 業(yè)主之間的相鄰關系

　　遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護的方面的相鄰關系。

　　第六條 違約處理

　　(一)業(yè)主未按規(guī)定交付有關服務費用的處理：

　　1、業(yè)主未按時交納物業(yè)管理費，將按每日3‰的滯納金進行處罰，業(yè)主委員會應當督促其限期交付;不得以相鄰權或房屋質量問題為由拒交管理費。

　　2、業(yè)主仍不交付超過6個月的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司可以將欠費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內予以公布。

　　3、逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。

　　(二)業(yè)主如違反本管理規(guī)約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項的規(guī)定，物業(yè)管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布。造成損失的，受害方有權要求賠償。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費用并承擔相關賠償損失。

　　(三)業(yè)主違規(guī)安裝空調、太陽能和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：

　　1、督促業(yè)主改正。

　　2、報告有關行政管理部門。

　　3、禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條 附則

　　(一)業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)的有關規(guī)定，并書面告知物業(yè)管理公司。

　　(二)業(yè)主出租物業(yè)允許他人使用時，須將本規(guī)約內容告知使用人，并要求其遵守，使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關業(yè)主承擔連帶責任。

　　(三)業(yè)主轉讓物業(yè)時，應將本規(guī)約內容告知受讓人。并應將轉讓情況告知物業(yè)公司。

　　(四)本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本規(guī)約，業(yè)主由于不遵守《管理規(guī)約》造成的財產損失和人身安全，責任自負。

　　(五)本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。

　　(六)本規(guī)約自20**年3月 28日第一次業(yè)主大會表決通過生效。

　　**城市廣場業(yè)主委員會

　　20**年3月28日

篇2：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告

　　小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權進行小區(qū)整修工程6張

　　依據《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總人數過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時，新情況新問題也不斷出現。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質的物業(yè)品質，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關內容進行補充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進出客廳改為臥室以用于群租或轉租的現象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋……（以下同原文）。

　　（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設計功能，對房屋進行分割搭建，并按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　　（3）業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，將認定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務企業(yè)書面責成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費標準的10倍收取該房屋的物業(yè)服務費、電梯費、公攤水電費；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費、電梯費、公攤水電費，可用于補貼該單元公共部位及設施維修的費用。出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經物業(yè)管理服務企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內公共場所、公用部位私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)按照此規(guī)定負責實施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎設施的維修實際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點：

　　（七）物業(yè)服務企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設施出現故障時，可以先行維修，再履行報批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時為了鼓勵業(yè)主積極主動維護小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務企業(yè)有權立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機關的調查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務企業(yè)有權對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)有權予以勸阻，也有權對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護業(yè)主的公共利益，特別是進一步提升小區(qū)文明水平，根據本小區(qū)物業(yè)服務的實際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日